ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[81: 購入検討中さん]

>>80
あの数字、かなり前から全然変わってませんよ。

[82: 匿名さん]

>>81
あの数字は過少表示するんですよ。不動産ではよくあることです。

例えば実際40戸残ってるから、「販売戸数40戸」って書くと売れ行き不振ってばれますよね。消費者も焦って買わない。だから少なめに書くことが多いんですよ。

でも、順調に売れて、本当に残りが20戸以下になれば問題ないのですが、そうでない場合、販売戸数の数字が変わらないんです。というよりも、20戸を下回らないから減らせないんですよね。

実際は20戸以上残ってる可能性も十分あります。発表する数字をしばらく眺めていたらマンションの売れ行きがだいたい分かりますよ。

[83: 匿名さん]

>>82の話はよく聞く不動産の話なので、信じるか信じないかは自己判断してくださいね

[84: 物件比較中さん]

ところで、ここのモデルルームは、９割ほど現物とは違う構成で、オプションやモデルルーム仕様ばかりで構成されていますが、一般的にこんなもんですかね？何か詐欺みたい。購入してから現物をみて「びっくり！」しそうな感じです。

[85: 契約済みさん]

>>84
私は、このマンションを先日契約したものですがそんなにモデルルーム分かりにくかったですか？私が見た限りではオプションはすぐに分かりましたけど・・・。それより長谷工の物件の値引きを言われた時の方が詐欺みたいで「びっくり！」しました。

[86: 物件比較中さん]

何かイメージが？？入居時の感想を聞かせてください。

[87: 住まいに詳しい人]

>>84さん
モデルルームとして準備できるタイプには限りがあります。従って一番よいタイプをモデルルームにするしかないそうですよ。
しかし、モデルルームと実物との違いでびっくりされる方も少なからずいるでしょうね。しかしモデルルームも限られたスペースなのである程度はしょうがないです。

>>85さん
サンフォルテは竣工済みなので大幅な値引きができるのです。セントパークはサンフォルテよりも魅力的だと思う事がたくさんありますか？サンフォルテからそれほど離れていないマンションがあの状況ですから、セントパークも慎重にご検討してくださいね。セントパークはかなり遠くまで広告を入れてますね。

[88: 物件比較中さん]

資産価値を求めるのなら、ランズが一番良さそうですよ。
外断熱・設備・駅前・etc

[89: 物件比較中さん]

意見交換が激しくなってきましたね。
ちょいちょいランズ三田のことも入りますし・・・。
モデルルームのオプションはちゃんとわかるように
してありましたよ。

[90: 物件比較中さん]

>>84
モデルルームはオプション多数、これは当たり前ですよ。

先日サンフォルテを見に行きましたが、あの閑散具合は正直ヤバいですね。
ランズは金額設定が他より断然高いですね。
ウッディに住んでしまうと、三田駅前の感じが住みにくく感じてしまいます。
住めば都なんでしょうけど。

[91: 物件比較中さん]

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
　
＊更新日　平成19年10月22日

といううことらしいです。

[92: 匿名さん]

>>91
どこにある情報ですか？

[93: 契約済みさん]

>>92さん
多分、セントパークのＨＰの価格表ってところで見たのではないでしょうか。
これは、毎週月曜日に更新しているようなので。

上の方の話で、花の数とかは必ずしも事実ではないって話があったので、それを踏まえるとこの価格表はどこまで正しいかわかりませんが・・・。

[94: 物件比較中さん]

修繕費の長期計画はどんなものでしたか？

[95: 周辺住民さん]

同じ会社が建ててるのに、なぜワンズヒル神戸鹿の子台は
eoなのに、セントパークはつなぐネットコミュニケーションズなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

つなぐネットコミュニケーションズって何ですか？

[97: 周辺住民さん]

http://www.em-net.ne.jp/cmn/svc/svc.html

[98: 匿名さん]

つなぐネットコミュニケーションズってひかり電話できないのかな？
またＮＴＴに基本料金支払うの？

[99: 物件比較中さん]

IP電話ですよ〜。なので、同マンションの方への電話はタダです。
しかも、ケイオプティコムのIP電話相手も通話料無料です。
ケイオプティコムのIP電話からの電話は、数百円のオプションを
向こうが入っていないとタダにはならないみたいです。

[100: 匿名さん]

ネット環境は普通のマンションと同レベルですね。
つなぐネットコミュニケーションズだと何か劣ってるのかと思いました。

[101: 近所をよく知る人]

なんでこんな柄の悪いとこにわざわざ住むの？近所の交番では襲撃事件もありましたよ。

[102: 周辺住民さん]

何年前の話をしてるんですか？ｗ
いまは静かなもんです。

ウッディタウン南駅前のローソンに
たまる若者もほとんどないですし。
そういう>>101さんはドコに住んでるんですか？

[103: 周辺住民さん]

確かにそんなに昔じゃないですね。またいつああなることやら。まあ私は単身なんで子供のことも考えなくていいし。車の便が良ければどこでもいいかな。

[104: 周辺住民さん]

はっきりいって、田舎の山奥以外ではドコでも起こりうることだと思いますが。
三田は比較的、治安のいいほうだと思いますよ。

逆に、三田の住宅地で柄の良い所ってドコですか？
ウッディよりも、三田駅前のほうが柄悪いですけどね。

[105: ビギナーさん]

