空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。
http://www.yamatedai.net/ms/index.html
前スレ
正式名称（ジオグランデ宝塚山手台）にスレタイを変更させて頂きました。
所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分
[スレ作成日時]2006-09-25 20:19:00
ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）
| No.151 |
by 匿名さん 2007-07-11 22:50:00
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ホントに抜けますよ、グランドピアノを囲んでリビングコンサートなど開いたら。
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| No.152 |
先日オプションカタログが送られてきましたねー
たくさんありすぎて迷います・・・ そりゃ全てオプションをセレクトしたら一番いいのですが そういう訳にも・・・ おすすめのオプションがあれば教えてください！ 特にフローリングのワックスはどうしようかなあと悩んでいます。 あと２種類ありますが、高いほうがやっぱりいいのでしょうか？ |
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| No.153 |
今回のインテリアオプション相談会に行けないのですが、次回というのは
あるのでしょうか？ |
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| No.154 |
インテリアオプション会、皆さん何かオプション付けられました？？それにしても販売住戸は残り少なくなってましたよね！購入者として、とても嬉しかったです！！入居が楽しみですよね。
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| No.155 |
今年の２月には１００戸完売と営業の方は言ってましたが、最近のこのマンションの広告量は尋常ではありませんね。やっぱりウソだったのですね。広告費でデキタマンションが将来値下がりしなければいいのですが・・・・・・・
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| No.156 |
ＭＲ何度か行ったけど、春頃には１００戸かどうか忘れたけどそのぐらいもう売れてたよ。最近見に行ったら残り３０戸ちょいだったかな。
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| No.157 |
12/8,9のインテリアオプション会に参加予定です。
フロアワックスを検討中ですが、市販ワックスで自分で施工は 難しいものなのでしょうか？ |
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| No.158 |
「フロアーコーティングは施工してもらっている方がいいよ」と、
友人から薦められています、ワックスとは少し違うようですね。 |
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| No.159 |
アドバイスありがとうございます！
フロアワックスとフロアタフコートと迷っていますが、 価格が倍の差はどれほどのものなのでしょうか？ 説明会でその所をヒアリングして、決めようと思っています。 あと、マイウッドウォールにかなり惹かれています。 価格は高価ですが、思い切って購入しようかと思っています。 バルコニータイルは知合いの見積りで４割程安く（設置費含む） 購入できるので、そちらで決めています。 話は変わりますが、将来的に山手台が開発され、 スーパーが出来るのを望んでいます。 |
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| No.160 |
「マイウッドウォール」いいですね、私のところは予算オーバーになりそうで却下。
でも、いいな。バルコニータイルは、バルコニーの床（コンクリート）との間の掃除は、簡単に出来るのでしょうか？ |
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| No.161 |
コンクリートとタイル間の掃除は全面を外して掃除になりますが、コンクリート面の掃除はそれ程気にする必要はないのではないでしょうか？
（年末の大掃除時のみくらい・・・？） フロアコーティングはインテリアショップで見積り比較して、施工先を決めることにしました。 ところで、現地の外観シートが取り外され、一昨日は室内ライトテストも 始まっていました。完成が待ち遠しいです！ |
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| No.162 |
ありがとうございます。
現地は、ご無沙汰なので明日にでも見学に行こうとおもいます。 |
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| No.163 |
158さん、現地見学楽しんできて下さい！
年明けの内覧会が楽しみですね。。 |
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| No.164 |
いよいよ内覧会ですね。
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| No.165 |
購入者が本当の残戸数知ったら度肝抜かれるはず。
営業の人のトークを鵜呑みにしないで！ 入居後に郵便受けのネームプレートを確認したり夜に照明の数を確認すれば およその見当がつくはず。 入居後数ケ月したら管理総会があるから、自ずと分かるけども。 大規模で駅から遠く不便なマンションの宿命かもしれないけど値下げ販売は免れないと思う。 |
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| No.166 |
これから検討しようと思っています、残戸数が多ければ、好みの間取りが選べそうでありがたいのですが、具体的にどれくらい残っているのでしょうか？
自分では、駅からの距離も今よりもみじかいので、あまり気にしてはいないのですが。 |
