パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[53: 匿名はん]

余談です。近隣に組事務所が万一あれば重要説明義務があります。なければ当然必要ありません。

[54: 周辺住民さん]

商店街に組員の事務所？住居？が去年に野々池から移転して来たと聞きましたよ。
実際前を通りましたが、確か３階建てで御影石？張りでドアは鉄？の様な仕様です。防犯カメラもありました。
でも、自ら自分の地域を荒らしたりはしないとも聞きましたが、どうなんでしょう？

私もパークグラン西明石購入を考えましたが、狭いのと間取りが期待外れだった（東灘区のパークグランに友達が住んでいて、好みの間取りと設備で期待してました）のと、学区も今の所と同じなのでやめました。

明石と神戸方面とではニーズが違うのか、どのマンションも仕様が全く違いますね。当たり前の事なんでしょうけど。

ちなみに、校区の中学校は昔からあまりよくないと言われてますが、多少その年によって違う様です。
複数の小学校から上がってくるので、その１つが荒れてると中学校が荒れるわけで常にと言うことでもないようで。。。
まっ、よくなることはないと聞きますが。どこの地域も同じですよね？私立でも色々あるわけですしねぇ。

[56: 入居予定さん]

私は生まれてずっと西明石です。校区が悪い、組事務所がある、発展しない、など言われてますが、私にとって西明石は住みよい町です。
要は、これから住む町、住んでる町、を好きでいるかではないかと思います。

逆に、治安がよく駅も近い、医療が充実している、教育や文化がいい等、色々ありますがすべて完璧な町などあるのでしょうか？

人の住む町をとやかく言う前に、自分自身の町はどうですか？

自分の町を愛しているか、そうでないか、ではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

しかし、評価の分かれるマンションですね。
ネガティブ意見はほとんど地域に関する事柄で、
マンション自体の問題としては、狭い・間取り悪いといった意見が少し出ている位かな。

良い点は、利便性・デベの信頼性といったところでしょうか。

確かに全体に小さめで、良い間取りは既に一期販売で無くなっているとしたら、
これからの販売が苦しそうですね。

なんせ、まだ100以上の住戸が残っていて、そのどれもが間取り的にあと一歩な感じの部屋なので、
どうしても西明石に住みたい人でなければ、飛びつくことは少ないかも。
今は、低金利の駆け込み建設で、供給過多な状況ですから、
良い学校区でも特色がないと結構売れ残ってますから。

個人的にはリゾート風？のエントランスやスペイン瓦、外壁のデザイン・色、
キッチンのデザイン等、デザイン面で好みでなかったのも購入を止めた理由のひとつです。

[60: 匿名はん]

不動産は一にも二にも三にも立地です。

市川のタワーのようにデベの信頼性とは名ばかりで単に割高だったりしたら目も当てられません。

[61: 匿名さん]

確かに、市川の物件は、デベが三井、野村、施工者は清水、設計が日建設計と、
どこをとっても超メジャー大手。
あの竹中工務店もいろんなところで、鉄筋間違えてるし、大手といっても安心できないですね。

ましてや、この物件は施工者が中小ゼネコンで、立地も・・・

[62: 購入検討中２]

そう・・・
だから中小の物件はもっと信用できない・・・

[63: 周辺住民さん]

私も10年ほど前から近所に住んでいて、かつマンション契約予定の者です。
なんかすっごく叩かれているのでびっくりしました。

一部、治安が悪いという意見がありますが、全く実感していません。
むしろ穏やかで恵まれた良い環境だと思っています。だからこそ購入しようと思いました。

夜も川重の通勤の人も通るので、怖いと感じたことはありませんし
海も近いですし（歩いたら15分くらいかな？）ほんとに良いところだと思います。

一部、低所得者層なんて書いてありましたが、(←そういう発想事態が驚きです）説明会参加者も普通の人たちでしたよ。川崎で購入する人も多いのでは？

車でも、電車でも動けるので非常に便利です。
電車通勤している人は特におすすめだと思います。
大阪からは通勤時間は45分くらいですし、ＪＲの終電はかなり遅くまであります。なので残業しても飲み会で遅くなっても家に帰れます。

買い物は、電車を使えば神戸の百貨店も電車で20分ほどで行けるし、
スーパーも、車を使えば、マックス以外に他にもスーパーがたくさんあるので、気分によって別の場所にも行けます。

