シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[341: 賃貸住まいさん]

３３８様

現在賃貸です
賃貸で探す場合、地理的に浮かぶのはJR三宮から西方面に限られます。
東方向はまったく考えないです。
なぜか？わからないです。
強いて言えば、以前(震災まで)はミントがあるところに新聞会館があり、デ～ンと構えていました。
完全に壁となっていたので、そこから東にいくことは９９％ありませんでした。
新聞会館が、「ここから東はなにもないよ」といった目印となっていました。
今でも、ミント・ダイエーなどが南北に遮っており、その面影があります。
東西であれば、もっと違っていたかもしれません。
そこに住むことをイメージできないのも、そんなことが関係しているかも・・。
逆に、昔の神戸を知らない方・他府県の方は全然気にしないことかもしれません。

[342: 匿名]

センタービルが見本なんだな。

[343: 338]

皆さんありがとうございます。
私は基本的に三宮より元町派です。
栄町のマンションを所有していますがもう一軒買おうと考えています。

プラウドもいいと思うのですがこれからの流れを考えると三宮もいいかなと。

居留地もいいですが駅から遠いですし先々考えても5分圏内でみるとそんなに供給はないと思いまして。

パークハウスは病院跡地ですし難しいです。

[344: 賃貸住まいさん]

３４３さん

　栄町に住んでおります。
賃貸なので山手・三宮・元町とかわってきました。
一番便利で「いいなぁ」と思ったのは、今のところです。
元町商店街・大丸・ハーバーランド・コウナンとあり
交通はＪＲ・阪神・地下鉄が近くにあります。
散歩は海が近いので気分転換にもなります。
また、夜は非常に静かです。
これからもここに居ようと思います。
もちろん、マンションを買えるようになったら
一番の候補地です。

[345: 近所をよく知る人]

>神戸のガイドブック
>全部と言っていいほど、東はミントまでです。
＞とにかく興味がわかない！

高層マンションは、観光物件ではありません。
駅から数分！！ここは便利なマンション！！
普段の買い物も、外食も徒歩で行ける。
神戸大丸まで歩いても、坂道が無い。高齢者には非常に優しい。

[346: 匿名さん]

生活の場だからね。

ダイエーが近くて、そごうのデパチカも近い。

上品なところは不便でもあるわけ。

日本は高齢化社会突入だから、便利で子供や孫が集まって来やすい所も実際良い

ご飯食べにいけて、孫に何か買ってあげたり映画観たり・・

んでちょっと飛行機乗って旅行とかさ。親戚友達来ても、ホテルもあるし。

ごめん、イメージ膨らませすぎた。

[347: イコちゃん]

周辺環境は、ザ・パークハウス神戸トアロードのほうが静かに住めそうです。
入居時期：2012年11月下旬予定

[348: 賃貸住まいさん]

３４６さん

お互いにいろいろ考えなくてはならないですね！
タワーを好む好まないは別にして・・・
人それぞれだから、自分が思った通りにするのが最良だと思いました。
あまり批判とかしないほうがいい・・・考えさせられます。

[349: 匿名はん]

スミフはどこもかしこも立地が悪すぎる。

[350: いつか買いたいさん]

上品なところは『金が無ければ』不便でもあるわけ。
大事な条件が抜けています。

[351: 物件比較中さん]

新神戸のタワーみたいに、エレベータ乗換えしないとだめなのかな？

最近のタワマンのエレベータは原則、２基。
「中層階まで」と「高層階専用」の２基。高層階住民は乗り換え不要。
タマワンのMRに行ってみたら。

[352: 匿名さん]

三ノ宮駅の建替え予定はないのでしょうか？あれば三ノ宮界隈が様変わりして、このマンションの付加価値もさらにあがりそうですが。ポートライナーとの乗り入れもスムーズになれば良いのに。

[353: 物件比較中さん]

MRオープンまで残り一ヶ月？
待ち遠しいナー。
５月連休に間に合わせて。

[354: 匿名さん]

３５００万円以下じゃないと誰も買えないよ～

[355: ビギナーさん]

