シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[271: 購入検討中さん]

常識として、住宅性能評価書は発行されますね？？？

[272: 匿名はん]

誰が買うのかな？

[273: 購入検討中さん]

早めに上層階（35階以上）を購入しましょう。
タワマンの下部は、資産価値無し。

[274: 物件比較中さん]

早くモデルルームを見たいナー。
どこに造るのかな？？？

[275: 匿名さん]

三宮開発には大賛成だ!!
ただ、600戸は多すぎないか？？

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？
いつ買うかも視野に入れないとな。

[276: 匿名さん]

ここは厳しい。大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感。

[277: 買い換え検討中]

大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感　→　完売かな？？？

[278: 検討中]

ここは（自分が買うには、ローンが通るかどうか〉厳しい

という事ですね。

[279: 匿名はん]

せっかく良い意見が出たのに、278は嫌みな荒らしですね。厳しい企画だということでしょ。

[280: 購入検討中さん]

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？

最近の傾向として、上層部から売れていく。
残るのは低層階。
タワマン購入計画で、『ローン』を心配するなら、
購入を止めた方がBetter。

[281: 近所をよく知る人]

早くモデルルームを見たいナー。
○○銀行の劣後債購入を減らして、手付けを残したんだから。
株券は残っているけど．．．．。

[282: 購入検討中さん]

ここは、いろんな、ライフスタイルの方が集まるだろうから、間取りも興味ありますね。
個人的には、大人っぽいマンションがいい。
友達のマンション（ファミリータイプ）に行った時、共用部の荒れっぷりに恐れ入ったもんで。

[283: 近所をよく知る人]

HPだけでも早く更新して欲しい。

[284: 匿名はん]

事前リサーチで厳しい結果出てんのかな？

[285: 匿名]

厳しいというより、ライフスタイルが様々な人が購入するだろうから、間取りが分散するんだろう。

単身者、老後の住み替え、ファミリー、地方の金持ちの拠点、学生…

便利すぎると、絞りきれないでしょ。

[286: 物件比較中さん]

一番多いと予想されるのは、『老後の住み替え』では？？？

単身赴任のサラリーマンや学生には資金的に無理。
（かりに有ったとしても、極少）
また、地方の金持ちはホテルを利用する。
（掃除しなくて良い）

と、推定します。

[287: 周辺住民さん]

隣が葬儀会館だから、高齢者には便利？という事かな。
実際、近くにあると、いざと言うとき、すごく助かる。
ところで、南側のコインパーキングは別物なの？
完成した後に、ここに何か建つ可能性はあるんだろうか。

[288: 買いたいけど買えない人]

神戸っ子はミント・ダイエー(旧新聞会館)ぐらいまでしか行きません。それよりも東は頭に浮かばないです。
やはりJR三宮から元町・ハーバーの流れでは・・住居６４０戸でホテルとお店あり、なにか流行らない駅前ビルを想像してしまいます。たぶんタワーマンションの周りは自転車・原付でいっぱいになるでしょう！ゴミゴミしたところにタワーマンション建てても優越感もなにもないのでは、タワーに住んでいても出入りするのを誰にも見られない、一歩出ればパチンコ屋、ちょっと寂しいのではないかと思います。当方、ちっちゃなマンション住まいのためよけいにそう考えます。誰にも知られず上層階に住んでいると、せめて景色ぐらいはよくないと意味がないですね。もう少し繁華街の中心から離れたところのほうがいいのではないかと思います。

[289: 匿名さん]

優越感か〜

[290: 賃貸住まいさん]

持ちたいなぁ～優越感（＾－＾、懐かしいなぁ～旭通の中華屋さんリリー

[291: 匿名]

288さん

改行して下さい！

[292: 賃貸住まいさん]

ＮＯ．２９１さん

とばして読めばいいのでは・・・
いろんな人がいろんな意見を、そのひとなりに書いているのだから。
こんなことにこだわっているとマンション住いは大変ですよ！

[293: 匿名さん]

ＮＯ．２８８さん

当方原付ならもっております。車はないけど・・・
たぶん、９５％の確率で駐輪させていただきます。
区役所の駐輪場は高いので・・(＾～＾

[294: いつか買いたいさん]