※確かに部屋のバリエーションは少なかったのは残念です。
（3LDK→2LDKに変更するプランもありますが、もうちょっと工夫して欲しかったです。）

すでに近くに大きなマンションもありますし、治安とか環境とかは安心していいと思います。
ほんとなんでこんな風にいわれるのか地域住民としては心外です。。。

NO45さんのおっしゃられるように、前向きな意見交換がしたいですね。

[64: 物件比較中さん]

入居者が低所得と言ってるのではなくて、地域的な状況の話で、低所得とかガラが悪いとかって言う話になってるんじゃないですか？入居者は、それこそ平均的な所得層かと。
西明石が今と同じ利便性がありながら、閑静な住宅街で学校区もよく…ってなれば、売値は4-5千万は下らなかったと思います。やはり、2千万円台からの金額設定は、阪神間の住宅地ではありえないですし、地域性と購入層をリサーチした結果と思います。ポップなパンフレットは決して高級志向の販売戦略ではないし、通勤利便性を重視したサラリーマン世帯をターゲットにしているように思います。
そこで、環境重視派と、利便性重視派の意見が食い違うのかと。
私は、住み替え想定であれば西明石でも良いかなぁと思いましたが、定住して、資産と考えたいので、神戸市内で戸建も視野に検討しています。
ここ数年の供給の多さで、十年後には中古マンションは下落が激しいかなぁと思われます。

[65: 契約済みさん]

皆さん、オプションはどうされますか？

私は、キッチンの吊戸棚をつけるかどうか悩んでいます。
やっぱり無い方がかっこいいのですが、収納が多い方が後々便利かなぁと。

インテリアの色はすぐに決められるのですが、ダウンライトの位置や、
コンセントなど、家具の配置を考え出すと中々決めれません。
結局、標準のままになりそうで・・・

これは便利ですよ、って言うのが有れば情報交換しませんか？

[66: 入居予定さん]

私も吊戸棚は悩みましたが、できるだけ広く明るく見せたいので、
ナシにしようと思います。無ければ無いでなんとかなるかなぁーと。
他には、和室をファミリールームに変更するつもりです。
（モデルルームで一目ぼれしました☆）

キッチンの専用まな板とか水切りプレートって、他で買えるんですかねぇ・・・
結構高いので、悩んでいます。

[67: 契約済さん]

私は吊戸棚つけますよ。やっぱり収納が欲しいとなりました
ざるやボウルなど入れるようにします。吊戸棚にはダウン式のオプション付ける予定です。
あとは、標準になりそうです。値段も高いですし、必要であれば別注で付けます。

[68: 周辺住人or入居予定者]

皆さん初めまして

キッチンの吊り戸は、各個人の感覚にもよると思いますが、有る方が収納スペースが確保でき、無ければ明るく広々とした空間になるという違いでしょうね。

ファミリールーム私も悩んでます、ファミリールームって周囲を間仕切ってしまうので空調はどうしようか悩みます。夏場は相当暑くなりそう・・・。

[69: 賃貸住まいさん]

はじめまして。

私は収納スペースがたくさん欲しいので、吊戸棚つけようと思います。
ほんとは無しにして、スッキリみせたいのですが・・・

我が家もファミリールームに変更するかどうか、悩んでます。
３ＬＤＫのリビング横長の部屋を契約したのですが、
配線上、和室にしてもエアコンが設定できない部屋なので、
ファミリールームにしろ和室にしろ、夏は暑く、冬は寒い部屋になるんじゃないかなぁと。。

今は２人暮らしですが、将来家族が増えたときを考えると和室を残しておいたほうがいいのか・・
みなさんの意見、お聞かせください。

[70: 周辺住人or入居予定者]

賃貸住まいさんおはよう御座います

ファミリールームの件ですが、私の考えですと和室なら襖を開ければそこそこエアコンが効きそうで、ファミリールームだとLD側に小窓が1カ所ですので、夏場はしんどそうかなぁ〜と思ってます。
和室は来客時に、使えそうな気もしてます。

いかがなものでしょう？

[71: 賃貸住まいさん]

>ＮＯ.７０の周辺住人or入居予定者さん

ご意見くださってありがとうございます。

そうですよね〜やっぱり暑そうですよね。
あと、やっぱり来客があったとき用の部屋もいりますよね。
といいつつ、そんなに頻繁に来客はないので、実用的ではないかなぁと思ったり。

