ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[81: 購入検討中さん]

>>80
あの数字、かなり前から全然変わってませんよ。

[82: 匿名さん]

>>81
あの数字は過少表示するんですよ。不動産ではよくあることです。

例えば実際40戸残ってるから、「販売戸数40戸」って書くと売れ行き不振ってばれますよね。消費者も焦って買わない。だから少なめに書くことが多いんですよ。

でも、順調に売れて、本当に残りが20戸以下になれば問題ないのですが、そうでない場合、販売戸数の数字が変わらないんです。というよりも、20戸を下回らないから減らせないんですよね。

実際は20戸以上残ってる可能性も十分あります。発表する数字をしばらく眺めていたらマンションの売れ行きがだいたい分かりますよ。

[83: 匿名さん]

>>82の話はよく聞く不動産の話なので、信じるか信じないかは自己判断してくださいね

[84: 物件比較中さん]

ところで、ここのモデルルームは、９割ほど現物とは違う構成で、オプションやモデルルーム仕様ばかりで構成されていますが、一般的にこんなもんですかね？何か詐欺みたい。購入してから現物をみて「びっくり！」しそうな感じです。

[85: 契約済みさん]

>>84
私は、このマンションを先日契約したものですがそんなにモデルルーム分かりにくかったですか？私が見た限りではオプションはすぐに分かりましたけど・・・。それより長谷工の物件の値引きを言われた時の方が詐欺みたいで「びっくり！」しました。

[86: 物件比較中さん]

何かイメージが？？入居時の感想を聞かせてください。

[87: 住まいに詳しい人]

>>84さん
モデルルームとして準備できるタイプには限りがあります。従って一番よいタイプをモデルルームにするしかないそうですよ。
しかし、モデルルームと実物との違いでびっくりされる方も少なからずいるでしょうね。しかしモデルルームも限られたスペースなのである程度はしょうがないです。

>>85さん
サンフォルテは竣工済みなので大幅な値引きができるのです。セントパークはサンフォルテよりも魅力的だと思う事がたくさんありますか？サンフォルテからそれほど離れていないマンションがあの状況ですから、セントパークも慎重にご検討してくださいね。セントパークはかなり遠くまで広告を入れてますね。

[88: 物件比較中さん]

資産価値を求めるのなら、ランズが一番良さそうですよ。
外断熱・設備・駅前・etc

[89: 物件比較中さん]

意見交換が激しくなってきましたね。
ちょいちょいランズ三田のことも入りますし・・・。
モデルルームのオプションはちゃんとわかるように
してありましたよ。

[90: 物件比較中さん]

>>84
モデルルームはオプション多数、これは当たり前ですよ。

先日サンフォルテを見に行きましたが、あの閑散具合は正直ヤバいですね。
ランズは金額設定が他より断然高いですね。
ウッディに住んでしまうと、三田駅前の感じが住みにくく感じてしまいます。
住めば都なんでしょうけど。

[91: 物件比較中さん]

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
　
＊更新日　平成19年10月22日

といううことらしいです。

[92: 匿名さん]

>>91
どこにある情報ですか？

[93: 契約済みさん]

>>92さん
多分、セントパークのＨＰの価格表ってところで見たのではないでしょうか。
これは、毎週月曜日に更新しているようなので。

上の方の話で、花の数とかは必ずしも事実ではないって話があったので、それを踏まえるとこの価格表はどこまで正しいかわかりませんが・・・。

[94: 物件比較中さん]

修繕費の長期計画はどんなものでしたか？

[95: 周辺住民さん]

同じ会社が建ててるのに、なぜワンズヒル神戸鹿の子台は
eoなのに、セントパークはつなぐネットコミュニケーションズなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

つなぐネットコミュニケーションズって何ですか？

[97: 周辺住民さん]

http://www.em-net.ne.jp/cmn/svc/svc.html

[98: 匿名さん]

つなぐネットコミュニケーションズってひかり電話できないのかな？
またＮＴＴに基本料金支払うの？

[99: 物件比較中さん]

IP電話ですよ〜。なので、同マンションの方への電話はタダです。
しかも、ケイオプティコムのIP電話相手も通話料無料です。
ケイオプティコムのIP電話からの電話は、数百円のオプションを
向こうが入っていないとタダにはならないみたいです。

[100: 匿名さん]

ネット環境は普通のマンションと同レベルですね。
つなぐネットコミュニケーションズだと何か劣ってるのかと思いました。

[101: 近所をよく知る人]

なんでこんな柄の悪いとこにわざわざ住むの？近所の交番では襲撃事件もありましたよ。

[102: 周辺住民さん]

何年前の話をしてるんですか？ｗ
いまは静かなもんです。

ウッディタウン南駅前のローソンに
たまる若者もほとんどないですし。
そういう>>101さんはドコに住んでるんですか？

[103: 周辺住民さん]

確かにそんなに昔じゃないですね。またいつああなることやら。まあ私は単身なんで子供のことも考えなくていいし。車の便が良ければどこでもいいかな。

[104: 周辺住民さん]

はっきりいって、田舎の山奥以外ではドコでも起こりうることだと思いますが。
三田は比較的、治安のいいほうだと思いますよ。

逆に、三田の住宅地で柄の良い所ってドコですか？
ウッディよりも、三田駅前のほうが柄悪いですけどね。

[105: ビギナーさん]

入居説明会とか内覧会とか一斉に集まるものなんですか？
ここって戸数多いからものすごいことになりそうなんですけど
何か聞いてる方いますか？

[106: 匿名さん]

ここは当初の入居予定時期よりも遅くなった？

[107: 契約済みさん]

>>105
たとえば土日仕事の人は土日来れない、とかもあるでしょうし
何日かにわけてやると思いますよ〜。

>>106
1番館の入居予定時期は、変わらず08年1月末です。
2番館も6月入居ってのはいまは変わってないと思いますけど
申し込み受付が、今年の9月予定してたものが08年1月〜になったみたいです。

[108: ビギナーさん]

>>107さん

レスありがとうございます。
やはり何回かに分けるんですかー。
平日分と土日分て感じですかね。
具体的な日にちはギャラリーの方に聞いたら教えてくれますよね？

[109: 入居予定さん]

入居説明会には、セキュリティー面の説明もあるんですよね。
いつ開いてくれるんですか？

[110: 周辺住民さん]

>>108>>109
ここで聞くよりマンションギャラリーに電話するほうが早いと思います＾＾

[111: 購入検討中さん]

わたしも今週、MR行って見ます！ドライブがてらに♪

[112: 入居予定さん]

工事が進んで、外の幕が少しはずれてきましたね！
概観が少し見えてきてワクワクしています。

[113: 入居予定さん]

11月3日からマンション内のモデルルームがオープンするみたいですね。
実際の部屋が見れるわけだから、やっぱり土日は混雑するだろうけれど、見に行ってみたいな〜と思います。
概観も見れるようになってきたし、もう入居まで3ヶ月切ったんだなと思うと早いです。

[114: 入居予定さん]

そうですよね！いよいよって感じになってきました！
週末の構内モデルルームは今日聞いたら、まだ満員です！ってかんじではないそうです。でも一応電話予約した方がいいみたいですよ。
２階の西側のお部屋らしいですが、見に行ってみたいです！！

[115: 購入検討中さん]

>>114
構内モデルルームは何タイプのお部屋なんでしょうか

[116: 入居予定さん]

>>115
ごめんなさい。そこまで聞いてませんでした（汗）

[117: 入居予定さん]

構内モデルルームは１階のKタイプとJタイプでしたよ。またMRとは違った雰囲気でリアリティーがありましたね。

[118: 入居予定さん]

今日構内モデルルーム見てきます＾＾

[119: 匿名はん]

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日

　　↓

119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日


この一週間で分譲済みが3戸増えてますね。

[120: 匿名さん]

>>119
この数字って15戸過ぎてから止まることが多いんですよね。サンフォルテもそうだし。売れてると思わせる作戦ってことも多いらしいですよ。
ちゃんと一桁の数字までいって、０戸になるのでしょうかね。

とりあえず今の時期に最低でも16戸以上は残ってるってことだけは確かですね。

[121: 入居予定さん]

構内モデルルームを見てきました。
マンションギャラリーのＡ．Ｂタイプは間取り変更がかなりあってあまりイメージがわきませんでしたが、実物は間取りに忠実で自分の契約したところとタイプが違っても、かなりイメージすることができてよかったです。
Ｋタイプはまだ誰も購入してないようですが（契約済みになっていたけれど）
Ｊタイプはもう購入している方がいるようで、色々触るのもちょっと緊張しちゃいました。了承済みと聞いても、やっぱり傷とか付けたら悪いですからね・・・。

[122: 匿名はん]

＜1番館＞:153戸のうち

116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日
　　↓
119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日
　　↓
121戸が分譲済み、15戸が売出し中、17戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年11月5日

[123: 匿名さん]

>>122
数字並べて何がしたいの？？そんなのＨＰ見れば誰でも分かるんだけど。
業者の売り煽りっぽいな

[124: 匿名はん]

最新の状況はわかるけど、どう推移したかはわからないでしょ。
それを検証するために書いてるんだけど。

売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。
合計して32戸が売出し中。さらに来年から二番館が売出し。
なにがどう売り煽りに見えるんですかねｗ　まだまだあります。

[125: 匿名さん]

>>124
検証乙。
引き続き頼む。

[126: 物件比較中さん]

基本的に構内モデルルームは、購入済みにしているけど、
まだ売れてないでしょう。
最終的には、オマケ付きの値下げ価格で、ご提供じゃないですか。
待つのも一案！？

[127: 物件比較中さん]

構内モデルルームを見た方、どうでした？
モデルルームでのイメージとは？
思い描いたイメージと合いましたか？

[128: 入居予定さん]

明日、構内モデルルームを見てくる予定です。

[129: 契約済みさん]

構内モデルルームですが、Jタイプを見ましたがおもったより広かったです。
ダイニングセット、リビングセットが置いていました。

吊り戸棚あり、の標準タイプでしたが
戸棚だけが付いている状態で、ダイニング・リビング側に
壁がついていませんので、閉鎖感がまったくなく、
それも広く感じるひとつの要因になっていますね。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せます。

Jタイプは、廊下からリビングに入ると、左側に位置する和室扉が
開けることが出来るようになっているので、リビングが広く感じます。

私見ですが、改めて良いマンションだなと感じました。

[130: 入居予定さん]

私も先週末に構内のKとJをみました。
MRとかけ離れてる印象も無く、ごく自然に受け入れることが出来ましたよ。
今度は早く、エントランスやお庭（？）が見たいですね！

[131: 契約済みさん]

>>124
売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。

ってモデルルームに行ったことないんですか？
営業の方はちゃんと実質先着順って言われてましたよ！

やっぱり業者の書き込みなのかな？

それとランズ三田とサンフォルテの推移も気になるので併せて
記載していただけるとうれしいです！！

[132: 匿名さん]

全部売出し中ならそう掲載すれば良いのにって思うのは私だけでしょうか。

売出しを少なく見せる数字のマジックですね。

153戸で、2割は確実に残ってるなら竣工後も余ってそうですね。
2番館はどうなることやら。。

[133: 物件比較中さん]

たしかに・・契約済と同じように黒塗りされてますから混同しやすいですね。
２番館は道路により近くなるから１番館よりは苦戦するでしょうね。
そもそもどうして発売延期になったんでしょうか？

[134: 入居予定さん]

>>133
・・・ですよねぇ。1番館をなるべく売りつくしてから販売？？
でも、現物見てからしか購入考えられない方も多いようなんで、
なんとか完売して欲しいですよね（厳しい・・・？？汗）

[135: 入居予定さん]

>>132
小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら
購入者は「売れてる！！」って思うから・・・
って言う販売作戦らしいんだけど、
何期もちっとも「完売」しないですよねぇ。

[136: 匿名さん]

これだけの大型MSであそこまで入っていれば良い方かと。
隣のサンフォルテはあそこまで値下げしても売れない現状ですし。

今の段階でも契約進んでるみたいなんで、完売は間違いないでしょう。
いつの時期で完売になるかはわかりませんが・・・

[137: 匿名さん]

>>135
>小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら

そうそう！私もそれは思いました！何期かに分けて分譲してたのに全く無かったですね。
サンフォルテも竣工前は普通でした。あそこまで入居してない様子にはとても見えなかったです。真実は竣工後に分かるのでしょうね。

[138: 周辺住民さん]

わたしは第１期完売御礼っていうチラシを見たような気がするけど
気のせいかな。

[139: 匿名さん]

まぁセントパークに限らず、その他多くのMSも同じやり方なんだけどね。

[140: 入居予定さん]

そうそう！1期の２次かどこかで一度だけ完売しましたよね。
これからは期待できなさそうだけど。

[141: 周辺住民さん]

どちらにしろサンフォルテよりは売れてるでしょ。
まあ引渡しが始まれば分かることだけど。

[142: 匿名さん]

サンフォルテは毎日ちらしがポストインされてる。
60％も埋まってないみたいだし必死さが伝わりますね。

[143: 物件比較中さん]

かなりの値引きがはじまってるんですかねぇ？？？まあ、しかたないですよね。

[144: 物件比較中さん]

すいません、サンフォルテの情報もありがたいのですが
セントパークの情報メインでお願い出来れば・・・

[145: 匿名さん]

ついに外ベールが外れて、外観が見えましたね！

[146: 匿名はん]

セントパークは外断熱だよ！
ヽ(^。^)ノ

屋根だけだけど。

[147: 匿名はん]

セントパークの電気床暖房は「ヒーター式」「ヒートポンプ温水式」の
どちらかお分かりの方いらっしゃいませんか？

[148: 契約済みさん]

何度かセントパークのモデルルームを見に行き、周辺環境も熟慮した上で購入しました。
購入した理由の一つに、夫と私の実家に近いというのもあります。
オール電化というのも魅力の一つでしたね。
周辺で買い物が全て済ませられるのもありがたい。
担当していただいた営業さんがあまり頼りにならない方でしたが（笑）物件は夫婦とも気に入っています。

入居がとても楽しみです♪

[149: 契約済みさん]

＞147さん　ちなみに床暖房はヒートポンプ温水式です。

[150: 匿名さん]

>>149さんありがとうございます。
・エアコン兼用型
・床暖房専用型
・給湯兼用型
このうちのどれか・・・・わかりますか？
エコキュートだし、給油兼用型ですかね。

[151: 入居予定さん]

だんだん入居が近づいてきましたね。
来月の３日と４日は入居説明会だし、楽しみです。
入居説明会は子供はうちの両親に預けて以降かなと考えています。

[152: 入居予定さん]

うちは14・15です＾＾

[153: 入居予定さん]

へえ、説明会分かれているんですね。うちも１４，１５です。
両日ってことなのかしら？どちらか1日を選ぶんですよね？（汗）
内覧会も階毎に分かれているし、そりゃ相当の数ですもんね〜
入居予定の方とお会いできるの楽しみです♪

[154: 入居予定さん]

>>149さん
セントパークの床暖房は温水式じゃなくヒーター式ですよ〜

>>153さん
両日ではなくどちらか、だと思います＾＾

[155: 購入検討中さん]

オプションのペアガラスを付けられた方って
おられるのでしょうか？

[156: 匿名はん]

オプションでペアガラスなんてあったの！？

[157: 匿名さん]

駐車場って３階建てですか？あの鉄筋は冬場凍って大変なことになりそうですが対策はしてるのでしょうか？

[158: 入居予定さん]

たしかに、あの鉄筋のままだと、冬はエライことになりますね。
情報あったら欲しいです。

[159: 入居予定さん]

ここで質問してよいのかわからないのですが。
現在の住まいで自転車をよく利用しますが（子供を前に乗せて）
そちらでは自転車は無理（坂が多い）と伺いましたが、サティや駅前施設、公園などへ出かける際も無理でしょうか？
子供がまだ行き帰りも歩くという感じではないので自転車が便利かなぁと。
近隣の方、良かったら情報いただけませんでしょうか？

[160: 近所をよく知る人]

自転車は無理とはガセネタもよいところですよ。
新三田からウッディまでのあの坂道を自転車がいっぱい走ってますよ。
子どもを乗せた自転車でも大丈夫です。
自転車でもどこへでも行けますし行ってますよ。

[161: 入居予定さん]

>>160さん

ありがとうございますっ！！
とっても安心しました♪これからも自転車パワーがんばります！

[162: 入居予定さん]

私のところも１４,１５日のどちらかを選ぶ形でした。
ローン会と入居説明会は同時にすると聞いていますよ。
銀行さんにわざわざ来てもらう？らしいので。
でも日曜は拒否られたのかな。
でもこれだけの大きな物件なのに２日間だけって少ない気も…。
他の日の方いないのかな。

[163: 入居予定さん]

>>151にもあるとおり、3日/4日の日程もあれば
14日/15日の日程もあるんじゃないでしょうか。
もしかすると、もう何パターンかあるかもしれませんね。

[164: 入居予定さん]

>155さん
うちは、オプションのペアガラス（スペーシア）つけましたよ。
といっても、リビングだけですが。
スペーシアにしたほうが、防露、断熱、遮音といいとありましたので。
ただ、洋室までするお金はなかったので、洋室はフィルムにしました。

[165: ご近所さん]

極寒三田へようこそ！！
みなさん、三田の寒さはご存知かもしれませんが、念のため。。。
スタッドレスタイヤは必須アイテムです。
ちょっとした川にかかっている橋でも朝方凍ってますからね。
すぐに売切れてしまうので、早めに購入しておくことをおすすめします。

[166: 入居予定さん]

>>164
早期分譲のオプションですか？
木材カラーや吊り戸棚の有無を決めることのできたオプションに
ペアガラスもあったんですか？

[167: 入居予定さん]

>>166さん
そうです。早期のビルトインオプションでしました。
このときにペアガラスはビルトインオプションでしか取り扱わないとありました。

[168: 166]

>>167
うわぁ、そうだったんですね・・・。
うちはビルトインオプション終了後の契約だったので（＞＜）

ペアガラスは大正解ですよ、本当に。
防露、断熱では、三田には必須アイテムに近いです。
ちなみにいくらかかりました？

[169: 入居予定さん]

入居日はいつ頃が一番多いのでしょうか？週末の引越は難しいでしょうね？

[170: ビギナーさん]

2/2（土）、2/3（日）が一番多そうですね。

[172: 入居予定さん]

今日はとことん寒いですね、三田。
早くセントパークの床暖房でほっこりしたいですね。

[173: 入居予定さん]

来月から説明会などが始まるので、楽しみですね＾＾

[174: ビギナーさん]

>>157の鉄筋駐車場の凍結の恐れですが
　床はアスファルト舗装・コンクリート床板になります。
　最上階のコンクリートは浸透性の防水をふきます。
とのことらしいです。

[175: 匿名さん]

>>174
それは余程の寒さではないと凍結しないということでしょうか？

[176: 入居予定さん]

鍵渡しの日に、個人的な身の回り品ぐらいは運んでも良いのでしょうか？せっかくお掃除するんですから少しぐらいは運びたいものです。

[177: 入居予定さん]

>>175
凍結しない、ということではないとおもいますが
鉄板床よりはアスファルト塗装のほうが凍結しにくいとおもいます。

>>176
営業担当者にきいたほうがいいですね＾＾

[178: 匿名さん]

15戸売出し中（更新日　平成19年11月27日）

3週間前と変わってませんね。

[179: ビギナーさん]

14日に入居説明会ですが、会場には車でもいけますか？
土地勘があまりなくてよくわからないですが、詳しい方いたら教えてください。

[180: 入居予定さん]

http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E135.13.23.4N34.53.13.3&s1=%A2%A96...

上記マップでどうぞ。
車で行ったほうがいいですね。駅からは遠いです。
駐車場はゲートがありますが、無料券がもらえるみたいです。