３５００万円以下にしたら。
無理したら、人生が破綻する！

[356: 匿名さん]

上品だけあっても不便だったら
この先高齢になったらものすごく暮らしにくいと思います
上品って・・・言ったらごくかぎられた場所しかないように思いますしね
上品より暮らしやすさが大切じゃないでしょうかねぇ
生活するのですから、不便は困ります

[357: ビギナーさん]

345からのcopy

駅から数分！！ここは便利なマンション！！
普段の買い物も、外食も徒歩で行ける。
神戸大丸まで歩いても、坂道が無い。高齢者には非常に優しい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
私も大変便利な高層マンションだと想います。

[358: 買いたいけど買えない人]

管理費・積立金がどうなるのか？心配です。
どことも最初は安くしていると思うのです。
住んでからどんどん上がるような気がします。
高い管理費等を払うのなら、そのお金で賃貸でも借りれるのかも・・・とか考えます。
何千万か支払い、その上毎月家賃(管理費など)を払わされるようなことにならないでしょうか？
それなら、少々不便でも賃貸で暮らして、いざと言う時の資金を持っていた方が良いのでは・・
お金があるとか、もしもの時も大丈夫な人なら、こんなこと考えなくてもいいかも

[359: 匿名]

最近のタワマンはよく90年大規模修繕しなくてももつコンクリートのかぶり厚と書いてますけど なのに大規模修繕するのでしょうか？

大規模修繕＝足場代といわれていますので30年くらいはしないでほしいですね

[360: 匿名さん]

マンションを購入する時に価格だけ見て
決定してはダメな所は後々までかかってくる
管理費と修繕費の事を軽く考えて購入する事だと思います
特にタワーマンションの修繕費は普通のマンションに比べて
掛かるようなので、便利だから低層階は以外と安いから
と言う軽い気持ちで購入してしまったら後々どうしましょう・・・
と言う事になりかねないと思います

[361: 買いたいけど買えない人]

３５８です。
３６０さん、ありがとうございます。
生活費<管理費・光熱費・食費・その他>を考えると
毎月の生活費(単身者)は、健康であることを前提に見積もっても
少なくても１５万円前後はかかります。
他にも趣味などの出費もあるのでヤッパリ無理です・・・トホホ

[362: 匿名さん]

J-CASTの記事では、タワマンの修繕費の目安は、低層マンションの2倍とあります。
低層マンション程度の修繕費しか徴収していない場合、大規模修繕に、かなりの一時金が発生しますね。

[363: 匿名さん]

大丸が好きな方は、もっと近くのほうがいいのでは・・・
１Ｋｍ以上あるから近いとは言えないけど
ＪＲには近いからいいかぁ～一駅だから！

[364: 匿名さん]

大丸だけじゃなくこの近辺は徒歩圏内に何かと色々とお店があって
とても便利です
大丸に到着するまでにも色々お店があるので
そんなに距離は感じないです

[365: 匿名さん]

駅までの距離だって結構あるし、
繁華街だけあって人混みをかきわける。
時間は掛かりそうですね。

お店はいっぱいあるし、日常品もダイエーがあるし（遅くまで開いてるし）
都会にありながら生活は便利そう。

でも大丸は遠いよ。

[366: 買いたいけど買えない人]

３６１です
もっともっとかかりそうです。
将来はいくらになるかわからないけど
保険料・住民税なども払わなければなりません。
笑いごとではなく、ホントいくらぐらい生活費がいるのか・・・
大丸に買い物に行ける人はいいなぁ～（＾～＾

[367: ビギナーさん]

駐車場を確保するので、更に、3万円！
よって、管理費や固定資産税を考慮して、必要経費としては、27～30万円かな？？？

[368: 買いたいけど買えない人]

やっぱりダメです
購入できません！
ローンでなくても、将来は地獄です。
ゆっくりと夜景を見ることはできそうにありません（ー＿－

[369: 匿名]

タワーマンション維持費かかるな、毎月２０万円なんて住宅に誰が払えるのか？

[370: 購入検討中さん]