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| No.167 |
このマンションは、駅近ではないけど遠いというほどでもない。
じゅうぶん歩ける距離だし、山手台の中では一番駅に近い場所で 年老いて車が運転出来なくなってもなんとか引っ越さずに生活できる。 本当にこれからヤバイのは、上の方に大量に余っている造成中の広大な分譲予定地。 |
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| No.168 |
今かなり山の上に住んでいる者ですが、まだ駅から歩けない距離ではなさそうなこのマンションを候補の一つに考えています。残戸もまだあるそうですが、どれぐらいの価格からあるのでしょうか？
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| No.169 |
昨日の内覧会はどうでしたか？
私は２４日なので、待ち遠しい１週間です。 エントランスは外から見る限り、イメージ図通りで 開放感のある感じがしました。 棟の壁色は思っていたより、クリーム色で薄く感じましたが・・・ |
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| No.170 |
内覧業者さん無しで終えましたが、指摘箇所も15箇所ほどで、あまり問題は無いように思いましたが、なにせ素人なもので・・・・。
とにかく寒かったので、特に足元が、厚手の靴下・スリッパは持参した方が良いと思います。 もう少し時間をかけて見れば良かったかな・・・。 ゆっくり時間をかけて、確認・採寸する事をお勧めします、寒さ対策も忘れずに！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
入居予定−２さん、レポートありがとうございます！
確かにここ最近の冷え込み，山手台の土地柄防寒対策は必須ですね。。 参考に対策して行ってきます。 指摘箇所が意外に少なく、納得された施工だったのですかね。 レポートを見て少し安心しました。 私も業者なしで行きますが、当日は何を点検するのか？と只今勉強中です。 またレポート結果アップさせていただきます。 |
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| No.173 |
住宅情報には最終期で１５戸ってなってるけど、本当は大量に在庫抱えてるのかな？
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| No.174 |
最終期の販売対象が１５戸であって今までの売れ残りがあるはず。
入居が始まって現地モデルルームができれば当然割引販売になる。 人件費もバカにならないしね・・・いま検討中の人は決算が差し 迫った３月末まで様子を見るに限るよ！ 家具付き当たり前で１０％割引も夢ではないと思う。 |
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| No.175 |
売れ残った物件は安くなるけど、間取りとかドアの色とかｅｔｃ・・お任せでしょう。 別にこだわりが無く標準に使い勝手よく作ってはくれても、ある程度は自分で決めたいひとは・・・。
と、思いますよ。 それだったら賃貸物件と同じ考えのような。 これはあくまでも私自信の考えなんで、みんながみんなその考えではないと思います。 |
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| No.176 |
販売当初モデルルームにいくとかなりの売行きで早く申し込まないとなくなりますよとあおられました。今、まだ在庫があることを考えると、モデルルームで販売員が言ってた契約済み戸数はかなり現実と乖離していたと思います。
このような場合、購入者は錯誤もしくは詐欺を理由に契約を白紙解約できるのでしょうか？ |
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| No.177 |
↑居るんだなぁ〜。こんな情けないことを云う人が。
そんなに悔しいのなら、販売員から聞いた売れ行きが事実と異なるという立証して見なさいよ。 もっと自分の判断力に自信を持ちなさいよ。契約したのは自己責任、今後ローンを滞納することなく、完済できるかの心配をする方が先では？ 変なものを買ってしまったというのなら、手付金でも放棄すればいいのです。 |
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| No.178 |
ご自由に。
民事なら弁護士費用を聞いただけで腰がひけると思いますよ。 奥様の投稿かな？世間からズレた・・・。 |
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| No.179 |
自分で良いと思ったものに自信もったらどうですか？
そこが良いと思って契約した人がほとんどだと思います。 そんなにイヤなら、最初から契約なんてするべきじゃなかったんですよ。 今更何でそんな考え方しか出来ないんでしょうか。 寂しいことですね。 |
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| No.180 |
鍵の引渡しが終わりました。
せっかく始まる新生活ですので、明るい話題に変えて意見交換できるスレにしませんか？ |
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| No.181 |
エントランスからコリドール、渡り廊下、そして住棟への通路の雰囲気が、とても気に入りました。
今、インテリアオプションの工事期間中で、完成を楽しみにしています。 駐車場の出入り口のチェーンが見えにくく突っ込みそうになりました、気をつけましょう。 |
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| No.182 |
駐車場が、階段しかないのがとても残念です。
コリドール、渡り廊下の雰囲気は大変気に入りました。 |
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| No.183 |
お隣の中山の某マンションと迷いましたが、完成したジオグランデを観て納得しました。
後、残り20戸ほどで、約半分少々が商談中のようですね、結構いいマンションだと思います。 都合や好み、その他色々有ると思いますが、私はジオグランデを選んでよかったと思っています。 私の担当の販売員さんは、正直で良心的でした、運がよかったのかな。 |
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| No.184 |
検討中です。
既に入居されている方、住み心地はいかがですか？ 深刻な問題や、こんなはずじゃなかったという点はありますでしょうか？ 前の大通りが登り坂で結構交通量が多いようですが、エアコンは使わず窓を あけて通風をとる時期（ちょうど今の時期）騒音や排ガスは気になりますか？ |
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| No.185 |
駐車場がチェーンだけってずいぶん貧弱ですね。
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| No.186 |
↑この手のマンションはどこもそんなもんですよ。
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| No.187 |
>>184
騒音を気にされているなら自動車より飛行機と目の前の小学校でしょう。 とてもじゃないですが窓あけていられませんよ、 窓が防音ガラスになっているので閉めると驚くほど静かになります。 実際に住んでみて深刻な問題が1点、 平面駐輪場ですが風が強いのでいつも自転車が総倒れ状態です（結構すごい光景です） 棟内モデルルームを見に来られる方は駐輪場のチェックもお忘れなく！！ |
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| No.188 |
日々の食糧日用品調達はどうされていますか？
食糧調達は不便ではありませんか？ |
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| No.189 |
実家がこの辺りですが、近くにはコープくらいしかないですよ。後は車がないとキツイです。
人によって感覚は違うかと思いますが、不便か不便でないかと問われると不便です。 ちなみに山本駅前の菅家（和菓子屋）は美味しいですよ。金覆輪がオススメ！ |
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| No.190 |
＞＞１８４
一番西のウェルネスコートの者ですが、こちらはとっても静かです。小学校も道路の音も影響ありません。買い物は車運転出来ないと面倒でしょうね。あと生協、その他宅配業者がいくつか出入りしているので利用している人は多いですよ。 |
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| No.191 |
ここはちょっとした買い物も、急勾配の坂を上り下りしないとだめですね。
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| No.192 |
>>190
このマンションからクルマや自転車での日常的な近隣での買い物（食材等）は今の所どちら方面が有力ですか？ 中山〜中山寺方面？ 川西方面？ 伊丹方面？ |
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| No.193 |
>>１９２
うち、自転車は持ってないんです。うちの場合普段の足はもっぱら車です。 この辺だと万代、ダイエー、大丸ピーコック。荒牧の関西スーパー。 ドラッグストアーもサーバが２軒とヘルシードラッグに、シンヤクドーが２軒ありますよね。 山本のコープはしょぼいのでほとんど行きません。 とにかくうちは車なので、不便さを感じた事はありません。 |
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| No.194 |
確かに車を使えば車で10分圏内に生活に必要な店は点在していてじゅうぶん便利ですよね。
しかし車ありきの生活のエリアというのは、老後に体が衰えて車が運転できなくなった時に ひじょうに住みにく不便になり永住に向かないように思います。 私はまだそれなりに若いですけど（30代）、このマンションの入居世帯はやはり高齢者や リタイヤ層が少なく若い世代が多いのでしょうか？ |
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| No.195 |
そういう懸念を感じられるんでしたらここは止めた方が良いのではないでしょうか。購入されてもいつか後悔を感じる瞬間がきますよ。どこの物件でも完璧はありません。予算の範囲内で何を重視して選択するかです。スーパーも企業ですので閉店することもあれば需要に応じて新たにできる事もあります。お忘れなく。
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| No.196 |
>>１９４
そうですね、このマンションは見た限り若いファミリー世帯が多いですよ。 ウチは夫婦二人ですが横着で（笑）車ばかり乗ってます。今は絶対に利用する事はありませんがマンション前がバス停でそれを利用する日もいつか出てくるのでしょうね、、。住んで少し経ちますが今の所快適です。私も１９５さんがおっしゃっています事に同感です。ご自分の納得いく物件にめぐりあえるとよいですね。 |
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| No.197 |
さっそく1Fの中古が売りに出ていましたが何か不具合でもあったのでしょうか？
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| No.198 |
いくらで売り出されてますか？
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| No.199 |
中古物件なのですか？
１階で優先分譲のキャンセルが出たとは聞きましたが中古とは 言ってませんでしたよ。 |
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| No.200 |
先日までネットに中古物件として掲載されていたと知人から聞きました。それがキャンセル住戸なんですかね？
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