入居説明会とか内覧会とか一斉に集まるものなんですか？
ここって戸数多いからものすごいことになりそうなんですけど
何か聞いてる方いますか？

[106: 匿名さん]

ここは当初の入居予定時期よりも遅くなった？

[107: 契約済みさん]

>>105
たとえば土日仕事の人は土日来れない、とかもあるでしょうし
何日かにわけてやると思いますよ〜。

>>106
1番館の入居予定時期は、変わらず08年1月末です。
2番館も6月入居ってのはいまは変わってないと思いますけど
申し込み受付が、今年の9月予定してたものが08年1月〜になったみたいです。

[108: ビギナーさん]

>>107さん

レスありがとうございます。
やはり何回かに分けるんですかー。
平日分と土日分て感じですかね。
具体的な日にちはギャラリーの方に聞いたら教えてくれますよね？

[109: 入居予定さん]

入居説明会には、セキュリティー面の説明もあるんですよね。
いつ開いてくれるんですか？

[110: 周辺住民さん]

>>108>>109
ここで聞くよりマンションギャラリーに電話するほうが早いと思います＾＾

[111: 購入検討中さん]

わたしも今週、MR行って見ます！ドライブがてらに♪

[112: 入居予定さん]

工事が進んで、外の幕が少しはずれてきましたね！
概観が少し見えてきてワクワクしています。

[113: 入居予定さん]

11月3日からマンション内のモデルルームがオープンするみたいですね。
実際の部屋が見れるわけだから、やっぱり土日は混雑するだろうけれど、見に行ってみたいな〜と思います。
概観も見れるようになってきたし、もう入居まで3ヶ月切ったんだなと思うと早いです。

[114: 入居予定さん]

そうですよね！いよいよって感じになってきました！
週末の構内モデルルームは今日聞いたら、まだ満員です！ってかんじではないそうです。でも一応電話予約した方がいいみたいですよ。
２階の西側のお部屋らしいですが、見に行ってみたいです！！

[115: 購入検討中さん]

>>114
構内モデルルームは何タイプのお部屋なんでしょうか

[116: 入居予定さん]

>>115
ごめんなさい。そこまで聞いてませんでした（汗）

[117: 入居予定さん]

構内モデルルームは１階のKタイプとJタイプでしたよ。またMRとは違った雰囲気でリアリティーがありましたね。

[118: 入居予定さん]

今日構内モデルルーム見てきます＾＾

[119: 匿名はん]

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日

　　↓

119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日


この一週間で分譲済みが3戸増えてますね。

[120: 匿名さん]

>>119
この数字って15戸過ぎてから止まることが多いんですよね。サンフォルテもそうだし。売れてると思わせる作戦ってことも多いらしいですよ。
ちゃんと一桁の数字までいって、０戸になるのでしょうかね。

とりあえず今の時期に最低でも16戸以上は残ってるってことだけは確かですね。

[121: 入居予定さん]

構内モデルルームを見てきました。
マンションギャラリーのＡ．Ｂタイプは間取り変更がかなりあってあまりイメージがわきませんでしたが、実物は間取りに忠実で自分の契約したところとタイプが違っても、かなりイメージすることができてよかったです。
Ｋタイプはまだ誰も購入してないようですが（契約済みになっていたけれど）
Ｊタイプはもう購入している方がいるようで、色々触るのもちょっと緊張しちゃいました。了承済みと聞いても、やっぱり傷とか付けたら悪いですからね・・・。

[122: 匿名はん]

＜1番館＞:153戸のうち

116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日
　　↓
119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日
　　↓
121戸が分譲済み、15戸が売出し中、17戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年11月5日

[123: 匿名さん]

>>122
数字並べて何がしたいの？？そんなのＨＰ見れば誰でも分かるんだけど。
業者の売り煽りっぽいな

[124: 匿名はん]

最新の状況はわかるけど、どう推移したかはわからないでしょ。
それを検証するために書いてるんだけど。

売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。
合計して32戸が売出し中。さらに来年から二番館が売出し。
なにがどう売り煽りに見えるんですかねｗ　まだまだあります。

[125: 匿名さん]

>>124
検証乙。
引き続き頼む。

[126: 物件比較中さん]

基本的に構内モデルルームは、購入済みにしているけど、
まだ売れてないでしょう。
最終的には、オマケ付きの値下げ価格で、ご提供じゃないですか。
待つのも一案！？

[127: 物件比較中さん]

構内モデルルームを見た方、どうでした？
モデルルームでのイメージとは？
思い描いたイメージと合いましたか？

[128: 入居予定さん]

明日、構内モデルルームを見てくる予定です。

[129: 契約済みさん]

構内モデルルームですが、Jタイプを見ましたがおもったより広かったです。
ダイニングセット、リビングセットが置いていました。

吊り戸棚あり、の標準タイプでしたが
戸棚だけが付いている状態で、ダイニング・リビング側に
壁がついていませんので、閉鎖感がまったくなく、
それも広く感じるひとつの要因になっていますね。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せます。

Jタイプは、廊下からリビングに入ると、左側に位置する和室扉が
開けることが出来るようになっているので、リビングが広く感じます。

私見ですが、改めて良いマンションだなと感じました。

[130: 入居予定さん]

私も先週末に構内のKとJをみました。
MRとかけ離れてる印象も無く、ごく自然に受け入れることが出来ましたよ。
今度は早く、エントランスやお庭（？）が見たいですね！