シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[201: 匿名]

単純に考えよう。

環境が良いとこがいいなら、そこに家を買う。

そこに飽きて、便利で賑やかな所が良くなれば駅に近くや、話題のタワマンに住む。

それでＯＫ。

[202: 物件比較中さん]

同感

[203: 物件比較中さん]

深く同感した

[204: 不動産購入勉強中さん]

ここは「大阪ガス」ですか？「オール電化」ですか？

[205: 物件比較中さん]

政府税調：タワーマンション購入者に大増税５５００億円

収入から一定額を差し引く給与所得控除は現在、収入に応じて控除額も無制限に大きくなる仕組みだが、年収１５００万円（控除額２４５万円）で頭打ちとする。また、法人役員は年収２０００万円超から控除額を徐々に減らして、４０００万円以上で約半額に削減。これらの見直しで所得、住民税は１４００億～１５００億円の大増税となる。

[206: 匿名さん]

地盤沈下の三宮でまたもやニーズとずれた企画。駄目だろうね。

[207: 購入検討中さん]

地権者が50人もいますよね。しかも、昔の国際マーケットですよね。
ものすごくややこしそうな気がするのですが、いかがなんでしょうか？

[208: 匿名]

ややこしそうですね。
トア山手もそうだったじゃないですか。

気にしないのなら場所的には便利だし、校区をきにしないのならいいんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

地権者で住む人はほとんどいない。住むとしても孫くらいの若い人だよ。それに50人もいないよ。

[210: 匿名]

地域性はいいの？

[211: 匿名さん]

最近ややこしい土地を市が叩いてタワー建ててるね。
トア山手は元広東村、ここは国際マーケット。
市も地権者の世代交代にうまくつけこんで交渉成立させてるね。
まあ国際色豊か（笑）な土地柄じゃないですかね。

[212: 物件比較中さん]

トア山手もだけれど、ここも補助金６６億でているし。

[213: 匿名]

地域性→古い神戸人なら知っていますが、三ノ宮駅東から生田川の一帯は
　　　　かなりの所でした。番町に相当すると思います。

　　あっ　東京の番町ではありません。念のため。

[214: 匿名]

そうなんですか！
便利さでとるか、地域性で止めるか、ですね。

[216: 匿名]

＞213

いまさら、そんな話は過去のこと。
そして、このようなところで語る話ではないでしょう。
マンションは場所の便利さが全て。どうしても嫌なら坂道登って戸建にしょう。

[217: 匿名さん]

便利さだけがすべてじゃないと思うが・・

[218: 匿名]

今の世の中マンションはセキュリティが一番。一戸建てのように庭の手入れもいらないし冬暖かいよ。

[219: 匿名]

マンションは便利さがすべて。
地歴が良いを売りにするのは駅から遠い所が多い。
ましてや、三宮の駅近。それだけでも欲しい人には、ネガティブな点も凌駕できる。

[220: 買い換え検討中]

今日の新聞チラシから。
販売開始予定時期／平成２３年４月下旬。
マンション自身の工事が余り進んでいない時期に、販売開始？？
ということは、購入の競争が激化する！！
早い者勝ち。

[221: 近所をよく知る人]

４月が待ち遠しい。

[222: 匿名さん]

電車の中から現地を見ましたが、パチンコ屋が隣にあったような…
駅が近いのは大きなメリットですが、環境としてはどうなんでしょう。

[223: 匿名]

三宮ですから環境は望みにくいですね。駅からの帰り道も結構ﾊｰﾄﾞですよ

[224: 購入検討中さん]

　駅は阪神の新設される東口が最短？地下道で阪神とつながるの？
　そうじゃないと、駅近といっても連絡路があるわけでもないし。
　JRまでは雨の日がうっとうしそう。
　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。

　まあ、三宮が職場なら問題ないか。

[225: 匿名さん]

223
昔は道端で白い粉とか売ってた場所ですもんね

[226: 物件比較中さん]

高級オーディオ

BANG&OLUFSEN（バング＆オルフセン）北欧の高級オーディオメーカーが作った、美しいフォルムの数々

マンションリビングをフルオーダーしましょう

[227: 匿名さん]

バング＆オルフセンについて教えて

[228: 物件比較中さん]