ファミリールームと一緒にウォークインクローゼットが出来ることで、
洋室とリビングが広々となることも魅力的に思っています。

いろいろと参考にさせていただきたいので、他にもご意見下さい！

[72: ビギナーさん]

こんにちは。

ファミリールーム・・・夏は暑いですかねぇ。。
小窓がついていたので、そこと引き戸を開けっ放しにすれば、
エアコンの風は来るだろうと軽く考えていました^^;

押入れがあることと、来客用の部屋として使えることから、
和室も捨てがたいところ・・・
まだまだ悩みそうですが、逆にそれが一番楽しい時なのかも(^-^)

[73: 周辺住人or入居予定者]

No.69 by 賃貸住まいさん　No.72 by ビギナーさん　

そうですねぇ〜　悩んでるときが一番楽しい時なのかもしれませんね。
確かにファミリールームにすることによって、各居室の床面積が若干では有りますが大きくなるのはミリョクですね。しかしエアコンの大きさもそれに合わせて大きくなるのもチョットネックになってます。

[74: 契約済みさん]

うちは３LDKですが和室を撤去してファミリールームにします。
基本的にはPCと、蔵書がたくさんあるので書庫的なものにしようかと・・・
なにぶん夫婦二人だけなもので、そんなに部屋が必要ないんですよね。
なのでこの物件は大きさ的にも私たちにはちょうどよいかも。
それに現在、西明石駅のすぐ北側に住んでますが一部の方たちがおっしゃる
ようにコワイとかガラが悪いとかは特に感じません。
元々は西宮出身ですが、あっちのほうがよっぽどガラ悪かったりするし・・

[75: 賃貸住まいさん]

ファミリールーム、我が家は悩んだ末に基本プランでいこうと決めました。
大きいクローゼットも欲しかったのですが・・・

代わりに和室をオプションでかっこよくできたらなぁと。
とか言いつつ、予算の都合でこれも諦めるかもしれませんが（笑）

現地を通ると、少しずつ少しずつ形になってきてますね〜。
来年の今頃を想像するだけで楽しみです♪


私も西明石の街、好きですよ。
静かですし、いわゆるガラの悪い人に遭遇したことないですし。

[76: 周辺住人or入居予定者]

いよいよオプション決定の日が近づいてきました。
まだまだ踏ん切りがつかない部分がありますが・・・
結局ファミリールームは無しで、和室のままで行こうと思います。

皆さんはオプションどうされましたか？

[77: ビギナーさん]

オプション決定の日が来たんですね！
我が家は契約が遅かったためか、まだオプションの案内は来ていません。
今は価格表とにらめっこして想像を膨らませているとこです♪

有償オプションは、トイレの手すりと玄関の鏡と壁パネルにしようと
思っています。他にも色々つけたいですが、予算が・・(涙)

[78: 周辺住人or入居予定者]

確かに予算は厳しぃですね！
結構いい値段ですし・・・
でも後からあれ付けとけばよかった。と思わないように検討します。

[79: 契約済みさん]

こちらももうすぐオプションの締め切りです。
今悩んでいるのは、キッチンの食洗機のグレードアップ。
初めから付いてるものにしておいて壊れたらその時にグレードアップすればいいやと思っていましたが、洗浄能力に違いがあるならば初めからいいものを付けようかと…。
知り合いに「標準の食洗機って思ってるより落ちないよ」って言われたのと、メーカーもあまり聞き覚えのないメーカーでしたので…。
せっかくの機能を洗ったものを保管しておく場所になってしまったらもったいないなぁと。
ちょっと心配しすぎですかね（笑）

[80: 周辺住人or入居予定者]

行って来ました！！
オプション決定・・・

契約済みさんの意見を参考に食洗機のグレードアップ確認しました。
やはり契約済みさんの情報通り、標準機能よりは、洗浄能力はミストのおかげで良いみたいです。洗浄ゲージ自体も深型になるので、標準仕様は食洗機の下に引き出しが付くようですが、グレードアップすると引出しはなくなり幕板パネルになるようです。
ですので、私はグレードアップしました。

他は、トイレもグレードアップして目立つオプションは以上にしました。後小さい物はゴソゴソしましたが・・・
決定後モデルにて自分の選んだオプションを確認しましたが、まあまあ良い感じになったかなぁ〜と思ってます。

