ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[489: 周辺住民さん]

なるほど。エコキュートですね。

[490: 匿名はん]

もうそろそろ内覧会では？
それが終わると、ローン会。
入居までラストスパートですね。

[491: ご近所さん]

フロントコートの販売は９戸になってますよ。
13日で更新されたようです。

[492: 匿名さん]

☆Ⅱ番館☆
40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新
12戸　5月12日更新
9戸　 5月13日更新

[493: 入居済み住民さん]

>481さん
もうすでに解決しているかもしれませんが、
ＢＳやＣＳ１１０は、アンテナがあってもチューナーがないと受信できないのではないですか？
うちは、ＤＶＤレコーダーがＢＳチューナー付なので、もともとＢＳは見れるようになりましたが、ＣＳを見るために、Ｊ−ＣＯＭと別途契約をし、チューナーをレンタルしています。
共用アンテナは、例えばスカパーみたいに、個人的にわざわざアンテナをつける必要が無いってだけだと思います。

[494: ビギナーさん]

もうすぐ住めるんですね。
先日、買い物ついでに見てきました。

ところで契約された方、説明会ってもう済まされましたか？
インテリアオプションの紹介と抱き合わせでしてくれると聞いていましたが
どうなんでしょう。

[495: 入居済み住民さん]

>>494
説明会はみんな一緒に行いますよ

[496: ビギナーさん]

説明会って契約し終えた人から順番にしていくものじゃないのですか？
まとめてするのなら日にちなど決められてしまうんですよね。
土日ならいいのですが、平日になると難しくなりますね。。。

どれくらいの時間をかけるものなんでしょうか。
丸一日になったりもするのかな。

[497: 入居済み住民さん]

1号館のときは土日の何日かに分けて一斉に行いましたよ。同じ説明ですから人数が多い方が一度に終りますからね。人数が少ないのでは？

[498: ビギナーさん]

どなたか教えてください。
売主５社ありますが、そのうちの１社でも倒産したらどうなるのですか？
メロディーハイムが倒産したそうなので心配です。。。

[499: 匿名さん]

販売活動は若干ストップするかもしれませんが、販売すれば
売り上げが上がって利益がでますからそのまま売ると思います。

５社全部倒産したら別ですが・・・

[500: 匿名はん]

>498
１社だけが倒産した場合、その会社が幹事でなければ大きな影響は出ないかもしれませんが、
その物件は敬遠される可能性が高いです。資産価値としては大きく下がると思います。
また、売れ残りの多い場合、管理費や修繕費をちゃんと負担しているか疑問になります。
１社だけが破産してもデメリットは大きいと思います。

[501: 近所をよく知る人]

Ⅱ番館が完成しましたね！
マンションギャラリーももうすぐクローズですね^^

[502: 住人]

住んでる方にお聞きしたいのですが、風呂の床、どんだけこすっても白くなって(石鹸カス??)とれないのですが、みなさんどうされてるんでしょう??

[503: 入居済み住民さん]

5月13日 9戸
↓
6月10日 7戸　　

営業１０人もいるのに・・一ヶ月でたった２戸。。
いい加減にしてよ・・

[504: 周辺住民さん]

営業のせいじゃなくマンションの質の問題だと思いますけど

[505: ご近所さん]

友達がセントパークにいるのでお邪魔させてもらいましたが、日当たりもいいし、セキュリティーもしっかりしてるし、とてもいいマンションでしたよ。オール電化うらやましい☆

[506: 匿名はん]

風呂とか見た？最近のマンションとは思えないものだよ。
畳もよくこんなもの選んだなっていう安物だし、システムキッチンも廉価メーカー製でひどいよ。

日当たりって向きによるしニュータウンならどこでも日当たり良いからどこでも大丈夫だよ。
オール電化ぐらいしか特徴ないからな、ここは。
で、結局、あと何邸残ってるんだろ・・・毎週いろいろ配ってるね。
ついに２番館もできちゃったし、どうするんだろ・・

[507: 住人]

