ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[401: ビギナーさん]

購入者の方どなたか教えてください。ここのマンションの各部屋のインターネットの環境はどのようなものでしたか？
それと、マンションで無線ランなどは、快適な環境が得られるのでしょうか？
あまりに疎いものでよろしければおしえてください。

[402: 入居済み住民さん]

>>401
イーマンションです。

[403: ご近所さん]

>>401
全260戸に対して100MのLANが二本しか供給されないクソサービスです。

[404: ご近所さん]

>>403
それ本当ですか？？？？？？？
イマドキその速度ってめちゃくちゃじゃないですか！！！！！

[405: ご近所さん]

>>404
セントパーク検討してたときに、つなぐネットに問い合わせしてみたからね。
260戸全体が最大速度で同時間に使うことはありえないけど、
それにしても一番館・二番館に100MLANが一本づつとかありえない。
つなぐネット以外にはJ-COMケーブルしか選択肢がないのもおかしい。

[406: ご近所さん]

かなり利便性が悪いですね。。
ネット接続料って強制徴収でしたっけ？

[407: 入居者]

おかしいだクソだゆうなら買わなければいい話だっつの。ならもっといいとこ住みなさい

[408: 入居済み住民さん]

入居している者です。

入居されてない方にいろいろ言われるのはやめて欲しいですがネット環境は確かに悪いです。選択できないから選ばざる終えないので半分諦めです。
クソだという意見も分からないではありませんが、文句も言わず、ずっと我慢しあくても今後の組合で変えていけると思ってます。
むしろ変えてもらわないとツライです。

購入検討の方はこのままと思わなくて良いのでは？と思います。
早く完売してほしいので買ってください。

[409: 匿名はん]

この御時世　完売など夢のまた夢です。

入居者で残り分の管理費見るしかなくなるのでは。

辛いですよね。

[410: 入居済み住民さん]

スピードテストしてみました。

1.NTTPC(WebARENA)1： 38004.709kbps(38.004Mbps) 4750kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec
推定転送速度： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec

普通だと思うが・・・。

[411: 入居済み住民さん]

>>410さん
まだ未入居が多いからでは…それに時間帯にも寄ると思います。
近いうちに極端に遅くなりますよ（完売＆全戸入居で）

[412: 405]

>>406
ネット接続料は強制で、ネットしない人もとられますが
金額は極端に安いです。つなぐネットを採用している他のマンションと比較しても
セントパークの強制徴収料金は安いです。
なので、メールとか軽いネットサーフィンくらいなら問題ないかもしれませんが・・・。

>>408
住んでいないと会話してはいけないんですか？
住んでいる貴方よりも、セントパークのネット環境については詳しい自信ありますよ。
今後の組合で変えていける？甘いですね。
利権が絡んでるから、セントパークはつなぐネットを採用して
他の光を使えないようにしてるんですよ？

[413: 匿名さん]

低速　乙！

[414: 入居済み住民さん]

入居者のみなさん
管理費等も含めてⅡ番館の売れ行きが気になりませんか？

Ⅱ番館不調　⇒　管理費＋修繕費＋ネット接続代が値上げ
ってパターンだけは絶対にやめて欲しい。。

セントパークの住み心地よいですよ。みなさん買ってくださーい！

[415: 匿名さん]

必死　乙！

[416: 入居者]

会話したらいけないなんて言ってないですよ。クソとか言い方の問題。住んでる立場からしたらいい気はしないでしょ。「○○なところは残念ですね。」とかゆう言い方できないです??買う気もないのに、クソだのおかしいだの正直ほっとけって感じです。そんなにセントが気になるんですね。
それにあなたの自信なんて全く聞いてませんよ。入居者全員がパソオタとは 限りませんしね。

[417: 入居済み住民さん]

インターネットの料金は月々１３６５円です。
管理費＋修繕費＋ネット代とかで毎月１６０００円払ってます。

[418: 周辺住民さん]