多分買いますよ。複数戸検討しております。

[371: 匿名さん]

ここは『国際マーケット』再開発マンションです。
『国際マーケット』について書かれた信頼できるホームページがあります。

ＫＯＢＥ千話一夜物語　～人と街への尊敬を込めて～
2007年11月12日
第二十三夜「三宮・・夢のかよい路（２）」
http://senwahitoyo.ko-co.jp/e15192.html

日経ビジネス　珠玉の人生　高橋三千綱
2007年9月7日（金）
書店革命に挑む不思議な魅力の人（その５）
ジュンク堂書店社長・工藤恭孝――専門書の専門店、開店

http://business.nikkeibp.co.jp/article/person/20070906/134177/?P=1&...

[372: 匿名さん]

３７０さん
ドンドン買って下さい！
６４０戸もあるから、売れ残らないように・・・

[373: 匿名さん]

＞人混みをかきわける。
あぁ表現としてはぴったりですねぇ
遅い時間や朝の早い時間は人も少ないでしょうけど
夕方や昼間特に休日は
まさに
＞人混みをかきわける。
がぴったりです

でもそれ以上に生活するには便利な立地です

[374: 匿名さん]

震災後混雑しなくなりました、人口流出が続きリーマンショック、今回の東日本地震による影響でさらに神戸経済が悪化しつつあります。


月間維持費３０万円は購入できるタワーオーナーには楽勝でしょうが、平均的なサラリーマン家庭での総支出に相当する金額です。県外オーナーばかりかな。

[375: 賃貸住まいさん]

～と言うか、価格はそんなに高くは設定されないと思います。
立地・戸数から見ても、非常に庶民的なタワーじゃないでしょうか？
お金持ちが６４０人も集まるところではないし、上下の格差が非常に激しいのでは・・
ただ、そうは言っても、あとの管理費等は他のタワーと同じようになるかと・・・
とにかく旭通立地と６４０戸と聞いただけでいやです。

[376: 匿名さん]

なぜ、大丸、大丸と連呼するのか？
周りになにもないから、無理やり東のはずれからなのに徒歩圏内にしているのでは・・
旧居留地・元町・栄町・海岸通の人はいやだろうなぁ～
そのうちハーバーランドも徒歩圏内に入れられそうです。
まぁ～、商業ビルも名の通ったところは入らないだろうし
一般の人はあまり行かないだろうから仕方ないか。

[377: ビギナーさん]

物件正式名称が「シティタワー神戸三宮」に決定致しました。
（住友不動産のHPから）
無理をせずに購入しましょう。
憧れの高層タワマン生活！！

[378: 申込予定さん]

是非とも、「ユックリ揺れ対策」をお願いします。

[379: 匿名さん]

平成１６年　神戸市の人口１５２万人、世帯数６４５０７５
旭通のあの場所に、神戸の世帯の約１０００世帯に対して一世帯が住む・・
うさぎ小屋から○○○ビルヘ
便利かもしれないが気持ちが安らぐことがない。

[380: 申込予定さん]

なぜ、大丸、大丸と連呼するのか？
→デパ地下が好きだから。北海道展も好き。そごうの地下は狭い。

周りになにもないから、無理やり東のはずれからなのに徒歩圏内にしているのでは・・
旧居留地・元町・栄町・海岸通の人はいやだろうなぁ～
そのうちハーバーランドも徒歩圏内に入れられそうです。
→徒歩で三ノ宮からナーバーランド迄はきつい。無理ですぅー！

まぁ～、商業ビルも名の通ったところは入らないだろうし
→高級レストランとビジネスホテルが決定している。

一般の人はあまり行かないだろうから仕方ないか。
→金持ちだけで充分。

[381: 匿名さん]

ビジネスホテルですか？ぜんぜん興味ありません！
そごうを通り越して大丸ですか？どちらも惨めですね！
ハイ、行きません。駅からの途中の道が雰囲気ありません。

[385: 匿名さん]

「シティタワー神戸三宮」

この名前からすると、庶民でも買える安いタワーを想像してしまう。

[386: 匿名さん]