ここの場所は自転車・原付を停められそうですね。
近くのダイエーなどもいっぱいとめてるし・・
他のタワーでは停められそうなところはないですが
ここは地理的にも停めやすそうだし、６４０戸あれば住民のなかにもとめる人が出てくるだろうし。
上を見て停める訳じゃぁないので、空いてれば停めると思います。
また、商業施設が入ればお客さんもくるだろうから・・
結構深刻な問題かもしれません！

[295: 不動産購入勉強中さん]

工事中の皆さん、事故は無かったですか？
心配しています。
やっぱ、タワマン！！！

[296: 匿名さん]

駅前の便利な場所のタワーマンションだから良いのではないですか？
駅から遠いマンションはタワーでなくても魅力ないです
このマンションはなんでも揃っていて便利だと思います

[297: 近所をよく知る人]

９５％の確率で駐輪させていただきます

気持ちだけでもタワーマンション住民？？
それくらいは許したろ。
幸せは人それぞれ。

[298: 匿名さん]

あのう話の腰を折る様だけど、再開発ビルなので一般的なタワーマンション的な形態ではありません。設計図から読み取れば三宮センタービルを参考にして下さいな。ＳＯＨＯに向いてるね。個人デザイナー、ミニ広告社、ホームページ製作等々～。

[299: 賃貸住まいさん]

三宮センタービルを参考に・・・
いったい、いつ建ったビルを参考にするのですか？
斬新なところ、目をひくところはないのでしょうか・・・
評価下がるばかり、ガッカリ、でもその方がとめやすいかも
最初から古びているほうが味があるかもしれません。
ヤッパリ高級車よりも原付が似合いそうじゃん！（＾＾　

[300: 検討中]

ここってホテルが入るんですよね？

[301: 匿名]

質問なのであげときます。

[302: 匿名さん]

２９８さん

三宮センタービルってどこのことですか？
センタービルというのはどこにでもあるので・・・
三宮では聞いたことありません。

[303: 買い換え検討中]

「建築計画のお知らせ」です。
建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟） ・・・・棟は別。
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[304: いつか買いたいさん]

３０３さん

「大きいことはいいことだ！」とも思いません。
今後どのような開発計画があるのかも心配です。
６４０戸・・賃貸で人の出入りが激しくなるだろうから、環境も良いとは思いません。
それに下中層階に入るだろうか？金額次第だとは思いますが・・・
あまり住みたくはないです。

[305: 検討中]

そうですか？
気になるマンションの一つですね。
なんだかんだ言っても便利だし。旅行好きだし。

ライフスタイルにあわなけば売ればいいだけ。
一生に一度の買い物。失敗は絶対したくない！と思うならここに限らず賃貸がいいんじゃない？

[306: 申込予定さん]

ここを賃貸で借りる？？？？？
(30万円／月)＊12月＝360万円／年！
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！

もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。
ローン購入は無理でしょう。

[307: ビギナーさん]

申込み予定さん

１８００万円で買えるんですか？（＾ー＾

[308: 申込予定さん]

１８００万円で買えるんですか？

買えません。
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！
もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。

「高額マンションを賃貸で借りる」人は、よほど余裕が有る人です。

[309: 検討中]

誰か突っ込んでやれよ
間取りも出てないのに、すごい妄想力。

賃貸、1800万にこだわりすぎ。

[310: 買いたいけど買えない人]

３０８ちゃん

チョット止めようがないですね。
ここまで舞い上がっている「夢見るお姫様」状態の人は、はじめてなので・・・
更地に杭でも打たれたら、どうなることやら（＾＾

[311: 近所]

原付停めるわよ！
って騒ぐんじゃない？

[312: 匿名さん]

原付の件

停める停めないは別にして、立地的には駅に非常に近くなるので
無断駐車等多くなる地域ということだと思います。
購入されるかたはそのことも考慮した方がいいですよ、とのことでは

[313: 匿名]

＞312

まだグランドデザインも出されてないのに、何この妄想力。

[314: 匿名さん]

３１３さん

妄想かどうか、今でも見に行ったらどうですか？
駅の近くは交通の流れからいっても、停められる率が高いのでは・・・

[315: 申込予定さん]

これかな？

[316: 匿名]

設計図閲覧できます


低壮快雑居ビル

[317: 購入経験者さん]

>３１５

かっけー！

[318: 買い換え検討中]

神戸一の下駄履き、団地を積み上げただけのような・・・
まわりの商店の人は喜ぶのはまちがいないでしょう。
６４０戸のお客さんがいるのだから。
ただ大きいだけでは魅力に欠けるなー
東の旭町となるかなぁ？

[319: 近所をよく知る人]

地下ではサンチカなどとつながるのでしょうか？
つながらなければ最悪！

[320: 賃貸住まいさん]

低層階を雑居ビルとしなければならなかったことが
地域性を表しているのでは・・・

[321: 匿名]

>320

そんな事いってたら駅近に住めないね。

鉄道が通る駅ができる所でいいとこあるのかな？

[322: 匿名さん]

お前ら何もしらんな。住宅棟には住宅しか入らんよ。

[323: ご近所さん]

ここも、新神戸のタワーみたいに、エレベータ乗換えしないとだめなのかな。
エントランスは1Ｆなの、それとも商業スペースの上なの？

[324: 賃貸住まいさん]

雨の日、三宮で買い物をするときに傘が不要ならいいのですが・・・
地下街・センター街などに傘なしで行ければ最高です。
荷物があるときに傘はしんどい！

[325: 買いたいけど買えない人]

もう、タワータワーっていうときではないのでは・・・
以前はタワーの近くを通る時、見上げたりしたものです。
今では見慣れたこと、乱立していることもあり、いつの間にか通り過ぎています。

[326: 匿名]

＞325

とわざわざここに書き込みますと。

タワーに興味はありますが昔から見上げないなあ。本当に高くて大きいから。

車で移動するときに全貌が見えるとかかな。

[327: 賃貸住まいさん]

車で通っても５秒もすれば忘れていますよ！
そんなに目立ちたいのかなぁ～
でも、だあれも住んでいる人には、何の関心もないですよ。
あと５～１０年もすれば、古くなっているのでは・・・
時代はくり返すので、その時は低層のほうが人気があるかも
ただの庶民的・詰め込みタワーでは・・・

[328: 申込予定さん]

豪華なエントランスがなければただのマンション

高級タワーマンションの条件
高級車を迎える　車寄せ
高級車を迎える　警備員詰所
商談　営業に使える下層ラウンジ
住民用スカイラウンジ
図書館、自習室、茶室、和室、ゲストルーム、スポーツジム施設
警備員による24時間巡回
過剰なまでの防犯カメラ
防災センター

[329: 賃貸住まいさん]

警備員の多いマンションですなぁ～
やはり土地柄か！

[330: 近所をよく知る人]

４０．７１㎡～１１６．０９㎡
えらい高級ですなぁ～
ワンルームは賃貸か？

[331: 申込予定さん]

◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟） ・・・・棟は別。

４月のMRが待ち遠しい！！

[332: ビギナーさん]

住所は旭通のままでしょうか？
ズッーとついてくるからなぁ～

[333: ビギナーさん]

中山手・伊藤町・海岸通・栄町・元町・・・
　　　　旭通なぁ４丁目なぁ（＋｜＋

[334: 申込予定さん]

買いたい人にとっては、「興味津々」。
買えない人にとっては、「通り過ぎる何か」。
旭通って何かまずいことがあるの？
ココの住人は、旭通から離れて済んでいる人が多いのでは？？？

[335: 買い換え検討中]

　　　　３３４さん

　買えない人にとっては、「通り過ぎる何か」。

買えないと言うほどの高級マンションではないと思います！
６４０戸もあって高級と言うのはどうかなぁ～
買えても買わないだけです。
大々規模マンションとなると逆に価値が下ります。

[336: ビギナーさん]

神戸のガイドブック
全部と言っていいほど、東はミントまでです。
とにかく興味がわかない！

[337: 匿名さん]

神戸の人間でも、『旭通』と言われて、どこにあるか分かる人は、ほぼいません。

[338: 匿名]

10年後勝ち組になる可能性はないでしょうか？

なかなか中央区のマンションは一長一短で難しいですがある程度価格があえは買いかもしれないと思うのですが

[339: ビギナーさん]

