シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[271: 購入検討中さん]

常識として、住宅性能評価書は発行されますね？？？

[272: 匿名はん]

誰が買うのかな？

[273: 購入検討中さん]

早めに上層階（35階以上）を購入しましょう。
タワマンの下部は、資産価値無し。

[274: 物件比較中さん]

早くモデルルームを見たいナー。
どこに造るのかな？？？

[275: 匿名さん]

三宮開発には大賛成だ!!
ただ、600戸は多すぎないか？？

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？
いつ買うかも視野に入れないとな。

[276: 匿名さん]

ここは厳しい。大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感。

[277: 買い換え検討中]

大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感　→　完売かな？？？

[278: 検討中]

ここは（自分が買うには、ローンが通るかどうか〉厳しい

という事ですね。

[279: 匿名はん]

せっかく良い意見が出たのに、278は嫌みな荒らしですね。厳しい企画だということでしょ。

[280: 購入検討中さん]

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？

最近の傾向として、上層部から売れていく。
残るのは低層階。
タワマン購入計画で、『ローン』を心配するなら、
購入を止めた方がBetter。

[281: 近所をよく知る人]

早くモデルルームを見たいナー。
○○銀行の劣後債購入を減らして、手付けを残したんだから。
株券は残っているけど．．．．。

[282: 購入検討中さん]

ここは、いろんな、ライフスタイルの方が集まるだろうから、間取りも興味ありますね。
個人的には、大人っぽいマンションがいい。
友達のマンション（ファミリータイプ）に行った時、共用部の荒れっぷりに恐れ入ったもんで。

[283: 近所をよく知る人]

HPだけでも早く更新して欲しい。

[284: 匿名はん]

事前リサーチで厳しい結果出てんのかな？

[285: 匿名]

厳しいというより、ライフスタイルが様々な人が購入するだろうから、間取りが分散するんだろう。

単身者、老後の住み替え、ファミリー、地方の金持ちの拠点、学生…

便利すぎると、絞りきれないでしょ。

[286: 物件比較中さん]

一番多いと予想されるのは、『老後の住み替え』では？？？

単身赴任のサラリーマンや学生には資金的に無理。
（かりに有ったとしても、極少）
また、地方の金持ちはホテルを利用する。
（掃除しなくて良い）

と、推定します。

[287: 周辺住民さん]

隣が葬儀会館だから、高齢者には便利？という事かな。
実際、近くにあると、いざと言うとき、すごく助かる。
ところで、南側のコインパーキングは別物なの？
完成した後に、ここに何か建つ可能性はあるんだろうか。

[288: 買いたいけど買えない人]

神戸っ子はミント・ダイエー(旧新聞会館)ぐらいまでしか行きません。それよりも東は頭に浮かばないです。
やはりJR三宮から元町・ハーバーの流れでは・・住居６４０戸でホテルとお店あり、なにか流行らない駅前ビルを想像してしまいます。たぶんタワーマンションの周りは自転車・原付でいっぱいになるでしょう！ゴミゴミしたところにタワーマンション建てても優越感もなにもないのでは、タワーに住んでいても出入りするのを誰にも見られない、一歩出ればパチンコ屋、ちょっと寂しいのではないかと思います。当方、ちっちゃなマンション住まいのためよけいにそう考えます。誰にも知られず上層階に住んでいると、せめて景色ぐらいはよくないと意味がないですね。もう少し繁華街の中心から離れたところのほうがいいのではないかと思います。

[289: 匿名さん]

優越感か〜

[290: 賃貸住まいさん]

持ちたいなぁ～優越感（＾－＾、懐かしいなぁ～旭通の中華屋さんリリー

[291: 匿名]

288さん

改行して下さい！

[292: 賃貸住まいさん]

ＮＯ．２９１さん

とばして読めばいいのでは・・・
いろんな人がいろんな意見を、そのひとなりに書いているのだから。
こんなことにこだわっているとマンション住いは大変ですよ！

[293: 匿名さん]

ＮＯ．２８８さん

当方原付ならもっております。車はないけど・・・
たぶん、９５％の確率で駐輪させていただきます。
区役所の駐輪場は高いので・・(＾～＾

[294: いつか買いたいさん]

ここの場所は自転車・原付を停められそうですね。
近くのダイエーなどもいっぱいとめてるし・・
他のタワーでは停められそうなところはないですが
ここは地理的にも停めやすそうだし、６４０戸あれば住民のなかにもとめる人が出てくるだろうし。
上を見て停める訳じゃぁないので、空いてれば停めると思います。
また、商業施設が入ればお客さんもくるだろうから・・
結構深刻な問題かもしれません！

