パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[22: 19番]

私もオーズタウンの中古と悩みました。
随分見て回ったのですが、築１０年近く前のものでは、
外壁仕様、設備、セキュリティの面で見劣りする内容でしたので、
購入には踏み切れませんでした。
設備は全て入れ替えるつもりでしたが、それなりの金額になり、
新築物件とコスト的に変らないというのも判断のひとつでした。
あと、ペットも不可ですし、立体駐車というのも問題点でした。

その意味で、パークグランは理想的ではあったのですが、
学校区などで神戸市内と最後まで悩んでいました。

最後は、子供が私立に通っても、新快速が止まるのでそれなりに便利かなぁ、
ということで、自分を納得させています。

オプションは工事原価を知っていると、高いなぁと思ってしまい、
なかなか選べないのですが、後から入れにくいものだけ検討しています。

[23: 匿名さん]

売主は超大手だけど、有名な商業ビルなんかと違って、
作るのは小さな別なところなんだよね。
神戸市内で完成済みのマンションがいっぱいあるのに、
わざわざこのあたりまで引っ越すメリットって何？
地元の人なら問題ないけどね。

[24: ビギナーさん]

作るのってゼネコンのこと？
そんなに小さいといえば小さいけど、
JR関連企業だからしょうがないでしょう。
実力はそんなに心配するほどではないですね。

完成済みのマンション？売れ残り物件ってことですか？
それと比較する意図が良く分からない。
完成済みのほうが良いのですか？

メリットは人それぞれで、上のほうでも皆さん書かれているかと。
利便性とかが多いと思いますが。

[25: 匿名はん]

明石の、しかも大規模共同住宅に3000万の価値を見出した方は、契約すれば・・

信じられない〜

[26: 申込予定さん]

4000万台後半でしたが、申し込みましたよ〜。

価値観は人それぞれ（笑）

20年で返済、子供が独立後に都心で戸建てにします。

まぁ、世の中の流れとは逆ですが（笑）

ちなみに、上の方はどのような物件に3000万の価値を見出しますか？

[27: 匿名はん]

4000万後半・・・・
唖然・・・
何で・・・・

それぐらい出せば、神戸市内　地下鉄沿線　徒歩10分以内で
南面道路　土地50坪　の戸建ても買えますが・・・・

冗談じゃないですよね・・・・

共同住宅など、5年もたてば二束三文ですが・・・

しかも、明石・・・

共同住宅ならば最低、建っている場所(立地)に「気高さ,おごそかさや上品さが感じられる」事で地名と周辺環境がその地域の中で上品さが有るという事。

を満たしていないと、絶対に手を出しませんが。

[28: 住まいに詳しい人]

購入者でないのですが、コメントさせてもらいます。
当方、建築関係者ですが、4000万台の建売戸建てであれば、
品質的にマンションのほうが上だと考えています。

戸建ての場合、土地は別として、建物の工事原価だけで75万/坪程度の内容でないと、
満足できる内容にはなりません。（私の場合です）
そのためには、建築家に設計を依頼し、工務店に発注し、コスト調整をしないとできません。
工務店にお任せ、という方であれば、工務店の利益10〜15％上乗せ金額になるでしょう。
土地取得後でないと設計に入れませんから、その点での資金的余裕も必要です。
結局、そこまでの余裕のある人は一部なので、多くの人が建売、売建て（条件付）を選択していると思います。

専門家的には、建売住宅の品質は良いとはいえず、所詮、流通商品でしかないので、
同じ商品と考えるのであれば、マンションの方に分があります。

個人的には、一品生産の注文住宅>>マンション>>>建売、といったところですが、
土地込みで4、5千万ぐらいでは、満足できる住宅は難しい、という結論です。
（もちろん大きさによりますが）
また、注文住宅は特殊解ですので、後に売りにくいという点もあります。
転勤、田舎に戻るなどの予定があれば、マンションが有利です。

