ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

[匿名はん]

空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。

http://www.yamatedai.net/ms/index.html
前スレ


正式名称（ジオグランデ宝塚山手台）にスレタイを変更させて頂きました。

所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
　　　　阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分

[101: 契約済みさん]

ジオブランドもそうですが、ここの魅力は何と言っても駅近なのに山の手の雰囲気
（見える風景は山手台ではありませんが）が楽しめる所でしょうか。
道路から見た見た目のイメージが格好いい（総ガラス張りのメインエントラスとか）のも
購入のポイントになりました♪

＞１００さん
キリ番ゲットおめでとう御座います（笑
＊↑で売れ行きは６割以上と書きましたが、少し計算間違いしてまして正確には丁度６割といった所でした。
（少し前に頂いた情報なので、現在ではキャンセルが出たり更に売れてたりで多少前後があると思います）

[102: 物件比較中さん]

HPでは値段が未定なんですが１００㎡ぐらいだとおいくらなんでしょうか？

[103: ＭＲ見学者]

棟、階層にもよりますが、人気の間取りは、４５００万以上してたと思いますよ。

[104: 社宅住まいさん]

ここの書き込みが多くはないので、６割売れているとはビックリです。
しかし！ついに契約してしまいました！あと１年で社宅住まいからお別れです。
セミオーダーの相談もしてきましたが、見積もりがどのくらいになるのか…
フローリングの色も迷っていますが、今のところ、濃さが中間のコンフォートナチュラルにしようかと思っています。

[105: 購入検討中さん]

広さ、眺望、設備。気に入っているのですが、転勤族の我が家はいつそうなるか？そうなったときにあのあたりは借り手がいるのだろうかって・・・落ち着いてから買えばよいのかも知れませんが、家を買える年齢がぎりぎりなので、迷ってます。その辺のところ詳しい方の朗報お待ちしております。

[106: 契約済みさん]

＞１０４さん
おお、やっと契約者の方に会えました！！
勇気を出して書き込みしてみて良かったです。

そうなんですよね。いい物件の割りに、最近は書き込みが少なくて寂しいなと思ってました。

セミオーダーですか。うちは低層階なので、セミオーダーはありません；
・・が、メニュープランならあります！！＜全部屋ありますって（笑

フローリングは、家ではエクセレントシック（白っぽい色）にする予定ですね。
私自身はこげ茶希望だったのですが、家族に却下されてしまいました。
まぁ、こげ茶に合う格調高そうな家具は家では買えませんし＾＾；、
白も明るい感じがして魅力的かなとも最近思い始めてます。

オプションも色々あって迷いますよね。！？ホモジニアスタイルとは何ぞや？
カップボードもかなり値が張りますが、付けた方がいいのか・・。
毎日色々考えて、ほんと楽しい悩みが尽きませんねぇ＾＾

＞１０５さん
うちでも、将来的には賃貸に出す可能性はないとは言えないので、そのことは多少なりとも考慮しました。
素人考えですが、駅から近くで校区もいいし、マンションが乱立しそうな地域でもないので供給過多になる
可能性もなさそうですし、勝手に需要はあるだろう！と思ってます＾＾；
もし詳しい方おられましたら、私もご意見を頂きたいです。

[107: 山手台最高！]

優先分譲で契約しました。色んなエリアの物件を見ましたが一番良かったです。
８軒もＭＲ見学に行き諦めかけていた時に、資料請求のみで没にしていた山手台を見学し一目惚れ
してしまい、あっという間に契約しました。
やはり山手台のきれいな街並みとジオグランデという最上級グレードっていう点が決定打でした。

うちもカラーはエクセレントシックにする予定です。グレードアップオプションは洗面所とトイレは
ホモジニアスタイルにして、和室は琉球畳に変更しようかと思っています。

もう6割近くも売れているんですね〜。販売センターに通っている時も土日はすごい人がいて
他では見たことない盛況ぶりでした。早く完売して欲しいものですね。

[108: いつか買いたいさん]

そんなに人気があるのならもう一度モデルルームに行ってみます。ずいぶん前に行った時はただただ駅からのなだらかな坂道がしんどく駅周辺がさみしい、でも車の通りが多い一本道であまりよい印象がなかったもので・・・

[109: マンコミュファンさん]