１番館完売したって聞いた
２番館はイマイチらしいけど、完売しない訳がない。時間かかるかもやけど

[508: 物件比較中さん]

安い！　どうして街中とこんなに値段の差があるんだろう。
販売者もやろうと思えば安くできるってことだよね。

[509: 近所をよく知る人]

>１番館完売したって聞いた

１番館は即入居可と書いてるのでまだだと思いますよ。

デベも商売してるんだから、本当に完売したなら「Ⅰ番館完売御礼！」ってデカデカと広告に書くと思います。書かないメリットがないですから。

Ⅰ番館について何も書いてないのは、お客の心理としてはⅠ番館がかなり売れ残っているなら「何か問題があるのでは？」と思ってしまって、Ⅱ番館の売行きにも影響するからでしょう。

かといって、広告は公正取引の関係で掲載等に虚偽や大げさな部分があると指し止めがかかります。つまり、ウソを書くことができない。

掲載内容に問題無く、且つ、お客さんの目をひくために「何も書かないで、気になるようにして連絡を貰う」という作戦に出たのだと思います。

Ⅰ番館の完売を見越してⅡ番館を建てたが売れなかったので苦肉の策なんでしょう。

それにしても「Ⅰ番館残り○邸」という広告も出してないところを見ると、かなり苦戦してると分かります。セントパークの完売はまだまだ先でしょうね。

[510: 匿名さん]

Ⅱ番館の灯りが寂しいですね。

[511: 入居済み住民さん]

第２期販売をするようです。
但し第１期販売も継続中。

第１期販売と第２期販売を並行して行うみたい。
というか、客をなめてるのか・・・

フロントコート<Ⅱ番館>第1期販売概要
今回販売戸数 7戸

フロントコート<Ⅱ番館>第2期販売概要
今回販売戸数 5戸

今まで販売概要は何だったのか・・・
いったいいくつ残ってるのか・・・

[512: 匿名さん]

まったく動きがないね。
営業マンは10人体制なのか？
ブログに10人も載ってるから。

[513: 入居済み住民さん]

今度は第2期販売概要が消えたけど大丈夫かいな？

<Ⅱ番館>第1期は相変わらず販売戸数7戸。
いつまで7戸なのか・・

ブログ見たら営業さんが１人減ったね。

[514: 物件比較中さん]

センターコートI番館のキャンセル住戸
価格相談可のハガキが来ました。
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

まだⅠ番館売ってるのか。
このご時世、500万引きはあるかと。

[516: 匿名さん]

施工業者は大丈夫でしょうか？ずいぶん株価下がっていますが

[517: 近所をよく知る人]

新井組 37円
藤和不動産　98円

どっちもナイアガラですね。

長谷工さんより株価が低いとは。

[518: 物件比較中さん]

Ⅱ番館の入居世帯はどれぐらいなのでしょうか？
夜中に前を通ったらモデルルームの花の数にしてはあまり電気がついて無いので気になってます。
入居者のみなさま教えてください。

[519: 近所をよく知る人]

家内の友人の話によると、
Ⅱ番館にはまだ３世帯しか住んでないと聞きました。

[520: 近所住民]

３世帯……！？。
駅前では相変わらずテッシュ配ってるし新聞広告も変らないし（個人的にはいつまでも同じ写真やグラフィックではなく実物の写真を載せた方が良いのでは…とも思います。オプションだらけのモデルルームの写真より実物の部屋の方が現実感があるのでは？）。

[521: 近所をよく知る人]

Ⅰ番館に住んでる方から聞いた情報なので確かだと思いますよ。

Ⅱ番館の総戸数は１００戸でしたっけ？
相当売れ残ってるそうです。

[522: 入居済み住民さん]

Ⅱ番館、入居者数はもっと多いですよ。
確かに相当売れ残ってるようですがね。

[523: Ⅰ番館入居者]

ベランダから自転車置き場の使用状況を見たら10区間は使われてるので、少なくともそれ以上は入居されてるのではないかと思います。
週末に2〜3世帯は引っ越しされてるようですし。
まあそれでも売れてないんでしょうけど。

