シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[189: 買い換え検討中]

三ノ宮周辺は、昔、海だったのでは？？？？
だから、地質は「砂」系統が多い。
この場合、深く掘って、杭を打つ．．．のかな？？
杭を打たないタワマンは論外。

[190: 匿名]

日本の人口のほとんどが住む平野部、
例えば関東や大阪は
河の河口で砂などが沈降堆積してできました。

神戸は六甲山自体がとても軟らかい地質。

三ノ宮だけ軟らかくて他は硬い地質なワケがない

[191: 物件比較中さん]

今日三ノ宮の駅で看板みましたよ
早くどこかのマンションに決めて引っ越ししたいですが…
ここも比較に入れたいので悩みます

[192: 匿名さん]

ラジャー

[193: 匿名さん]

別荘の暮らし

http://www.youtube.com/watch?v=sl1O2Zr3Upk&feature=player_embedded...!

企業オーナーさま向けです。

[194: 匿名]

お、駅前タワーマンション購入者は、なんでも持ってるな！

偉い！

[195: 匿名さん]

お金持ちさん尊敬しますので、最上階が買える方法を授けて下さい。

[196: 物件比較中さん]

全財産でＦＸ　レバレッジ50倍の一発勝負。庶民ならこれがオススメ
勝てば最上階　負ければホームレス

[197: 匿名さん]

最上階を買って諸経費、税金、管理費を払えるのか？

毎月いくらかかるんだろうか？心配だ？

[198: マンコミュファンさん]

ここは線路沿い＆葬式会館＆パチンコ屋密集地ですから場所的にはいまひとつかと。
便利は便利ですが。

[199: 匿名さん]

お金持ちは環境なんて気にしない。貧乏な方が気にするだけど貧乏な方のおかげでお金持ちが支配できる。利便性が神戸最高。デリバリーの交通費不要だし、お金があればなんでもデリバリーできますな。最高のマンションです。

[200: 匿名]

環境重視なら山手一軒家へ。
歳をとったら、不便だろうが、頑張って！

[201: 匿名]

単純に考えよう。

環境が良いとこがいいなら、そこに家を買う。

そこに飽きて、便利で賑やかな所が良くなれば駅に近くや、話題のタワマンに住む。

それでＯＫ。

[202: 物件比較中さん]

同感

[203: 物件比較中さん]

深く同感した

[204: 不動産購入勉強中さん]

ここは「大阪ガス」ですか？「オール電化」ですか？

[205: 物件比較中さん]

政府税調：タワーマンション購入者に大増税５５００億円

収入から一定額を差し引く給与所得控除は現在、収入に応じて控除額も無制限に大きくなる仕組みだが、年収１５００万円（控除額２４５万円）で頭打ちとする。また、法人役員は年収２０００万円超から控除額を徐々に減らして、４０００万円以上で約半額に削減。これらの見直しで所得、住民税は１４００億～１５００億円の大増税となる。

[206: 匿名さん]

地盤沈下の三宮でまたもやニーズとずれた企画。駄目だろうね。

[207: 購入検討中さん]

地権者が50人もいますよね。しかも、昔の国際マーケットですよね。
ものすごくややこしそうな気がするのですが、いかがなんでしょうか？

[208: 匿名]

ややこしそうですね。
トア山手もそうだったじゃないですか。

気にしないのなら場所的には便利だし、校区をきにしないのならいいんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

地権者で住む人はほとんどいない。住むとしても孫くらいの若い人だよ。それに50人もいないよ。

[210: 匿名]

地域性はいいの？

[211: 匿名さん]

最近ややこしい土地を市が叩いてタワー建ててるね。
トア山手は元広東村、ここは国際マーケット。
市も地権者の世代交代にうまくつけこんで交渉成立させてるね。
まあ国際色豊か（笑）な土地柄じゃないですかね。

[212: 物件比較中さん]

トア山手もだけれど、ここも補助金６６億でているし。

[213: 匿名]

地域性→古い神戸人なら知っていますが、三ノ宮駅東から生田川の一帯は
　　　　かなりの所でした。番町に相当すると思います。

　　あっ　東京の番町ではありません。念のため。

[214: 匿名]

そうなんですか！
便利さでとるか、地域性で止めるか、ですね。

[216: 匿名]