近所の賃貸ですが今日もポスティングされてました。
「３月末まで休まず営業します」
「春のキャンペーン開催　3月31日まで」
「新生活応援キャンペーン　ぜんぶプレゼント（ポップサーカスやQUOカードや商品券1000円分）」って書いたチラシです。もう４月なのに３月末のチラシってはっきり言って迷惑。

セントパークもかなり残ってると思いますよ？明日の新聞チラシもあるだろうしチラシが入りすぎ。賃貸に住んでるとチラシでよく分かります。ちなみにサンフォルテも入ってました。

[419: 三田住民さん]

今日、三田駅前でビラ配っててセントパークって書いてました。
見学するだけですごい景品の数だな〜

[420: 入居済み住民さん]

>>419
見学にきてくださいね♪

[421: 匿名さん]

５月のゴールデンウィーク中に入居説明会するのでしょうか？
インテリアオプション会も同時にしてもらえると聞いていますが。

[422: 入居済み住民さん]

Ⅰ号館が完売したみたいですね！ヽ(^。^)ノ
ＨＰにⅠ号館の販売状況が消えてました。

Ⅱ号館は13戸販売だそうです。

[423: セント入居者]

完売したんですね♪
みなさん完売は夢だとかおっしゃいますけど、セントは絶対完売すると思います。

[424: ご近所さん]

完売ってどこに書いてるのですか？

[425: 入居済み住民さん]

http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
です。Ⅰ番館の販売状況が書いてないからです。
画像の載せておきます。

[426: 入居済み住民さん]

再度

[427: ご近所さん]

完売しようがしよまいが、数年で価値の激減するような
低設備マンションです（笑）
あの設備であの金額設定は高すぎる。

[428: マンションの住人]

↑こんなこと言ってるわりに相当気になるからここ覗くんですねー笑
さぞかし高級なところにお住まいなんでしょうねぇ。それとも買いたくても買えない人ですか??笑
だから装備が気に入って買った人ばかりじゃないっつーの!!
相当性格曲がった方なんでしょうね。どうでもいいですが、あなたみたいな人が同じ住人じゃなくてよかったです(・∀・)v
住人専用スレ欲しい。

[429: 匿名さん]

このマンションは見栄えばかりで中身がチャチいけど、
５社の利益配分で低グレード＝利益確保の有名な売り方でそういう戦略では？

定価ならぼったくりですけど、みなさん気付いて値切ったんじゃないですか？
安ければそれに見合う設備だし見合う金額で買えば大丈夫ですよ。

中古の値崩れですけど、
レインズ見たら（昨年）この辺りの成約平均価格が83.1㎡で913万って出てました。
もう１千万切ってますね。

どうせセントパーク買うなら中古でいいんじゃないでしょうか？半値ぐらいすぐなると思いますよ。

[430: 入居済み住民さん]

428様

e-マンションのHPの管理コンテンツに住民専用の掲示板があるのですが、誰も書き込みされていませんよね。
活用できればいいのですが。

[431: 匿名さん]

>>430
やっぱり住民が少ないのでは・・

[432: ビギナーさん]

レインズって何ですか？

[433: 入居済み住民さん]

Ⅰ番館（センターコート）ですがhttp://www.wt260.com/に販売住戸ってかいてますよ？
まだ完売してないのでは？

[434: 匿名さん]

>>432さん

レインズとは・・
不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。旧建設省がスムーズな取引を促すために作った機関で、正式には指定流通機構という。全国に4つのグループがある。レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%EC%A5%A4%A5%F3%A5...

三田は↓に載ってます。
http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_032.htm

不動産を買うとき参考にするのは基本ですね。

[435: ご近所さん]

三田のこのマンション、¥の割りに自分はいいと思います。

勿論、設備等での満足・不満足は人それぞれですが

駅からは近いし、大きな総合病院や銀行・大型ス−パ−

その他なんでもあります。

自分は一瞬、購入を悩んだくらいです。

エントランスも豪華で大きな土地を生かした素晴らしいマンションだと思います。

個人的に三田と言う土地柄はいいんですが

冬の寒さは尋常やなかったんでパスしました。

[436: 周辺住民さん]

