シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[2: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.41.36.117&lon=135.12.02.646&p...

[4: 物件比較中さん]

どこが建設するのでしょうか？

[6: 匿名はん]

開発業者は住友不動産などで、
予定地はＪＲ三ノ宮駅の東側・中央区旭通4丁目

地上54階建て高さ176メートル(神戸最高峰)で、600戸前後を分譲
隣地の店舗・ホテル棟は13階建て

[7: マンション投資家さん]

必ず購入します

[8: 匿名さん]

ここは本当にいいですね。

[9: マンション投資家さん]

大阪のクロスタワーは、54階建てで、
200メートルを越す高さのはずですが。
そうでないと、階高が低くなりすぎます。
ここは2重床2重天井ではないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

50階建てじゃないの・・・？

[11: 近所をよく知る人]

ちょっとスラム街みたいなところですが、
これを機に周囲の開発が一気に進むことに期待します。

神戸らしい開発を望みます。

[12: 匿名はん]

地方から出てきた方は、なんせ三宮駅徒歩何分で物件探すから賃貸には最高かも？

[13: 匿名さん]

５４階マンションや店舗・ホテル棟、ＪＲ三ノ宮駅の東側１ヘクタール再開発。

http://www.shopbiz.jp/contents/AC20070705/2066_014.phtml

[14: 匿名さん]

住友不動産のＨＰまだでてませんね

[15: マンコミュファンさん]

どこが建てるんでしょうか？

[16: 匿名さん]

商業施設の情報ありますか？

[17: 近所をよく知る人]

販売価格、高くなるんですかね？
実際このあたりは安いはずですが・・・

[18: ご近所さん]

坪300万円ぐらいでしょうか？

[19: 匿名はん]

正しくは、176ｍ54階建て、2012年完成
完成すれば神戸一高いタワーになります。

[20: 匿名さん]

ここの開発一部でまだもめてるそうですが、どのくらい遅れるんでしょうか？

[21: 匿名さん]

どう考えても、ＮＨＫが邪魔です。

[22: 物件比較中さん]

ここって意外と高くなるそうですが・・・

[23: 購入検討中さん]

意外とじゃなく勿論高いでしょう。
ここ数年の分譲の中じゃ一番いいでしょう

[24: 購入検討中さん]

ここは魅力ありますね
神戸一細長くて貧疎なマンションＤグランフォート買わんででよかったわ〜　ホンマ　汗。汗。。

[25: Ｍ]

ここに期待してる。断熱や紫外線カットに優れた窓ガラスにして欲しい。

[26: 検討さん]

あちこちタワーだらけ。
北の景色どうかなあです

[27: 匿名]

この土地、震災からこっち色々モメ続けていると聞いてたので、なにか建つのはまだまだ先だと思ってライオンズ元町タワーに決めたばかりなのに・・・
交通の便は断然こっちの方が便利。
ライオンズの方は未入居で売ってここを待とうかな。

[28: ご近所さん]

そんなでかいのばかり建ててどうすんのかな？
またあれかな・・・

[29: 匿名さん]

きっと、あれだと思うよ！
あれに違いないってば！

[30: 不動産購入勉強中さん]

2010年竣工？着工では？
もうだいぶ前から聞いてたけど、ライオンズ買った方はずいぶんのんきな方なのね。
まあ向こうは人気有るので売るのもいいと思うけど。

[31: 物件比較中さん]

そんなに魅力あるの？　駅近だから？？みんなそんなに注目してるの？？？
しらなかった・・・

[32: 匿名さん]

>27
ではライオンズの方は私がおいしくいただきます。
ただし価格の上乗せなしで部屋次第だけどね。
もちろんこちらもいただく予定。

[33: 匿名さん]

投資でミュージアムタワーを買った人の悲鳴が聞こえてきます。
あと坪３００くらいなので待ったとしても買える人は限られてきますよ。

[34: 物件比較中さん]

ここは住宅性能表示つけるのでしょうか？
どうなんでしょうかねえ。
たのしみです。

[35: 匿名さん]

強気の住友不動産だからねえ。
でも住宅性能表示の件は御影タワーでさんざん今叩かれてるしｗ
ここは戸数が多いから価格に転化してでも付けて客の喰いつき良くした方がいいのは確か。
トア山手売ってた頃とは明らかに状況が違う。

[36: 匿名さん]

住宅性能評価制度でもめてる売主は住友商事で住友不動産でないのでは？

[37: 物件比較中さん]

じゃ、いよいよ御影タワーのほうに言い訳がたたなくなりますね。
四面楚歌ってやつでしょうか。

[38: 35]

>36
おっと、そうだったねw
>37
ここは付けた方がメリット高いと判断したら関係なく付けてくると思います。

住友グループ（大手デベ）としての考え方として住宅性能評価つけなくても売れると判断した物にはつけてきませんね。
しかし大阪ののシティータワー(住不)など高級物件にはきっちり住宅性能評価＋免震はつけてくる。
神戸の田舎タワーには付けなくてもいいものは付けなくていいやと軽視されてるのに、それで満足している（というか理解すら出来てない）井の中の蛙状態の一部契約者の気が私には理解できん。
再開発計画物件という特異性があるにしろ、神戸の肝である三ノ宮タワーに住宅性能評価が付かないようでは神戸も舐められたもんだなとしか思いようがないのだが。

[39: 匿名はん]

三ノ宮駅の東かぁ、このタワーを期にこの辺りも開けたらいいですけどね。単にタワーが建つだけではね。

[40: ビギナーさん]