３３８さん

勝ち組は難しいのではないかと思います。
技術は進歩しますし、１０年後はやはり「１０年前のマンション」での評価だと思います。
車といっしょで買ったとたんに中古になる訳だから・・
設備などは最新のものがついたとしても、１０年後、技術面でそれほど変わらなくても
デザインなどは古さを感じさせるのではないでしょうか？
仮に賃貸にだしても、６４０戸もあると借りての取り合いになるような気がします。
どちらにしても「好き嫌いの激しい」建物です。

[340: 不動産購入勉強中さん]

三ノ宮センタービルと同じしょ
センター街に面しているしょ
商業棟　住宅棟

[341: 賃貸住まいさん]

３３８様

現在賃貸です
賃貸で探す場合、地理的に浮かぶのはJR三宮から西方面に限られます。
東方向はまったく考えないです。
なぜか？わからないです。
強いて言えば、以前(震災まで)はミントがあるところに新聞会館があり、デ～ンと構えていました。
完全に壁となっていたので、そこから東にいくことは９９％ありませんでした。
新聞会館が、「ここから東はなにもないよ」といった目印となっていました。
今でも、ミント・ダイエーなどが南北に遮っており、その面影があります。
東西であれば、もっと違っていたかもしれません。
そこに住むことをイメージできないのも、そんなことが関係しているかも・・。
逆に、昔の神戸を知らない方・他府県の方は全然気にしないことかもしれません。

[342: 匿名]

センタービルが見本なんだな。

[343: 338]

皆さんありがとうございます。
私は基本的に三宮より元町派です。
栄町のマンションを所有していますがもう一軒買おうと考えています。

プラウドもいいと思うのですがこれからの流れを考えると三宮もいいかなと。

居留地もいいですが駅から遠いですし先々考えても5分圏内でみるとそんなに供給はないと思いまして。

パークハウスは病院跡地ですし難しいです。

[344: 賃貸住まいさん]

３４３さん

　栄町に住んでおります。
賃貸なので山手・三宮・元町とかわってきました。
一番便利で「いいなぁ」と思ったのは、今のところです。
元町商店街・大丸・ハーバーランド・コウナンとあり
交通はＪＲ・阪神・地下鉄が近くにあります。
散歩は海が近いので気分転換にもなります。
また、夜は非常に静かです。
これからもここに居ようと思います。
もちろん、マンションを買えるようになったら
一番の候補地です。

[345: 近所をよく知る人]

>神戸のガイドブック
>全部と言っていいほど、東はミントまでです。
＞とにかく興味がわかない！

高層マンションは、観光物件ではありません。
駅から数分！！ここは便利なマンション！！
普段の買い物も、外食も徒歩で行ける。
神戸大丸まで歩いても、坂道が無い。高齢者には非常に優しい。

[346: 匿名さん]

生活の場だからね。

ダイエーが近くて、そごうのデパチカも近い。

上品なところは不便でもあるわけ。

日本は高齢化社会突入だから、便利で子供や孫が集まって来やすい所も実際良い

ご飯食べにいけて、孫に何か買ってあげたり映画観たり・・

んでちょっと飛行機乗って旅行とかさ。親戚友達来ても、ホテルもあるし。

ごめん、イメージ膨らませすぎた。

[347: イコちゃん]

周辺環境は、ザ・パークハウス神戸トアロードのほうが静かに住めそうです。
入居時期：2012年11月下旬予定

[348: 賃貸住まいさん]

３４６さん

お互いにいろいろ考えなくてはならないですね！
タワーを好む好まないは別にして・・・
人それぞれだから、自分が思った通りにするのが最良だと思いました。
あまり批判とかしないほうがいい・・・考えさせられます。

[349: 匿名はん]

スミフはどこもかしこも立地が悪すぎる。

[350: いつか買いたいさん]

上品なところは『金が無ければ』不便でもあるわけ。
大事な条件が抜けています。

[351: 物件比較中さん]

新神戸のタワーみたいに、エレベータ乗換えしないとだめなのかな？

最近のタワマンのエレベータは原則、２基。
「中層階まで」と「高層階専用」の２基。高層階住民は乗り換え不要。
タマワンのMRに行ってみたら。

[352: 匿名さん]

三ノ宮駅の建替え予定はないのでしょうか？あれば三ノ宮界隈が様変わりして、このマンションの付加価値もさらにあがりそうですが。ポートライナーとの乗り入れもスムーズになれば良いのに。

[353: 物件比較中さん]

