ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[121: 入居予定さん]

構内モデルルームを見てきました。
マンションギャラリーのＡ．Ｂタイプは間取り変更がかなりあってあまりイメージがわきませんでしたが、実物は間取りに忠実で自分の契約したところとタイプが違っても、かなりイメージすることができてよかったです。
Ｋタイプはまだ誰も購入してないようですが（契約済みになっていたけれど）
Ｊタイプはもう購入している方がいるようで、色々触るのもちょっと緊張しちゃいました。了承済みと聞いても、やっぱり傷とか付けたら悪いですからね・・・。

[122: 匿名はん]

＜1番館＞:153戸のうち

116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日
　　↓
119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日
　　↓
121戸が分譲済み、15戸が売出し中、17戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年11月5日

[123: 匿名さん]

>>122
数字並べて何がしたいの？？そんなのＨＰ見れば誰でも分かるんだけど。
業者の売り煽りっぽいな

[124: 匿名はん]

最新の状況はわかるけど、どう推移したかはわからないでしょ。
それを検証するために書いてるんだけど。

売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。
合計して32戸が売出し中。さらに来年から二番館が売出し。
なにがどう売り煽りに見えるんですかねｗ　まだまだあります。

[125: 匿名さん]

>>124
検証乙。
引き続き頼む。

[126: 物件比較中さん]

基本的に構内モデルルームは、購入済みにしているけど、
まだ売れてないでしょう。
最終的には、オマケ付きの値下げ価格で、ご提供じゃないですか。
待つのも一案！？

[127: 物件比較中さん]

構内モデルルームを見た方、どうでした？
モデルルームでのイメージとは？
思い描いたイメージと合いましたか？

[128: 入居予定さん]

明日、構内モデルルームを見てくる予定です。

[129: 契約済みさん]

構内モデルルームですが、Jタイプを見ましたがおもったより広かったです。
ダイニングセット、リビングセットが置いていました。

吊り戸棚あり、の標準タイプでしたが
戸棚だけが付いている状態で、ダイニング・リビング側に
壁がついていませんので、閉鎖感がまったくなく、
それも広く感じるひとつの要因になっていますね。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せます。

Jタイプは、廊下からリビングに入ると、左側に位置する和室扉が
開けることが出来るようになっているので、リビングが広く感じます。

私見ですが、改めて良いマンションだなと感じました。

[130: 入居予定さん]

私も先週末に構内のKとJをみました。
MRとかけ離れてる印象も無く、ごく自然に受け入れることが出来ましたよ。
今度は早く、エントランスやお庭（？）が見たいですね！

[131: 契約済みさん]

>>124
売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。

ってモデルルームに行ったことないんですか？
営業の方はちゃんと実質先着順って言われてましたよ！

やっぱり業者の書き込みなのかな？

それとランズ三田とサンフォルテの推移も気になるので併せて
記載していただけるとうれしいです！！

[132: 匿名さん]

全部売出し中ならそう掲載すれば良いのにって思うのは私だけでしょうか。

売出しを少なく見せる数字のマジックですね。

153戸で、2割は確実に残ってるなら竣工後も余ってそうですね。
2番館はどうなることやら。。

[133: 物件比較中さん]

たしかに・・契約済と同じように黒塗りされてますから混同しやすいですね。
２番館は道路により近くなるから１番館よりは苦戦するでしょうね。
そもそもどうして発売延期になったんでしょうか？

[134: 入居予定さん]

>>133
・・・ですよねぇ。1番館をなるべく売りつくしてから販売？？
でも、現物見てからしか購入考えられない方も多いようなんで、
なんとか完売して欲しいですよね（厳しい・・・？？汗）

[135: 入居予定さん]

>>132
小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら
購入者は「売れてる！！」って思うから・・・
って言う販売作戦らしいんだけど、
何期もちっとも「完売」しないですよねぇ。

[136: 匿名さん]

これだけの大型MSであそこまで入っていれば良い方かと。
隣のサンフォルテはあそこまで値下げしても売れない現状ですし。

今の段階でも契約進んでるみたいなんで、完売は間違いないでしょう。
いつの時期で完売になるかはわかりませんが・・・

[137: 匿名さん]

