パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[101: 契約済み]

ローン相談会ですよね。元々は三井住友をベースに話をされてましたが、送られて来た封書は中央三井でした。最終はローン実行だと思ってましたが、担当者によると今月23日までに決定との事。金利が先行き不透明なだけにギリギリまで考えたいですが。保証金、繰上手数料の掛からないネット系の銀行に資料請求します。

[102: ビギナーさん]

私もネット系銀行と、あとJAあかしにも資料請求しました。
JAは手数料が結構かかりますが、金利は銀行よりも低そうです。
こちらのローン説明会にも参加してみようと思います。

[103: 匿名はん]

変動か固定かミックスか…はたまたフラットか。どうするべきか悩みは尽きません…

[104: 契約済みさん]

デベと提携の銀行(三井系)でないと、不動産取得申請の住所が現住所になっちゃうってーのが、
唯一のデメリットかと思うんですが、これって、そんなにお金掛からないのかなぁ？
今度のローン説明会に参加して、繰上げ返済手数料が無料になると思われる、中央三井信託に
決めようかなと思っています。。。デベ担当の人からは、提携金融機関をカナリ推されていますが、
みなさんどうなんでしょうねぇ。。。

[105: 契約済みさん]

新生銀行が保証料50,000を0にするキャンペーンをしていますね。
支店は少ないですが、低金利・保証料・繰上げ返済手数料無料等で
検討しています。

[106: 匿名はん]

保証金０円は金利に換算されているからとききますがいかがなんでしょう？金利が同じで０なら魅力的ですよね

[107: 購入検討中さん]

わたしも現在の住まいを売却してこのマンションに移ろうと計画中です。
三井リフォームで査定してもらいましたが、他社の査定の方が高値でした。

早く売却するためには低めの設定もやむを得ないのだけれど、
もっと有利に売却する方法はないものでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

それとわたしも新生銀行の口座を持っていますので、105さんの動向に注目しています。

[109: 購入やめました]

自分はパークグラン西明石の購入を考えてた者ですが結果から言うと購入は諦めました・・・と言うよりも他の物件を購入しました。西明石には以前二年だけですが住んでおり、住みやすいと言う印象があり商談する前に現地へ夜見に行ったのですが・・・夜道が暗くて不気味でR250と並行してある高架の道が恐ろしい不気味でやめました。それ以外は全く問題ないと思います。

ただパークグラン西明石・・・少し割高感がある感じですね

[110: 購入検討中さん]

>>109さん
別の物件を購入されましたか、そういう選択もありだと思います。

私は税金で悩んでおります。
購入資金として、過去に相続した一戸建ての実家宅の売却を考えておりましたが、
（ちなみにこの家は現在誰も住んでいない、別荘状態です。）

これと今の住みかであるボロマンションを売却すると、ローンなしでここを購入できます。

この相続した一戸建てを売却すると、売却価格あるいは購入時の価格の20%を
譲渡所得税として持って行かれるらしいんです。
適用を除外できる条件とか具体的な事はわからないのですが、高級車１台を購入できる額を
持って行かれてしまうのが理不尽に感じてしまい、購入を躊躇しています。

[111: 購入検討中さん]

No110で私の勘違いで事実と相違することを書いてしまいました。
購入価格よりも高額で売却できたときにはその差額に税金がかかるということで、
わたしの場合はまったくの対象外です。

間違った事を書いてしまった事をお詫びするとともに、すでにNo110の削除依頼は出しています。

[112: 匿名はん]

皆さんはローンの借り入れ先はもう決められましたか？優遇があるからと三井住友銀行を推されてますが、新生銀行とかソニー銀行とか低金利で魅力的です。どれがいいんでしょうかね？

[113: ビギナーさん]

私は中央三井で申し込みます。
入居説明会までに最終決定すればいいそうなので、
他もまだ検討していきます。

[114: 匿名はん]

>>113さん、中央三井にされた決め手は？また金利は変動、固定どうされましたか？質問ばかりですみません。

[115: ビギナーさん]

>>114さん
提携だと、手続きが楽かなぁと思いまして^^;
三井住友と中三の説明会に行きましたが、中央三井のほうが固定の金利が
低かったので、こちらに決めました。変動か固定かはまだ決めていませんが、
変動一本か変動＋固定のミックスで悩んでいます。

[116: 入居済み住民さん]

提携ローンは金利優遇がイイですよね♪
ちなみに、私も当初中三を検討していたのですが、
繰上げ返済が無料になる住宅ローンカードの
申し込みに3万必要と聞いて、三井住友で検討しています。
最近は繰り上げ返済手数料無料が多いのに、3万も払ったら
何回繰上げ返済できるか・・・。大手はこの辺りの機動性に欠けますね。
三井住友は、ネットなら繰上げ返済手数料無料のようなので、
三井住友にしようかなぁ、他行もイイなぁ、と悩んでいます。
まぁ、今回は、ローン申し込みだけですから、気楽に行けば
良いと思いますよ^^

[117: 匿名はん]