[81: ビギナーさん]

食洗機のグレードアップ、いいですねー。
我が家は吊戸棚を外すつもりなので、少しでも収納確保するため、
標準仕様でいこうと思っています。予算もあるし・・^^;

早くオプション会の連絡来ないかなぁ〜

[82: 迷ってます]

賃貸にこれ以上住むのも無駄かと思い購入を迷ってます。と、申しますのもやはり月々の支払いなんですが今の家賃並の支払いでやっていけるかという根本的な事なんです。皆さんはおいくら位をお考えですか？
初めてなもんで何も分からなくてすみません。

[83: 匿名さん]

西明石に引越しをしてきて2年経ちますが、正直言って、あまり治安は良くないですね。
引ったくりの件数は凄いですし・・・毎日のように新聞に載ってますよね・・・
街の雰囲気もあまり好きではありません。ゴミが道端にたくさん捨てられていたり、駅の東口の北側は溝の臭いがするし。
今は、家賃が安いと言うことで我慢して住んでいますが、子供の事を考えると、将来家を購入する際は、違う街でと考えています。

[84: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらうこと。

[85: 賃貸住まいさん]

>No.82 by 迷ってますさん

はじめまして。
我が家も今、賃貸暮らしです。
今のマンションは快適で、とても気に入っていますが、やっぱり賃貸。
いつかは自分の持ち家を・・と探し、ここを契約しました。

月々の支払は、世帯収入も違うでしょうし、いくらが安いか高いかはわからないですが、
購入を迷っていらっしゃるならば、一度マンションギャラリーへ足を運んでみてはいかがでしょうか？
月々の支払の試算もしてもらえますよ。
（あ・・私は業者ではありません、アシカラズ・・）
それで払えないと思ったら、後にきっぱり断っても大丈夫ですし。。
我が家は結構な数のマンションギャラリーに行っては断ってきたので、慣れっこです（笑）
多分、人生で一番高い買い物。住みたいところに契約できたらいいですね♪

[86: 神戸⇒明石引越して１年]

治安の良し悪しは何を持って良し悪しを決めるか人により定義が異なるので何とも、地域により多少の差はありますが、西明石は普通だと思いますよ。西神に住んでいる人を結構知っていますが、イメージよりも治安が良くないようです。参考ですが「兵庫防犯ネット」に登録して数ヶ月チェックしてもいいかもしれません。どうしても気になる人は購入しないのがベストだと私は思います。

[87: 匿名さん]

私は、垂水から西明石に引っ越してきましたが、正直この町が好きになれません。
道端にすてられているゴミが多くて汚いし、引ったくりは多いし。
若い人たちの格好にもびっくりしました。上下ジャージて・・・
神戸市でもジャージでうろうろしている人たちはいましたが、それはもう3、4年も前の話で、今はいないですしね。。。自転車のハンドルにも笑いました。カマキリって(笑)古いですよね・・・
中学校の評判もよくないみたいですし。今はどこもそんなに変わりないのかもしれませんが、この辺はひどいですよ。

[88: 賃貸住まいさん]

私も西明石に住んでいますが、道端にゴミが目立つって事はありませんよ。
まぁ、好き嫌いはその人の感じ方です。
このスレに悪いことを書かれる必要はないと思うのですが・・・

[89: 購入者]

私も○十年垂水で生活し、ここ数年西明石に引っ越して生活しているものですが、87さんが言われるほど西明石がひどい！とは感じませんが・・・。
そりゃ、垂水は駅前が再開発されマリンピアなども出来てクリーンなイメージがありますが、西明石もそんなにもひどくは無いですが・・・。
むしろ私は西明石の坂の少なさ、お店の多さ、利便性、価格を考えれば生活のうえではむしろ便利です。
まぁ、人の価値観は人それぞれですので、あまり自分の意見ばかり主張するのはいかがなものか・・・。と思いますが。
まぁ、案外住めば都！！って言いますしね。

[90: 迷ってます]

賃貸住まいさん、アドバイスありがとうございます。そうですよね。１度話しをしてみないとですよね。今まで縁のない経験なんで尻込みしてしまってるのですがどのみちそろそろ引っ越したいと言う気持ちは大きいので一度行ってきたいと思います。

[91: 契約済みさん]