>>135
>小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら

そうそう！私もそれは思いました！何期かに分けて分譲してたのに全く無かったですね。
サンフォルテも竣工前は普通でした。あそこまで入居してない様子にはとても見えなかったです。真実は竣工後に分かるのでしょうね。

[138: 周辺住民さん]

わたしは第１期完売御礼っていうチラシを見たような気がするけど
気のせいかな。

[139: 匿名さん]

まぁセントパークに限らず、その他多くのMSも同じやり方なんだけどね。

[140: 入居予定さん]

そうそう！1期の２次かどこかで一度だけ完売しましたよね。
これからは期待できなさそうだけど。

[141: 周辺住民さん]

どちらにしろサンフォルテよりは売れてるでしょ。
まあ引渡しが始まれば分かることだけど。

[142: 匿名さん]

サンフォルテは毎日ちらしがポストインされてる。
60％も埋まってないみたいだし必死さが伝わりますね。

[143: 物件比較中さん]

かなりの値引きがはじまってるんですかねぇ？？？まあ、しかたないですよね。

[144: 物件比較中さん]

すいません、サンフォルテの情報もありがたいのですが
セントパークの情報メインでお願い出来れば・・・

[145: 匿名さん]

ついに外ベールが外れて、外観が見えましたね！

[146: 匿名はん]

セントパークは外断熱だよ！
ヽ(^。^)ノ

屋根だけだけど。

[147: 匿名はん]

セントパークの電気床暖房は「ヒーター式」「ヒートポンプ温水式」の
どちらかお分かりの方いらっしゃいませんか？

[148: 契約済みさん]

何度かセントパークのモデルルームを見に行き、周辺環境も熟慮した上で購入しました。
購入した理由の一つに、夫と私の実家に近いというのもあります。
オール電化というのも魅力の一つでしたね。
周辺で買い物が全て済ませられるのもありがたい。
担当していただいた営業さんがあまり頼りにならない方でしたが（笑）物件は夫婦とも気に入っています。

入居がとても楽しみです♪

[149: 契約済みさん]

＞147さん　ちなみに床暖房はヒートポンプ温水式です。

[150: 匿名さん]

>>149さんありがとうございます。
・エアコン兼用型
・床暖房専用型
・給湯兼用型
このうちのどれか・・・・わかりますか？
エコキュートだし、給油兼用型ですかね。

[151: 入居予定さん]

だんだん入居が近づいてきましたね。
来月の３日と４日は入居説明会だし、楽しみです。
入居説明会は子供はうちの両親に預けて以降かなと考えています。

[152: 入居予定さん]

うちは14・15です＾＾

[153: 入居予定さん]

へえ、説明会分かれているんですね。うちも１４，１５です。
両日ってことなのかしら？どちらか1日を選ぶんですよね？（汗）
内覧会も階毎に分かれているし、そりゃ相当の数ですもんね〜
入居予定の方とお会いできるの楽しみです♪

[154: 入居予定さん]

>>149さん
セントパークの床暖房は温水式じゃなくヒーター式ですよ〜

>>153さん
両日ではなくどちらか、だと思います＾＾

[155: 購入検討中さん]

オプションのペアガラスを付けられた方って
おられるのでしょうか？

[156: 匿名はん]

オプションでペアガラスなんてあったの！？

[157: 匿名さん]

駐車場って３階建てですか？あの鉄筋は冬場凍って大変なことになりそうですが対策はしてるのでしょうか？

[158: 入居予定さん]

たしかに、あの鉄筋のままだと、冬はエライことになりますね。
情報あったら欲しいです。

[159: 入居予定さん]

ここで質問してよいのかわからないのですが。
現在の住まいで自転車をよく利用しますが（子供を前に乗せて）
そちらでは自転車は無理（坂が多い）と伺いましたが、サティや駅前施設、公園などへ出かける際も無理でしょうか？
子供がまだ行き帰りも歩くという感じではないので自転車が便利かなぁと。
近隣の方、良かったら情報いただけませんでしょうか？