ここは厳しいな。

[387: 匿名さん]

「タワマン買いたいけど買えない」人々の書き込みが多いのかな？？？
中流階級であれば、無理をせずに購入できるでしょう。
MRは5月かな？？？

[388: 匿名さん]

３８７は失礼だな、中流階級がフルローンで４０００万円以上のタワーマンション買えるかよ。支払い計算できないのか？
税金、管理費、積立修繕費、駐車場代、車のローン、住宅ローン、中流なら破綻する。

[389: ご近所さん]

「中流階級がフルローン」？？？
購入代金の半分以上を自己資金で出すのでは？？？？
無理したらダメですよ。

[390: 匿名]

まぁ自己資金2000万のローン4000万かな

[392: 物件比較中さん]

旭通は旭通で変わらないイメージがある。
元町周辺なら、いいお店ができたら行こうと思うけど
旭通はいいです
街によって向き不向きがあるので、高級レストランが入っても似合わない。

[394: 匿名さん]

金があればほしいな！！！
かつかつで生活はしたくないな・・

[395: ビギナーさん]

街によって向き不向きがあるので、高級レストランに「貧乏人が」入っても似合わない。
まず、Munuを読めないし．．．．。

[396: 匿名さん]

中流家庭は買えない意見に同感です。
中流意識を持つことは重要ですが、リストラで経費削減ばかり平均年収がどんどん下がってきました。
国民８０％が総中流家庭です。
貯金はありませんし、年収相応5倍以下の住宅ローンに限局されます。
中流階級サラリーマン平均年収はいくら？　買えるマンション価格がでます。

[397: 匿名さん]

３９６さんに同感です
安定的に収入があることの前提に立ったローンはこわい。
病気・収入減・・・収入が減るだけなら、まだマシカモ・・・

[398: 匿名さん]

名称　「シティタワー神戸三宮」
もうちょっと考えてほしいなぁ～「シティタワー三宮神戸」とか・・
スミフらしいなぁ～あと１０％の気配りができないなぁ～

[399: 匿名]

〉395
Munuって何？Menuのこと?

[400: 匿名さん]

街によって向き不向きがあるので、高級レストランに「貧乏人が」入っても似合わない。
まず、Munuを読めないし．．．．。

３９５様は　積極的購入派それともイマイチ派
それによって対応を決めさせていただきます。
・積極的購入派の場合・・・ワッハハ、ワッハハ、ワッハハ
・イマイチ派・・・ほんとあわて者なんだから、はよ削除してくだちゃい！（＾＾

[401: 匿名さん]

３９５様は積極的購入派でしょう。
ワッハハ→ワッハッハ。
国の違いかな？

[402: 匿名さん]

笑い方の違いでしょう
笑い方の違い・考え方の違い・・人それぞれ
ワッハハ・ワハハハ・ワッハッハ・ドッハハハ・ガッハガッハ
寝ます。

[403: 匿名さん]

中流家庭でも、親からの資金援助が有れば、購入できますヨ。
たとえば、生前贈与とか。

[404: 匿名さん]

購入の時だけ資金の調達が出来ても
マンションに暮らすには管理費や修繕費が結構かかるので
目先の資金だけじゃ後々大変な事になりかねないと思いますよ
無理して購入するのはやっぱり危険だと思います

[405: 匿名さん]

去年、将来的に修繕費の積立が不足するかもしれないとのことで
２０００円上がりました。
２０００円なら仕方ないかと思ったのですが
それだけで年間２４０００円です。
これから５年１０年・・・
どうなることか？心配です。
ほんとちっちゃなマンションなのに・・

[406: 賃貸住まいさん]

狭小一軒家にしたら？

小型事務所として駅中マンション購入を考えています

経費なので管理費は気になりません

[407: 匿名さん]

４０６さん
<　狭小一軒家にしたら？

小型事務所として駅中マンション購入を考えています

経費なので管理費は気になりません　>


　　　駅中マンションって何ですか？

[408: 匿名さん]

４０６様
　「駅中マンション」？
事務所構えて大丈夫ですか・・やっていけますか・・

[409: 買い換え検討中]

