ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[307: 物件比較中さん]

色々検討してますが、立地はたしかにセントパークはいいんですけど
設備がちょっと弱い感じはいなめません。
「床暖房」とは言いますが、電気式ということ以外で、そこまで調べてる人も
いらっしゃらないと思います。電気温水式ならいいんですがヒーター式ですし
やはりペアガラスではない、というところも気になります。

売れていない物件も多そうなうえ、二番館の売り出し。
値引き必須だと思いますね。

[308: 物件比較中してます]

先日説明を聞いたら、セントの床暖房はＬＤの両方にはついてないそうですよ。リビングにしかないそうです。
うちはリビングだけカーペット敷いてるから床暖房の意味なしです。。。
ダイニングだと椅子に座るから床が暖かければ嬉しいなって思ってたので残念です。
リビングの使い方も工夫が必要ですね。

[309: 契約済みさん]

別のMR（セントよりもっと設備は充実していました）の営業の人に、
「設備は買い増し、買い替えが効きますが、環境、立地は変えられませんから」
という言葉を聞いたことがあります。
セントはたしかに設備は弱い？かもしれません（私にとってはそうでもありませんが）
自分達の環境希望を満たしていたので、セントに決めました。

色々な価値観の方がいらっしゃる中、皆さん満足してよい買い物が出来るといいですね。

[310: 匿名さん]

>>308さん
カーペットの厚さによっては床暖房に使えますよ。
８ｍｍ以内なら大丈夫だったはずです。
床暖房を買い増し、買い替えするとなるとけっこうな金額になるから悩みどころですね。

[311: 匿名さん]

2/12更新分

センターコート<Ⅰ番館>販売概要

＞今回販売戸数 14戸

10戸→14戸に増加。すでに完成物件でありこの時期に増加とは見た目より厳しい状況なのか？
検討者にとって思惑が広がるところ。見極めを大事にしたい。
大幅値引きに踏み切る可能性も現実味を帯びてきたのではないか。
ただⅡ番館は売り出し前でありⅠ番館の値下げはⅡ番館値下げに繋がるため表立った値下げとは出難いであろう。

フロントコート<Ⅱ番館>予定販売概要

＞今回販売戸数 40戸

ついに販売戸数が発表

明日締切の登録会でどれだけ減らせたか注目したい

次回更新2/19

[312: 物件比較中さん]

入居者増えましたか？

[313: 匿名さん]

昨晩、前を通りましたが、電気がついていたのは半分以下でした。
売れてないのか、引越ししてないだけなのか、ものすごく気になります。

[314: 近所をよく知る人]

セントのサイトを見たら販売戸数が先週と変わってませんね。
この時期に全く売れてないのでしょうか？
売れてないから引っ越してないってことかな？

[315: ご近所さん]

夜８時頃前を通りました。半分も電気がついてませんね。駐車場もガラガラでした。
まだ引越ししてないのかな？
ペレナやURハイツの駐車場はほぼ車が止まってたので対照的でした。
電気もペレナはいっぱい灯いてました。

[316: 入居予定さん]

いよいよ３月に入居します。

今すんでいるマンションの賃貸契約等で３月になっちゃいましたが、もうすぐです。
引越し準備、各種手続き、大変ですががんばって今こなしております。

まだ私のように入られていない方も居られると、営業さんが言われてました。
結構4月入居で入られる方が多いらしいですね。

楽しみです。

[317: 近所をよく知る人]

毎週のように営業から電話がかかって来るんだが、残り少ないって言ってたくせにまだ完売してないのですか。
ネットを見てると相当な値引きがあると書いてましたが500ぐらいいけるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

まだ値引きはないんじゃないでしょうか。二番館売り出し中ですし。
マンションギャラリーは７月くらいまで置いておいて、その後は
セントパーク内に事務所を設けるみたいです。

[319: 物件比較中さん]

以前見学した者です。そのとき見積もりで値引いてもらいました。
さすがに500万まではいきませんでした。もうすぐ３月ですしどうなんでしょうね。

[320: 匿名さん]

百万単位で値引きしてますよ。秘密にしてほしいと言われますけどね。
画像付きで載せてあげたいぐらいです。検討中の方は強気でいってください。

[321: 買い換え検討中]

>>320さん
そうなんですか。情報ありがとうございます！
強気で交渉してみます。

[322: 匿名さん]