[160: 近所をよく知る人]

自転車は無理とはガセネタもよいところですよ。
新三田からウッディまでのあの坂道を自転車がいっぱい走ってますよ。
子どもを乗せた自転車でも大丈夫です。
自転車でもどこへでも行けますし行ってますよ。

[161: 入居予定さん]

>>160さん

ありがとうございますっ！！
とっても安心しました♪これからも自転車パワーがんばります！

[162: 入居予定さん]

私のところも１４,１５日のどちらかを選ぶ形でした。
ローン会と入居説明会は同時にすると聞いていますよ。
銀行さんにわざわざ来てもらう？らしいので。
でも日曜は拒否られたのかな。
でもこれだけの大きな物件なのに２日間だけって少ない気も…。
他の日の方いないのかな。

[163: 入居予定さん]

>>151にもあるとおり、3日/4日の日程もあれば
14日/15日の日程もあるんじゃないでしょうか。
もしかすると、もう何パターンかあるかもしれませんね。

[164: 入居予定さん]

>155さん
うちは、オプションのペアガラス（スペーシア）つけましたよ。
といっても、リビングだけですが。
スペーシアにしたほうが、防露、断熱、遮音といいとありましたので。
ただ、洋室までするお金はなかったので、洋室はフィルムにしました。

[165: ご近所さん]

極寒三田へようこそ！！
みなさん、三田の寒さはご存知かもしれませんが、念のため。。。
スタッドレスタイヤは必須アイテムです。
ちょっとした川にかかっている橋でも朝方凍ってますからね。
すぐに売切れてしまうので、早めに購入しておくことをおすすめします。

[166: 入居予定さん]

>>164
早期分譲のオプションですか？
木材カラーや吊り戸棚の有無を決めることのできたオプションに
ペアガラスもあったんですか？

[167: 入居予定さん]

>>166さん
そうです。早期のビルトインオプションでしました。
このときにペアガラスはビルトインオプションでしか取り扱わないとありました。

[168: 166]

>>167
うわぁ、そうだったんですね・・・。
うちはビルトインオプション終了後の契約だったので（＞＜）

ペアガラスは大正解ですよ、本当に。
防露、断熱では、三田には必須アイテムに近いです。
ちなみにいくらかかりました？

[169: 入居予定さん]

入居日はいつ頃が一番多いのでしょうか？週末の引越は難しいでしょうね？

[170: ビギナーさん]

2/2（土）、2/3（日）が一番多そうですね。

[172: 入居予定さん]

今日はとことん寒いですね、三田。
早くセントパークの床暖房でほっこりしたいですね。

[173: 入居予定さん]

来月から説明会などが始まるので、楽しみですね＾＾

[174: ビギナーさん]

>>157の鉄筋駐車場の凍結の恐れですが
　床はアスファルト舗装・コンクリート床板になります。
　最上階のコンクリートは浸透性の防水をふきます。
とのことらしいです。

[175: 匿名さん]

>>174
それは余程の寒さではないと凍結しないということでしょうか？

[176: 入居予定さん]

鍵渡しの日に、個人的な身の回り品ぐらいは運んでも良いのでしょうか？せっかくお掃除するんですから少しぐらいは運びたいものです。

[177: 入居予定さん]

>>175
凍結しない、ということではないとおもいますが
鉄板床よりはアスファルト塗装のほうが凍結しにくいとおもいます。

>>176
営業担当者にきいたほうがいいですね＾＾

[178: 匿名さん]

15戸売出し中（更新日　平成19年11月27日）

3週間前と変わってませんね。

[179: ビギナーさん]

14日に入居説明会ですが、会場には車でもいけますか？
土地勘があまりなくてよくわからないですが、詳しい方いたら教えてください。

[180: 入居予定さん]

http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E135.13.23.4N34.53.13.3&s1=%A2%A96...