MRは５月連休明けかな？
待ち遠しいナ。

[410: ビギナーさん]

元々、購入資金がないのに、参加するの？
だから、混乱・混雑するのです。
家族のことを考えたら、絶対に無理は止めましょう。

[411: 匿名さん]

４１０
みなさんは本当に購入しているのですか？
それに「買いたくても買えない」を選択できるのだから
いいのでは・・・
購入資金があるかどうか？口先だけではないでしょうか！

[412: 匿名さん]

世の中、富裕層って結構身近にいるもんですヨ。
自分に購入資金がないから、他人も購入資金がない？？？
甘いナー。
南海大地震の前に新しいマンションへ引越だー。

[413: 匿名さん]

震災により被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
液状化するマンションを調べる方法はありませんか？
身近に富裕層なんていないのが普通でしょう？
世帯年収お金持ち1000万円を超える方々でも全世帯の一割二割ぐらいじゃないのかな？
お金持ちを知ってるあなたこそ富裕層の方です。

[414: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[415: 近所をよく知る人]

液状化するマンション？？

液状化は、大地震発生時に「埋め立て地」に限定して活性する現象。
埋め立てに使った土が含む水分の影響。
マンション自体が液状化するわけではない。
阪神大震災のポーアイ・六アイや今回の舞浜（東京TDL地区）。

[416: 匿名さん]

４１３様　液状化
　市町村などで地質調査とかをしていると思います。
ホームページにアクセスして調べることもできます。
ただ専門的な説明もあり、わかりにくいところもあります。
とりあえず、知りたい地区の役所に電話をするなど確認したらと考えます。

[417: 匿名さん]

414さん羨ましい
知り合いは賃貸ばかり震災と子供手当減額の話題でもちきりかな
高校まで学費ゼロが無くなったら心配と周囲でもちきり
いくら探してもお金持ちの友人などいないのが普通です

値段によりますが便利なマンションを購入したいです

平成２２年５月２０日発表　厚生労働省
平成２１年　国民生活基礎調査の概況
所得に関する事項
所得金額分布をみると平均所得金額（547万5千円）以下の割合は 61.5％となっている。
世帯の所得金額分布をみると、「1100万円以上」は 10.3％となっている。
　　　　　　　　　　　　　　「2000万円以上」は 　1.2％となっている。
お金持ち世帯の割合は9軒に1軒なのかな？

[418: 匿名さん]

タワーって、上層階の金持ち支えるようなもの・・
ちょうど３分の２の３６階より下はチョット惨めだと思う
下は「タワーのようでタワーでもないし・・」
「タワーの下層階に住んでます」と言わなきゃー
タワータワーって言うのなら、上層階に住まないとなぁ～
でないと、居候みたい・・

[419: 匿名]

上層階のお金持ちのお陰で私達に仕事がありマンションが買える感謝をお金持ちに伝えたいです。

[420: 匿名さん]

４１９さん
２階ぐらいがいいですね～（＾＾
ほかの入居者の方まで惨めになりそう・・

[421: 匿名さん]

厚生労働省国民生活基礎調査があるんですね、それによると
4000万以上住宅ローンを組んで駅前マンションを買える人々が全世帯の3割以下 。
年収、資産を考慮してマンション購入しないと駄目ですよね。
毎日贅沢しないで食費も毎日1000円以下、旅行にも行かず、じっと動かない、できるだけ無料の
施設に歩いて行けば節約節電にもなる。
無料テレビ、ネットだけで世界中の映像やプログを見ることができ出歩かなくても世界旅行が
できる便利な時代になりました。旅行に行く人が馬鹿に見えますよね。

駅前マンションさえ購入できれば車もいらない、ここならなんでも徒歩圏内にあるから
毎日節約節約して質素に生きて行けそうです。無駄な高級なくるま、無駄なブランド品、贅沢したら駄目ですよ。質素に生きるなら駅前マンションがいいですよ。できるだけ日々のお金を使わない暮らし。

[423: 匿名]