[295: 不動産購入勉強中さん]

工事中の皆さん、事故は無かったですか？
心配しています。
やっぱ、タワマン！！！

[296: 匿名さん]

駅前の便利な場所のタワーマンションだから良いのではないですか？
駅から遠いマンションはタワーでなくても魅力ないです
このマンションはなんでも揃っていて便利だと思います

[297: 近所をよく知る人]

９５％の確率で駐輪させていただきます

気持ちだけでもタワーマンション住民？？
それくらいは許したろ。
幸せは人それぞれ。

[298: 匿名さん]

あのう話の腰を折る様だけど、再開発ビルなので一般的なタワーマンション的な形態ではありません。設計図から読み取れば三宮センタービルを参考にして下さいな。ＳＯＨＯに向いてるね。個人デザイナー、ミニ広告社、ホームページ製作等々～。

[299: 賃貸住まいさん]

三宮センタービルを参考に・・・
いったい、いつ建ったビルを参考にするのですか？
斬新なところ、目をひくところはないのでしょうか・・・
評価下がるばかり、ガッカリ、でもその方がとめやすいかも
最初から古びているほうが味があるかもしれません。
ヤッパリ高級車よりも原付が似合いそうじゃん！（＾＾　

[300: 検討中]

ここってホテルが入るんですよね？

[301: 匿名]

質問なのであげときます。

[302: 匿名さん]

２９８さん

三宮センタービルってどこのことですか？
センタービルというのはどこにでもあるので・・・
三宮では聞いたことありません。

[303: 買い換え検討中]

「建築計画のお知らせ」です。
建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟） ・・・・棟は別。
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[304: いつか買いたいさん]

３０３さん

「大きいことはいいことだ！」とも思いません。
今後どのような開発計画があるのかも心配です。
６４０戸・・賃貸で人の出入りが激しくなるだろうから、環境も良いとは思いません。
それに下中層階に入るだろうか？金額次第だとは思いますが・・・
あまり住みたくはないです。

[305: 検討中]

そうですか？
気になるマンションの一つですね。
なんだかんだ言っても便利だし。旅行好きだし。

ライフスタイルにあわなけば売ればいいだけ。
一生に一度の買い物。失敗は絶対したくない！と思うならここに限らず賃貸がいいんじゃない？

[306: 申込予定さん]

ここを賃貸で借りる？？？？？
(30万円／月)＊12月＝360万円／年！
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！

もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。
ローン購入は無理でしょう。

[307: ビギナーさん]

申込み予定さん

１８００万円で買えるんですか？（＾ー＾

[308: 申込予定さん]

１８００万円で買えるんですか？

買えません。
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！
もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。

「高額マンションを賃貸で借りる」人は、よほど余裕が有る人です。

[309: 検討中]

誰か突っ込んでやれよ
間取りも出てないのに、すごい妄想力。

賃貸、1800万にこだわりすぎ。

[310: 買いたいけど買えない人]

３０８ちゃん

チョット止めようがないですね。
ここまで舞い上がっている「夢見るお姫様」状態の人は、はじめてなので・・・
更地に杭でも打たれたら、どうなることやら（＾＾

[311: 近所]

原付停めるわよ！
って騒ぐんじゃない？

[312: 匿名さん]

原付の件

停める停めないは別にして、立地的には駅に非常に近くなるので
無断駐車等多くなる地域ということだと思います。
購入されるかたはそのことも考慮した方がいいですよ、とのことでは

[313: 匿名]

＞312

まだグランドデザインも出されてないのに、何この妄想力。

[314: 匿名さん]

３１３さん

妄想かどうか、今でも見に行ったらどうですか？
駅の近くは交通の流れからいっても、停められる率が高いのでは・・・

[315: 申込予定さん]

これかな？

[316: 匿名]

設計図閲覧できます


低壮快雑居ビル

[317: 購入経験者さん]

>３１５

かっけー！

[318: 買い換え検討中]

神戸一の下駄履き、団地を積み上げただけのような・・・
まわりの商店の人は喜ぶのはまちがいないでしょう。
６４０戸のお客さんがいるのだから。
ただ大きいだけでは魅力に欠けるなー
東の旭町となるかなぁ？

[319: 近所をよく知る人]

地下ではサンチカなどとつながるのでしょうか？
つながらなければ最悪！

[320: 賃貸住まいさん]

低層階を雑居ビルとしなければならなかったことが
地域性を表しているのでは・・・