シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[166: 匿名]

三宮の地盤沈下は著しいからね。兵庫の中心は西宮に移ってきているし、西宮はマンションも好調だしね。
大阪依存が強まっているのかな？

ここも魅力の乏しい立地なので厳しそう。

[167: 購入検討中さん]

兵庫の中心は西宮に・・・ですか。
ま、子供時代を神戸ですごすと、県庁やら主要な建物がどの辺にあるかは、自然と身につくからね。
西宮もせめて、阪急阪神ＪＲが徒歩圏内だとすばらしのだがね。
三宮は新快速停車駅、阪神阪急地下鉄ポートライナーその先には、神戸空港。おまけでバスターミナルと。
大阪依存が強まるって、もともと大阪依存でしょ、特に阪神間は。阪急の名前の由来、知ってるよね？

[168: 匿名さん]

>164
今の情勢だと、来てもおかしくはないという前提が大切です


どの情勢から判断してんのよ。アンタ地震学者か？　そもそも地震の予知なんか不可能なんだから単に確率論で考えるしかないでしょ。50年単位でマグニチュード7以上の地震が連続してあった例なんかあるのか？
そんなおそろしく低い確率のリスク心配するなら、自動車事故の方がよほど怖いわ。
アンタはタクシー乗ったら勿論後部座席でシートベルトしてるんやろな？　怖がりさん（笑）。

[169: 匿名]

168さんはよほど地震が怖いらしなぁ。
そこまで、164さんの体験談に敵意をだすのはその現われだよ。
御自身ではお気づきではないみたいだが。
私は参考になりました。164さんありがとうございました。

[172: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[173: 匿名]

にぎわってると思ったら、早速、削除もでたんですね。
地震の議論は、勿論でるでしょう。いいんじゃないですか。
でも関東大震災を経験した、東京があの賑わいだからね。
過去の事を水に流して、一から工夫して良いものを作り上げていくのは、日本人の素晴らしい所。

関西で、けなしあってもしょうがないよ。

[174: 匿名さん]

神戸はともかく、東京の地震は数年以内にくるかもしれんわな。あと10年ちょいで、関東大震災から100年か。　その前が1700年ごろにデカイ地震あったらしいから、200年に一回という周期考えればまだまだとも言えるが、こればかりはわからんな。もし、大地震きたらタワマンもドミノ倒しみたいになってしまうのだろうか。

[175: 匿名]

三宮は西宮より大阪から遠いから。この立地のハンデは大きいよ。

実際地盤沈下著しいからね。

[176: 匿名]

でもやっぱり便利。
欲しいなあ。

[177: 匿名]

北ヤードも考えれるけど、とりあえずここが第一候補。

[178: 匿名]

大阪に便利やったら、大阪のタワマン買うわ。てか持ってるし。阪神間に住んでた人は静かに、大阪に移動中。余剰の土地に田舎ものが集まる。

兵庫の官公庁がどこにあるか、子供の社会の教科書で調べよう。

[179: 匿名さん]

大阪みたいなとこ頼まれても行かんな。日本で一番モラルの低い地域やんか！

[181: 匿名]

近畿の足並み乱すしね。

神戸空港も伊丹も廃止、関空一本にしてもらいたい。

[182: 匿名]

神戸市中央区生まれ育ちの現在は大阪市中央区住まい人の30代子持ち夫婦です。
共に持ち家ですがどちらに住んでも、特段何も感じることはありませんでした。それよりも、神戸住まいは三ノ宮駅徒歩３分で、快適に過ごせました。
どこのエリアでも様々な人が居ますが結局は自己の事でしょう。　
休日に美術館に行く人、公営ギャンブル場に行く人それぞれありますから。

[183: ビギナーさん]

本マンションに関係無い情報はご遠慮してください。
やっぱり、地下の杭打ちは40m以上かな？
これで安心安心。
JRと阪急の電車音が心配。低層階も高層階も条件は同じ？？？

[184: 匿名さん]

本マンションに関係無い情報なんて、あなたがそう思っても、他の人がそう思うとは限りませんよ。
仕切らない仕切らない、と。

[185: 匿名さん]

>180
引ったくり件数日本一、路上駐車日本一、生活保護日本一という数字を見ても明らか。
大阪人のモラルは間違いなく日本で最低です。
あなたには大阪がお似合いです。

[186: 名無し募集中。。。]

>>183
電車の音がうるさいと感じるのは15階くらいまで
ただし高層階にいくと今度は風きり音が結構気になると思う
音に敏感な人は20〜30階あたりがまだマシなのでは

[187: 匿名]

三宮は地盤沈下してるし、陰気で時代遅れなイメージ。

駅近タワーなら、この値段出すなら梅田や西宮にするね。

[188: 匿名]

免震？
なんで４０ｍも掘るの？

[189: 買い換え検討中]

三ノ宮周辺は、昔、海だったのでは？？？？
だから、地質は「砂」系統が多い。
この場合、深く掘って、杭を打つ．．．のかな？？
杭を打たないタワマンは論外。

[190: 匿名]

日本の人口のほとんどが住む平野部、
例えば関東や大阪は
河の河口で砂などが沈降堆積してできました。

神戸は六甲山自体がとても軟らかい地質。

三ノ宮だけ軟らかくて他は硬い地質なワケがない

[191: 物件比較中さん]

今日三ノ宮の駅で看板みましたよ
早くどこかのマンションに決めて引っ越ししたいですが…
ここも比較に入れたいので悩みます

[192: 匿名さん]

ラジャー

[193: 匿名さん]

別荘の暮らし

http://www.youtube.com/watch?v=sl1O2Zr3Upk&feature=player_embedded...!

企業オーナーさま向けです。

[194: 匿名]

お、駅前タワーマンション購入者は、なんでも持ってるな！

偉い！

[195: 匿名さん]

お金持ちさん尊敬しますので、最上階が買える方法を授けて下さい。

[196: 物件比較中さん]

全財産でＦＸ　レバレッジ50倍の一発勝負。庶民ならこれがオススメ
勝てば最上階　負ければホームレス

[197: 匿名さん]

最上階を買って諸経費、税金、管理費を払えるのか？

毎月いくらかかるんだろうか？心配だ？

[198: マンコミュファンさん]

ここは線路沿い＆葬式会館＆パチンコ屋密集地ですから場所的にはいまひとつかと。
便利は便利ですが。

[199: 匿名さん]

お金持ちは環境なんて気にしない。貧乏な方が気にするだけど貧乏な方のおかげでお金持ちが支配できる。利便性が神戸最高。デリバリーの交通費不要だし、お金があればなんでもデリバリーできますな。最高のマンションです。

[200: 匿名]

環境重視なら山手一軒家へ。
歳をとったら、不便だろうが、頑張って！

[201: 匿名]

単純に考えよう。

環境が良いとこがいいなら、そこに家を買う。

そこに飽きて、便利で賑やかな所が良くなれば駅に近くや、話題のタワマンに住む。

それでＯＫ。

[202: 物件比較中さん]

同感

[203: 物件比較中さん]

深く同感した

[204: 不動産購入勉強中さん]

ここは「大阪ガス」ですか？「オール電化」ですか？

[205: 物件比較中さん]

政府税調：タワーマンション購入者に大増税５５００億円

収入から一定額を差し引く給与所得控除は現在、収入に応じて控除額も無制限に大きくなる仕組みだが、年収１５００万円（控除額２４５万円）で頭打ちとする。また、法人役員は年収２０００万円超から控除額を徐々に減らして、４０００万円以上で約半額に削減。これらの見直しで所得、住民税は１４００億～１５００億円の大増税となる。

[206: 匿名さん]

地盤沈下の三宮でまたもやニーズとずれた企画。駄目だろうね。

[207: 購入検討中さん]

地権者が50人もいますよね。しかも、昔の国際マーケットですよね。
ものすごくややこしそうな気がするのですが、いかがなんでしょうか？

[208: 匿名]

ややこしそうですね。
トア山手もそうだったじゃないですか。

気にしないのなら場所的には便利だし、校区をきにしないのならいいんじゃないですか？

[209: 匿名さん]

地権者で住む人はほとんどいない。住むとしても孫くらいの若い人だよ。それに50人もいないよ。

[210: 匿名]

地域性はいいの？

[211: 匿名さん]

最近ややこしい土地を市が叩いてタワー建ててるね。
トア山手は元広東村、ここは国際マーケット。
市も地権者の世代交代にうまくつけこんで交渉成立させてるね。
まあ国際色豊か（笑）な土地柄じゃないですかね。

[212: 物件比較中さん]

トア山手もだけれど、ここも補助金６６億でているし。

[213: 匿名]

地域性→古い神戸人なら知っていますが、三ノ宮駅東から生田川の一帯は
　　　　かなりの所でした。番町に相当すると思います。

　　あっ　東京の番町ではありません。念のため。

[214: 匿名]

そうなんですか！
便利さでとるか、地域性で止めるか、ですね。

[216: 匿名]

＞213

いまさら、そんな話は過去のこと。
そして、このようなところで語る話ではないでしょう。
マンションは場所の便利さが全て。どうしても嫌なら坂道登って戸建にしょう。

[217: 匿名さん]

便利さだけがすべてじゃないと思うが・・

[218: 匿名]

今の世の中マンションはセキュリティが一番。一戸建てのように庭の手入れもいらないし冬暖かいよ。

[219: 匿名]

マンションは便利さがすべて。
地歴が良いを売りにするのは駅から遠い所が多い。
ましてや、三宮の駅近。それだけでも欲しい人には、ネガティブな点も凌駕できる。

[220: 買い換え検討中]

今日の新聞チラシから。
販売開始予定時期／平成２３年４月下旬。
マンション自身の工事が余り進んでいない時期に、販売開始？？
ということは、購入の競争が激化する！！
早い者勝ち。

[221: 近所をよく知る人]

４月が待ち遠しい。

[222: 匿名さん]

電車の中から現地を見ましたが、パチンコ屋が隣にあったような…
駅が近いのは大きなメリットですが、環境としてはどうなんでしょう。

[223: 匿名]

三宮ですから環境は望みにくいですね。駅からの帰り道も結構ﾊｰﾄﾞですよ

[224: 購入検討中さん]

　駅は阪神の新設される東口が最短？地下道で阪神とつながるの？
　そうじゃないと、駅近といっても連絡路があるわけでもないし。
　JRまでは雨の日がうっとうしそう。
　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。

　まあ、三宮が職場なら問題ないか。

[225: 匿名さん]

223
昔は道端で白い粉とか売ってた場所ですもんね

[226: 物件比較中さん]

高級オーディオ

BANG&OLUFSEN（バング＆オルフセン）北欧の高級オーディオメーカーが作った、美しいフォルムの数々

マンションリビングをフルオーダーしましょう

[227: 匿名さん]

バング＆オルフセンについて教えて

[228: 物件比較中さん]

YAMAHAの7.1chシステムを持っているから、バングはいらない。
総戸数640戸に対し、駐車場台数326台！！？皆さんは車を持っていないのかな？
その代わりに、自転車置き場台数が936台！！！ここは中国か？
間取りは、1LDK～3LDKまでらしい。多分、Lが広いのだろう。
80平米で￥70Mか？？？

[229: 物件比較中さん]

近畿圏マンション　発売戸数３年ぶり増加　平成２２年市場動向
産経新聞 1月19日(水)19時30分配信

　不動産経済研究所が１９日にまとめた平成２２年の近畿圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年比９・８％増の２万１７１６戸で３年ぶりに増加した。１戸当たりの平均販売価格は１・２％増の３４５２万円。同研究所は「２２年４月以降、駅に近い３００戸以上の大型物件が市場を牽引（けんいん）した」と分析している。

　２２年の月間契約率は８・９ポイント上昇の７０・２％と２年連続のプラスとなり、同研究所が好調ラインと判断する７０％を超えた。

　２３年の見通しについては「千里ニュータウンの建て替え物件や神戸市の大型物件など供給が相次ぐ」として、発売戸数は１０・５％増の２万４千戸を見込む。しかし、少子高齢化や関西経済の停滞などから、来年以降も「年間２万４千～２万５千戸で推移する」（同研究所）と予測している。
^^^^^^^^^^^^^^
JRまでは雨の日がうっとうしそう。　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。
→走れば２～３分。歩いても５分。便利！駅近い！！

[230: 匿名さん]

229さん　マンション動向の記事貼り付けて、何したいの？

[231: 匿名さん]

230のような人を釣りたいんじゃないかな？

[232: 匿名さん]

ＨＰの更新が遅いナー。
早く、間取りと価格を知りたい。

[233: 買い換え検討中]

本マンションには【超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策】を適用されるのかな？？
是非とも、実施して。

[234: 匿名さん]

何処のサイトを見ても地震ネタはあるね。
長周期地震なんて三宮は心配しなくていいよね。・・・

でも、ここは人気がないのかな。・・・

[235: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

　　　　　　

[236: 購入検討中さん]

235です。スレ間違っていました。削除依頼しておきます（X＜＞X）

[237: 買い換え検討中]

今日も新聞チラシ有り。
早く間取りと価格を教えて。
ガス？オール電化？お鍋購入時に若干のとまどい有り。

[238: 匿名さん]

…高級な鍋ならどちらで

[239: 匿名]

IH対応にすればガスでもｏｋ｡

[240: 買い換え検討中]

ありがとうございます。　
600世帯も有り平均6000万円で360億円とまどい有り。
ターゲットは年収1200万円？

[241: 買い換え検討中]

または、引退した富裕層！

[242: 匿名さん]

次々とタワー立ってますけど、御影にしても新神戸にしても、アーバンにしても、売れ残りまだあるようですね。
タワーってやっぱり好き嫌いがあるのかな。
完売しているタワーも、すぐに転売に出たり、賃貸に出たりしてる物件あるみたいですね。
ここもやっぱり、洗濯物は外には干せないのかしら、、。

[243: 匿名さん]

洗濯物を干せないのは個人的にはかなり致命的。
どうなんだろねぇ。

[244: 匿名さん]

クリーニングにださないのか
ホテルに暮らしたことがない人々もいるんですね

[245: 匿名さん]

ホテル暮らしを知っているからこそ、ホテルライクな生活は日常別にしたくない。

[246: 匿名さん]

ここもあまり、ぱっとしないタワマンかしら？
竣工後も継続販売中の物件が多すぎ！

[247: 買い換え検討中]

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
洗濯物は、ベランダに干せますヨ。但し、風に注意。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
このタワマンにはプリウスは似合わないカナ？。

[248: 匿名]

今年は花粉の飛散量が例年に比べ多いそうですよ。

子供の場合、アレルギーは後から出てくる事もあります。

[249: 買い換え検討中]

駐車場（？）の外壁が塗装されていました。
このタワマンは、ひょっとして、細いのかな？
情報が全くないので、少し、心配中。
こんな状況で、４月から販売開始できるの？

[251: 匿名さん]

元々が、国際マーケットと言われても分からないの？　時代だね～

[252: 匿名さん]

知ってますよ。蓋を開けてみれば半分以上売れ残ると思う。
あえてこの立地を選ぶ層は限られるでしょう。

[253: 匿名]

なるほど。必死のの書き込みがもうあるんだな。
人気のないマンションは悪口も書き込みがないからな。

欲しいから、ホームページの更新が楽しみだな。

[254: 不動産購入勉強中さん]

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
このタワマンには超高級外車は似合わないカナ？。
年収1000万円あれば余裕で贅沢し放題カナ？。

[255: 匿名はん]

ここは厳しいな。立地が悪い。というかターゲットがわからない。

[256: 匿名さん]

255
同意
オフィス環境でもないし、ましてや住環境というレベルでない。
まさに国際マーケット。
全体を再開発せんことにはなぁ。

[257: 匿名さん]

国際マーケットという人は、大昔しか知らない人。
今の人はそんな言葉すら知らないよ。
こんな何でも揃う場所で、夜景まで堪能できるんだからいいに決まってるだろ。

[258: 匿名さん]

国際マーケットを知らなくても、どんよりとした雰囲気は現地行けば分かるでしょ。
葬儀屋が馴染んでる立地。
更に東に行くと…。
便利なんだから、区画全体を再開発して
居留地くらいの清潔さにすれば話は変わるけどね。

[259: 購入検討中さん]

立地は良いのですが、校区も悪いし、住環境では、小さいお子様のいる家族向きではないですね。
買うとしても、最初から賃貸がかなり出ると、覚悟した方がいいと思います。

[260: 匿名さん]

西日本の社長からオフレコで聞いたけど・・・
三宮駅も大阪駅の様に・・・

[261: 匿名さん]

新聞に発表していましたね。
駅舎と南側のターミナルビルの建替えのことですね。
しかし、北側に阪急の高架があるので、大阪駅には程遠い規模ですよ。
ミントなんて中途半端なビルを建てずに、ＪＲと共同で再開発すれば、
立派なターミナルビルが出来たのに残念。

[262: 匿名さん]

阪急は地下鉄と直結計画あったけど、どうなったのかな？

[263: 匿名さん]

259さん
ミントより東は子供は入り込んだらダメですよね。
神戸でファミリー需要除くとパイは限られると思います。
別にネガるつもりはなく、主観です。

[264: 匿名さん]

257
すみふは大阪で売れ残り多く抱えてるので、ここも似た状況になりそう。
ローン組まずにポンと買うゆとりのある方には関係ないですが、
ローン組むなら出口が大事です。

[265: 匿名さん]

阪急の件は、神戸市が同意せずに白紙状態。
だって、地下鉄を使う住民が、三宮を通過して梅田まで買い物に行きかねないもの。
さらに地下鉄とつながったら、阪急の三宮～高速神戸？は廃線の可能性もある。
利点としては、三宮に阪急百貨店が出来る。その代わり、そごうが危なくなる。