＞213

いまさら、そんな話は過去のこと。
そして、このようなところで語る話ではないでしょう。
マンションは場所の便利さが全て。どうしても嫌なら坂道登って戸建にしょう。

[217: 匿名さん]

便利さだけがすべてじゃないと思うが・・

[218: 匿名]

今の世の中マンションはセキュリティが一番。一戸建てのように庭の手入れもいらないし冬暖かいよ。

[219: 匿名]

マンションは便利さがすべて。
地歴が良いを売りにするのは駅から遠い所が多い。
ましてや、三宮の駅近。それだけでも欲しい人には、ネガティブな点も凌駕できる。

[220: 買い換え検討中]

今日の新聞チラシから。
販売開始予定時期／平成２３年４月下旬。
マンション自身の工事が余り進んでいない時期に、販売開始？？
ということは、購入の競争が激化する！！
早い者勝ち。

[221: 近所をよく知る人]

４月が待ち遠しい。

[222: 匿名さん]

電車の中から現地を見ましたが、パチンコ屋が隣にあったような…
駅が近いのは大きなメリットですが、環境としてはどうなんでしょう。

[223: 匿名]

三宮ですから環境は望みにくいですね。駅からの帰り道も結構ﾊｰﾄﾞですよ

[224: 購入検討中さん]

　駅は阪神の新設される東口が最短？地下道で阪神とつながるの？
　そうじゃないと、駅近といっても連絡路があるわけでもないし。
　JRまでは雨の日がうっとうしそう。
　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。

　まあ、三宮が職場なら問題ないか。

[225: 匿名さん]

223
昔は道端で白い粉とか売ってた場所ですもんね

[226: 物件比較中さん]

高級オーディオ

BANG&OLUFSEN（バング＆オルフセン）北欧の高級オーディオメーカーが作った、美しいフォルムの数々

マンションリビングをフルオーダーしましょう

[227: 匿名さん]

バング＆オルフセンについて教えて

[228: 物件比較中さん]

YAMAHAの7.1chシステムを持っているから、バングはいらない。
総戸数640戸に対し、駐車場台数326台！！？皆さんは車を持っていないのかな？
その代わりに、自転車置き場台数が936台！！！ここは中国か？
間取りは、1LDK～3LDKまでらしい。多分、Lが広いのだろう。
80平米で￥70Mか？？？

[229: 物件比較中さん]

近畿圏マンション　発売戸数３年ぶり増加　平成２２年市場動向
産経新聞 1月19日(水)19時30分配信

　不動産経済研究所が１９日にまとめた平成２２年の近畿圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年比９・８％増の２万１７１６戸で３年ぶりに増加した。１戸当たりの平均販売価格は１・２％増の３４５２万円。同研究所は「２２年４月以降、駅に近い３００戸以上の大型物件が市場を牽引（けんいん）した」と分析している。

　２２年の月間契約率は８・９ポイント上昇の７０・２％と２年連続のプラスとなり、同研究所が好調ラインと判断する７０％を超えた。

　２３年の見通しについては「千里ニュータウンの建て替え物件や神戸市の大型物件など供給が相次ぐ」として、発売戸数は１０・５％増の２万４千戸を見込む。しかし、少子高齢化や関西経済の停滞などから、来年以降も「年間２万４千～２万５千戸で推移する」（同研究所）と予測している。
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JRまでは雨の日がうっとうしそう。　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。
→走れば２～３分。歩いても５分。便利！駅近い！！

[230: 匿名さん]

229さん　マンション動向の記事貼り付けて、何したいの？

[231: 匿名さん]

230のような人を釣りたいんじゃないかな？

[232: 匿名さん]

ＨＰの更新が遅いナー。
早く、間取りと価格を知りたい。

[233: 買い換え検討中]

本マンションには【超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策】を適用されるのかな？？
是非とも、実施して。

[234: 匿名さん]

何処のサイトを見ても地震ネタはあるね。
長周期地震なんて三宮は心配しなくていいよね。・・・

でも、ここは人気がないのかな。・・・

[235: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

　　　　　　

[236: 購入検討中さん]

235です。スレ間違っていました。削除依頼しておきます（X＜＞X）

[237: 買い換え検討中]

今日も新聞チラシ有り。
早く間取りと価格を教えて。
ガス？オール電化？お鍋購入時に若干のとまどい有り。

[238: 匿名さん]

…高級な鍋ならどちらで