ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

[匿名はん]

空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。

http://www.yamatedai.net/ms/index.html
前スレ


正式名称（ジオグランデ宝塚山手台）にスレタイを変更させて頂きました。

所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
　　　　阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分

[164: 契約済み]

いよいよ内覧会ですね。

[165: 匿名さん]

購入者が本当の残戸数知ったら度肝抜かれるはず。
営業の人のトークを鵜呑みにしないで！
入居後に郵便受けのネームプレートを確認したり夜に照明の数を確認すれば
およその見当がつくはず。
入居後数ケ月したら管理総会があるから、自ずと分かるけども。

大規模で駅から遠く不便なマンションの宿命かもしれないけど値下げ販売は免れないと思う。

[166: 購入検討中さん]

これから検討しようと思っています、残戸数が多ければ、好みの間取りが選べそうでありがたいのですが、具体的にどれくらい残っているのでしょうか？
自分では、駅からの距離も今よりもみじかいので、あまり気にしてはいないのですが。

[167: 匿名さん]

このマンションは、駅近ではないけど遠いというほどでもない。
じゅうぶん歩ける距離だし、山手台の中では一番駅に近い場所で
年老いて車が運転出来なくなってもなんとか引っ越さずに生活できる。

本当にこれからヤバイのは、上の方に大量に余っている造成中の広大な分譲予定地。

[168: 購入検討中さん]

今かなり山の上に住んでいる者ですが、まだ駅から歩けない距離ではなさそうなこのマンションを候補の一つに考えています。残戸もまだあるそうですが、どれぐらいの価格からあるのでしょうか？

[169: 入居予定さん]

昨日の内覧会はどうでしたか？
私は２４日なので、待ち遠しい１週間です。
エントランスは外から見る限り、イメージ図通りで
開放感のある感じがしました。
棟の壁色は思っていたより、クリーム色で薄く感じましたが・・・

[170: 入居予定さん-2]

内覧業者さん無しで終えましたが、指摘箇所も15箇所ほどで、あまり問題は無いように思いましたが、なにせ素人なもので・・・・。
とにかく寒かったので、特に足元が、厚手の靴下・スリッパは持参した方が良いと思います。
もう少し時間をかけて見れば良かったかな・・・。
ゆっくり時間をかけて、確認・採寸する事をお勧めします、寒さ対策も忘れずに！

[171: 匿名さん]

>>168
竣工してから持久戦に持ち込んだ方が良いのでは？
買い急ぐと高値掴みになるような気がします。

[172: 入居予定さん]

入居予定−２さん、レポートありがとうございます！
確かにここ最近の冷え込み，山手台の土地柄防寒対策は必須ですね。。
参考に対策して行ってきます。

指摘箇所が意外に少なく、納得された施工だったのですかね。
レポートを見て少し安心しました。
私も業者なしで行きますが、当日は何を点検するのか？と只今勉強中です。

またレポート結果アップさせていただきます。

[173: 物件比較中さん]

住宅情報には最終期で１５戸ってなってるけど、本当は大量に在庫抱えてるのかな？

[174: 匿名さん]

最終期の販売対象が１５戸であって今までの売れ残りがあるはず。
入居が始まって現地モデルルームができれば当然割引販売になる。
人件費もバカにならないしね・・・いま検討中の人は決算が差し
迫った３月末まで様子を見るに限るよ！
家具付き当たり前で１０％割引も夢ではないと思う。

[175: 匿名はん]

売れ残った物件は安くなるけど、間取りとかドアの色とかｅｔｃ・・お任せでしょう。　別にこだわりが無く標準に使い勝手よく作ってはくれても、ある程度は自分で決めたいひとは・・・。
と、思いますよ。　それだったら賃貸物件と同じ考えのような。　
これはあくまでも私自信の考えなんで、みんながみんなその考えではないと思います。

[176: 匿名さん]

販売当初モデルルームにいくとかなりの売行きで早く申し込まないとなくなりますよとあおられました。今、まだ在庫があることを考えると、モデルルームで販売員が言ってた契約済み戸数はかなり現実と乖離していたと思います。
このような場合、購入者は錯誤もしくは詐欺を理由に契約を白紙解約できるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

↑居るんだなぁ〜。こんな情けないことを云う人が。

そんなに悔しいのなら、販売員から聞いた売れ行きが事実と異なるという立証して見なさいよ。

もっと自分の判断力に自信を持ちなさいよ。契約したのは自己責任、今後ローンを滞納することなく、完済できるかの心配をする方が先では？
変なものを買ってしまったというのなら、手付金でも放棄すればいいのです。

[178: 匿名さん]

ご自由に。
民事なら弁護士費用を聞いただけで腰がひけると思いますよ。
奥様の投稿かな？世間からズレた・・・。

[179: 契約済みさん]

自分で良いと思ったものに自信もったらどうですか？
そこが良いと思って契約した人がほとんどだと思います。
そんなにイヤなら、最初から契約なんてするべきじゃなかったんですよ。
今更何でそんな考え方しか出来ないんでしょうか。
寂しいことですね。