うちは安ければ買ったかも。

モデルルームも見ましたが和室がなかったりオプションだらけでちょっとやりすぎ。。

駅近ですが、神鉄ってのもマイナスでした

駐車場の勝手もかなり悪いですね。立体の上階だと車出すの嫌になるだろうし。

現地見学もしました。
外観はホテル見たいですが中身は・・かと。

私も¥と中身が合ってないと思いました。

共用部分で客寄せって感じであの値段だとパスですね。

ＭＲと現地がかなり違ってるから現地を見て納得されてから買うならいいでしょうね。

[437: 匿名さん]

意気消沈　乙。

[438: 匿名さん]

ウッディタウン周辺はコッチ ↓　ですよね

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_111.htm

ウッディタウン中央　成約平均価格　85.4㎡ で 1,436万
南ウッディタウン　　成約平均価格　87.8㎡ で 1,492万

[439: 入居済み住民さん]

>>438
ＴＨＡＮＫＳ！

が、どっちにしろショックなんだが・・どーでも　ええわ
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話だ

[440: 匿名さん]

こんなニュースが出てます。購入検討者は要チェック

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

http://news.livedoor.com/article/detail/3593576/

[441: 入居済み住民さん]

>440さん

それって関東や一部の都心部の話でしょ。
その記事を貼る意図がわかりません。

[442: 匿名さん]

ここもあそこも完成在庫がジャブジャブだし、
郊外マンションの記事だし三田も当てはまるんじゃないの？

営業マンさんもすごく強気で値引きなど一切しないとの勢いでしたけどね。

>>439
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話に聞こえるかもしれないけど、余計なお世話か勉強とするかは受け取り方次第ですよ。

[443: 入居済]

まだモノが建つ前にあーだこーだゆうのはわかるけど、建ってさらに住人もいる中でこうゆうこと言われるのは物凄い気分悪い。ほんと余計なお世話。勉強??買う気もない人間にそんなの載せられて勉強もくそもない。イヤミでしょ??
設備がしょぼいだの、のわりに値段が高いだのゆわれてるけど、一昔前前のマンションなんて四千万とかしたんだからそれ考えると安いもん。設備なんて上見たらキリない。十分満足。

[444: 周辺住民さん]

今日ポストにチラシが入ってました。
Ⅰ番館はまだ売ってるって書いてましたよ。

Ⅰ番館 販売戸数８戸 センターコート販売価格帯 ２３００万円だそうです。

インターネットの情報ではⅠ番館の部分を載せてないだけじゃないですか？

[445: 周辺住民さん]

入居済みの方々の言葉使いはかなり悪いですね。
購入を検討していたけど、管理組合などでこうした方々と
つきあうのは大変そうなのでやめました。

[446: マンコミュファンさん]

>>443
問題が違うような・・・

みなさんが仰ってるのは設備が自体悪いのでなくて価格に合ってないからってことじゃないですか？見た目ばかりで利幅が大きい、マンションの実力が価格と乖離しすぎってことですよね？

[447: 匿名さん]

サンフォルテ　販売２００６年６月　（２年）　１５９戸いまだ完売せず
　ランズ　　　　販売２００７年１月　　（１年半）５２戸と小規模ながらいまだ完売せず
　セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。このクラスのマンションなんて立地差だけですよ。都心の５０００万円超クラスマンションはまた別ですが。

オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。サンフォルテは建築性能評価取ってないですし、ランズは機械式駐車場ですし。　セント購入者ではありませんが、普通に考えてこの３つやったらどこが売れてるかはわかるでしょう。

[448: 匿名さん]

ウッディタウンの中古マンションは安いの当たり前です。築浅マンションが存在しないんですから。
サンフォルテの前は１０年以上前ですよ。性能評価も取ってないし、フルフラットではないし。。

[449: 匿名はん]

>セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

Ⅱ番館をなぜ無視する・・なんて都合のよい比較・・

Ⅱ番館を入れるとサンフォルテより売れてないだろ・・

[450: 匿名はん]

>３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。

この一文から「現物見てないな」って分かる。見てから言ってね^^