[524: 物件比較中さん]

１０世帯としても９割は残ってるのですか。
この前モデルルームに行ったら７割り位に花が付いてましたよ。
これってインチキじゃないですか！！！？
腹立つー！

[525: Ⅰ番館入居者]

ＭＲの花ねえ。
契約締結前でも見込みがあれば着けてましたよ。
でも１割しか売れてないってことはないでしょう。
引っ越し時期は各ご家庭の事情によりますから。
まあⅠ番館でも未入居(契約済かどうかは不明)の部屋がまだありますから、そちらも含めて早く完売させていただきたいものです。

[526: 匿名さん]

>>524さん
世の中、そんなものですよ。
まあ落ち着いて検討してくださいね。

[527: 匿名さん]

ここのマンションも検討していましたが他のマンションを買った者です。
竣工前はここの近所のサンフォルテが売残っているとかで比較されていましたが…。
このままではサンフォルテより売残ってしまうのではないでしょうか？。
売残っている状態であの大きいな敷地やエントランスの維持費は大丈夫ではないでしょ！？。ここのマンションはコンシェルジュさんがいるようですが皆さん・利用されているんでしょうか？。

[528: あつ]

契約し、今週末一番館に入居するものですが、一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと、管理人さんにききましたよ。
値引きも300万近くしてもらいましたが、（6月末で）今はもっとしてるのではないかと？
契約者全部にビエラ（テレビ）とうたってますが、値引きしてもらったらできないと営業が
いいはってくれません。（うちは親と２住居購入したのですが）
それと、入居前の修繕アフターを営業にお願いしたら、契約した後は勝手に業者に連絡しろ
といったひどい対応でした　怒
しかし、入居世帯は品のいい人が多い感じで、満足してます。

[529: MR行ったことある人]

>一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
>しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと

この手の「入居が延びてる」って話はず〜〜〜っつ前から言い続けてますね。。
３月頃MRに行ったときに、GWがどうとかって言ってたなあ（遠い目）
「Ⅰ番館残り○邸」ってチラシも出ないってことはまだけっこう未契約住居ありそう臭いです。

[530: 匿名さん]

アーバンさん、大丈夫でしょうか・・

アーバンライフ（8851・大２） 中間期は96.6％営業減益

関西を中心にマンション開発を手掛けるアーバンライフは11日、08年６月中間期決算を発表した。売上高60億3100万円（前年同期比35.5％減）、営業利益2600万円（同96.6％減）となり、経常損益、中間純損益は赤字に転落した。主力の不動産販売が売上げ、利益とも大きく落込んだ上に、販売代理・仲介事業が営業赤字に転落し、大幅減収減益となった。

08年12月期は売上高180億円（前期比8.8％減）、営業利益２億円（同88.4％減）の見込み。

[531: 匿名さん]

平成20年12月期　中間決算短信
http://www.urbanlife.co.jp/company/pdf/20080811.pdf

３ページ目に「販売価格の調整がさらに進むものと予測され・・」って書いてます。
さらに下げますよって予告でしょうか？

貸借対照表の現金及び貯金も相当減ってますよね。
たな卸在庫は順調に増えてるのに。

[532: 購入検討中さん]

アーバンコーポレイションが倒産しましたがここと関係あるのですか？

[533: 匿名さん]

>532
ここはライフだから関係なし。

[534: 近所をよく知る人]

ランズにここのチラシが入るのですが・・大丈夫ですか？

[535: 契約済みさん]

アルバイトがいれてるんじゃないの？

[536: 近所をよく知る人]

営業さんが入れてるって書いてますよ
http://www.towablog.com/sanda/2008/07/post_360.html

[537: 入居済み住民さん]

ランズなんて新築のところに入れてもだめだろ。
営業はバカか？　もっと完売できる努力をしろ！
完売するのか不安だぞ！　残ったらどうすんだ！

[538: 匿名さん]

>>537
確かに…もっとも買う可能性の低い人たちですよね
チラシが勿体無いって。orz