色々と皆さんご意見はあるでしょうが、考え方は人それぞれ。

　私の場合、通勤の関係上西明石より西には行きたくないし、かと言ってもう少し東に行って環境重視でバスに乗るのもちょっと・・・。というわけでここに決めました。住環境もこちらで書かれているほど悪いとは思わないですし。

　
　ところで、来月からローンの相談会が始まりますね。どこでローンを組むのが賢明なのか悩んでます。今の時期、それぞれの銀行でキャンペーンとかしてるんでしょうかね？大きなお金を長い年月をかけて返していくものなので、少しの金利の差で大きな違いが発生すると考えるとつい慎重になってしまいます。

[92: 匿名さん]

西明石ねぇ・・・

[93: 匿名はん]

>>92 買ってもナイなら書き込むな。目障り

[94: ビギナーさん]

検討板なんだから、買ってない人だって書き込み自由では？

[95: 匿名はん]

>>92に検討の気持ちは見えないけど。

[96: 購入者です]

検討者⇒物件HPや掲示板等を参考として閲覧のみがほとんど
掲示板書込み者⇒購入者や検討者（検討者でも質問系で書込みね）
最初から否定的な書込み者⇒他社対抗物件販売業者
ってな感じですので、
No９３さん、気にしない気にしない＾＾
それだけ注目されているマンションって事ですっ＾＾

[97: 匿名はん]

標準仕様のフローリングの色は何色なんでしょうか？選べる期間が終わってたので気になります

[98: 入居予定さん]

私が聞いたところでは、狭いほうの部屋は明るいフローリングで、広いほうは
一番濃い色を採用しているそうです。具体的にどの部屋が何色かはデベに
お尋ねされたほうがよろしいかと(^^)

[99: 匿名はん]

入居予定さん、ありがとうございます。フローリングのそれはもう変える事は出来ないですよね…

[100: 匿名はん]

ローン、どこにされましたか？担当者にはもちろん三井住友を推されたのですが…

[101: 契約済み]

ローン相談会ですよね。元々は三井住友をベースに話をされてましたが、送られて来た封書は中央三井でした。最終はローン実行だと思ってましたが、担当者によると今月23日までに決定との事。金利が先行き不透明なだけにギリギリまで考えたいですが。保証金、繰上手数料の掛からないネット系の銀行に資料請求します。

[102: ビギナーさん]

私もネット系銀行と、あとJAあかしにも資料請求しました。
JAは手数料が結構かかりますが、金利は銀行よりも低そうです。
こちらのローン説明会にも参加してみようと思います。

[103: 匿名はん]

変動か固定かミックスか…はたまたフラットか。どうするべきか悩みは尽きません…

[104: 契約済みさん]

デベと提携の銀行(三井系)でないと、不動産取得申請の住所が現住所になっちゃうってーのが、
唯一のデメリットかと思うんですが、これって、そんなにお金掛からないのかなぁ？
今度のローン説明会に参加して、繰上げ返済手数料が無料になると思われる、中央三井信託に
決めようかなと思っています。。。デベ担当の人からは、提携金融機関をカナリ推されていますが、
みなさんどうなんでしょうねぇ。。。

[105: 契約済みさん]

新生銀行が保証料50,000を0にするキャンペーンをしていますね。
支店は少ないですが、低金利・保証料・繰上げ返済手数料無料等で
検討しています。

[106: 匿名はん]

保証金０円は金利に換算されているからとききますがいかがなんでしょう？金利が同じで０なら魅力的ですよね

[107: 購入検討中さん]

わたしも現在の住まいを売却してこのマンションに移ろうと計画中です。
三井リフォームで査定してもらいましたが、他社の査定の方が高値でした。

早く売却するためには低めの設定もやむを得ないのだけれど、
もっと有利に売却する方法はないものでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

それとわたしも新生銀行の口座を持っていますので、105さんの動向に注目しています。

[109: 購入やめました]

自分はパークグラン西明石の購入を考えてた者ですが結果から言うと購入は諦めました・・・と言うよりも他の物件を購入しました。西明石には以前二年だけですが住んでおり、住みやすいと言う印象があり商談する前に現地へ夜見に行ったのですが・・・夜道が暗くて不気味でR250と並行してある高架の道が恐ろしい不気味でやめました。それ以外は全く問題ないと思います。

ただパークグラン西明石・・・少し割高感がある感じですね

[110: 購入検討中さん]

