シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[24: 購入検討中さん]

ここは魅力ありますね
神戸一細長くて貧疎なマンションＤグランフォート買わんででよかったわ〜　ホンマ　汗。汗。。

[25: Ｍ]

ここに期待してる。断熱や紫外線カットに優れた窓ガラスにして欲しい。

[26: 検討さん]

あちこちタワーだらけ。
北の景色どうかなあです

[27: 匿名]

この土地、震災からこっち色々モメ続けていると聞いてたので、なにか建つのはまだまだ先だと思ってライオンズ元町タワーに決めたばかりなのに・・・
交通の便は断然こっちの方が便利。
ライオンズの方は未入居で売ってここを待とうかな。

[28: ご近所さん]

そんなでかいのばかり建ててどうすんのかな？
またあれかな・・・

[29: 匿名さん]

きっと、あれだと思うよ！
あれに違いないってば！

[30: 不動産購入勉強中さん]

2010年竣工？着工では？
もうだいぶ前から聞いてたけど、ライオンズ買った方はずいぶんのんきな方なのね。
まあ向こうは人気有るので売るのもいいと思うけど。

[31: 物件比較中さん]

そんなに魅力あるの？　駅近だから？？みんなそんなに注目してるの？？？
しらなかった・・・

[32: 匿名さん]

>27
ではライオンズの方は私がおいしくいただきます。
ただし価格の上乗せなしで部屋次第だけどね。
もちろんこちらもいただく予定。

[33: 匿名さん]

投資でミュージアムタワーを買った人の悲鳴が聞こえてきます。
あと坪３００くらいなので待ったとしても買える人は限られてきますよ。

[34: 物件比較中さん]

ここは住宅性能表示つけるのでしょうか？
どうなんでしょうかねえ。
たのしみです。

[35: 匿名さん]

強気の住友不動産だからねえ。
でも住宅性能表示の件は御影タワーでさんざん今叩かれてるしｗ
ここは戸数が多いから価格に転化してでも付けて客の喰いつき良くした方がいいのは確か。
トア山手売ってた頃とは明らかに状況が違う。

[36: 匿名さん]

住宅性能評価制度でもめてる売主は住友商事で住友不動産でないのでは？

[37: 物件比較中さん]

じゃ、いよいよ御影タワーのほうに言い訳がたたなくなりますね。
四面楚歌ってやつでしょうか。

[38: 35]

>36
おっと、そうだったねw
>37
ここは付けた方がメリット高いと判断したら関係なく付けてくると思います。

住友グループ（大手デベ）としての考え方として住宅性能評価つけなくても売れると判断した物にはつけてきませんね。
しかし大阪ののシティータワー(住不)など高級物件にはきっちり住宅性能評価＋免震はつけてくる。
神戸の田舎タワーには付けなくてもいいものは付けなくていいやと軽視されてるのに、それで満足している（というか理解すら出来てない）井の中の蛙状態の一部契約者の気が私には理解できん。
再開発計画物件という特異性があるにしろ、神戸の肝である三ノ宮タワーに住宅性能評価が付かないようでは神戸も舐められたもんだなとしか思いようがないのだが。

[39: 匿名はん]

三ノ宮駅の東かぁ、このタワーを期にこの辺りも開けたらいいですけどね。単にタワーが建つだけではね。

[40: ビギナーさん]

バスの駐車場のところだよね？バスはどこにいくのだろう？

[41: 住まいに詳しい人]

>>38　西梅田のタワーは梅田から離れており、売れ残ることが最初からわかっていたから「住宅性能評価」をつけたんですよ

それにしても「住宅性能評価」つけたところで売れないんですから・・・全く意味なしですね（笑

[42: 匿名さん]

逆に人気のある物件で住宅性能評価がついてる物件もいっぱいあるのだがなぜ？？？

[43: いつか買いたいさん]

壺300かぁ…現状どこも悲惨な販売成績だけど、売れるんかな？

[44: 気になるさん]

駅近といっても微妙に離れてます？JR三ノ宮から7分くらい？

[45: 匿名はん]

ここって今どんな状況なの？
開発計画は進んでるの？

[46: 匿名さん]

昨日、前を通ってみたら、
これまでたくさんの大型バスが停まっていた広い場所に工事が着手されていた。
いよいよ・・・・か？！

[47: 匿名はん]

どんな再開発計画なのか早く見てみたいですね。
そろそろ公開されるのかな？
今から着工だと完成は2011年度、2012年度かな？

[48: 匿名さん]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものだが、普通つけるだろう
西梅田は住友不動産。御影は住商建物
住友グループだけど、会社が違う。
売れる、売れないではなく、姿勢の問題だよ。
ここは開発業者が住友不動産なら、住宅性能評価は付けてくると思うぞ。

[49: ご近所さん]

天井高かなり低いんかな？
やっぱりタワーで住むんなら天井高は２．７ｍ以上はほしい。

[50: 匿名はん]

住友不動産でシティタワーシリーズになるなら、2.6mはあるだろう

[51: 匿名さん]

微妙に駅から離れているような・・・。
でも立地はいいと思いますが周りがちょっとスラム化してるのが難点。あとセンター街とか中華街とか少し遠いような気がしますがどうでしょう？
三宮駅から東側じゃなく西側に建ってくれてたら完璧なんだが・・・。

[52: マンコミュファンさん]

住むというより資産運用するような。
ファミリーは無理だろうな。

[53: 買いたいけど買える訳ない人]

神戸市から発表があったようですね。2012年末竣工です。
なかなかのお姿で（役所っぽい？）いいんじゃないですか。
高さ195mは規制掛かる前に立てちゃえって感じですかね。後にも先にも神戸一番ですね。
厳しい時期だと思いますが成功して欲しいです。

[54: 検討中]

＞53さん

ソースください。

[56: 匿名さん]

ソース

http://www.nikken-times.co.jp/tips/1224468869.html

[57: 匿名さん]

ちょっと気になってるんですが、
何度か周りはスラムっぽいと書かれてるんですが、
土地的にどんなものなんでしょうか？

不動産会社のHPにはもう載り始めたのかな？
2012年末竣工だとまだまだかな？

[58: 周辺住民さん]

神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。
住宅を探す際、まず最初に上記条件を考える方が多いようです。

[59: 匿名さん]

＞神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。

これだとすごい狭い地域ですね。

確かに元町のような下町っぽい印象はあります。

昔の闇市の名残でしょうけど、少しずつ変わっていくでしょうね。オシャレなカフェとかが増えてきていますから。

駅近くて一等地なのだから、この開発が地域のイメージを変える事に期待！

[60: ご近所さん]

元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません

[61: 購入検討中さん]

＞元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません
シティタワーを考えてる自分としては何がダメなのかいまいちよくわかりません。
三ノ宮駅近という便利で資産性も高いこの物件は梅田北ヤードに出来るタワーと並んで魅力的だと思いますが。

[62: 匿名はん]

セカンドハウスとしてなら、値段によっては売れると思います。
どれぐらい需要があるのかが読めませんが。

[63: 匿名さん]

賃貸物件が出て欲しい。

賃貸でペントハウスが出てくれないかな・・・。

[64: 物件比較中さん]

『住戸約605戸』って、超マンモスマンションですね。

[65: 匿名さん]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[66: 匿名さん]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[68: 匿名さん]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[69: 匿名さん]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[70: 購入検討中さん]

１ギガ光回線なら購入！

[71: 匿名はん]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[72: 匿名さん]

まさかが・・・みたい

[73: 匿名さん]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな