シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[No.2 by 匿名さん 2007-06-01 07:04:00]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.41.36.117&lon=135.12.02.646&p...

[No.4 by 物件比較中さん 2007-06-24 14:40:00]

どこが建設するのでしょうか？

[No.6 by 匿名はん 2007-07-01 21:01:00]

開発業者は住友不動産などで、
予定地はＪＲ三ノ宮駅の東側・中央区旭通4丁目

地上54階建て高さ176メートル(神戸最高峰)で、600戸前後を分譲
隣地の店舗・ホテル棟は13階建て

[No.7 by マンション投資家さん 2007-07-01 21:48:00]

必ず購入します

[No.8 by 匿名さん 2007-07-02 16:54:00]

ここは本当にいいですね。

[No.9 by マンション投資家さん 2007-07-02 17:24:00]

大阪のクロスタワーは、54階建てで、
200メートルを越す高さのはずですが。
そうでないと、階高が低くなりすぎます。
ここは2重床2重天井ではないのでしょうか？

[No.10 by 匿名さん 2007-07-03 09:30:00]

50階建てじゃないの・・・？

[No.11 by 近所をよく知る人 2007-07-05 10:37:00]

ちょっとスラム街みたいなところですが、
これを機に周囲の開発が一気に進むことに期待します。

神戸らしい開発を望みます。

[No.12 by 匿名はん 2007-07-05 10:59:00]

地方から出てきた方は、なんせ三宮駅徒歩何分で物件探すから賃貸には最高かも？

[No.13 by 匿名さん 2007-07-09 21:07:00]

５４階マンションや店舗・ホテル棟、ＪＲ三ノ宮駅の東側１ヘクタール再開発。

http://www.shopbiz.jp/contents/AC20070705/2066_014.phtml

[No.14 by 匿名さん 2007-07-20 19:07:00]

住友不動産のＨＰまだでてませんね

[No.15 by マンコミュファンさん 2007-07-23 19:54:00]

どこが建てるんでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2007-08-09 11:39:00]

商業施設の情報ありますか？

[No.17 by 近所をよく知る人 2007-08-27 19:40:00]

販売価格、高くなるんですかね？
実際このあたりは安いはずですが・・・

[No.18 by ご近所さん 2007-10-15 09:54:00]

坪300万円ぐらいでしょうか？

[No.19 by 匿名はん 2007-10-15 11:09:00]

正しくは、176ｍ54階建て、2012年完成
完成すれば神戸一高いタワーになります。

[No.20 by 匿名さん 2007-10-15 11:52:00]

ここの開発一部でまだもめてるそうですが、どのくらい遅れるんでしょうか？

[No.21 by 匿名さん 2007-10-15 13:29:00]

どう考えても、ＮＨＫが邪魔です。

[No.22 by 物件比較中さん 2007-11-02 16:51:00]

ここって意外と高くなるそうですが・・・

[No.23 by 購入検討中さん 2007-11-17 15:41:00]

意外とじゃなく勿論高いでしょう。
ここ数年の分譲の中じゃ一番いいでしょう

[No.24 by 購入検討中さん 2007-12-07 19:33:00]

ここは魅力ありますね
神戸一細長くて貧疎なマンションＤグランフォート買わんででよかったわ〜　ホンマ　汗。汗。。

[No.25 by Ｍ 2008-07-11 12:04:00]

ここに期待してる。断熱や紫外線カットに優れた窓ガラスにして欲しい。

[No.26 by 検討さん 2008-07-11 13:34:00]

あちこちタワーだらけ。
北の景色どうかなあです

[No.27 by 匿名 2008-07-16 12:37:00]

この土地、震災からこっち色々モメ続けていると聞いてたので、なにか建つのはまだまだ先だと思ってライオンズ元町タワーに決めたばかりなのに・・・
交通の便は断然こっちの方が便利。
ライオンズの方は未入居で売ってここを待とうかな。

[No.28 by ご近所さん 2008-07-16 13:39:00]

そんなでかいのばかり建ててどうすんのかな？
またあれかな・・・

[No.29 by 匿名さん 2008-07-16 14:08:00]

きっと、あれだと思うよ！
あれに違いないってば！

[No.30 by 不動産購入勉強中さん 2008-07-16 14:34:00]

2010年竣工？着工では？
もうだいぶ前から聞いてたけど、ライオンズ買った方はずいぶんのんきな方なのね。
まあ向こうは人気有るので売るのもいいと思うけど。

[No.31 by 物件比較中さん 2008-07-16 21:45:00]

そんなに魅力あるの？　駅近だから？？みんなそんなに注目してるの？？？
しらなかった・・・

[No.32 by 匿名さん 2008-07-16 21:58:00]

>27
ではライオンズの方は私がおいしくいただきます。
ただし価格の上乗せなしで部屋次第だけどね。
もちろんこちらもいただく予定。

[No.33 by 匿名さん 2008-07-16 22:22:00]

投資でミュージアムタワーを買った人の悲鳴が聞こえてきます。
あと坪３００くらいなので待ったとしても買える人は限られてきますよ。

[No.34 by 物件比較中さん 2008-07-16 22:51:00]

ここは住宅性能表示つけるのでしょうか？
どうなんでしょうかねえ。
たのしみです。

[No.35 by 匿名さん 2008-07-16 23:01:00]

強気の住友不動産だからねえ。
でも住宅性能表示の件は御影タワーでさんざん今叩かれてるしｗ
ここは戸数が多いから価格に転化してでも付けて客の喰いつき良くした方がいいのは確か。
トア山手売ってた頃とは明らかに状況が違う。

[No.36 by 匿名さん 2008-07-16 23:10:00]

住宅性能評価制度でもめてる売主は住友商事で住友不動産でないのでは？

[No.37 by 物件比較中さん 2008-07-16 23:11:00]

じゃ、いよいよ御影タワーのほうに言い訳がたたなくなりますね。
四面楚歌ってやつでしょうか。

[No.38 by 35 2008-07-17 00:15:00]

>36
おっと、そうだったねw
>37
ここは付けた方がメリット高いと判断したら関係なく付けてくると思います。

住友グループ（大手デベ）としての考え方として住宅性能評価つけなくても売れると判断した物にはつけてきませんね。
しかし大阪ののシティータワー(住不)など高級物件にはきっちり住宅性能評価＋免震はつけてくる。
神戸の田舎タワーには付けなくてもいいものは付けなくていいやと軽視されてるのに、それで満足している（というか理解すら出来てない）井の中の蛙状態の一部契約者の気が私には理解できん。
再開発計画物件という特異性があるにしろ、神戸の肝である三ノ宮タワーに住宅性能評価が付かないようでは神戸も舐められたもんだなとしか思いようがないのだが。

[No.39 by 匿名はん 2008-07-17 08:14:00]

三ノ宮駅の東かぁ、このタワーを期にこの辺りも開けたらいいですけどね。単にタワーが建つだけではね。

[No.40 by ビギナーさん 2008-07-17 09:08:00]

バスの駐車場のところだよね？バスはどこにいくのだろう？

[No.41 by 住まいに詳しい人 2008-07-17 10:17:00]

>>38　西梅田のタワーは梅田から離れており、売れ残ることが最初からわかっていたから「住宅性能評価」をつけたんですよ

それにしても「住宅性能評価」つけたところで売れないんですから・・・全く意味なしですね（笑

[No.42 by 匿名さん 2008-07-17 19:14:00]

逆に人気のある物件で住宅性能評価がついてる物件もいっぱいあるのだがなぜ？？？

[No.43 by いつか買いたいさん 2008-07-17 20:28:00]

壺300かぁ…現状どこも悲惨な販売成績だけど、売れるんかな？

[No.44 by 気になるさん 2008-07-17 21:24:00]

駅近といっても微妙に離れてます？JR三ノ宮から7分くらい？

[No.45 by 匿名はん 2008-09-10 19:32:00]

ここって今どんな状況なの？
開発計画は進んでるの？

[No.46 by 匿名さん 2008-09-10 20:33:00]

昨日、前を通ってみたら、
これまでたくさんの大型バスが停まっていた広い場所に工事が着手されていた。
いよいよ・・・・か？！

[No.47 by 匿名はん 2008-09-11 07:51:00]

どんな再開発計画なのか早く見てみたいですね。
そろそろ公開されるのかな？
今から着工だと完成は2011年度、2012年度かな？

[No.48 by 匿名さん 2008-09-11 11:34:00]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものだが、普通つけるだろう
西梅田は住友不動産。御影は住商建物
住友グループだけど、会社が違う。
売れる、売れないではなく、姿勢の問題だよ。
ここは開発業者が住友不動産なら、住宅性能評価は付けてくると思うぞ。

[No.49 by ご近所さん 2008-09-11 12:06:00]

天井高かなり低いんかな？
やっぱりタワーで住むんなら天井高は２．７ｍ以上はほしい。

[No.50 by 匿名はん 2008-09-11 12:31:00]

住友不動産でシティタワーシリーズになるなら、2.6mはあるだろう

[No.51 by 匿名さん 2008-09-11 17:02:00]

微妙に駅から離れているような・・・。
でも立地はいいと思いますが周りがちょっとスラム化してるのが難点。あとセンター街とか中華街とか少し遠いような気がしますがどうでしょう？
三宮駅から東側じゃなく西側に建ってくれてたら完璧なんだが・・・。

[No.52 by マンコミュファンさん 2008-09-11 20:41:00]

住むというより資産運用するような。
ファミリーは無理だろうな。

[No.53 by 買いたいけど買える訳ない人 2008-10-18 19:13:00]

神戸市から発表があったようですね。2012年末竣工です。
なかなかのお姿で（役所っぽい？）いいんじゃないですか。
高さ195mは規制掛かる前に立てちゃえって感じですかね。後にも先にも神戸一番ですね。
厳しい時期だと思いますが成功して欲しいです。

[No.54 by 検討中 2008-11-08 17:46:00]

＞53さん

ソースください。

[No.56 by 匿名さん 2008-12-03 03:14:00]

ソース

http://www.nikken-times.co.jp/tips/1224468869.html

[No.57 by 匿名さん 2008-12-03 13:31:00]

ちょっと気になってるんですが、
何度か周りはスラムっぽいと書かれてるんですが、
土地的にどんなものなんでしょうか？

不動産会社のHPにはもう載り始めたのかな？
2012年末竣工だとまだまだかな？

[No.58 by 周辺住民さん 2008-12-03 13:37:00]

神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。
住宅を探す際、まず最初に上記条件を考える方が多いようです。

[No.59 by 匿名さん 2008-12-03 17:23:00]

＞神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。

これだとすごい狭い地域ですね。

確かに元町のような下町っぽい印象はあります。

昔の闇市の名残でしょうけど、少しずつ変わっていくでしょうね。オシャレなカフェとかが増えてきていますから。

駅近くて一等地なのだから、この開発が地域のイメージを変える事に期待！

[No.60 by ご近所さん 2008-12-03 19:08:00]

元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません

[No.61 by 購入検討中さん 2008-12-03 22:00:00]

＞元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません
シティタワーを考えてる自分としては何がダメなのかいまいちよくわかりません。
三ノ宮駅近という便利で資産性も高いこの物件は梅田北ヤードに出来るタワーと並んで魅力的だと思いますが。

[No.62 by 匿名はん 2008-12-05 09:05:00]

セカンドハウスとしてなら、値段によっては売れると思います。
どれぐらい需要があるのかが読めませんが。

[No.63 by 匿名さん 2008-12-05 22:14:00]

賃貸物件が出て欲しい。

賃貸でペントハウスが出てくれないかな・・・。

[No.64 by 物件比較中さん 2009-01-26 22:42:00]

『住戸約605戸』って、超マンモスマンションですね。

[No.65 by 匿名さん 2009-01-27 22:38:00]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[No.66 by 匿名さん 2009-02-07 20:13:00]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[No.67 by 周辺住民さん 2009-02-08 01:54:00]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[No.68 by 匿名さん 2009-02-08 10:17:00]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[No.69 by 匿名さん 2009-02-13 22:01:00]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[No.70 by 購入検討中さん 2009-03-30 14:26:00]

１ギガ光回線なら購入！

[No.71 by 匿名はん 2009-05-08 10:31:00]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[No.72 by 匿名さん 2009-05-09 23:54:00]

まさかが・・・みたい

[No.73 by 匿名さん 2009-05-26 13:13:00]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

[No.74 by 周辺住民さん 2009-05-26 13:48:00]

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

[No.75 by 匿名 2009-05-27 16:16:00]

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

[No.76 by 匿名さん 2009-05-27 18:51:00]

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

[No.77 by 匿名さん 2009-05-27 21:28:00]

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

[No.78 by 匿名はん 2009-06-04 18:12:00]

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

[No.79 by 匿名さん 2009-06-08 14:45:00]

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

[No.80 by ご近所さん 2009-06-30 08:03:00]

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

[No.81 by 匿名さん 2009-07-22 10:35:00]

普通雑草生える前に遺跡調査するものでしょ？
そんなに日数かからないはず…
まだ残っているからなあ。○退き待ち？

[No.82 by 購入検討中さん 2009-12-13 18:03:52]

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[No.83 by 匿名はん 2009-12-15 00:06:18]

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

[No.84 by 購入検討中さん 2010-02-23 18:38:15]

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

[No.85 by 匿名 2010-02-23 20:56:38]

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

[No.86 by 匿名さん 2010-02-24 22:30:34]

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

[No.87 by 匿名 2010-02-24 23:23:17]

ほんまかいな？

[No.88 by 匿名 2010-02-25 08:38:28]

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

[No.89 by 物件比較中さん 2010-02-27 22:45:40]

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

[No.90 by 投資家 2010-03-11 10:46:06]

光ファイバーが100メガでなく、1ギガなら入居しよ。

[No.91 by いつか買いたいさん 2010-03-13 20:50:27]

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

[No.92 by 匿名 2010-03-15 07:50:48]

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

[No.93 by 匿名さん 2010-03-15 13:45:46]

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

[No.94 by 匿名さん 2010-03-16 21:11:58]

最上階２億、買いですよ

[No.95 by 匿名さん 2010-03-17 02:59:26]

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

[No.96 by 匿名 2010-03-17 12:01:51]

下にホテルが入るのがいや。

[No.97 by 購入検討中さん 2010-03-18 22:06:02]

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

[No.98 by 購入検討中さん 2010-03-20 20:41:14]

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

[No.99 by 匿名さん 2010-03-21 07:51:22]

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

[No.100 by 匿名 2010-03-25 07:52:02]

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。

[No.101 by 匿名さん 2010-03-25 09:06:25]

>>97は神戸の方じゃないんですか？

JR新神戸駅付近　ピーコックやダイエー、生協などあるよ
個人的には新神戸、三宮より元町や旧居留地の方が好きです

[No.102 by 物件比較中さん 2010-03-26 09:47:38]

２棟建つのですか？（住居用、ホテル）
それとも下がホテルで上層が住居でしょうか？

[No.103 by 購入検討中さん 2010-03-26 12:19:18]

敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは[住宅棟]と[商業施設棟]で構成する。
[住宅棟]は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。
[商業施設棟]は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。
以上、日経新聞（朝刊）2009.3.6から。

[No.104 by 物件比較中さん 2010-03-26 20:42:25]

詳しい情報ありがとうございました。

[No.105 by 匿名 2010-04-03 23:40:19]

>>95
たくさん在庫あるので、買ってあげたら。

[No.106 by 匿名 2010-04-05 07:49:31]

社員が買わされるんじゃないの？

[No.107 by DAN 2010-04-07 09:58:33]

三宮東地区は発展するのかな？
楽しみではあるけど
阪神三宮駅の東口にも期待

[No.108 by 匿名さん 2010-04-10 23:41:59]

三宮周辺に期待している。

[No.109 by 匿名さん 2010-04-11 00:20:43]

ここって、大阪・北ヤードと同一時期に出来るんですね。
期待を持って見守っていこうと思います。

梅田・茶屋町を狙っていましたが、内装レベル、共用施設等を
考えると資産価値に釣り合わず。ここは慌てず様子見でいこうと
考えています。
気になるのは、鉄鉱石、石炭の値上げによる資材費の値上げです。

[No.110 by 匿名さん 2010-04-13 08:55:10]

ホテルや商業施設ができるみたいやけど
さきに商業施設の方から完成するんかな？

[No.111 by 匿名さん 2010-04-18 20:58:20]

資材費も上昇、消費税も上がりそうですが、販売価格は
どうなるだろうか？

[No.112 by 匿名さん 2010-04-28 22:42:23]

動きにぶそう！

[No.113 by 匿名さん 2010-04-29 20:56:02]

ここには期待している。

駅近物件であり、価格が適正であれば十分な期待を
持てると思う。
大阪の茶屋町のように、広告せず、価格高でも一等地という
価値だけで受けるのは凄いが、資産価値との釣り合いが取れる
物件とは考えにくい、資産価値以上の値段で売るのは限界が
あると思う。北ヤードも同様。

[No.114 by 匿名さん 2010-05-03 22:14:12]

期待してて大丈夫か？
ここって、むかしの＊＊地域なんでしょう。
友人の嫁さんが言っていた。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-03 23:16:15]

＊＊って西宮北口と同じじゃないですか？
＊＊物件ならば、早く売り切らないと賞味切れ
早いよ。
在庫の山にならないように、スミフがんばれ！

[No.116 by 近所をよく知る人 2010-05-19 13:22:47]

この辺りは便利だけれども、昔から住んでる人は○○出身者かＫ国人ですよ。
って私も昔から住んでるけど（笑）

[No.118 by 匿名さん 2010-05-19 21:34:58]

いつから販売開始？
便利なんだから、☆☆物件は気にならない。
関西のまとまった土地なんて、所詮いわくつきの
土地しか残っていないんでしょう。

[No.119 by 匿名さん 2010-06-04 19:32:33]

ここも地権者が５０人居るみたいですね・・
トアロードの某タワーみたいに億ション部分が売れ残るとかなり厳しくなりますから、それなりの価格で地権者以外に条件の良い場所を残さないと駄目でしょうね。
同じ失敗は繰り返してほしく無いです。少なくてもテナントで全て埋まる、コンセプトをはっきり決めて中核になる何かを先に入れてほしいです、そうしないと地権者の意見ばかり聞くとテナントの入らないシャッター通りになると思います。それだけは止めてほしいです。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-04 23:21:41]

再開発物件の場合、都市開発の観点でリーズナブルな価格設定がなされるのでは？
地権者の意見に引っ張られるとは考えにくいのですが？・・・

ところで、建設の進捗は如何ですかね。順調に進んていますかね。気になる物件です。

[No.121 by 匿名さん 2010-06-05 21:37:22]

実用性の高いマンションになるでしょうね。
価格を抑えて販売すれば、完売までの時間は短いでしょう。

[No.122 by タワマン調査中 2010-06-06 10:42:02]

待ってるぜ！54階建。
貯金してるから。

[No.123 by 匿名さん 2010-06-06 16:10:04]

億ションを簡単に買える人って、そんなに一杯いるのでしょうかね。
あちこちのタワーマンションに必ず、プレミアム・ルームがあるが、
簡単に売れるのですかね。

プレミアム・ルームのモデル・ルームを見ても庶民には縁遠い内装に
なっていたりして・・・

[No.124 by 匿名さん 2010-06-22 22:30:28]

最近の動きは無いですか？

[No.125 by 匿名さん 2010-06-25 21:49:37]

建築状況はどうですか？

[No.126 by 匿名さん 2010-06-25 22:11:02]

知らねえ！

[No.127 by 匿名さん 2010-06-27 07:30:29]

逆に住居の下に店舗などいらんと思うがね。

これからの時代店舗なんてもう古い。

無駄無駄、全く必要ない。

トアロードの某タワーの空き店舗は将来的に宿泊施設（ホテルトアロード系列？）に改造するようやし。

何でもネットで買える時代、店舗などコンビニ一つで十分やないかな。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-27 07:38:11]

追加（連投失礼）

どうしても店舗をしたければ、厳選された超有名店　和・洋・中の飲食店を３店舗だけでよろしく。

中途半端な店はいらん。

[No.129 by いつか買いたいさん 2010-06-28 19:27:33]

スミフのＨＰには、未だ、本マンション情報の記載が無い。
早く載せてツ。

[No.130 by 匿名さん 2010-06-29 22:16:31]

３年先は長いな！

[No.131 by 匿名さん 2010-07-03 08:39:13]

旧居留地物件はかなり苦戦している模様。
ここも近いからどうかな！

[No.132 by 匿名さん 2010-07-29 21:41:51]

遅いね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/ko-195asahi.htm

建設もまだまだという感じですからね。

[No.133 by 周辺住民さん 2010-07-30 16:06:20]

当該敷地内に一軒残っていたが、今は無くなっているのかな？
かなり、頑張っていたように見えたが．．．．。

[No.134 by 匿名 2010-09-10 14:48:09]

売り出しはしてますか？

[No.135 by 匿名さん 2010-09-12 18:48:34]

まだでしょう。
工事も、まだまだという感じですかね。
３年先の竣工ですから！

[No.136 by 匿名 2010-09-22 14:57:21]

３年の間に金利とかもかわってくるよね。
本当に建つのかどうかも不安。

[No.137 by 購入検討中さん 2010-09-30 10:45:17]

3LDK（80平米）で5,800万円を予定していますが、35～40Fあたりを購入できるかな？

[No.138 by デベにお勤めさん 2010-09-30 23:24:48]

いくら景気が後退しても、天地が換わろうとも、その価格では絶対に無理です。購入できません。

[No.139 by 匿名 2010-10-01 00:28:19]

大阪でスミフは超不振ですし、余裕ないのかな？

[No.140 by ビギナーさん 2010-10-04 10:29:08]

3LDK（80平米）で、35～40Fあたりの予想価格は？

[No.141 by 匿名 2010-10-05 16:17:49]

向きにもよるが6500万から7500万？
地権者が多いのでどうかなるんでしょうかねえ

[No.142 by ビギナーさん 2010-10-06 16:53:35]

車の立体駐車場ができてたよ。

[No.143 by 匿名 2010-10-07 14:27:02]

ここは苦労するだろうね。

[No.144 by 申込予定さん 2010-10-09 13:13:23]

普段の買い物は「そごう地下」「ダイエー」、少し歩いて「神戸大丸」が有り、通勤通学に非常に便利。
区役所も徒歩数分。
こんな便利な立地条件は滅多にないヨ。
唯一の不安は、夜間の列車騒音のみ。意外と大丈夫かも？

[No.145 by 匿名さん 2010-10-10 06:54:48]

とりあえず

間取り 1LDK～3LDK　
専有面積 41.18m2　～119.81m2　

と出ていますね。
4ＬＤＫ無いのかな？　
面積もこの建物の規模で考えるとMAX120平米は狭い。
このご時勢、販売価格を下げるためか？

それとも上層階は関係者独占かな？
まあ、億の世界なので自分には関係ないけどね。

[No.146 by 匿名さん 2010-10-10 18:10:01]

三宮のこの立地は通勤通学に便利だし
大阪へ通勤するのにもとても便利ですね

友人が三宮の駅の近くに住んでいますが
忙しくても夕方から大丸の地下の食料品に買い物に行くと
お惣菜も豊富だしなんでも揃うので便利だと言ってました
価格もそれなりのお値段ですよね

[No.147 by 匿名 2010-10-10 20:25:23]

ＨＰで会員募集始まりましたね。
ここの便利度合い、期待します！

[No.148 by 申込予定さん 2010-10-15 19:26:58]

「プラウドタワー神戸 県庁前」と比較中。
どちらもタワーマンションの免震構造。
駐車場も同じかな？

[No.149 by 申込予定さん 2010-10-17 19:26:53]

ここって免震なん？？

[No.150 by 申込予定さん 2010-10-18 10:08:52]

耐震構造タワマン型は、地震発生時にポキッとおれてしまうのでは？？
タワー型の病院や公共施設は、免震構造です。六本木も同様に免震構造。
もっとも、地下に杭を打たないと地震発生時に全体が倒れてしまう。

[No.151 by 申込予定さん 2010-10-19 14:06:11]

なんだ・・・推測かぁ

[No.152 by 申込予定さん 2010-10-21 15:59:33]

駐車場の建設が本格化してきました。
3LDK／80平方mで￥70Mか？？
絶対買うぞッ。２度目の分譲マンション購入。
前回は30年ローンだったが、今回は現金一括購入。

[No.153 by いつか買いたいさん 2010-10-22 02:01:28]

>152

やったぁ！　　ついに当ったか…

うらやましいな…

[No.154 by 不動産購入勉強中さん 2010-10-25 09:45:48]

地震があった神戸でこう次々タワーが建ってるのが信じられないんですけど、、。

免震であったとしても、長期間電気がなければエレベーター使えないし、調理も出来ないし、水組むのも大変、、なんて、地震を経験した物としてはつい、タワーはこわくなってしまいます。

タワーにはそれにも勝る利点があるってことなのでしょうか。
それとも、地震のことなんて考えてたら何もできない、ってある程度割り切るのかな。

[No.155 by 名無し募集中。。。 2010-10-25 11:11:26]

大きい地震があったからこそのタワーだと思うけど
もう最低でも自分達から孫世代くらいの間は大きい地震が神戸に来る事はないと確信してる

それと今建設されてる敷地北西角の駐車場は商業施設用のものらしい
住宅用駐車場はブリリアタワーと同タイプの作り方をすると聞いた

[No.156 by 匿名さん 2010-10-25 11:41:35]

孫世代までないと確信しているとは、気楽過ぎませんか？
いずれくる、東海、南海や東南海地震と、この前の地震とは
断層が違うんだから、続けてこないだろうと思うのは、あまりにも無知すぎる。

大地震がきたら、エレベーターは停止して、最低、安全が確認されるまでは動かないんだから
中高層階は、長期間生活はできないよ。

[No.157 by ビギナーさん 2010-10-25 14:16:06]

残念ですが、免震構造でした。

[No.158 by ビギナーさん 2010-10-29 12:16:15]

オール電化？　それとも　ガス？？

[No.159 by 地元不動産業者さん 2010-11-02 01:15:02]

ガスだよ。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-02 08:59:35]

地震を経験したからこそ地震に耐えうるマンションを建設している
阪神大震災の時にほとんどのマンションが地震に耐えたが
いま建設中のマンションはその時よりもっと頑丈につくられている

[No.161 by 匿名さん 2010-11-02 11:36:00]

>156

普通に考えてあれだけの地震はあと100年来ないというのは、極めて自然な考えだと思うよ。
関東大震災以後はたいした地震が関東地方にないわけだし。
あの位の地震が数十年単位で連発した地域なんてあるのかね？
宝くじで一等当てるほど、確率低いと思うよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-03 00:03:20]

何処に住んでも地震の心配はあると思います
あれほどの大きな地震を経験すると躊躇してしまいますが
心配ばかりでもねぇ・・・
地震を経験したからこそ頑丈なマンションが出来ているんだと
信じるしかないかと思います
楽観的でしょうか・・・

[No.163 by 匿名さん 2010-11-03 03:05:32]

>154
もう少し漢字の勉強してから書いたほうがいいよ。

[No.164 by 匿名さん 2010-11-04 05:23:00]

地震については、来ないというのは、あまりにも楽天的でしょう。
勿論、生きている間に来るかどうかは確実ではありませんが、
今の情勢だと、来てもおかしくはないという前提が大切です。
免振だから大丈夫というのは楽天的ですね…大きいのが来れば。
次は、長周期の大きいヤツが来る可能性を想定するべきでしょう。
私は、阪神大震災をタワーで経験しましたが、むしろその後の鳥取や
新潟の地震を経験し(新潟は、近畿の震度は低いのに長い揺れを実際に感じた)、
テレビで長周期地震の実験を見て、中層マンションに引っ越しました。
阪神の時は、直下型で短周期でしたが、長いのが来るとヤバイことになる
と、引っ越しを決意したのでした。リスクを実感として感じたのです。
揺れも怖いけれど、むしろ地震後に機能回復するまでが大変だと思います。
仮に作動しても、点検が終わるまで、エレベーターは使用できないし、
これだけ高層建物が増えると、手が回らず、なかなか点検には来てもらえません。
２０階以上にいると、階段を下りるだけで一苦労。ましてや登りとか、５０階とか
考えると、生活は困難です。私が住んでいたところでは、点検前は、水などを
一階でＥＶに乗せ、上層階のボタンを押して人は出て、上層階の人がＥＶの前で
待っていて取り出すということを繰り返しました。
一番の恐怖は、たまたま高速上下中のＥＶ内にいるときに地震が来るという場合…

とはいえ、タワーに住むべきではないとは思いません。
何を評価して選択するかの問題です。
眺望も良いでしょうし、戸数が多いので、資金力もあり、受付など共用サービスも
大いに充実しているでしょうから（まぁ、自分で払う管理費からの支払とはいえ）。
ただ、個人的には、最後まで、何となく不自然感を持って暮らしていました。
これは、あくまで個人の感じ方ですから、人それぞれだと思います。

三ノ宮のあのあたりだと、低層では、住宅としては、周囲の街並みがちょっと見るに
堪えないと思うので、超高層は悪くないのかも知れませんね。
超高層の低層が悪いかというと、実は、ＥＶが普通のマンションより高速であり、
多数あるので、ラッシュ時以外は、結構出入りが楽だという事もありますが。
混んでいる時は、低層ならば、階段も使えますしね。（あまり階段室は快適ではないかも）

という訳で、超高層に入居される方は、リスクも認識し、何故高いビルに住むのかの
目的・意義を考えた上で、選択されることが良いと思います。
普通の中低層よりも、好みがはっきり分かれるタイプであると思いますから。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-11-04 18:27:38]

あのー。ここを考えている方、いろいろだと思いますが、セカンド、下手したらサードハウスくらいの感覚の方もいますよ。多分。
地震がきたら、地盤の固い山の手の家に、避難もしくは、隣の県やらに、逃げとけば良いのではないですかね。ある程度働かなくても、困らない人、わざわざ震源地に留まらなくてもいい人、大勢いますよ。阪神大震災っていっても、大阪京都は普通に過ごせてましたからね。
無責任な意見かもしれませんが、神戸というより、日本そのものが、世界でも稀に見る地震大国です。リスクを考えたらまず日本に住んでいる事が、ハイリスクでしょうな。
神戸で高層マンションとくると、まあ地震ネタはくるんでしょうが、実際は老朽化した一軒家の倒壊で亡くなった方が多いのでは。１６４さまのように高層、中低層の比較も良いですが、ここはまずは、便利だという意見の方が多いのではないでしょうか。　　　
という訳で、リスクも認識し、何故高いビルに住むのかの目的・意義を考えた上で、選択する所存でございます。

[No.166 by 匿名 2010-11-04 19:48:38]

三宮の地盤沈下は著しいからね。兵庫の中心は西宮に移ってきているし、西宮はマンションも好調だしね。
大阪依存が強まっているのかな？

ここも魅力の乏しい立地なので厳しそう。

[No.167 by 購入検討中さん 2010-11-05 01:21:45]

兵庫の中心は西宮に・・・ですか。
ま、子供時代を神戸ですごすと、県庁やら主要な建物がどの辺にあるかは、自然と身につくからね。
西宮もせめて、阪急阪神ＪＲが徒歩圏内だとすばらしのだがね。
三宮は新快速停車駅、阪神阪急地下鉄ポートライナーその先には、神戸空港。おまけでバスターミナルと。
大阪依存が強まるって、もともと大阪依存でしょ、特に阪神間は。阪急の名前の由来、知ってるよね？

[No.168 by 匿名さん 2010-11-05 08:54:50]

>164
今の情勢だと、来てもおかしくはないという前提が大切です


どの情勢から判断してんのよ。アンタ地震学者か？　そもそも地震の予知なんか不可能なんだから単に確率論で考えるしかないでしょ。50年単位でマグニチュード7以上の地震が連続してあった例なんかあるのか？
そんなおそろしく低い確率のリスク心配するなら、自動車事故の方がよほど怖いわ。
アンタはタクシー乗ったら勿論後部座席でシートベルトしてるんやろな？　怖がりさん（笑）。

[No.169 by 匿名 2010-11-05 09:50:40]

168さんはよほど地震が怖いらしなぁ。
そこまで、164さんの体験談に敵意をだすのはその現われだよ。
御自身ではお気づきではないみたいだが。
私は参考になりました。164さんありがとうございました。

[No.172 by 匿名 2010-11-05 10:55:52]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.173 by 匿名 2010-11-05 15:28:28]

にぎわってると思ったら、早速、削除もでたんですね。
地震の議論は、勿論でるでしょう。いいんじゃないですか。
でも関東大震災を経験した、東京があの賑わいだからね。
過去の事を水に流して、一から工夫して良いものを作り上げていくのは、日本人の素晴らしい所。

関西で、けなしあってもしょうがないよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-05 18:19:12]

神戸はともかく、東京の地震は数年以内にくるかもしれんわな。あと10年ちょいで、関東大震災から100年か。　その前が1700年ごろにデカイ地震あったらしいから、200年に一回という周期考えればまだまだとも言えるが、こればかりはわからんな。もし、大地震きたらタワマンもドミノ倒しみたいになってしまうのだろうか。

[No.175 by 匿名 2010-11-05 19:29:09]

三宮は西宮より大阪から遠いから。この立地のハンデは大きいよ。

実際地盤沈下著しいからね。

[No.176 by 匿名 2010-11-06 14:31:40]

でもやっぱり便利。
欲しいなあ。

[No.177 by 匿名 2010-11-07 09:31:02]

北ヤードも考えれるけど、とりあえずここが第一候補。

[No.178 by 匿名 2010-11-07 11:35:41]

大阪に便利やったら、大阪のタワマン買うわ。てか持ってるし。阪神間に住んでた人は静かに、大阪に移動中。余剰の土地に田舎ものが集まる。

兵庫の官公庁がどこにあるか、子供の社会の教科書で調べよう。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-12 00:53:12]

大阪みたいなとこ頼まれても行かんな。日本で一番モラルの低い地域やんか！

[No.181 by 匿名 2010-11-12 01:20:37]

近畿の足並み乱すしね。

神戸空港も伊丹も廃止、関空一本にしてもらいたい。

[No.182 by 匿名 2010-11-12 09:18:20]

神戸市中央区生まれ育ちの現在は大阪市中央区住まい人の30代子持ち夫婦です。
共に持ち家ですがどちらに住んでも、特段何も感じることはありませんでした。それよりも、神戸住まいは三ノ宮駅徒歩３分で、快適に過ごせました。
どこのエリアでも様々な人が居ますが結局は自己の事でしょう。　
休日に美術館に行く人、公営ギャンブル場に行く人それぞれありますから。

[No.183 by ビギナーさん 2010-11-13 14:18:02]

本マンションに関係無い情報はご遠慮してください。
やっぱり、地下の杭打ちは40m以上かな？
これで安心安心。
JRと阪急の電車音が心配。低層階も高層階も条件は同じ？？？

[No.184 by 匿名さん 2010-11-13 15:03:12]

本マンションに関係無い情報なんて、あなたがそう思っても、他の人がそう思うとは限りませんよ。
仕切らない仕切らない、と。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-14 00:45:05]

>180
引ったくり件数日本一、路上駐車日本一、生活保護日本一という数字を見ても明らか。
大阪人のモラルは間違いなく日本で最低です。
あなたには大阪がお似合いです。

[No.186 by 名無し募集中。。。 2010-11-17 13:31:53]

>>183
電車の音がうるさいと感じるのは15階くらいまで
ただし高層階にいくと今度は風きり音が結構気になると思う
音に敏感な人は20〜30階あたりがまだマシなのでは

[No.187 by 匿名 2010-11-17 22:43:28]

三宮は地盤沈下してるし、陰気で時代遅れなイメージ。

駅近タワーなら、この値段出すなら梅田や西宮にするね。

[No.188 by 匿名 2010-11-18 13:06:39]

免震？
なんで４０ｍも掘るの？

[No.189 by 買い換え検討中 2010-11-19 19:34:49]

三ノ宮周辺は、昔、海だったのでは？？？？
だから、地質は「砂」系統が多い。
この場合、深く掘って、杭を打つ．．．のかな？？
杭を打たないタワマンは論外。

[No.190 by 匿名 2010-11-20 16:09:53]

日本の人口のほとんどが住む平野部、
例えば関東や大阪は
河の河口で砂などが沈降堆積してできました。

神戸は六甲山自体がとても軟らかい地質。

三ノ宮だけ軟らかくて他は硬い地質なワケがない

[No.191 by 物件比較中さん 2010-11-22 20:49:41]

今日三ノ宮の駅で看板みましたよ
早くどこかのマンションに決めて引っ越ししたいですが…
ここも比較に入れたいので悩みます

[No.192 by 匿名さん 2010-11-25 00:28:17]

ラジャー

[No.193 by 匿名さん 2010-11-25 00:57:12]

別荘の暮らし

http://www.youtube.com/watch?v=sl1O2Zr3Upk&feature=player_embedded...!

企業オーナーさま向けです。

[No.194 by 匿名 2010-11-25 08:46:48]

お、駅前タワーマンション購入者は、なんでも持ってるな！

偉い！

[No.195 by 匿名さん 2010-11-25 19:31:51]

お金持ちさん尊敬しますので、最上階が買える方法を授けて下さい。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-11-25 19:46:03]

全財産でＦＸ　レバレッジ50倍の一発勝負。庶民ならこれがオススメ
勝てば最上階　負ければホームレス

[No.197 by 匿名さん 2010-11-25 21:19:28]

最上階を買って諸経費、税金、管理費を払えるのか？

毎月いくらかかるんだろうか？心配だ？

[No.198 by マンコミュファンさん 2010-11-27 08:18:16]

ここは線路沿い＆葬式会館＆パチンコ屋密集地ですから場所的にはいまひとつかと。
便利は便利ですが。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-27 08:52:34]

お金持ちは環境なんて気にしない。貧乏な方が気にするだけど貧乏な方のおかげでお金持ちが支配できる。利便性が神戸最高。デリバリーの交通費不要だし、お金があればなんでもデリバリーできますな。最高のマンションです。

[No.200 by 匿名 2010-11-27 09:44:16]

環境重視なら山手一軒家へ。
歳をとったら、不便だろうが、頑張って！