ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

[匿名はん]

空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。

http://www.yamatedai.net/ms/index.html
前スレ


正式名称（ジオグランデ宝塚山手台）にスレタイを変更させて頂きました。

所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
　　　　阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分

[61: 匿名はん]

ジオグランデ山手台の坪単価はだいたい決定しているのでしょうか？
値段知っている方は是非教えてください

[62: 匿名はん]

真中の棟で、4800万、105mm2、5Fくらいだったかと。
記憶違いならスマソ。

[63: 匿名はん]

→４８（宝塚エリー・ラビスタ・グランドメゾン宝塚中山手が１〜３割しか売れてない？なんてホントに本当？）
どうやら本当です。ちなみにグランドメゾンは入居済ですが、営業のいないときは車がまばらにしか止まってません。

[64: 匿名はん]

62さんの追加で
東側の棟で、4600万、104mm2、5Fくらいでした。

[65: 匿名はん]

真中と東側の棟は広めの部屋が多いですが
西側は80m2台が多いので3500万台だったかと。

[66: 匿名はん]

情報ありがとうございます。坪単価140〜150といったところでしょうか。
中々強気の値段ですね。
中山のエフスタイル宝塚と比べると割高のような気がします。
エフスタイル宝塚もジオグランデ山手台も最寄駅からの距離は
似たようなものですが、実際に生活に便利なのはエフスタイル宝塚
のほうではないでしょうか。

エフスタイル宝塚
→駅からの道は狭いがメイン通りより入り込んだ立地なので閑静
→JRも利用可能
→徒歩圏に沢山スーパーがある
→眺望の方向が甲山、六甲方面で大阪平野のほうは見渡せない
→公立小中学校が遠い

ジオグランデ山手台
→道は立派で綺麗だけどメイン通りで交通量が多く閑静さは今一
→JRは利用不可
→外観がゴージャス
→ニュータウンで街並みが統一化されており綺麗
→南斜面で眺望の方向が良く眺めのスケールが大きい
→公立小中学校が近い

こんな感じでしょうか。

[67: 匿名はん]

こんなん考えている時が一番楽しいね。

[68: 匿名はん]

64&65です。
エフスタイルはJRが使えるのが魅力なのですが、
私はジオグランデに惹かれております。

[69: 匿名はん]

やたらエフスタイルと比べていますが、駅徒歩圏内ならグランディア山本とか中山のハイネスクラウズとか川西市だけど雲雀丘花屋敷アインスもあるのでは？！
やはり山手台ニュータウン雰囲気は最高ですよね。。。。

[70: 匿名はん]

エフスタイルとジオ、将来貸すとしたらどちらの方がかりてがあるとおもいますか？

[71: 匿名はん]

学校が綺麗で近いジオグランデ山手台かな。
でもエフスタイルも生活が便利な場所なので借り手はつくと思います。
まぁでも新築物件は利回り悪すぎですので、貸す事をメインに考えて買うのは
馬鹿げていると思います。

[72: 匿名はん]

貸したいなら、駅近か都市部。あとは71さんの言うとおり。

[73: 匿名はん]

長尾小学校横にマンション用地があるので南側の眺望がなくなるのが気に入りません。この場所で目の前が建物なんて・・・・・

[74: 匿名はん]

http://tyousakai.hp.infoseek.co.jp/koufuku-BK.htm
山手台の造成が長らく停滞していた理由は、幸福銀行の問題が関係しています。

[75: 匿名はん]

スレが2個に？

[76: 匿名はん]

今日から販売かな。
初日の客足や売れ行きはどんなもんでしょう。

[77: 匿名はん]

今日見学に行ってきました。
ジオグランデと言う事で期待していたのですが、期待感が高すぎたのか普通のマンションに見えました。
山手台に位置していますが、山手台の入り口に位置しているためニュータウンの雰囲気はそれほどないです。
帰りに現地を車でまわってみましたが、南の一戸建て群は山手台のニュータウンではないためそれほど見た目はよくないです。
あと販売員の人は結構強引な感じがしました。
表を見る限り売れているので強気なんでしょうね

[78: 匿名はん]

そうなんですよね。
駅から歩ける長所があるかわりに、山手台とはいっても入口であるがゆえに
ニュータウンの整然とした閑静な雰囲気はありませんよね。

[79: 匿名はん]

→７７
売れてないのであせっているのかもしれません。

[80: 匿名はん]

山手台の戸建、秋以降にまた始まるようですね。どのあたりなのか気になります。