竣工後のマンションは価格が下がりますしそれがその時の相場です。特に安く買えた訳ではありません。竣工後は、土地の価格（下落）と周辺マンションの相場を加味し、販売価格の見直しを何度も行います。値引きして提示されたら、それが相場だと思ってください。
　一番良くないのはマンションに空きがあることで、資産価値は下がるし管理費や修繕費の積立にも大きな不安があります。
　最近のマンション購入者はそれが分かっていて、値下げしてでも完売してほしいと完売を望む人がいるくらいです。多少値引きされても完売を目指す方が大きくメリットがあります。
　まあ本当に大人気の物件だったら竣工後まで売れ残らないと思いますが。。
　もし、営業マンが「値引きにより他の人も検討している」と言ってあおるのなら、逆に焦っているのは営業マンの方でしょうね。売れる自信あったらそんなにせかさないだろうし
　立場的には購入を検討しているお客さんの方が強いので強気で交渉されると良いと思います。

[323: 匿名さん]

2/19更新分

Ⅰ番館　
今回販売戸数 14戸

先週と変わらず

[324: ご近所さん]

三田のマンションや分譲住宅は売れてないようですよ。セントパークもこの年度末の時期、５００万円以上値引可能ですよ。見学に行った友人からの話ですが〜そんな安値でも三田でマンション買ったら財産目すごく減りしそうですね。

[325: 周辺住民さん]

>>324
定価で買った人は大きく目減りしますけど、値引いてもらった人はそれほど目減りしないのではないでしょうか？

Ⅰ番館の販売戸数が12戸になってました。残ってますがなかなか完売しませんね。

[326: ご近所さん]

資産云々と言う話しなら、この辺の物件買っちゃダメ。
生涯住み続ける意気込みで、買わなけりゃ後悔するよ。
けどこの「亡国マンション」って本読んじゃうと、「それすら夢か〜！」になるけどね。

[327: 匿名さん]

★Ⅰ番館★
＜販売戸数の変化＞

15戸　11月27日更新

16戸　12月4日更新

14戸　12月11日更新

14戸　12月18日更新

14戸　12月25日更新

14戸　1月8日更新

15戸　1月15日更新

13戸　1月22日更新

13戸　1月29日更新

10戸　2月5日更新

14戸　2月12日更新

14戸　2月19日更新

12戸　2月26日更新

3ヶ月で3戸売れたってことでしょうかね？

[328: ご近所さん]

>>327
この調子だと完売は１年後か…

[329: ご近所さん]

こんばんは。今日も寒いですね。
わが家は結露がひどくて悩んでいます。
セントパークの窓ガラスは結露していますか？
よかったら教えてもらえませんでしょうか？よろしくおねがいします。

↓の写真は今の窓ガラスの様子です。ほんとに結露がひどいんです。。

[330: 匿名さん]

来場したら「〝ポップサーカス無料招待券〟ご家族分プレゼント致します!!」だそうです。ポップサーカス配るの流行ってますね。

[331: 匿名さん]

>>329
お風呂の換気扇をずっとつけてると結露少なくなりますよ。
もちろん寝るときもつけっぱ。いわゆる24時間換気。

[332: 匿名さん]

>>329
ガス、石油ストーブ、ファンヒーター等を使用してると結露がひどくなりますよ。
燃焼系は水分が発生するからね。

[333: 入居済み住民さん]

>>329さん
うちは西側に住んでいますが、リビングの窓は一度も結露していません。
ただ、東側の寝室は窓はしていないんですが、どうしてもアルミサッシに結露しています。あまり日があたらないからなのか、どうしても人が集まって寝ているからなのか分かりませんが。
うちも、ここに引っ越すまで写真のように窓中（南側も東側もすべて）結露だらけで、朝起きたら結露とりをしなければ・・・という感じでしたのでよくわかります。
今は、タオルでアルミサッシを拭くだけ。それも、毎日ではなくどうしても気温が寒い日だけ。
とっても楽になりました。
窓はペアガラスではないですが、結露しないから24時間換気のおかげなのかな〜と思います。

[334: 入居済み住民さん]

うちは南側で、石油ファンヒーター使用ですが結露は一度もありません。助かってます。
北側の寝室はサッシにうっすらつくぐらいで、それでも拭いた事はありません（汗）
しばらく窓を開けておくとなくなってる程度です。

