ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[2: 買いたいけど買えない人]

土曜日モデルルーム行きました。

[3: ご近所さん]

「モデルルームこちら」の看板を持った人をよく見かけますね。
GWは何かイベントするのでしょうか？
近いから行こうかな。

[4: どうして]

どうして三田でマンション選ぶの？三田あたりで勤めてる人かなあ。

[5: 賃貸住まいさん]

安いですよ。かなり。値段です。

[6: 周辺住民さん]

このＧＷは頻繁にチラシが入りましたね。

[7: 周辺住民さん]

雨にもかかわらず看板もってがんばってましたね

[8: 買い換え検討中]

実際に、モデルルーム見られた方いらっしゃいましたら
どうでした？
印象・感想など教えて頂けると嬉しいです

[9: 購入検討中さん]

何度か足を運びましたけどすごい人でしたよ！
モデルルームは他の三田にあるマンションとあまりかわらないけれど価格や立地はいいと思います。
一見の価値有りです。

[10: ご近所さん]

うそ〜
土日によく前を通りますけど、受付も暇そうにしてますよ

この前50,60代の男性がMRから出てくるのをみただけで
人が出てきたのを見たのは初めてでした
駐車場にガードマンがいますけど、暇そうにしてました

[11: 物件比較中さん]

うそ〜
この前行ったときは、けっこうにぎわってましたけど・・・・。
確かに受付が座ってましたけど。

[14: 物件比較中さん]

知り合いが第１期の分譲で購入したみたいなので
一度話を聞いてみます。

[15: 買い換え検討中]

人気ないのですか…??
日々の生活に関して立地はいいな〜と思っているのですが
通勤はJR三田 Or 新三田まで結構かかると思うけど
(周辺にはショッピングセンターやらスーパーやらホームセンターやらがかたまってるし)
価格設定も安いと思っています(西向きの塔なんかは)

ただ、気になるのはペット飼育が可能？ってこと
(HPにも何にも書いてないけど、やっぱりダメなのかな?)
今のマンションもそれがネックになって買い換え検討してるんだけどなぁ…

[16: 匿名さん]

このマンション、ペット可ですよ。
ただし、規制はありますけれど。
①犬猫なら、坐骨から肩までが５０センチ以内の大きさで２匹まで。
②ゲージで飼える小動物（うさぎなど）も２匹まで。
③鳥や観賞魚。
①〜③は併用可　　だそうです。

こういう決まりって普通なんでしょうか？？？

[17: 近所をよく知る人]

260戸の売り出しに対してこの書込みの数。。人気の無さが分かります。
このマンションの人気よりも、三田自体の人気のなさが影響してますね
大阪、神戸の近郊にマンションが沢山建ってますから完成してから買いに行っても十分余ってますよ。今は急いで契約すると百万単位で損するかと。
まだ待つのがお得です
サンフォルテもペット可です

[18: 物件比較中さん]

分譲マンションはペット飼育可能のところが
多いんですね。
ペット飼育可能の分譲マンションに住んでいる方が
いらっしゃったら教えてください。

ペット飼育可能になるとペットだらけのマンションに
なってしまうのでしょうか？

[19: 買い換え検討中]

> No.16 匿名さん、No17. 近所をよく知る人

情報頂きまして、ありがとうございます。
セントパーク、サンフォルテともにペット可なんですね〜
だったら一度モデルルームを見に行こうと思っています!
ホントありがとうございます

[20: 契約済みさん]

こんにちは！
昨日契約を済ませました。
２度モデルルームを見に行っただけで決めてしまいました。

現在の住まいが近所でない為に地域の情報が無く
不安もありましたが、環境の良さ、物件の感じのよさ
（大規模に対しての疑問は少しはありましたが）で
契約しました。

こちらのスレ人気が無いので少し寂しいですね〜。

[21: 近所をよく知る人]

サンフォルテと同じぐらいの書き込みしかありませんね
あっちは入居開始後も売れ残りがすごくて200万引きみたいなんですね
こっちもかなりの売れ残りが予想されてるそうです
三田の人口が減ってて寂しいです

[22: 物件比較中さん]

おおっ
No.２０さん契約されたのですね、おめでとうございます。
環境の良さは私も同感です。ニュータウンなら環境良くて
当たり前という人もいますけど道路（歩道も）も広いですし。

私は、車使わなくても生活ができる所に魅力を感じてます。

[23: 契約済みさん]

No.２２さんありがとうございます。
今から入居が待ち遠しいです。
三田のこと余り知らないので、今から
色々勉強して楽しめるスポットやら、
素敵なスポット、調べたいと思います！

[24: 契約済みさん]

うちも第一期で契約しました。
三田でも住むならマンションと思って探していたら、ココ10年三田駅前を除いてマンションはたっていないとというし、新築だったらサンフォルテとこのセントパークしかなく、うちは二者択一でした。