106さん、いいところはカキコは少ないものです。阪急なら、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジオタワー北口。買うほうも自身があるから全て水面下で事が終えます。ここらはブリは1件だけ残り、北口は初日完売でした。

[110: 契約済みさん]

契約済みの方の書き込みを見てうれしくなったので、私も書き込んでみました。

うちも購入ぎりぎりまで戸建との競合でしたが、駅近・立地・内装など総合的に判断して決めました。うちも転勤族なのですが、貸せるかどうかは結局目をつぶって決心しちゃいました。そういえば、転勤特約なるものがあって（９月末までに会社で辞令が出て、転勤になった場合は契約を無条件で解除できる）、思わずお願いしてしまいました。でも、これを使うことが無い事を祈ってます。

そういえば山手台のホームページに工事の様子が載っていますね。なかなか現場を見る機会がないのですが、写真をみてわくわくしました。

[111: 契約済みさん]

＞109さん
なるほど！！書き込みが少ないということは、このマンションの良さは
あえてこういう所で調べなくても皆さん十二分に承知ということですな♪

＞107さん
ホモジニアスタイル、分からなかったので調べてみました。
耐水性が耐久性が高く汚れにくい・・。水周りにピッタリの素材じゃないですか！
お手入れもモップをかけるだけで済みそうですし、ノーマルより高級感も出ますねぇ。

＞110さん
情報ありがとです＾＾ページが更新されて新しい写真が増えてました！
もう２階まで出来てるんですね。早く完成した姿を見てみたいです。

[112: 匿名さん]

転勤特約？重要事項説明でもそんな話しは聞いてませんが、それってどこに書いてあります？
転職等によりローンが取り消された場合のことではないのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

<112さんへ

転勤特約についてです。
私も契約者ですが、重説では話は出てきませんでした。資料もありません。
でも、こちらから制度の有無を聞いたら、「特約はあります」との回答がありましたよ。

[114: 匿名さん]

正式発表では２月末の契約戸数は３０戸ですね。申し込みは６割だとすると詳しい説明聞いてみんな購入やめちゃったってこと？あとローン特約・買換え特約等での解約考えると１割売れてる？

[115: 気持ちはわかるけど]

>114
まあ購入しちゃったって人にとっては売れているって思いたい気持ちもわからないでもないですよね。
ジオの名前をつければ売れるのであれば阪急も苦労しません。

[116: 契約済みさん]

＞１１４さん
私が６割と書いた情報は社員さんから頂きましたが、もし本当に３０戸しか売れていないとすると、１次分譲と優先２次分譲の数が含まれていないか（諸事情で日程がずれ込んだ為）、私の聞き間違いですね。
後者の場合は本当にお騒がせしてすみませんでしたとしか言えません；

ただ、１次分譲で５７〜８戸（だったでしょうか？）、優先分譲で数十戸（私は１次分譲で契約なのでここの戸数は不明です）、売り出され、１次分譲は抽選部屋が複数出るほど人気でした。私の担当さんも、「販売は大変好調で、棟内モデルルームが出来ることはまずないだろう」と仰られてました。これで本当に３０戸しか売れていないのでしょうか？

＊情報の詳細（詳しい戸数等）をここで書くのは阪急様に迷惑になるかもしれませんので言えませんし、口論になってスレッドの雰囲気を壊すのも嫌なので、私は当分はこちらに書き込まないことにします。最近一人でカキコしまくりでしたし＾＾；、１０９さんのカキコを信じてこれからは冷静にスレッドを見守りたいと思います。

[117: 匿名さん]

先日MR行ってきましたが、半分は売れているようですよ。それにしても山本周辺さみしいです。仕事帰りにちょっと買い物をできるお店がないのが残念！南側の方にはあるのでしょうか？

[118: 匿名はん]

http://blog.livedoor.jp/fstyle53/
違うマンションのブログですがジオグランデのまん前の
長尾小学校の建て替え後者の写真が出ていますよ。
高級低層マンションみたいな見た目です。
見違えるように見栄えがよくなりましたね。
今まで山手台小と長尾小は不公平なほど見た目に差がありましたが
これで解消されたといえるかもしれません。

[119: ＦＰマン]