>>109さん
別の物件を購入されましたか、そういう選択もありだと思います。

私は税金で悩んでおります。
購入資金として、過去に相続した一戸建ての実家宅の売却を考えておりましたが、
（ちなみにこの家は現在誰も住んでいない、別荘状態です。）

これと今の住みかであるボロマンションを売却すると、ローンなしでここを購入できます。

この相続した一戸建てを売却すると、売却価格あるいは購入時の価格の20%を
譲渡所得税として持って行かれるらしいんです。
適用を除外できる条件とか具体的な事はわからないのですが、高級車１台を購入できる額を
持って行かれてしまうのが理不尽に感じてしまい、購入を躊躇しています。

[111: 購入検討中さん]

No110で私の勘違いで事実と相違することを書いてしまいました。
購入価格よりも高額で売却できたときにはその差額に税金がかかるということで、
わたしの場合はまったくの対象外です。

間違った事を書いてしまった事をお詫びするとともに、すでにNo110の削除依頼は出しています。

[112: 匿名はん]

皆さんはローンの借り入れ先はもう決められましたか？優遇があるからと三井住友銀行を推されてますが、新生銀行とかソニー銀行とか低金利で魅力的です。どれがいいんでしょうかね？

[113: ビギナーさん]

私は中央三井で申し込みます。
入居説明会までに最終決定すればいいそうなので、
他もまだ検討していきます。

[114: 匿名はん]

>>113さん、中央三井にされた決め手は？また金利は変動、固定どうされましたか？質問ばかりですみません。

[115: ビギナーさん]

>>114さん
提携だと、手続きが楽かなぁと思いまして^^;
三井住友と中三の説明会に行きましたが、中央三井のほうが固定の金利が
低かったので、こちらに決めました。変動か固定かはまだ決めていませんが、
変動一本か変動＋固定のミックスで悩んでいます。

[116: 入居済み住民さん]

提携ローンは金利優遇がイイですよね♪
ちなみに、私も当初中三を検討していたのですが、
繰上げ返済が無料になる住宅ローンカードの
申し込みに3万必要と聞いて、三井住友で検討しています。
最近は繰り上げ返済手数料無料が多いのに、3万も払ったら
何回繰上げ返済できるか・・・。大手はこの辺りの機動性に欠けますね。
三井住友は、ネットなら繰上げ返済手数料無料のようなので、
三井住友にしようかなぁ、他行もイイなぁ、と悩んでいます。
まぁ、今回は、ローン申し込みだけですから、気楽に行けば
良いと思いますよ^^

[117: 匿名はん]

ビギナーさん、入居済み住人さん、ありがとうございます。やはり提携は楽なのがいいですよね！
私はなんの事はないメインの口座が三井住友にあるので三井住友にしようかなと思ってたのですが、調べれば調べる程色んな銀行に目移りして混乱してます…

金利はビギナーさん同様、変動1本かミックスか(そのまた割合にも)頭が痛いです。

[118: 契約済みさん]

繰上げ返済が無料になる住宅ローンカードの申し込みに３万必要？？知らなかった・・・。
でも、それを作れば繰り上げ返済は無料なんで金利の差を考えれば初期投資の３万円はすぐに回収出来るような気もしますが・・・。
我が家は金利で考えて中三の予定です。
他行と比べても中三の金利は安い気がしますし、優遇が有り難い！！
うちは固定、変動のｍｉｘで計画してるので、変動の１．５％優遇は助かります。
新生銀行も検討しましたが、新生のｍｉｘは最低が３０００万円以上なので諦めました。
ただ、中三でｍｉｘの場合、手数料が２本分かかってくるので、固定、変動の１本で借りるよりか７万円程度高くなるのがネックなのですが・・・。
まぁ、金利の差を考えれば７万円でも将来的には得する気がしますが・・・・。
まぁ、申し込みって言っても実際借りる年明けまでに変更も可能なので、今後の金利の動向をみながら、最終判断しよう！！と思っていますが。

[119: 契約済みさん]

> No.118さん

三井住友も優遇は、店頭基準金利 −１．５％ですよん。

[120: 契約済みさん]

南西側のナチュラルコート側の販売状況が、マックスバリュー側のアーバンコート側より良くないようですが、価格もナチュラルコート側の方がやや割高なのが関係しているのかな〜？

[121: 匿名はん]

完売しますかね

[122: 契約済みさん]