確かに今すぐ買わなくても余るだろうし、サンフォルテの営業さんも迷ってると話したら4月の時点で300万位負けてくれると言うし、セントパークも待って割引されるようになってからでもいいかなとかなり迷いましたが・・・。
サンフォルテはセントパークがたつからまだ入居開始3ヶ月というのに割引がすごいんですよね。セントパークは、竣工しても他に新しく近くにマンションが立つ予定が今のところないから入居開始すぐ割引とかはないかな〜と踏んでいます。
それに、自分の気に入った間取りが欲しかったのと、今よく前を通るのですが、自分が住むマンションが出来上がっていくのを見る楽しみもあるので。

この前マンションギャラリーに行ったら三分の一ほど売れていました。
やっぱり、人気はないのかな・・・。

[25: 物件比較中さん]

No.２４さんへ
割引のお話大変参考になります。それは私もどうかなあと思っていましたから。
契約した方の書き込みに説得力を感じます。

[26: 近所をよく知る人]

＞三田でも住むならマンションと思って探していたら・・

なぜ、土地の安い三田で住むならマンションなんですか？

駐車場代がかかるし。

[27: 契約済みさん]

＞26さん
普通はそう思いますよね・・・。なぜ？戸建てじゃないかと。
でも、私自身生まれたときからマンション暮らしで、戸建てに住んだことがなく、2階のある生活が嫌だということ（掃除や洗濯のときとか）と防犯面からもマンションのセキュリティーがいいなと常々思っていたからです。
それ以外にも理由がありますが・・・。

それに、いくら三田の土地が安いと言っても、ニュータウンのほうは広い土地に大きい建物を建てている場合が多くて、最低価格が3000万以上するし。
うちは、3000万以下で探していたので、必然的にマンションか、もしくはニュータウン以外の土地での戸建て（新築、中古含め）になってしまうので。
戸建ても新築は無理だから中古で探しましたが、やっぱりマンションのほうがよかったのです。

＞25さん
サンフォルテのほうが値段も高い分設備はグレードが高いのか？と思って、割引されて同じくらいの値段になるなら・・・と思って悩みましたが、やっぱり気に入った方にしました。それに、逆にココまで値引きされるとちょっと怖いと言うか・・・。
あくまでもうちの話ですけど。

[28: 近所をよく知る人]

マンションの値引きは、マンションの完成前２〜３ヶ月位からです。

セントパークは、今の時期に値引きはしないでしょうね。

銀行から借り入れを行ったりして、マンションを建設している場合、返済に躍起になるからです。

販売価格には値引き枠を上乗せしてるようですよ。

100戸のマンションで１戸当たり100万円を上乗せしてるとして、
値引き枠は合計１億円です。

これを売れ残った部屋に割当てるそうです。

[29: 契約済みさん]

No20です。他に契約されている方の書き込み、とてもうれしいです。
うちは遠方からの契約で地域情報があまり
得られなかったのですが（注目されている物件とかそうでないとか）
営業の方に「こんな大規模で売れるんですか？」と質問したら、
「入居が始まって、がら空きという事はまずないと思います」
と自信満々でした。
それと値下げについて質問したところ、
「それは売れ残り物件が２年３年と残る場合は多少はしますが、
基本的に価格は変わりません」とのことで・・・
そりゃあ、「残るでしょうね」「残れば叩き売りしますよ」という
営業さんは居ないと思いますが、とりあえずは信じて契約しました。
まあ、売れ残っても、後に買った方が安く買ったとしても
一応現時点で、自分達が満足して買ったものなのでいいかな。と。
契約された方、よろしくお願いします！！

[30: 地元不動産業者さん]

営業の方が売れ残ると言う訳ありません。間に受けていたらばかを見ますよ。
三田の人口増加率をごらんになりましたか？中古マンションの売り出しや値段をごらんになりましたい？売れ残るのは必死です。

ご自身がよければ売れ残りでもよいのでしょうが。修繕費・管理費が高額になるでしょうね。

宝塚や伊丹に大規模マンションが建設されており、三田のマンションを購入するメリットが薄れています。

何の責任を取る必要のない営業の方の話を鵜呑みにしないこと！

[31: 匿名さん]

今日はお客が多かった

[32: 契約済みさん]

たくさん契約済みさんが増えてくれるとうれしいです。

[33: 物件比較中さん]

朝、新三田から大阪方面の電車は座れますか？バスとの
接続はどんなものでしょうか？

[34: ご近所さん]

サンフォルテは竣工時40戸しか売れてなかったって。
ここから数百メートルのマンションがこの状態なのに勇気ありますね。

[35: 物件比較中さん]

No.３３です。
ご近所だったら教えてくれてもいいじゃないですか？
なんか悲しいです。

[36: 契約済みさん]

私も今は近所で無いから詳しくはありませんが、
主人がJRで通勤予定なので、営業の方に聞いたところ
新三田発の電車があるので座れますよとのことです。
バスは本数がかなりあるらしく接続も心配ないようです。
あくまでも地元民じゃない、営業の方の話なので(~_~;)
ご近所の方、情報下さればいいですね・・・