このマンションの広告によくでてくる大石さんてどんなひとですか？住宅情報誌の企画・編集者を経てファイナンシャルプランナーとして独立と書いてありますが要するに、マンションの事業主に都合のいい広告制作が得意な人ってこと？タミフルの安全性についてレポートした大学関係者が輸入もとの中外製薬からお金をもらっていたことが問題だと報道されていましたが、同様に専門家としてマンションを評価するなら『阪急からお金をもらってレポート作成』と書かないと消費者が善意の第三者のように誤認してしまいます。また、ＦＰであれば広いマンションは固定資産税・修繕積立金・ローンの金利等ランニングコストが大きな負担になることも紹介すできではないでしょうか？

[120: 匿名]

このマンシヨンいいなあと思っているのですが、
平均売価は幾らくらいなのでしょうか。
できれば眺望のいい、角部屋がほしいのですが・・・
モデルルームとか行かれた方、情報をお願いします。

[121: 匿名さん]

眺望のいい角部屋となると、５０００万↑はしたかな。
まぁ立地が高台なので、下の階でも比較的眺望は楽しめると思いますよ。

[122: 匿名]

現地に行ってきました。
眺望を我慢すれば
比較的広めの住戸が
３０００万円台前半からありました。
山本だから特別高級ということはないと思いました。

[123: 匿名はん]

駅前がさびれすぎですね。
物件は問題無いように思いますけれど。

[124: ビギナーさん]

阪急はヤシャブシを宅地本格分譲前に伐採しないと隣の中山台同様に後で大変な事になりますよ。
アレルギーじゃない人もアレルギーになる可能性が高い。

[125: 匿名さん]

ヤシャブシの木？中山台同様ってどういうこと？

[126: 住まいに詳しい人]

大変な事になる？124さん、そりゃアンタや？ちゃんと説明せな業務妨害で訴えられまっせ。

[127: 124]

手のうちどころのあるうちに全部伐採しないと
近隣の山に自生して樹海状態になって
手遅れ（対策不可能）になるという意味だよ。

大変なこと＝伐採不可能

ヤシャブシ、宝塚で検索すれば情報出てくるよ

[128: 購入希望]

ヤシャブシ気になります。阪急さん、入居までに何とかしてください！

[129: いつか買いたいさん]

そりゃ無理でしょ。宝塚市に相談したら。

[130: 物件比較中さん]

http://www.hnpo.comsapo.net/weblog/RedirectServlet?npoURL=yamamoto

ここにヤシャブシの件出ているけど、山手台の造成時に植樹するときにヤシャブシを
選んだのが市ではなく当時の山手台デベロッパーである幸和不動産（幸福銀行）と阪急不動産ならば
阪急も伐採に協力する必要があるでしょう。

[131: 匿名さん]

ずっと花粉症なかったのに今年発病した山本の住人です。
ヤシャブシ何とかしてくれ！！！
目が痒い！！！

[132: ビギナーさん]

まぁ南斜面の大規模ニュータウンはここが阪神地区では最期でしょうから（もう土地がない）
しょうもないこまごましたセコイ開発だけはするなといいたいですね。
駅から１５００メートル以上離れている場所や総区画１００坪以上にして分筆禁止にするべきでしょう。
建築条件付きの区画も極力少なくするべきでしょうね。
同じメーカーの建物が並んでいると異様で下品な街並みになりますから・・・

[133: 匿名さん]

ここは山手台宅地分譲ではなく、ジオグランデ宝塚山手台のスレ。
明るく楽しい山手台マンションライフに向けた情報・話題を、ぜひともよろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

山手台のマンションはジオグランデで打ち止めなのか、その後も続々と登場して
ラビスタみたいになるのか購入検討中の方は確認された方が良いと思います。
用途地域では中高エリアがあるので、建つ可能性はありそうですが、、、

[135: マンコミュファンさん]

山手台の当初の正式事業名は「宝塚サングリーン開発（昭和５５年〜）」

ちなみにラビスタは長尾山ニュータウン

[136: ビギナーさん]

北摂の茨木にも山手台あるけど、いかにもニュータウン的な安っぽい地名はいただけませんなぁ。

素直にもとの住所を残して宝塚市切畑字長尾山手とすればよかったのにね。

[137: 匿名はん]

>136
住所書くのめんどくさいやん。

[138: 匿名はん]

高級住宅地の住所は複雑であればあるほど良い。
東灘区御影町郡家字○○とか灘区篠原伯母野山町とか。

[139: 契約済みさん]