[180: 匿名さん]

鍵の引渡しが終わりました。
せっかく始まる新生活ですので、明るい話題に変えて意見交換できるスレにしませんか？

[181: 入居予定さん]

エントランスからコリドール、渡り廊下、そして住棟への通路の雰囲気が、とても気に入りました。

今、インテリアオプションの工事期間中で、完成を楽しみにしています。
駐車場の出入り口のチェーンが見えにくく突っ込みそうになりました、気をつけましょう。

[182: 匿名さん]

駐車場が、階段しかないのがとても残念です。

コリドール、渡り廊下の雰囲気は大変気に入りました。

[183: 入居予定さん]

お隣の中山の某マンションと迷いましたが、完成したジオグランデを観て納得しました。
後、残り20戸ほどで、約半分少々が商談中のようですね、結構いいマンションだと思います。
都合や好み、その他色々有ると思いますが、私はジオグランデを選んでよかったと思っています。
私の担当の販売員さんは、正直で良心的でした、運がよかったのかな。

[184: ビギナーさん]

検討中です。

既に入居されている方、住み心地はいかがですか？
深刻な問題や、こんなはずじゃなかったという点はありますでしょうか？

前の大通りが登り坂で結構交通量が多いようですが、エアコンは使わず窓を
あけて通風をとる時期（ちょうど今の時期）騒音や排ガスは気になりますか？

[185: 物件比較中さん]

駐車場がチェーンだけってずいぶん貧弱ですね。

[186: 物件比較中さん]

↑この手のマンションはどこもそんなもんですよ。

[187: 入居済み住民さん]

>>184　
騒音を気にされているなら自動車より飛行機と目の前の小学校でしょう。
とてもじゃないですが窓あけていられませんよ、
窓が防音ガラスになっているので閉めると驚くほど静かになります。

実際に住んでみて深刻な問題が1点、
平面駐輪場ですが風が強いのでいつも自転車が総倒れ状態です（結構すごい光景です）
棟内モデルルームを見に来られる方は駐輪場のチェックもお忘れなく！！

[188: 匿名さん]

日々の食糧日用品調達はどうされていますか？
食糧調達は不便ではありませんか？

[189: 通りすがりさん]

実家がこの辺りですが、近くにはコープくらいしかないですよ。後は車がないとキツイです。
人によって感覚は違うかと思いますが、不便か不便でないかと問われると不便です。
ちなみに山本駅前の菅家（和菓子屋）は美味しいですよ。金覆輪がオススメ！

[190: 入居済み住民さん]

＞＞１８４
一番西のウェルネスコートの者ですが、こちらはとっても静かです。小学校も道路の音も影響ありません。買い物は車運転出来ないと面倒でしょうね。あと生協、その他宅配業者がいくつか出入りしているので利用している人は多いですよ。

[191: 物件比較中さん]

ここはちょっとした買い物も、急勾配の坂を上り下りしないとだめですね。

[192: ビギナーさん]

>>190
このマンションからクルマや自転車での日常的な近隣での買い物（食材等）は今の所どちら方面が有力ですか？　中山〜中山寺方面？　川西方面？　伊丹方面？

[193: 入居済み住民さん]

>>１９２
うち、自転車は持ってないんです。うちの場合普段の足はもっぱら車です。
この辺だと万代、ダイエー、大丸ピーコック。荒牧の関西スーパー。
ドラッグストアーもサーバが２軒とヘルシードラッグに、シンヤクドーが２軒ありますよね。
山本のコープはしょぼいのでほとんど行きません。
とにかくうちは車なので、不便さを感じた事はありません。

[194: 物件比較中さん]

確かに車を使えば車で10分圏内に生活に必要な店は点在していてじゅうぶん便利ですよね。
しかし車ありきの生活のエリアというのは、老後に体が衰えて車が運転できなくなった時に
ひじょうに住みにく不便になり永住に向かないように思います。
私はまだそれなりに若いですけど（30代）、このマンションの入居世帯はやはり高齢者や
リタイヤ層が少なく若い世代が多いのでしょうか？

[195: 匿名はん]

そういう懸念を感じられるんでしたらここは止めた方が良いのではないでしょうか。購入されてもいつか後悔を感じる瞬間がきますよ。どこの物件でも完璧はありません。予算の範囲内で何を重視して選択するかです。スーパーも企業ですので閉店することもあれば需要に応じて新たにできる事もあります。お忘れなく。

[196: 入居済み住民さん]

>>１９４
そうですね、このマンションは見た限り若いファミリー世帯が多いですよ。
ウチは夫婦二人ですが横着で（笑）車ばかり乗ってます。今は絶対に利用する事はありませんがマンション前がバス停でそれを利用する日もいつか出てくるのでしょうね、、。住んで少し経ちますが今の所快適です。私も１９５さんがおっしゃっています事に同感です。ご自分の納得いく物件にめぐりあえるとよいですね。