[37: ご近所さん]

新三田駅の時刻表です
http://www.jr-odekake.net/eki/time_06/Shin-Sanda280201.htm
電車の発車時刻をクリックすると、新三田駅発なのか分かりますよ。

朝の通勤電車ですが、新三田発の電車なら座れます。
篠山口発の大阪行きではまず座れません。

また、朝の新三田駅前のロータリーはお見送りの車で大混雑してます。バスはバスロータリーがあるので混雑してません。

新三田駅に向かうバスですが、神姫バスのHPを見るのをよいと思います。
http://www.shinkibus.jp/snk/Jikoku/JI_SITEI.ASP

神姫バスは、本数があるように見えますが、まったく同時刻に４台のバスが連なってくることが多いので、次のバスまで15分間隔だったりします。

セントパークなら、最寄のバス停は「えるむプラザ前」でしょうか。
神姫バスの時刻表を画像にしてアップしておきますね。
見てもらえば分かりますが、9時以降は30分間隔しかバスがありません。三田なので車は必須だと思います。

営業の方もバスの時刻表ぐらいネットで見てくれたらいいのに。

[38: ご近所さん]

追記ですが土日のバスの本数はさらに減りますよ。

[39: 物件比較中さん]

No.３６さん、ありがとうございます。
電車、すわれるのですね。安心しました。

No.３７さん、ありがとうございます。
詳細わかりやすいです。イメージしやすいです。
お見送りで混雑しているのは知らなかったです。
バスの方が時間が読みやすそうですね。

[40: 周辺住民さん]

ポストにチラシが入ってました。
5/25からモデルルームオープンってやつで変わり栄えしないチラシをいれるとこをみると苦戦してるのかな。

[41: 地元不動産業者さん]

三田市民病院の小児科医師が１人になるので、子どもの入院患者を受け入れないそうです。
これに伴い、小児科で入院施設を備えた病院が三田市内からなくなります。。。
入院の必要な患者については、市外の病院へ行かなければならないそうです。
三田の子育て支援は十分ではありません。残念ですが。

[42: 周辺住民さん]

今日もポスイティング。返済計画試算付きでした。

[43: ビギナーさん]

フロントコート(２番館）は販売開始が来年以降と聞きましたが
間取りなどは発表されていないんでしょうか？
どうせなら全部の間取りから理想に近いもの（価格も含め）を選びたいと思うのですが・・。

[44: 契約済みさん]

フロントコートは今年の９月頃には販売開始すると聞いていますが・・入居が来年の６月なので。
お気に入りのお部屋が見つかるといいですね！
うちはセンターコートの１期分譲で、無料の間取り変更でお気に入りの部屋を見つけましたよ♪

[45: 買い換え検討中]

三田って冬は寒いと聞いたのですが、大阪より５度も低いというのは
冗談ですよね？
通勤に不便で辛いと思われる方はいませんか？
この２点で引っかかって購入を迷っています。

[46: ご近所さん]

三田の冬は寒いですよ。
冬場の最低気温は、大阪より少なくとも５度低いですね。
今年は暖冬だったので、そんなに寒く感じなかったですが、
去年の冬は最悪でした。
伊丹までＪＲで通勤していますが、ドアtoドアで１時間ぐらいで、不便は感じていません。

[47: 周辺住民さん]

電車に座れないと50分間立ちっぱなしになるので辛いです。
とくに帰り電車では早くからホームで並ばないと座れません。

[48: 買い換え検討中]

４５です、こんばんわ！
４６さん、４７さん、早速のレスを有り難う御座いました。
予算内で広い一戸建てを検討した場合、三田周辺や田尾寺を考え
ています。
そうですか、やはり冬場は５度違いますか・・・！
まだ時間はありますので、ゆっくり考えてみたいと思います。

[49: 匿名はん]

わたしも検討しています。SATＹも近いし、便利でいいですよね。

[50: 契約済みさん]

＞43さん
契約書に書いてある間取りのタイプでは、Ⅰ番館がＡからＯｒまでで、（このうち、南向きがＡからＦ、西向きがＧからＯｒ）
Ⅱ番館は、ＡからＤと、Ｐ、Ｑ、Ｒ、Ｎｒとなっていました。
だから、Ⅱ番館で新しく増える間取りのタイプは３つということだと思います。
ちなみに、うちも９月頃には販売開始と聞いています。気に入る部屋があったらいいですね。

[51: 近所をよく知る人]

チラシはよく入りますが、どれだけ売れてるのでしょうか？
週刊ダイヤモンドによると契約済みでもないのに、済みって書いて、あおりをするそうですね。
ここはちがうとは思いますが…。
記事によると、物件が竣工して、夜９時ごろの部屋の明かりを見るのが一番良いそうです。