フローリングの色、どれにしようか迷ってます‥。契約済みのみなさんはいかがでしょうか？

[140: 契約済みさん]

私はエクセレントシックにしましたよ。ダークと迷いましたが最終的には白っぽい色に決めました。
先週日曜日久しぶりにＭＲ行ってきましたが、もう２／３以上契約済みのようでした。

[141: 匿名はん]

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000337362.shtml

阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は十五日、宝塚市の阪急山本駅北側の分譲住宅地開発を、
阪急・阪神の共同で取り組むことを明らかにした。
すでに不動産部門の初の共同事業として神戸市灘区の阪急六甲駅前でマンション分譲に着手しており、
「統合効果は不動産事業に出やすい」と判断、今後、兵庫県内などでも事業を積極的に展開する。

開発するのは「阪急宝塚山手台」。計画人口は約一万千七百人で国内有数の大規模開発とされる。
現在の事業主は阪急不動産だが、阪神と阪急が共同で開発・販売に当たるという。

一方、同ＨＤの二〇〇七年三月期連結決算は、売上高が前期比５２・９％増の七千四百三十三億円、
純利益は４４・６％増の三百六十六億円と大幅に伸びた。経営統合で、阪急ＨＤに阪神電鉄の
第二・四半期以降（昨年七月-今年三月）の業績が加わったため。

阪神電鉄の第一・四半期も加えた場合の売上高は八千百三十六億円、純利益は四百五億円となり、
〇六年三月期の阪急ＨＤ、阪神電鉄の単純合計と比べても売上高が１・８％増、
純利益は２７・７％増と増収増益だった。

〇八年三月期は、売上高が０・９％増の七千五百億円、純利益は４・４％減の三百五十億円を見込む。
阪神電鉄の業績が通年で加わる一方、阪急百貨店と経営統合する阪神百貨店の業績が
下半期（十月-来年三月）から外れることになる。

[142: 匿名]

ロフト付きでルーフバルコニー付きを検討しています。
ルーフバルコニーは折込式階段で登るという珍しいもので驚きました。
どちらも珍しくいので、主人がくいついてしまったようなのですが、
実際使い勝手はどんなものなのでしょうか？
ロフトも暑くないか？
などご意見ありましたらお聞かせください。

[143: 匿名ちゃん]

ロフト付きって、面白いですね。
マンションって以外に収納が少ないので、あれば不要な荷物を
ロフトに持っていけて整理できそう。

[144: 検討中]

南東向きの５階を検討している者です。
バルコニーから見て、目の前にある長尾小学校の新校舎が
せっかくの眺望を全て遮ってしまうのではないかと心配です。

長尾小学校は４階建ですよね、
こちらのマンションの方が少し高いところに建てられるわけですから
あまり気にする必要はないのでしょうか？

ちなみに営業さんは長尾小学校の給食棟？の話はしてくれますが
新校舎については大丈夫の一言で片付けられてしまいます。
実際現地を見てみるとかなり微妙なんですよね、綺麗な校舎なんですが・・

[145: 匿名さん]

オフィスビルの天井高は住宅のそれよりも高いですよね。小学校はどうなのでしょう？

[146: 契約済みさん]

すでにご覧になられたかもしれませんが、販売センターに置いてあるパソコンで景色、日照の簡単なシミュレーションが見ることができます。私の記憶では５階だとちょうど校舎の屋根より少し高いくらいだったような気が‥。実は、私もそれが気になり、チョッと背伸びしてもう少し高い階にしました。よく確認された方がいいですよ。後で後悔してもしょうがないですからね。

[147: 匿名さん]

長尾小学校の新校舎、重厚感ありますね。
へたな新築マンションより高級感あるかも？

[148: 匿名さん]

建築基準法で、学校や劇場など人が集まる建物は一般のマンションより頑丈に作るよう定められているのです。外見でわからなくても、柱や梁の太さを測ってみると一目瞭然です。一番違うのが床で、部屋にギッシリ人が集まっても、まず抜けないようになっています。マンションで真似しないように。

[149: 匿名さん]

見た目を言ってるだけだろ。特定工作物とマンションの違いくらい誰でも知っているが、マンションは人が集まって床が抜けてもいいとは知らなかったわ。

[150: 匿名]

給食棟の横にも将来マンションが建つんでしょ。南東なら景色将来的に厳しいんじゃないですか・・・？