[197: 匿名はん]

さっそく1Fの中古が売りに出ていましたが何か不具合でもあったのでしょうか？

[198: 匿名]

いくらで売り出されてますか？

[199: 物件比較中さん]

中古物件なのですか？
１階で優先分譲のキャンセルが出たとは聞きましたが中古とは
言ってませんでしたよ。

[200: 匿名]

先日までネットに中古物件として掲載されていたと知人から聞きました。それがキャンセル住戸なんですかね？

[201: ご近所さん]

残っているのは、高い部屋ばかりですか。

[202: 匿名さん]

悩みながらずっと検討している者です。ご入居済みの方に御意見を頂きたいのですが
　１　駅からの坂道に不便を感じるか
　２　山本駅から神戸方面に出ることに不便を感じるか
　３　以前の書き込みにあった自転車置き場の自転車が強風の為、常に総　　倒れ状態は事実か
　４　その他、住んで良かったこと悪かったこと
勝手な質問で申し訳ないのですが、住んでいる方の声が一番説得力があるように思い書き込みました。
　どうかみなさんのご意見をよろしくお願いします

[203: 購入検討中さん]

現在購入を検討しています。完成からしばらくたっているので、値引き交渉をしてみたのですが、難しいみたいです。阪急不動産は値引きに応じてくれないんですか？

[204: 匿名さん]

竣工後一年までは新築扱いできますから、その間はなかなか値引きできないと思います。不動産屋の財務が健全であれば、なおさら。

[205: ご近所さん]

このマンションから宝塚の花火は見えますか？

[206: 物件比較中さん]

>>205
>>このマンションから宝塚の花火は見えますか？

ここからは見えないみたいですね。

[207: サラリーマンさん]

現地にも案内がありますが、道路を挟んでもう一棟ジオ（35戸）が建つようですね。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks19-0812....

[208: 購入検討中さん]

先日、ジオグランデ宝塚山手台のモデルルームに見学に行きました。非常に気に入りました。ただ、修繕積立金がすごく高額な印象でした。まだそれほど多くの物件を回っていない初心者で、よく分かりませんが、住民の方々は、どのようにお感じでしょうか。

[209: サラリーマンさん]

価格が高すぎます。この価格であれば、あえてここを選択する必要はないと
思います。

[210: 匿名さん]

値切れると思いますよ。前にもう一棟ジオが建つみたいだから完成在庫が
余っているのはまずいでしょう。
既存入居者を考えてあからさまな値引きは無理でも、カーテン、照明、エアコン、
大型液晶テレビ、その他オプション幾つかを全てサービスにさせるぐらいは、
交渉次第で可能だと思います。。。

[211: 匿名さん]

>>202
たまに行くならともかく、山本から毎日通勤で三宮方面は厳しいと思います。
時間がかかるし、宝塚と西宮北口で2回乗換はしんどいですよ。
通勤で定期代が出るなら、三宮方面はJR中山寺を使ったほうが良いです。
1回乗換（尼崎）で乗車15分＋乗換接続数分＋乗車14分で35分前後です。
マンションからJR中山寺へは徒歩だと20分ぐらいかかるので、自転車を
おすすめします。山本方面へは降りず、マンションの前ですぐ右折して
向かう経路で約5分です。

[213: 匿名はん]

チェーンゲートは車上荒らしが心配です。

[215: 匿名さん]

小学生の子供がいますが、ご近所とかはどんな感じですか？

[216: 匿名さん]

まさかの10年間誰も書き込み無しか

阪急不動産の高級マンションシリーズのジオグランデも11年経って見るとごく普通のマンションだね

面積は広いけど1階というのがね
現在は関西でも都心回帰現象が強いから郊外で駅からも遠いこういうマンションは資産価値維持は厳しいかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92169515/
ジオグランデ宝塚山手台 3798万円（3LDK）
中古マンション即入居可

ジオグランデ宝塚山手台 　【マンション】

販売スケジュール -
イベント情報 オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／6月22日（土曜日）・6月23日（日曜日）・6月29日（土曜日）・6月30日（日曜日）
時間／13:00～17:00
リフォーム完成オープンハウス開催！

販売戸数1戸
価格3798万円
管理費1万1100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万2080円／月
間取り3LDK
専有面積92.93m2（28.11坪）（壁芯）
バルコニー面積：15.96m2
入居時期即入居可
完成時期(築年月)2008年3月
所在階1階
向き南
リフォーム2019年6月内装リフォーム完了

共通概要
所在地 兵庫県宝塚市山手台東１
交通
阪急宝塚線「山本」歩8分
ＪＲ福知山線「中山寺」歩20分
阪急宝塚線「中山観音」歩21分
総戸数186戸
構造・階建てRC9階建
敷地の権利形態所有権
駐車場敷地内（6000円～1万1000円／月）

[217: 口コミ知りたいさん]

>>205 ご近所さん
見えません