バスの駐車場のところだよね？バスはどこにいくのだろう？

[41: 住まいに詳しい人]

>>38　西梅田のタワーは梅田から離れており、売れ残ることが最初からわかっていたから「住宅性能評価」をつけたんですよ

それにしても「住宅性能評価」つけたところで売れないんですから・・・全く意味なしですね（笑

[42: 匿名さん]

逆に人気のある物件で住宅性能評価がついてる物件もいっぱいあるのだがなぜ？？？

[43: いつか買いたいさん]

壺300かぁ…現状どこも悲惨な販売成績だけど、売れるんかな？

[44: 気になるさん]

駅近といっても微妙に離れてます？JR三ノ宮から7分くらい？

[45: 匿名はん]

ここって今どんな状況なの？
開発計画は進んでるの？

[46: 匿名さん]

昨日、前を通ってみたら、
これまでたくさんの大型バスが停まっていた広い場所に工事が着手されていた。
いよいよ・・・・か？！

[47: 匿名はん]

どんな再開発計画なのか早く見てみたいですね。
そろそろ公開されるのかな？
今から着工だと完成は2011年度、2012年度かな？

[48: 匿名さん]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものだが、普通つけるだろう
西梅田は住友不動産。御影は住商建物
住友グループだけど、会社が違う。
売れる、売れないではなく、姿勢の問題だよ。
ここは開発業者が住友不動産なら、住宅性能評価は付けてくると思うぞ。

[49: ご近所さん]

天井高かなり低いんかな？
やっぱりタワーで住むんなら天井高は２．７ｍ以上はほしい。

[50: 匿名はん]

住友不動産でシティタワーシリーズになるなら、2.6mはあるだろう

[51: 匿名さん]

微妙に駅から離れているような・・・。
でも立地はいいと思いますが周りがちょっとスラム化してるのが難点。あとセンター街とか中華街とか少し遠いような気がしますがどうでしょう？
三宮駅から東側じゃなく西側に建ってくれてたら完璧なんだが・・・。

[52: マンコミュファンさん]

住むというより資産運用するような。
ファミリーは無理だろうな。

[53: 買いたいけど買える訳ない人]

神戸市から発表があったようですね。2012年末竣工です。
なかなかのお姿で（役所っぽい？）いいんじゃないですか。
高さ195mは規制掛かる前に立てちゃえって感じですかね。後にも先にも神戸一番ですね。
厳しい時期だと思いますが成功して欲しいです。

[54: 検討中]

＞53さん

ソースください。

[56: 匿名さん]

ソース

http://www.nikken-times.co.jp/tips/1224468869.html

[57: 匿名さん]

ちょっと気になってるんですが、
何度か周りはスラムっぽいと書かれてるんですが、
土地的にどんなものなんでしょうか？

不動産会社のHPにはもう載り始めたのかな？
2012年末竣工だとまだまだかな？

[58: 周辺住民さん]

神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。
住宅を探す際、まず最初に上記条件を考える方が多いようです。

[59: 匿名さん]

＞神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。

これだとすごい狭い地域ですね。

確かに元町のような下町っぽい印象はあります。

昔の闇市の名残でしょうけど、少しずつ変わっていくでしょうね。オシャレなカフェとかが増えてきていますから。

駅近くて一等地なのだから、この開発が地域のイメージを変える事に期待！

[60: ご近所さん]

元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません

[61: 購入検討中さん]

＞元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません
シティタワーを考えてる自分としては何がダメなのかいまいちよくわかりません。
三ノ宮駅近という便利で資産性も高いこの物件は梅田北ヤードに出来るタワーと並んで魅力的だと思いますが。

[62: 匿名はん]

セカンドハウスとしてなら、値段によっては売れると思います。
どれぐらい需要があるのかが読めませんが。

[63: 匿名さん]

賃貸物件が出て欲しい。

賃貸でペントハウスが出てくれないかな・・・。

[64: 物件比較中さん]

『住戸約605戸』って、超マンモスマンションですね。

[65: 匿名さん]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[66: 匿名さん]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[68: 匿名さん]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[69: 匿名さん]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[70: 購入検討中さん]

１ギガ光回線なら購入！

[71: 匿名はん]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[72: 匿名さん]

まさかが・・・みたい

[73: 匿名さん]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

[74: 周辺住民さん]

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

[75: 匿名]

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

[76: 匿名さん]

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

[77: 匿名さん]

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

[78: 匿名はん]

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

[79: 匿名さん]

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

[80: ご近所さん]

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

[81: 匿名さん]

普通雑草生える前に遺跡調査するものでしょ？
そんなに日数かからないはず…
まだ残っているからなあ。○退き待ち？

[82: 購入検討中さん]

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[83: 匿名はん]

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

[84: 購入検討中さん]

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

[85: 匿名]

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

[86: 匿名さん]

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

[87: 匿名]

ほんまかいな？

[88: 匿名]

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

[89: 物件比較中さん]

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

[90: 投資家]

光ファイバーが100メガでなく、1ギガなら入居しよ。

[91: いつか買いたいさん]

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

[92: 匿名]

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

[94: 匿名さん]

最上階２億、買いですよ

[95: 匿名さん]

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

[96: 匿名]

下にホテルが入るのがいや。

[97: 購入検討中さん]

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

[98: 購入検討中さん]

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

[99: 匿名さん]

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

[100: 匿名]

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。