MRオープンまで残り一ヶ月？
待ち遠しいナー。
５月連休に間に合わせて。

[354: 匿名さん]

３５００万円以下じゃないと誰も買えないよ～

[355: ビギナーさん]

３５００万円以下にしたら。
無理したら、人生が破綻する！

[356: 匿名さん]

上品だけあっても不便だったら
この先高齢になったらものすごく暮らしにくいと思います
上品って・・・言ったらごくかぎられた場所しかないように思いますしね
上品より暮らしやすさが大切じゃないでしょうかねぇ
生活するのですから、不便は困ります

[357: ビギナーさん]

345からのcopy

駅から数分！！ここは便利なマンション！！
普段の買い物も、外食も徒歩で行ける。
神戸大丸まで歩いても、坂道が無い。高齢者には非常に優しい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
私も大変便利な高層マンションだと想います。

[358: 買いたいけど買えない人]

管理費・積立金がどうなるのか？心配です。
どことも最初は安くしていると思うのです。
住んでからどんどん上がるような気がします。
高い管理費等を払うのなら、そのお金で賃貸でも借りれるのかも・・・とか考えます。
何千万か支払い、その上毎月家賃(管理費など)を払わされるようなことにならないでしょうか？
それなら、少々不便でも賃貸で暮らして、いざと言う時の資金を持っていた方が良いのでは・・
お金があるとか、もしもの時も大丈夫な人なら、こんなこと考えなくてもいいかも

[359: 匿名]

最近のタワマンはよく90年大規模修繕しなくてももつコンクリートのかぶり厚と書いてますけど なのに大規模修繕するのでしょうか？

大規模修繕＝足場代といわれていますので30年くらいはしないでほしいですね

[360: 匿名さん]

マンションを購入する時に価格だけ見て
決定してはダメな所は後々までかかってくる
管理費と修繕費の事を軽く考えて購入する事だと思います
特にタワーマンションの修繕費は普通のマンションに比べて
掛かるようなので、便利だから低層階は以外と安いから
と言う軽い気持ちで購入してしまったら後々どうしましょう・・・
と言う事になりかねないと思います

[361: 買いたいけど買えない人]

３５８です。
３６０さん、ありがとうございます。
生活費<管理費・光熱費・食費・その他>を考えると
毎月の生活費(単身者)は、健康であることを前提に見積もっても
少なくても１５万円前後はかかります。
他にも趣味などの出費もあるのでヤッパリ無理です・・・トホホ

[362: 匿名さん]

J-CASTの記事では、タワマンの修繕費の目安は、低層マンションの2倍とあります。
低層マンション程度の修繕費しか徴収していない場合、大規模修繕に、かなりの一時金が発生しますね。

[363: 匿名さん]

大丸が好きな方は、もっと近くのほうがいいのでは・・・
１Ｋｍ以上あるから近いとは言えないけど
ＪＲには近いからいいかぁ～一駅だから！

[364: 匿名さん]

大丸だけじゃなくこの近辺は徒歩圏内に何かと色々とお店があって
とても便利です
大丸に到着するまでにも色々お店があるので
そんなに距離は感じないです

[365: 匿名さん]

駅までの距離だって結構あるし、
繁華街だけあって人混みをかきわける。
時間は掛かりそうですね。

お店はいっぱいあるし、日常品もダイエーがあるし（遅くまで開いてるし）
都会にありながら生活は便利そう。

でも大丸は遠いよ。

[366: 買いたいけど買えない人]

３６１です
もっともっとかかりそうです。
将来はいくらになるかわからないけど
保険料・住民税なども払わなければなりません。
笑いごとではなく、ホントいくらぐらい生活費がいるのか・・・
大丸に買い物に行ける人はいいなぁ～（＾～＾

[367: ビギナーさん]

駐車場を確保するので、更に、3万円！
よって、管理費や固定資産税を考慮して、必要経費としては、27～30万円かな？？？

[368: 買いたいけど買えない人]

やっぱりダメです
購入できません！
ローンでなくても、将来は地獄です。
ゆっくりと夜景を見ることはできそうにありません（ー＿－

[369: 匿名]

タワーマンション維持費かかるな、毎月２０万円なんて住宅に誰が払えるのか？

[370: 購入検討中さん]

多分買いますよ。複数戸検討しております。