上記マップでどうぞ。
車で行ったほうがいいですね。駅からは遠いです。
駐車場はゲートがありますが、無料券がもらえるみたいです。

[181: 入居予定さん]

＞＞180

おはようございます。
ご丁寧な返事ありがとうございます。
本当に親切な方ですね。
一緒の住人になれて嬉しいです。
ありがとうございます。

[182: 180]

いえいえ〜、お役に立ててよかったです。

[183: 物件比較中さん]

ここの物件は、いつから入居開始ですか？

[184: 契約済みさん]

>>183
1月26日が鍵渡しです。
直後は引越しが集中するため、引越し業者が日程調整してくれますので
その指定日以降といった感じでしょうか。

[185: 匿名さん]

HPの販売戸数が1戸になってますよ！！
完売目前です！！
完売御礼フラグが立ちましたよ〜♪

[186: 匿名さん]

うれしくて保存してましたよ！

[187: 匿名はん]

販売戸数16ですよ？
>>186のようにアップされていたなら、変更されたと思いますが、
あなたが意図的に改竄したのなら辞めておいたほうが吉です。
http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php

[188: 入居予定さん]

>>187さん
やっぱりそうですよね！！
>>186を見て本当？？と思って見に行ったら同じページになったので、びっくりしました。
最近、ＨＰ上で価格表がなくなったし、ギャラリーにも行ってないので、実際今どれくらい売れているのかわかりませんが、今までのペースでいったらそんな急に完売御礼にはならないような・・・気がします。

契約者の人に質問ですが、引越しは幹事会社を利用しますか？見積もりにきてもらったのですが、迷っています。

[189: 契約済みさん]

>>188
迷ってらっしゃる理由はなんでしょうか。参考にお聞きしたいです。

[190: 匿名さん]

>187さん、188さん

186です。私もサイトを確認しましたが、あれ？16戸になってますね・・
私が見たときは確かに１戸になってました。画像を加工したりしていません。

よく見ると次回更新予定日も変わってますね。なんじゃこれ。1戸は単なる間違いだったようですね（泣）。
それにしても、15戸→16戸に増えるとは(ToT)/~~~

[191: 匿名さん]

186です。
さらによく見たら間取りとかも4LDKが追加されてますね。
販売戸数1戸ってなんだったのか・・

[192: 188]

迷っている理由は、まだ幹事会社だけしか見積もりをとっておらず、妥当な値段なのか分からないことで、（即決するならと少し安くしてもらいましたが、返事はしてません。）他の業者に見積もりをとっていないからわからず・・・。
ただ、幹事会社以外だと当日の優先が変わるのかな〜？と思いまして。
案内の紙には、搬入順序は、引越し車両が到着した順とはありましたが、営業マンは他業者だと待たされるかもしれませんなんて、いうもんですから。
待たされたりとかして、搬入が遅くなった場合、他の入居者に迷惑をかけてしまうのは嫌だなと思いまして、それなら幹事会社にお願いしてスムーズにしたほうがいいのか・・・
でも、少しでも安く上げたいし・・・
という葛藤から他の皆さんはどうするのかな？と参考にしたかったのです。

[193: 入居予定さん]

アップしたけども間違えてて修正入ったのかもしれませんね。

引越しですが、うちは引越し会社は使わない予定です。
タンスというものが一切なく、運送会社の義弟や、その他男手があり
しかもセントパークまでの引越し距離が1kmくらいなんです。

ただ、みなさん引越し業者を使われる中で、使わずに引越しすることは
ちょっと気がひけるってのはあるんですが・・・。

[194: 入居予定さん]

一番館正面玄関のブルーシートが外れていましたね！
あのたたずまいは圧巻でした！入居が待ち遠しいです。

[195: 192]

>>193さん
お返事ありがとうございます。
1キロという近さと人手があるのなら、引越し業者を使わなくても全然いけますね。うらやましいです。
うちも、小物類は自分達で・・・と思いましたが、大型家具、家電があり、結局小物類を抜いたくらいじゃトラックの大きさが変わらないといわれ、小物類も一緒に運んでもらうことにしました。
そして、結論は幹事会社に決めました。