ナチュラルコート側は小さめな部屋があったりするし、難しいところもあるのかな？？
個人的には立地条件もいいし、大手だし、メリットも多いですが、回りのマンションと比べると若干値段が高い目だし、この時期でも１／３近く売れ残りがあるので完売は難しいとは思っております。
最悪値下げもあるのかなぁ？？とは思ってますけどね。
ただ、やっぱり売れ残る物件って、希望の間取りや希望の階などとは違う物件になるので、あまり気にはしてませんが、出来れば値下げだけは勘弁して欲しいですね。

それよりも、今日夜の11時頃にマックスバリューに行きましたが、外に置いてある椅子とテーブルで、あまり身なりの綺麗じゃないおじさま３人が顔を真っ赤にしながら、ワンカップのお酒を飲んでおりました。
そこにはマックスバリューで買ったと思われる焼鳥や枝豆が沢山置かれてました。
おそらく長い時間そこで宴会をされてた風でしたが、今日１日だけとかなら我慢出来ますが、この時期毎日とかなら、マックスバリューに椅子の撤去の要望とかも必要になってくるのかな・・・。

[123: 土地勘有りさん]

先住人さまですね。とても西明石らしい光景だと思います。庶民的で微笑ましいです。
そういうおおらかな土地柄だということはご納得の上ですよね。
敷地内ならご注意もいいでしょうがスーパーに文句言うなんて…モンスターなんとやらですね。

[124: 入居予定さん]

営業マンによると、三井の物件は売れ残っても値下げはしないそうです。
そうして欲しいもんだと聞いていると・・・ただし家具付きで販売することはあるそうです。

[125: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね　楽しみです♪

[126: 契約済みさん]

え〜！まだ内覧会の案内きてませんが・・・・

[127: 契約済みさん]

契約者のみなさんは内覧会には行くのですか？

[128: 契約済みさん]

せっかくなので行こうかと考えてます。
まだ見学会の案内が着いてないようなら確認された方が良いかも。参加・不参加の確認の締め切りは今月の２９日ですよ！ちなみに１階から１５階までの購入した階数によって見学日時が指定されてます。

[129: 契約済みさん]

あれって内覧会っていうんですかね？？
内覧会って、完成された自分の家をチェックすることじゃないのかな？？（素人で詳しくは分かりませんが・・・）
でも、自分の部屋じゃなくても完成された部屋を見れるのは嬉しいですよね。
しかも、建設途中の床下や配管まで見れるなんて嬉しいです。
やっぱ大手だからそういう安心度も高いのかなぁ。

[130: 匿名さん]

竣工時期からすれば、内覧会ではないですよー。
見学会というのが正しいのでは？

内覧会は、129さんのおっしゃる通りです。
竣工の1〜2ヶ月前に完成したご自分の部屋の仕上がりをチェックして、
気に入らない箇所、キズ等を直してもらうものです。

[131: 契約済みさん]

内覧会と見学会、そんな違いがあったんですね。素人なもので・・・。
あまり深く考えず書いてしまいました。

確かに書類には「見学会」と書いてありますね。
大変失礼しました。

[132: 契約済み]

今度の見学会はカメラやビデオを持ち込んで良いんでしょうね。子供は連れて行けないので妻も行く事が出来ません。ゆっくり見れるのかなぁ。

[133: 契約済みさん]

カメラ、ビデオ持込ＯＫでしたよ。

完成が近づきつつあることを実感できる一日でした。

[134: 匿名はん]

インテリア商談会の案内が来ましたがフローリングのコーティングとベランダの床をすべきかどうか悩み中です。皆さんはどうされますか？

[135: 契約済みさん]

フローリングのコーティング悩みどころですね。
ナノを勧められましたが高いですね。

全部屋される予定なのでしょうか？
高いし、うちはLDKだけで我慢かな。
ナノか、普通のか悩みどころです。

[136: 契約済みさん]

私はフローリング、ベランダタイルは自分でします。
フローリングは引き渡しの時に施工する予定です。
ベランダタイルはネット販売で購入して、少しずつするつもりです。パチっとはめるだけですし、値段も半値ほどで施工できるので。
自分でする方が愛着もあるでしょうから

[137: 契約済みさん]

みなさんは引越し業者は決まりましたか？

[138: 契約済みさん]