大災害時に外車に乗ったり美食したり非常識、タワー住民は、被災された方に申し訳ないと思わないのかな。
タワー住民贅沢消費にもほどがある。

[424: 匿名さん]

大阪じゃスミフのタワーは売れてないし、ここも厳しいな。立地悪いのに、戸数多すぎる。最近の流れは脱タワーだしね。

[425: 匿名さん]

　４２３様
「タワー住民贅沢消費にもほどがある」って
だれがそんなことを言ってるの・・
タワー住民が贅沢消費してるなんて聞いたことないですけど
あなたはもしかしてタワー住民ですか？
批判しながら宣伝してるのと違いますか！

[426: 購入検討中さん]

東日本大震災復旧の為に消費物資を優先的に被災地にまわそう
西日本地区では消費贅沢を抑制すれば被災地が助かります
外車、外食、外国旅行、別荘購入、すべての消費を自粛しましょう
哀悼の意を示そう、痛みが共有できる社会に
日本経済の影響で収入を再計算予想しましょう、自粛、貯蓄こそ生活防衛になるでしょう
マンション価格と震災後収入減を考慮して購入しましょう

[427: 匿名さん]

>西日本地区では消費贅沢を抑制すれば被災地が助かります

どういう理屈なの？　冗談で言ってんだよね？

[428: 購入検討中さん]

こんな時だから、消費贅沢しましょう。
merit1：消費税収入が増える。
merit2：消費が増えれば製造業の売り上げが増え、法人税収入が増える。
税収が増えれば、国の予算が増え、日本全体が助かる。
税収は、寄付金の比ではない！

[429: 匿名さん]

ブッシュは嫌いだが。以下、田村こうたろう氏のメルマガから引用。


ブッシュ前大統領は911の直後、米国民に向かって
「委縮せず、どんどん買い物して、飲み食いしてくれ。
今こそ負けずにお金使って普段通りの生活をして」と宣言したという。
これくらい日本のリーダーもいうべきだ。

[430: 匿名]

いまだ高級外車に乗って外食贅沢三昧しているマンション住民こそ、哀悼の意を示し消費をグランドゼロにすべき。

[431: ビギナーさん]

もう哀悼の期間は過ぎた。
このままでは、日本全体が萎縮し、負のスパイラルに落ち込む。
元の生活レベルに戻そう。
富裕層も普通層も共に！

[432: 匿名さん]

タワマンは、関西では完全なブームでしたね。私は一時期欲しいと思った時があったのですが、デメリットを考えると躊躇しました。今回の大震災で、タワマンの弱点がはっきりしましたね。ブームに乗らなくてよかた。

[433: ビギナーさん]

タワマンの弱点って何ですか？

[434: 物件比較中さん]

自粛すべき

贅沢はダメです

外食、高級車、高級品、宴会、接待、贅沢は不謹慎

マンション頭金の一部を義援金に募金しよう

[435: 匿名はん]

たのむから西日本で経済を回してくれ。

[436: 匿名さん]

ここのタワーマン派の人は内容が貧弱・貧相
どうみても、他より劣ります。

[437: ビギナーさん]

こんな時だから、消費贅沢しましょう。
merit1：消費税収入が増える。
merit2：消費が増えれば製造業の売り上げが増え、法人税収入が増える。
税収が増えれば、国の予算が増え、日本全体が助かる。
税収は、寄付金の比ではない！

[438: 近所をよく知る人]

新聞の折り込みから。
でかいナー。

[439: 匿名さん]

タワマンの場合、洗濯物はどうするの？
<case1>ドラム式全自動洗濯機で乾燥させる。
<case2>縦型の自動洗濯機で選択後、風呂場のカワックで乾燥させる。

風が強いので、ベランダには干せません。

[440: ビギナーさん]

洗濯物はドラム式乾燥洗濯機でしょう。
カワックのみじゃなかなか乾かないよ。それにガス代びっくり。

こんな時だから、高級外車を乗り回して消費贅沢しましょう。
経済の活性化が大切。
やっぱり金持ちは傍若無人であってほしいな。