[196: 匿名さん]

Ⅱ番館フロントコートはまもなくらしいよ。
モデルルーム行ったら先行案内してもらえるって。

[197: 周辺住民さん]

二番館は、一番館の南向き住戸とまったく同じ間取りなんですかね

[198: 物件比較中さん]

Ⅰ番館の南向きって、Ⅱ番館しか見えないからかなり眺望が悪くないですか？
それと、Ⅰ番館の下階層の日当たりは大丈夫ですか？Ⅱ番館もかなりの高さなので心配です。
隣のペレナヒルズも、一番南側の建物（道路に面している建物）は背が低いのでよてきに心配です。

[199: 周辺住民さん]

まぁ一番館の西向きも、クロスモールが見えるだけですけどね＾＾；
南向きの下階層の日当たりは気になりますね。
ただ、二番館との距離が結構あるので大丈夫っぽいですけど。

いま二番館もある程度の高さまできているので
現地に見に行ってみるのもいいかもしれませんね。
一番館南向きと二番館の間は工事車両入り口として
開いてることが多いので目視できますよ。

[200: 入居予定さん]

へえ〜！私は遠方なものであまり現地に行けないので
皆さんの情報でわくわくしてしまいます！
いよいよなんですね♪
ところで引越し日の調整の返事って来ましたか？
なかなか引越し日の決定や、見積もりに来て（幹事会社にお願いのつもりです）もらえないし、落ち着かないです・・・。

[201: 買い換え検討中]

よりにもよって三田に住みたいかねー
三田牛なら良いけれど、身銭きってまで住むところとは思えないが。

[202: 物件比較中さん]

＞201
住みたくないところのレスにわざわざ入らなくてもいいんじゃないですか？
あなたは、どこに住んで、どこに住もうとしているのですか？
余程、高級な環境と住まいなのでしょうね。
貶すくらいなら、自分のことも書いて、どうどうと皆様の評価を問うてみてはいかがですか？
まぁ、無理でしょうけどね。あなたの様な人は！

[203: 入居予定さん]

>>200
セントパークの前は毎日通過してます＾＾
引越し日の調整はまだですね。

>>202
スルーしておきましょう＾＾

[204: 近所をよく知る人]

三田は関西の中でも最高の立地です。
資産価値もうなぎのぼり。
芦屋や東灘よりも上でしょう。
皆さん　こんな良いところに共同住宅を購入されて幸せいっぱいですね。
冬も暖かいし、言う事ないじゃないですか・・

[205: 地元住民]

ここを買ったわけではないんですが、三田のけやき台に小さいころから住んでいたので、この掲示板も気になっていました＾＾

　住んでた時には気づかなかったんですが、大阪など外に出てみて三田のよさが分かりましたね。田舎ですが、マンション周辺は住宅ばかりで環境もいいし、何よりきれいですよね。渋滞もないし！(これは重要かと思います＾＾；)
　車は必要ですが、普段の買い物なら徒歩圏内で事足りるし非常に便利です。

　学校もけやきなら、三田の中では一番大人しいと思います。高校も西陵・北三・有高・祥雲館どれも行きやすい距離ですしね。

　私はいま三田以外のマンションに入居予定なのですが、このマンションが売りに出されていることを知ったとき、思わず購入を考えました。広さのわりにはすごく安いし、何より慣れ親しんだ三田ですから＾＾

　結局、通勤時間の問題で止めました。通えない距離ではありませんが、学生時代に朝の通勤ラッシュのすごさを体験しているので；；　私が三田の嫌な点を挙げるとしたらそこですね。大阪や京都に行くには面倒なんです。
JR一本で行けますが、ラッシュ時はすさまじいし、時間もかかります。

　でも環境としてはすごくいい所です。盆地だから夏は暑いし冬も寒いけど。このマンションを購入された方が少し羨ましいです＾＾　早く入居できたらいいですね。

[206: 匿名さん]

>>205
要約すると「三田は田舎です」ってことですか

[207: 匿名さん]

田舎で不便だから安いんだよ。

[208: ビギナーさん]