土地の歴史や品格といった点で判断されるなら、兵庫県内ではごく限られた地域しかなく、
ましてや、庶民では手の出ない金額帯ですので、それ以外の場所では、50歩100歩と思います。

[29: ビギナーさん]

住まいに詳しい人さんと同じ意見です。

私は住まいにまったく詳しくはないですが、現在住んでいる一戸建ては（新築から５年住みました）非常に住みにくかったです。

建築業界に携わっていた主人が、全ての自分の理想を叶えた注文住宅を作ろうと思ったらものすごい金額になると言うことで、マンションを買うことにしました。
セキュリティやフラットなことも、子育ての面や、この先車椅子になったりということを考えればよいだろうということで私にとっては大きかったです。

また神戸だから良いという価値、わかりません。

私の場合は、教育ぜめではない「のびのびした子育て」や、空気のよさ、見栄の張り合いにならずにすむところ、通勤、通学、実家への帰りやすさで明石を選びました。（パークグランではないですが）

価値は人それぞれだと思います。
私の場合の自宅購入条件は、住む人やその家族が暮らしやすいことがまず優先だと思っています。

神戸がよいという人は神戸に住んだらいいと思います。
明石がよいという人は明石でいいと思います。

[30: 匿名さん]

もともと播州地区にお住まいの方々からすれば
便利だし、都会だし・・・って思えるのでは？
神戸市民としては、子供を明石の、しかもあの辺りの学校へ
自ら選んで通わせることは出来ませんが・・・。

４０００万なら、私も、もっと落ち着いた地域の戸建や
マンションを選ぶと思いますが、
好きだとか住みやすい場所って、人それぞれですもんね。

[31: 入居予定さん]

品質はさておき、マンションの方が良いと言うのは理解できません。

上階の騒音、立体駐車場等の不便さ、ペットや隣人、周りの住人に気を使うし迷惑をかけられる、立地が良くないと中古でだしても買い手なし、管理費もろもろに3万以上消えていく・・・・

まあ、それでも良ければ契約する人はいるのでしょうが、わたしゃ御免ですな。

しっかりした戸建、新築で無理ならＨＭでしっかり建てた築浅の中古を狙いますな。

まあ、明石で良い人にはわからんでしょうが・・

[32: 住まいに詳しい人]

マンションが良い悪いという議論はいつまでたっても平行線ですよ。
理解できない・・・って言いながら、理解しようとしないので、ここでは場違いかと。

明石市内に現在、又は過去にお住まいだったかどうかは分かりませんが、
「明石でよい」的な上から目線の発言は、明石にお住まいの方にとって不快感を与え、
失礼でしか有りません。
また、この手の内容は、板が荒れますので、やめにしませんか。

パークグランに関しては、
・自走式駐車場・駅近・商業隣接・フィットネス隣接・設備的内容充実
・学校近い・病院近い・金融機関近い・海眺望あり
と、専門家的にもかなり高ポイントのマンションです。
明石市内で考えている人には、現在出ている物件では最良でしょう。

このような内容に興味を持ち購入検討される方の情報交換がされればよいと思います。

[34: 匿さん]

私も申し込みました。
日曜日、抽選ですね。結構人気が偏ってるみたいで2組、3組被ってるとこもあるみたいですね。　
結構、営業の方が被らないようにふってるみたいです。

皆さん希望通りにいけばいいですね。当日、皆さんは抽選に行くんですかね？

[35: 匿名はん]

私の知人もパークグラン検討してます。けど、希望の部屋が他のお客さんの希望と被ってて、担当営業がなぜか私の知人に対して他の部屋に変えたほうがいいと迫ってるらしいです。

抽選などなく1つでも多くの部屋が売れるほうが売り手にとってはいいでしょうが、買い手にとっては一生に何回もない高額な買い物を、経験も浅い営業に希望とは違う部屋に行け、と言われて知人はなんとも言いようのない気持ちになっています。
聞いた私も不愉快ですね。
売主が大手とはいえ、やってることは中小企業と同じですね。

