パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[150: 契約済みさん]

パークグラン西明石をご購入された方に質問です。
販売センターの担当者とうまくいっていますか？

この前ローンの申し込み時に手付金をすでに支払っているにもかかわらず
あと２０万円現金での支払いを請求されました。

これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが、
なぜこの時期に２０万円現金で請求されるのかが家に帰って来てよく考えてみても納得いきません。

引越し代等もろもろお金がかかる時期に…

[151: 匿名さん]

手付金が少ないからでは？

[152: 契約済みさん]

ちゃんと契約通りの価格の１％を手数料として納めています。

[153: 匿名]

ローンの諸費用はどうなってますか？現金で払うなら150万円くらいは必要とは思いますが。1％では足りないのでは？

[154: 匿名さん]

１％って…たった30万〜とか？そんな初期費用で家って買えるの？
それっていいなあ。例えばキャンセルしたって痛くもないよねー。

[155: 契約済みさん]

マンションの販売センターの担当者の方は「マルニックス」はお安いですよー！と一押しでしたが…
「マルニックス」にしようと決めていたのですが、他の会社でも見積もりしてもらった方がいいのでしょうか？
やっぱり「アリさんマーク」はお安いのでしょうか！？

[156: 契約済みさん]

マンションの販売センターの担当者の方は「マルニックス」はお安いですよー！と一押しでしたが…
「マルニックス」にしようと決めていたのですが、他の会社でも見積もりしてもらった方がいいのでしょうか？
やっぱり「アリさんマーク」はお安いのでしょうか？

[157: 匿名さん]

＞これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが・・・

この意味がよく分からないのですが。
我が家も20万ではないですが、鍵渡しまでに払って下さいと請求がきました。
玄関ミラーとかいくつかオプションを注文していて、手付けでは相殺できなかったためです。
明細を渡してくれましたけど、150さんは明細もらいませんでしたか？

[158: 入居予定さん]

アリさん＜アート＜マルニックス　でした

ただアリさんは引越し時間に制限がありました。
一度見積を取られてみては？

[159: 匿名]

私はアートで引越しを契約しました。

[160: 契約済みさん]

マックスバリューの向かいに立っているＪＲ社宅内の煙突みたいなのが気になるのですがあれは何なのでしょうか？お解かりの方教えて下さい。

[161: 周辺住人or入居予定者]

あれは、給水塔です。

[162: ワクワクします！]

諸経費では私も少し揉めました。契約時の手付金は、諸経費分を払って欲しいとの事でしたのでその時諸経費分を払いました。銀行をどこにするか、頭金をいくらにするか等ギリギリまで考えたかったので。で合同説明会で諸経費分＋オーナーズスタイルの費用の請求が有ったので諸経費はもう払った！と現地で説明を求めましたが明確な返事では無かったです。まぁ払うつもりの頭金だったんで名目が変わったと言えばそれまでですがね。マニュアルでシステマチックに処理される分、パターンを外すと返事が頼り無いです。

さて引越ですが、我が家の場合、アート、アリさんで見積を取った半額でやってくれる所見つけました。近所なんで大物荷物のみ平日で頼みました。もう空きが無いとか煽って来ますがこの時期の引越なんていい加減だなぁって痛感しましたよ。相見積もり取るべきですがどんどん選択肢は少なくなってますし、妥協点をどこに置くかでしょう。我が家は時間帯、曜日に制限を設け無かったので価格重視でした。

[163: 契約済みさん]

契約された方へ
住宅ローンはどの銀行でお借りになりましたか？

どこの金利が安いのでしょうか？

三井住友を考えていますが、買い替えの場合現在のローンの残高がいくら残っていて
滞納なくローンの支払いが出来ているか書類を提出してほしいと言われました。

[164: 購入検討中さん]

引越しの金額は、今のご時勢です。
営業は必ずとりにきます。
→客の言い値で最後は「それじゃあ即決で、今契約して下さい。
それならば、言い値○○円で結構です」と言ってくれるところが
ほとんどですよ。
来週契約しますが、引越し屋さんは２社ぐらいで見積もりします。
おそらくアートは無理でしょうから、アリvsサカイになる予定です。

[165: ビギナーさん]

パークグラン西明石を購入を考えているのですが、
このマンションのどこが気に入って購入しましたか？

[166: 契約済み]

引っ越し代金の相場が知りたくて、ネットで５社同時に見積がとれるサイトで申し込んだら、
わずか２時間足らずの間に５社から電話がかかってきた。
みな同じように「今すぐ見積に伺いたい。」思わず引いてしまった・・・

繁忙期は通常の３倍くらいの料金を取られるそうです。
結局引っ越しは４月まで延ばすことにしました。
で、わりとリーズナブルな地元の業者に頼むことに決定。

[167: ビギナーさん]

そろそろ入居の時期が近づいてまいりましたが、これから購入される方で大幅な値引きをしていただいた方はいらしゃいますでしょうか？
三井は一切値引きをしないと聞いたのですが…
このままだと入居してからも空き部屋がありますよね！？

[168: 匿名さん]

空き部屋は、１０部屋未満と思います。

[169: 契約済み]

大阪ガスに開栓の立ち会いをお願いしたのですが、「立ち会いは必要ないです、元栓を勝手に開けてもらっても結構です」という返事でした。
みなさんも、立ち会いは無いのですか？
スタートアップガイドには、立ち会い後に開栓と描いてあるのになぁ？