なんか必死な工作員が沸いてますね。

[209: 近所をよく知る人]

セントパークを検討されている方には貴重な意見だと思います。
三田は確かに田舎ではありますが
実際に住んでいる人の意見は重要だと思います。
住んでもない人が田舎だの何だのいわれるのは参考にもならないです。
私も含め、三田は住んだことのある人間にとっては
住みやすくいいところなんですよね。

私はサンフォルテ購入者ですが（引越しはまだですが）
ずっと三田に戻りたいと思っていたのでとても満足しています。
セントパークもかなり検討しましたがいいマンションだと思います。
近くのマンションで校区も同じですし
みなさん仲良くできるといいですね。
冬は寒いですが、いいところですよ！

[210: 入居予定さん]

三田に住んで16年です。

三田の良い所は、都会のようにゴミゴミしていない、自然が多い、
少し車を走らせると、ホタルが見れたり、わらぶき屋根のお茶屋さんが
あったり、星がすごくキレイだったり・・・、田舎の特権ですね。
歩道も広いですし、交通渋滞は見かけません。
ウッディはお店が多く、神戸市北区のAEONやアウトレットを含めると
ある程度の買い物はできます。といっても、大阪も神戸も１時間以内で
いけるのでさほど遠くは感じませんが・・・。

三田に住んで、不便だと感じるのは寒さだけですね。
大阪より５度近く下がります。これだけは本当にツライです。
ですが、サンフォルテもランズもセントパークも、床暖房があるので
いままで床暖房なしでやってきた私はプラスに考えられますけどね。

以前たちの悪い子供が多いという書き込みも目にしましたが
はっきりいってそんなのは全国どこででもあります。
もっとも、大阪などの都心部に比べるとかわいいもんです。

[211: 匿名さん]

三田良い所の割には人気ないよね。完売御礼のマンションは一つもなし。

[212: 匿名さん]

販売戸数14戸

[213: 入居予定さん]

先週が販売個数１６戸だったから、１週間で２戸売れたのか、それとも今までどおり販売予定数を変えただけなのか・・・。
全くわかりませんね。これだと。
もうすでに事務手続きは始まっていますが（うちは来週です）、日にちを分けてあると実際の入居者数は分からないし、本当に引っ越してみないと、どれだけ売れているのか（入居しているのか）分からないってことで・・・。
やっぱり、引っ越してみて全然ご近所さんがいないのも寂しいし（サンフォルテの最初みたいに・・・）引越しまで後１ヵ月半楽しみでもあり、ドキドキでもありです。

[214: 周辺住民さん]

新三田に住んで3年です.大阪から引越して来ましたがとても満足しております。大阪までの通勤は普通に乗れば+15分増しで99％座れます。読書量は増えると思います。冬はつらいけど、夏の夜はエアコン無しで寝れます。
これからの温暖化を考えれば、立地は良い所だと思います。

[215: マンコミュファンさん]

駐車場安いのは魅力ですね。
羨ましいです。

[216: 匿名さん]

駐車場300円って数台分しかないって。

[217: 入居予定さん]

300円は二台ですが、全体的には平均より少し安いほうではないですかね。
まぁ、今いるマンションの駐車場代が高いのかもしれませんが。
1万円前後当たり前って感じですんで、セントパークは安く感じます。

明日は入居説明会ですね。
いかれるかたよろしくお願いします＾＾

[218: 入居予定さん]

３００円はずれたぁ〜（涙
今日の抽選で当たった人いるのかぁ〜？
はずれたら次は優先順位のくじを引いて・・・

ん〜いくらの駐車場の場所になることやら（汗

[219: 匿名はん]

三田の中ではですが・・・ここはダントツ一番でしょう。
サンフォルテは竣工してだいぶたつのに入居者が半分以下みたいですね。
大々的に値引きチラシして、一番最初の購入者との軋轢が大変そう・・・。

[220: 入居予定さん]

立地や金額など、総合的に考えると良いほうだと思いますね。
仕様はランズが一番良いとは思いますが、いかんせん高い・・・・