YAMAHAの7.1chシステムを持っているから、バングはいらない。
総戸数640戸に対し、駐車場台数326台！！？皆さんは車を持っていないのかな？
その代わりに、自転車置き場台数が936台！！！ここは中国か？
間取りは、1LDK～3LDKまでらしい。多分、Lが広いのだろう。
80平米で￥70Mか？？？

[229: 物件比較中さん]

近畿圏マンション　発売戸数３年ぶり増加　平成２２年市場動向
産経新聞 1月19日(水)19時30分配信

　不動産経済研究所が１９日にまとめた平成２２年の近畿圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年比９・８％増の２万１７１６戸で３年ぶりに増加した。１戸当たりの平均販売価格は１・２％増の３４５２万円。同研究所は「２２年４月以降、駅に近い３００戸以上の大型物件が市場を牽引（けんいん）した」と分析している。

　２２年の月間契約率は８・９ポイント上昇の７０・２％と２年連続のプラスとなり、同研究所が好調ラインと判断する７０％を超えた。

　２３年の見通しについては「千里ニュータウンの建て替え物件や神戸市の大型物件など供給が相次ぐ」として、発売戸数は１０・５％増の２万４千戸を見込む。しかし、少子高齢化や関西経済の停滞などから、来年以降も「年間２万４千～２万５千戸で推移する」（同研究所）と予測している。
^^^^^^^^^^^^^^
JRまでは雨の日がうっとうしそう。　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。
→走れば２～３分。歩いても５分。便利！駅近い！！

[230: 匿名さん]

229さん　マンション動向の記事貼り付けて、何したいの？

[231: 匿名さん]

230のような人を釣りたいんじゃないかな？

[232: 匿名さん]

ＨＰの更新が遅いナー。
早く、間取りと価格を知りたい。

[233: 買い換え検討中]

本マンションには【超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策】を適用されるのかな？？
是非とも、実施して。

[234: 匿名さん]

何処のサイトを見ても地震ネタはあるね。
長周期地震なんて三宮は心配しなくていいよね。・・・

でも、ここは人気がないのかな。・・・

[235: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

　　　　　　

[236: 購入検討中さん]

235です。スレ間違っていました。削除依頼しておきます（X＜＞X）

[237: 買い換え検討中]

今日も新聞チラシ有り。
早く間取りと価格を教えて。
ガス？オール電化？お鍋購入時に若干のとまどい有り。

[238: 匿名さん]

…高級な鍋ならどちらで

[239: 匿名]

IH対応にすればガスでもｏｋ｡

[240: 買い換え検討中]

ありがとうございます。　
600世帯も有り平均6000万円で360億円とまどい有り。
ターゲットは年収1200万円？

[241: 買い換え検討中]

または、引退した富裕層！

[242: 匿名さん]

次々とタワー立ってますけど、御影にしても新神戸にしても、アーバンにしても、売れ残りまだあるようですね。
タワーってやっぱり好き嫌いがあるのかな。
完売しているタワーも、すぐに転売に出たり、賃貸に出たりしてる物件あるみたいですね。
ここもやっぱり、洗濯物は外には干せないのかしら、、。

[243: 匿名さん]

洗濯物を干せないのは個人的にはかなり致命的。
どうなんだろねぇ。

[244: 匿名さん]

クリーニングにださないのか
ホテルに暮らしたことがない人々もいるんですね

[245: 匿名さん]

ホテル暮らしを知っているからこそ、ホテルライクな生活は日常別にしたくない。

[246: 匿名さん]

ここもあまり、ぱっとしないタワマンかしら？
竣工後も継続販売中の物件が多すぎ！

[247: 買い換え検討中]

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
洗濯物は、ベランダに干せますヨ。但し、風に注意。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
このタワマンにはプリウスは似合わないカナ？。

[248: 匿名]

今年は花粉の飛散量が例年に比べ多いそうですよ。

子供の場合、アレルギーは後から出てくる事もあります。

[249: 買い換え検討中]

駐車場（？）の外壁が塗装されていました。
このタワマンは、ひょっとして、細いのかな？
情報が全くないので、少し、心配中。
こんな状況で、４月から販売開始できるの？