ビギナーさん、入居済み住人さん、ありがとうございます。やはり提携は楽なのがいいですよね！
私はなんの事はないメインの口座が三井住友にあるので三井住友にしようかなと思ってたのですが、調べれば調べる程色んな銀行に目移りして混乱してます…

金利はビギナーさん同様、変動1本かミックスか(そのまた割合にも)頭が痛いです。

[118: 契約済みさん]

繰上げ返済が無料になる住宅ローンカードの申し込みに３万必要？？知らなかった・・・。
でも、それを作れば繰り上げ返済は無料なんで金利の差を考えれば初期投資の３万円はすぐに回収出来るような気もしますが・・・。
我が家は金利で考えて中三の予定です。
他行と比べても中三の金利は安い気がしますし、優遇が有り難い！！
うちは固定、変動のｍｉｘで計画してるので、変動の１．５％優遇は助かります。
新生銀行も検討しましたが、新生のｍｉｘは最低が３０００万円以上なので諦めました。
ただ、中三でｍｉｘの場合、手数料が２本分かかってくるので、固定、変動の１本で借りるよりか７万円程度高くなるのがネックなのですが・・・。
まぁ、金利の差を考えれば７万円でも将来的には得する気がしますが・・・・。
まぁ、申し込みって言っても実際借りる年明けまでに変更も可能なので、今後の金利の動向をみながら、最終判断しよう！！と思っていますが。

[119: 契約済みさん]

> No.118さん

三井住友も優遇は、店頭基準金利 −１．５％ですよん。

[120: 契約済みさん]

南西側のナチュラルコート側の販売状況が、マックスバリュー側のアーバンコート側より良くないようですが、価格もナチュラルコート側の方がやや割高なのが関係しているのかな〜？

[121: 匿名はん]

完売しますかね

[122: 契約済みさん]

ナチュラルコート側は小さめな部屋があったりするし、難しいところもあるのかな？？
個人的には立地条件もいいし、大手だし、メリットも多いですが、回りのマンションと比べると若干値段が高い目だし、この時期でも１／３近く売れ残りがあるので完売は難しいとは思っております。
最悪値下げもあるのかなぁ？？とは思ってますけどね。
ただ、やっぱり売れ残る物件って、希望の間取りや希望の階などとは違う物件になるので、あまり気にはしてませんが、出来れば値下げだけは勘弁して欲しいですね。

それよりも、今日夜の11時頃にマックスバリューに行きましたが、外に置いてある椅子とテーブルで、あまり身なりの綺麗じゃないおじさま３人が顔を真っ赤にしながら、ワンカップのお酒を飲んでおりました。
そこにはマックスバリューで買ったと思われる焼鳥や枝豆が沢山置かれてました。
おそらく長い時間そこで宴会をされてた風でしたが、今日１日だけとかなら我慢出来ますが、この時期毎日とかなら、マックスバリューに椅子の撤去の要望とかも必要になってくるのかな・・・。

[123: 土地勘有りさん]

先住人さまですね。とても西明石らしい光景だと思います。庶民的で微笑ましいです。
そういうおおらかな土地柄だということはご納得の上ですよね。
敷地内ならご注意もいいでしょうがスーパーに文句言うなんて…モンスターなんとやらですね。

[124: 入居予定さん]

営業マンによると、三井の物件は売れ残っても値下げはしないそうです。
そうして欲しいもんだと聞いていると・・・ただし家具付きで販売することはあるそうです。

[125: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね　楽しみです♪

[126: 契約済みさん]

え〜！まだ内覧会の案内きてませんが・・・・

[127: 契約済みさん]

契約者のみなさんは内覧会には行くのですか？

[128: 契約済みさん]

せっかくなので行こうかと考えてます。
まだ見学会の案内が着いてないようなら確認された方が良いかも。参加・不参加の確認の締め切りは今月の２９日ですよ！ちなみに１階から１５階までの購入した階数によって見学日時が指定されてます。

[129: 契約済みさん]

あれって内覧会っていうんですかね？？
内覧会って、完成された自分の家をチェックすることじゃないのかな？？（素人で詳しくは分かりませんが・・・）
でも、自分の部屋じゃなくても完成された部屋を見れるのは嬉しいですよね。
しかも、建設途中の床下や配管まで見れるなんて嬉しいです。
やっぱ大手だからそういう安心度も高いのかなぁ。

[130: 匿名さん]

竣工時期からすれば、内覧会ではないですよー。
見学会というのが正しいのでは？

内覧会は、129さんのおっしゃる通りです。
竣工の1〜2ヶ月前に完成したご自分の部屋の仕上がりをチェックして、
気に入らない箇所、キズ等を直してもらうものです。

[131: 契約済みさん]

内覧会と見学会、そんな違いがあったんですね。素人なもので・・・。
あまり深く考えず書いてしまいました。

確かに書類には「見学会」と書いてありますね。
大変失礼しました。

[132: 契約済み]

今度の見学会はカメラやビデオを持ち込んで良いんでしょうね。子供は連れて行けないので妻も行く事が出来ません。ゆっくり見れるのかなぁ。

[133: 契約済みさん]

カメラ、ビデオ持込ＯＫでしたよ。

完成が近づきつつあることを実感できる一日でした。

[134: 匿名はん]

インテリア商談会の案内が来ましたがフローリングのコーティングとベランダの床をすべきかどうか悩み中です。皆さんはどうされますか？

[135: 契約済みさん]

フローリングのコーティング悩みどころですね。
ナノを勧められましたが高いですね。

全部屋される予定なのでしょうか？
高いし、うちはLDKだけで我慢かな。
ナノか、普通のか悩みどころです。

[136: 契約済みさん]

私はフローリング、ベランダタイルは自分でします。
フローリングは引き渡しの時に施工する予定です。
ベランダタイルはネット販売で購入して、少しずつするつもりです。パチっとはめるだけですし、値段も半値ほどで施工できるので。
自分でする方が愛着もあるでしょうから

[137: 契約済みさん]

みなさんは引越し業者は決まりましたか？

[138: 契約済みさん]

先日、引越し調査アンケートが送付されてきましたね。
やはり、幹事会社、提携会社から選択したほうがいいのでしょうか？
依頼が集中して、第三者に依頼した結果、サービスが散漫にならないかちょっと心配です。

[139: ビギナーさん]

幹事会社のマルニックス・・はじめて聞く名前です。
まずは見積をとってみてから検討しようと思います。

[140: OLさん]

マルニックスは少々お高いみたいです・・・・。
個人的には「アリさんマーク」がお薦めです。(価格的に安いですし・・・)

[141: 入居予定さん]

皆様
内覧会はいかがでしたでしょうか？
大きな不具合のあった方いらっしゃいます？

[142: ビギナーさん]

我が家は来週です。
夫婦2人で臨むので、このサイトでチェック項目を確認しているところです。
既に終わられた方がいらっしゃるのであれば、お話お聞きしたいです！

[143: 契約済みさん]

31日に内覧会に行ってきました。
重大不具合の内容は、廊下の一部だけ歩くとギシギシと音がすることですかね。
業者さんに立ち会ってもらい、修理していただき確認会にて確認しようと思っています。

[144: 入居予定]

30日に行ってきました。壁紙の剥がれと和室の汚れなどを指摘しました。
全部で6、7ヶ所でした。

[145: ビギナーさん]

行かれた方に質問です☆
・各部屋に簡易照明はついていましたか？
・ガス・電気・水道は使えましたか？
・これを持っていくと便利！というものがあれば教えて下さい

[146: 入居予定者]

簡易照明ありましたよ。懐中電灯があったら便利だと思います。
それと、電気は通ってます。水道は元栓が閉まってます。私やの所は水道はだしてません。点検をしたような水滴が残ってたので。

[147: 周辺住人or入居予定者]

1日に行ってきました。
特に大きな指摘もなく０件で帰ってきました。
多少の傷は有ったにしても、生活する上で支障のない程度でしたし、その小さな傷を直す為に、2次災害が発生してもキリがないので０にしました。
人それぞれ観点が違うので、一概に小さな傷は見逃した方がいいとは言いませんが・・・

設備関連ですが、水・ガス共に閉栓してあります。水に関しては、内覧会で結構水を出しっ放しにして帰る方が居られるようです。ガスに関しては、引渡し後の立会いでの開栓になります。

[148: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
パークグランに入るなり、想像以上に綺麗な共有部分にビックリ！！
胸高鳴る気分で我が家を見てきました。
まず、最初のチェックは想像以上に眺望が良くって大満足！！
で、各部屋に関しては・・・・・・。
こちらの皆さんとは違って、細かなチェック項目が沢山ありました。
今回は大工の友達も同行してくれていた為に素人には解りにくい点も数点ありました。
まぁ、その中には良く見ないと解らないとか光の加減でしか解らないかなり小さなキズとかも含まれますが、大工曰く、『修正はなんとでも綺麗に手直し出来る！！気になる点は後から言うより、今回言うべき』とのことだったんで、かなり細かな点も指摘しました。
まぁ、全体的な造りはしっかりしていた気はしましたが、小さな部分は若干突貫工事風にも感じられました。
本当に最終確認したの？？っていう明らかな初歩的なミスも2点ほどありましたしね・・・・。
でも細かなところはありましたが、全体的には満足だったんですけどね（笑）
てか、一番気に入なったのは、建設会社さんの『もういいやん！！そんなん！！』的な態度でした。

[149: ビギナーさん]

内覧会終えました！
指摘個所は、クロスの継ぎ目がほとんどだったので、すぐに直りました。
あとは目立つ傷があったので、それは後日直して頂くことに。
小さな傷や汚れもありましたが、全体的には良かったと思います。

あと1ヶ月ちょっとですね。
これからは散乱している荷物との戦いになりそうです（苦笑）

[150: 契約済みさん]

パークグラン西明石をご購入された方に質問です。
販売センターの担当者とうまくいっていますか？

この前ローンの申し込み時に手付金をすでに支払っているにもかかわらず
あと２０万円現金での支払いを請求されました。

これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが、
なぜこの時期に２０万円現金で請求されるのかが家に帰って来てよく考えてみても納得いきません。

引越し代等もろもろお金がかかる時期に…