先日、引越し調査アンケートが送付されてきましたね。
やはり、幹事会社、提携会社から選択したほうがいいのでしょうか？
依頼が集中して、第三者に依頼した結果、サービスが散漫にならないかちょっと心配です。

[139: ビギナーさん]

幹事会社のマルニックス・・はじめて聞く名前です。
まずは見積をとってみてから検討しようと思います。

[140: OLさん]

マルニックスは少々お高いみたいです・・・・。
個人的には「アリさんマーク」がお薦めです。(価格的に安いですし・・・)

[141: 入居予定さん]

皆様
内覧会はいかがでしたでしょうか？
大きな不具合のあった方いらっしゃいます？

[142: ビギナーさん]

我が家は来週です。
夫婦2人で臨むので、このサイトでチェック項目を確認しているところです。
既に終わられた方がいらっしゃるのであれば、お話お聞きしたいです！

[143: 契約済みさん]

31日に内覧会に行ってきました。
重大不具合の内容は、廊下の一部だけ歩くとギシギシと音がすることですかね。
業者さんに立ち会ってもらい、修理していただき確認会にて確認しようと思っています。

[144: 入居予定]

30日に行ってきました。壁紙の剥がれと和室の汚れなどを指摘しました。
全部で6、7ヶ所でした。

[145: ビギナーさん]

行かれた方に質問です☆
・各部屋に簡易照明はついていましたか？
・ガス・電気・水道は使えましたか？
・これを持っていくと便利！というものがあれば教えて下さい

[146: 入居予定者]

簡易照明ありましたよ。懐中電灯があったら便利だと思います。
それと、電気は通ってます。水道は元栓が閉まってます。私やの所は水道はだしてません。点検をしたような水滴が残ってたので。

[147: 周辺住人or入居予定者]

1日に行ってきました。
特に大きな指摘もなく０件で帰ってきました。
多少の傷は有ったにしても、生活する上で支障のない程度でしたし、その小さな傷を直す為に、2次災害が発生してもキリがないので０にしました。
人それぞれ観点が違うので、一概に小さな傷は見逃した方がいいとは言いませんが・・・

設備関連ですが、水・ガス共に閉栓してあります。水に関しては、内覧会で結構水を出しっ放しにして帰る方が居られるようです。ガスに関しては、引渡し後の立会いでの開栓になります。

[148: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
パークグランに入るなり、想像以上に綺麗な共有部分にビックリ！！
胸高鳴る気分で我が家を見てきました。
まず、最初のチェックは想像以上に眺望が良くって大満足！！
で、各部屋に関しては・・・・・・。
こちらの皆さんとは違って、細かなチェック項目が沢山ありました。
今回は大工の友達も同行してくれていた為に素人には解りにくい点も数点ありました。
まぁ、その中には良く見ないと解らないとか光の加減でしか解らないかなり小さなキズとかも含まれますが、大工曰く、『修正はなんとでも綺麗に手直し出来る！！気になる点は後から言うより、今回言うべき』とのことだったんで、かなり細かな点も指摘しました。
まぁ、全体的な造りはしっかりしていた気はしましたが、小さな部分は若干突貫工事風にも感じられました。
本当に最終確認したの？？っていう明らかな初歩的なミスも2点ほどありましたしね・・・・。
でも細かなところはありましたが、全体的には満足だったんですけどね（笑）
てか、一番気に入なったのは、建設会社さんの『もういいやん！！そんなん！！』的な態度でした。

[149: ビギナーさん]

内覧会終えました！
指摘個所は、クロスの継ぎ目がほとんどだったので、すぐに直りました。
あとは目立つ傷があったので、それは後日直して頂くことに。
小さな傷や汚れもありましたが、全体的には良かったと思います。

あと1ヶ月ちょっとですね。
これからは散乱している荷物との戦いになりそうです（苦笑）

[150: 契約済みさん]

パークグラン西明石をご購入された方に質問です。
販売センターの担当者とうまくいっていますか？

この前ローンの申し込み時に手付金をすでに支払っているにもかかわらず
あと２０万円現金での支払いを請求されました。

これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが、
なぜこの時期に２０万円現金で請求されるのかが家に帰って来てよく考えてみても納得いきません。

引越し代等もろもろお金がかかる時期に…

[151: 匿名さん]

手付金が少ないからでは？

[152: 契約済みさん]

ちゃんと契約通りの価格の１％を手数料として納めています。