[335: 入居予定さん]

すでに入居していらっしゃる方に質問です。

リビングダイニングのエアコンの購入を検討しています。
みなさんエアコンはどのくらいのパワーのもの(どのくらいの畳数用）をつけていらっしゃいますか？
間取りによって広さは異なりますが、和室にエアコンがないので、リビングにつけるエアコンは畳数よりも一つ大きいものを選んだほうがいいのでしょうか？三田は冬場、冷えると聞きますし、実際入居されたかたの、エアコンの暖房の聞き具合を教えていただけると、たいへん参考になります。

よろしくお願いします。

[336: 買い換え検討中]

どなたか教えてください。
お風呂の浴槽の蓋はみなさんクルクル巻くやつですか？

[337: 匿名さん]

>>336
セントパークはクルクル巻くタイプのが常備されてますよ。
お風呂の中に固定できるような設備があります。

[338: ３２９です]

結露のことでお伺いした329です。

お返事が遅くてすみません。

>>331さま
24時間換気は効果がありそうですね。でも夜は換気されて寒くないか心配です。
大丈夫でしょうか?

>>332さま
今はガスストーブを使っています。そのせいかもしれませんね。
セントパークは電気なので暖房による結露は少なそうですね。
でも乾燥しませんか？加湿器をしなくても大丈夫でしょうか？

>>333さま
やっぱり日が当たりにくい方向はどうしても結露しますよね。
でもサッシが結露するぐらいなんですね。
24時間換気をしてるのですか？夜は寒くないですか？よろしければおしえてください

>>334さま
石油ファンヒーターでも結露していないんですね。やっぱり24時間換気をしてるのですか？
ヒーターも24時間ですか？夜は寒くないか心配です。どうですか？

[339: 匿名さん]

えーーー！今どきの新築マンションなのにシャッター式のロールふたなんですか！？
それって最低ランクのグレードじゃないですか！？うそでしょ？ほんまですか？

[340: 入居済み住民さん]

>>338さん
333ですが、24時間換気していますが寒くないです。たまに、換気口から冷たい空気が入っているな〜と思うことがありますが（そばによったら）部屋全体が寒いという気にはなりません。
布団に入っているときうちの子は暑くて布団をはいで寝ているくらいです。
以前は、三田でも石油ファンヒーターもなく、パネルヒーターのみなのに結露だらけで、しかも朝起きたら家の中が５℃とかの家に住んでいたので（異常です）体が寒さに慣れているだけかもしれませんが。
今は、リビングの温度が朝７時ごろで１５℃くらいあります。日中は、現在エアコン無しで１９℃です。特に今日は暖かいからかもしれませんが。

>>335さん
うちは、キッチンを入れて18畳ですが、１７畳タイプにしました。暖房は小さめでも効くときいたもので。というかもうワンランク大きいサイズは予算上買えなかったのですが。
和室は基本的にエアコンを使うときは閉めています。
そして、充分効いているので、ずっとつけっぱなしではなく暖まったら消して過ごしています。
あと朝が寒いと天気予報で見た日はタイマーを使って、電気代の安い７時までについて消えるようにして、部屋を暖めていたりします。

[341: 匿名さん]

>>339
見た目しっかり　中ぼろぼろ　新三田セントパーク

信じるか信じないかは貴方次第です。

[342: 入居済み住民さん]

338様

334です。
24時間換気は切ったことがありません。石油ファンヒーターは朝と夕方以降〜寝る前のみです。
寝るときは北側の寝室に寝ていますが、暖房設備はしていません。
布団に入れば暖かいですからね。
私は比較的暖かい他県から参りましたが、平気ですよ。

[343: 入居済み住民さん]

>>341
確かに多少のハリボテ感はあります。シャンプー台は弱いですし扉のすりガラスもペラペラとかでしょうか。しかしカルチャーサポートをしてくれるのですから内装のコストを削減してることぐらい購入者は皆さん分かっています。
分譲価格の割には安物というご意見かと思いますが気に入るか気に入らないかは結局のところ貴方次第。という事です。

[344: 入居予定さん]

リビング15畳に14畳用か16畳用かで迷っていたのですが、
たしかに、キッチンも広さに入れると、(和室をあけて使いたいなら）14畳ではパワー不足ですかね・・。16畳用にしようかな。電気代の安い7時までに部屋を温めておくのはいいアイデアですね☆参考になりました。