[36: 匿さん]

抽選とはなっていますが、実際は１月からの説明会に参加した方々が優先みたいになってるような気がします。
私も抽選を避ける為に階の変更をお願いされ上層階に移りました。

№３５さんの知人の方が抽選にハズレたとことを考えてるのかも？そういった意味では先着順みたいなものですね＾＾；

[37: 匿名さん]

抽選は・・・やはり先に申し込んだ方を優先したい、
と言うのが売り手の気持ちじゃないですか？
早くに物件に興味を持って、申し込んでくれたんですから
期日ギリギリに飛び込んで来た人に当たった場合、
なんか申し訳ない・・・って感じになりそうだし、
早くに申し込んだ人も、正直、面白くないでしょうから。

深夜営業のスーパーやジムなど、便利はいいと思うのですが、
敷地内で直結・・・というのは、住人以外もマンションに入りやすいって
ことになるのでしょうか。
建物内はもちろんですが、セキュリティは厳しいのでしょうか。

[38: 住まいに詳しい人]

>>33
すみません、三井不の者ですって言いたいところですが（笑）、
違うんです。
信じてもらえないと思うので、少し素性を明かすと、建築設計の仕事をしています。
知人が購入検討をしており、内容を見て欲しいと頼まれ、HP等で情報を収集したところです。
三井不さんとは仕事上でもお付き合いがあるので、私情が無いとはいえませんが、
デベロッパーとしての信頼度は高いです。
その分、設計者への要求も高いですし、内容的には冒険しない会社と感じます。
（手堅いという意味です）

既に抽選状態であれば、やはり人気物件と見てよいでしょう。
ただ、住戸毎の価格が分からないので、コストパフォーマンスの良さは分かりませんが。
比較的、平米数が小さい住戸が多い様に感じましたが、永住思考の方は収納率を、
サブリースの可能性のある方は部屋数を、売却の可能性のある方は希少性を考えて選ばれると
良いと思います。サブリースでは、小さくても部屋の多い方が高く貸せます。

ちなみに、知人は購入を見送るようです。
中古マンションのリフォームにするようです。

[39: 物件比較中さん]

>>37
スーパーからの入り口には、非接触キーによるセキュリティがかかるんではないでしょうか？
それがあれば、一応は安心だと思います。
ただ、深夜であれば、暗がりになりますし、悪意のある人が隠れていれば少し怖いですね。
管理室から直接目の届くところでもないので。

また、カートの運用ですが押すときの音が気になる点や（特に夜）、
敷地内にカートが散乱するのではないかという心配もあります。

住む方のマナー次第ですが、結局、入居後にいろいろと運用基準が変るんでしょうね。

[40: 申込予定さん]

新婚の妻です。この物件購入予定です。
頭金もそこまでたまってはいないのですが、利便性・マンションの雰囲気（植栽など）・値段などから、いい物件だと思い、今のチャンスを逃さないほうが・・・と思い、購入決意しました。
今後子供もほしいと考えていますので、この書き込みを見て、学区が悪いといわれていたので心配しています。しかしやはり駅近＝通勤時間の短縮の面でメリットの大きさを感じています。
全然確かではない情報（噂）ですが、ＪＲの社宅地が今後マンションに変わっていくとか・・・ＪＲ土地所有者の知り合いから聞いたことがあります。あの辺りもマンションが建てば、新しい家族が流れてくると考え、学区も良くなるのではないかなと微かに期待しています。

このマンションを購入される方・この近辺にお住まいの方が、どんな層の方々なのかも気になります。素敵なご近所様方に恵まれたいものですが・・・。何か情報あれば教えてください。

[41: 匿名はん]

まあ、中の下ぐらいでっしゃろか。

年収４００万前後が大半でっしゃろ。

播州の人間をなめたらあきまへん！

[42: 匿名さん]

年収の問題ではなく
そっち系のお家柄の方が多い気がします。
もちろん悪い人ばかりではありませんが。