[345: 匿名さん]

過去の書込みログみたら
>>51
>週刊ダイヤモンドによると契約済みでもないのに、済みって書いて、あおりをするそうですね。
>記事によると、物件が竣工して、夜９時ごろの部屋の明かりを見るのが一番良いそうです。

昨日夜９時ごろ通ったのですが確かに残り戸数があってないですね。。
この書込み見てなくて驚きました・・・。

[346: 入居予定]

確かに夜の窓明かりは少し少ない気がします。
でも、私もそうなんですが、購入後すぐに入居される方ばかりではないのも現実なのではないでしょうか？
何かと都合もあり、実際に入居するのは６月以降なのですが・・・。
毎日マンションの前を通勤で通っていますが、少しずつ窓の明かりが増えているのが嬉しいです。
早く私の部屋にも明かりを点けたいですね〜。

[347: 近所をよく知る人]

半数以上が１ヶ月以上遅れるって、ちょっと多すぎるような・・
入居時期は分かってるのに・・

[348: 匿名さん]

センターコート<Ⅰ番館> 今回販売戸数 11戸(先週12戸)

フロントコート<Ⅱ番館> 今回販売戸数 14戸(先週15戸)

[349: 匿名さん]

・・・っていうか、レールがボックスタイプで遮光カーテンだったら外に明かりって漏れるの？？？

[350: 匿名はん]

>>349
みんながみんな遮光カーテン使ってる？？？

[351: 入居者]

子供が今年卒園卒業とかだったらその学校で卒業させてあげたいだろうし、４月から入居って人もいるんじゃない??
ここ、確かに装備はしょぼいけど、住み心地はいい。ここ買う人は中身なんかより、利便性とか、子育てしやすい環境ってのを買った人が多いと思うな〜。買い物も徒歩圏だし、大きい公園もあるし、私は大満足。
早くチビらのお友達ができたらいいな(´∀｀)小さいお子さんおられる方よろしくです♪

[352: 入居済み住民さん]

>>351さん

同感です！私も設備やなんかでなく、環境や便利さですね。
そのご家族によって重視する点は違うと思いますけど、
私も子供と歩いて買物に行けたり、公園に行けたり、
バス停も目も前ですぐにJRにいけるし、なんかで満足してます。

私も子供のお友達が欲しいです！！
早くキッズルームなんかが使えるようになってコミュニティが出来ると
いいな〜と思っています♪

よろしくお願いします！

[353: 購入検討中さん]

ローンは合計で１．４倍くらい払う事になるって聞きましたが
やはりお金が貯まるまでがまんして待ったほうがいいでしょうか

[354: 入居者]

同じ思いの方がいて嬉しいです♪
小さいお子さん結構よく見かけるし、キッズルーム早く使えるようになってほしいですね。私はたまにチビと公園で遊んでます(^-^)v 遊具がしょぼいせいか、寒いせいか人はめったにいないですが笑 住民の方と出会うと、挨拶だけじゃなくて「お子さんいくつですか??」なんて軽くお話して下さる方もよくいて嬉しいです。
入居されてる方にお聞きしたいです。ロボットゲートなんですが、閉まってるのを開ける分には問題ないんですけど、自分が後続車の場合＆対向車が先に開けた場合どうしてますか??くだらん質問ですいません；；なんせ慣れてないもので、いつもチェーンが上がってこないか冷や冷やしながら続いて通ってます(>_<)

[355: 匿名さん]

>>353
もう欲しいのならすぐに買ったらいいと思います。
頭金がたまる前に金利が上がると貯めても同じっていう人もいますが、金利はそんなに上がりません。
今の情勢を見ると急激に上がることは考えられません。

[356: サラリーマンさん]

>>353
それは、永遠のテーマ！（大げさ）
実際の話、あなたの世帯の収入や、年齢などによって違ってくるから
これだけの情報じゃ、なんとも言えない。
確かに、頭金がすくなければ、毎月の支払いが増えるのも事実だし
頭金を貯める間、賃貸の賃料を払うのもorzだし。

個人的な意見だけど、ローン期間は、出来るだけ長く、そして繰り上げ返済を
こまめにする。
難しいとは思うが、この方法が理想かな？