パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[2: 匿名はん]

周辺まったく詳しくありませんが、グーグルの地図でみたことろなんか団地跡のようでした。

[3: とくさん]

JRの社宅跡地ですね。
横には、マックスバリュー等あります。

[4: 物件比較中さん]

隣が24H営業のマックスバリューですが、夜うるさいとか寝にくいとかないんでしょうかね。

[5: 匿名はん]

>4
隣のマックスバリュは営業時間7h-24hですね。
深夜の周辺状況はよくわかりませんが、そんなにうるさくないのではないでしょうか？？

[6: 購入検討中さん]

そろそろ販売開始でしょうか？
HPではいまだに準備中なのですが、MRとか既にいかれた方いますか？

大阪までの通勤なので、この辺りがぎりぎりかなぁと思って検討しています。
垂水、舞子よりもJRなら速い場合もあると思うので、案外狙い目かなぁと。
でも、三井不とJRがデベなので、阪神間並みの強気の値付けだとしたら、
ちょっと考えてしまいます。

とにかく、周辺のことは全く知らないので、この辺りに詳しい方がいましたら
情報お願いします。

[7: 周辺住民さん]

>6
周辺住民と言っても、最近、越してきたばかりです。

西明石は、一言で言うと「田舎」です。日常生活に支障をきたすほどではありませんが。
駅おりてすぐに24Ｈ営業のダイエーがあるので助かります。
ＪＲを利用されるなら、新快速も新幹線も止まるし、使いやすいところだと思います。
垂水や舞子のほうが確かに大阪に近いと思いますが、乗り換えとか考えてたら、確かに西明石から新快速乗るほうが楽かな？とも思いますね。

ＭＲ行きました。
内容は、この辺りでは比較にならないくらいよかったですよ。
三ノ宮のマンションとかと比較すると、内容は見劣りするかもですが、値段は安いです。
明石の新築マンションいくつか回りましたが、どれもイマイチで、ここが一番よかったかなと思います。

[8: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
事前案内の形をとっているようですが、
既に希望の部屋の要望を出せるようで、
人気のあるところは埋まりつつあるようです。

「あくまでも事前の希望でお約束するものではないです」
とのことでしたが。

内容的には、MRがオプション満載だったので、
実際に素の状態がイメージしにくくて。
あのままであればそれなりに良いかも、とは思いました。

とは言っても、明石市内の物件ということもあり、
金額も抑え目、間取りも小さいのが主体で、グレードも並だったと思います。

神戸市内の物件と比べて、同じ内容で500万から1000万くらい安い感じがしました。
神戸市内にこだわりが無ければ、お買い得でしょう。
資産性とか言い出すと、弱いのでしょうけど、住んでる分には便利だと思います。

[9: 賃貸住まいさん]

色々物色中です。MRをまだ見ていないので何とも言えませんが、校区が少し心配です。
明石市では、高校選抜制をとっているそうですが、まだ継続中なのでしょうか？
好きな高校を選べないとなると、これも少し心配です。
どなたか、小、中学校の状況をご存知ではないでしょうか？

[10: 匿名さん]

私的には現地周辺環境に疑問点というか難点ありだと思ったのですが。
駅から現地まで夜歩いた人いますか？

[11: 物件比較中さん]

>09
総合選抜は廃止になったと聞いています。
小中は良く分かりませんが、状況を見て私立もありかなと思っています。

＞10
平日の9-10時頃、わざわざ降りてチェックしました。
いわゆる商店街的な街並みで、可も無く不可もなくと感じましたが…

問題とされているのは、飲み屋さんやパチンコがあったりすることですか？
JRの社宅が老朽化して美しい街並み？ではないからでしょうか？
私の気づいていない事もあると思いますので、難点と思われた点を教えてもらえれば
参考にします。

私的には、新快速の止まる駅、明石・神戸・三ノ宮など、どこも駅前は繁華街ですし、
露骨に風俗店があるわけでもないので、不快に思うようなレベルではありませんでした。
社宅は、住んでる方が少なそうで、閑散とした感じはしましたが、
街灯など有るので、一人歩きが怖いとも思いませんでした。
遅くまで開いているスーパーもありますし。

閑静な住宅街がご希望であれば、西神ニュータウンや六甲辺りの方が良いと思います。
JR沿線で神戸以西では、垂水、舞子辺りが若干良いのかも知れません。
住環境は、何を重要視するかしだいですね。

[12: 匿名さん]

残念な学校区なんだよね〜。
泣く子も黙る望海中だもんなぁ・・・

[13: 匿名さん]

以前、都合で数年だけJRより北側に住んでいました。
ヤ○○が多かったです。

[14: 購入検討中さん]

No.12 泣く子も黙る望海中＞と言われていましたが、望海中は荒れているのでしょうか？、明石市在住の方是非教えてください。
噂では西明石はＪＲの北側の学校の方が酷いと聞きましたが・・・。
是非情報お願いします。

[15: 購入検討中２]

No１２さん。
もしご存知であれば、明石市で残念ではない中学校区を教えていただけませんでしょうか？

[16: NO.12]

私の学生時代はとにかく派手に暴れてたよ。
そういう意味では、市内でも有名中学。
今は少し落ち着いていて、駅北側の方がやんちゃなのかな。

西明石はいろんな人間が住んでるから、ある程度はしょうがないわな。
明石市内では町が大きい方だから。
少なくとも田舎の朴訥とした雰囲気ではない。

明石市内で考えたら、似たような家族構成の多い町が良いんでないか？
大久保南のあたりとか、高丘とか、上ノ丸とか。

[17: 購入検討中２]

No１６さん　ありがとうございます。
昔の話だったのですね^^
安心しました^^
おっしゃられた地域ですと、
交通利便性を落とすか、
金額が高いか、物件が無いか・・・
No１１さんのおっしゃられるように
住環境は何を重要視するかですね。

[18: 近日中に]

パークグラン申し込みました。西明石に住んで４年。家を購入しようと思い随分探していましたが正直あきらめていました。マンションは考えにまったく無かったんですが、利便性と今住んでいる環境と大きく変わらないことが決め手になりました。

私は西明石の利便性と、微妙なローカルな雰囲気が好きで定住することにしましたが結構そんな人が西明石には多くいるんじゃないでしょうか？パークグラン検討している人もきっとそんな人が多いんじゃないでしょうか。

申し込みされた方情報交換しませんか？

[19: 申込予定さん]

>>18さん
私も申し込みました。

神戸市内の物件と随分悩みましたが、交通利便性を優先してこちらに決めました。
私は、定住志向はあまりないのですが、共働きなので、子育てが終わるぐらいまでは、
利便性第一が優先順位としては高かったです。
ここなら、転売、賃貸もそれなりにニーズがありそうですので。

契約はまだですが、（抽選になったりして…）現在は、オプションに悩み中です。
もっと選択肢があっても良いのに、と思ってしまいますが、
それはそれで決めきれないかなぁと思っています。

[20: 申込予定さん]

先週MRに行きました。
オプション満載で、素の和室が見れなかったのが残念です。
全体的にコンパクトで、特に洗面台は小さいなぁと感じました。
大久保のオーズタウンの中古と非常に悩みましたが、色々な条件を考慮した結果、
ほんの僅かの差でしたがパークグランに軍配があがり、申し込みしました。

周辺も歩いてみました(昼間)。JRの社宅あたりは少し寂しい感じがしますが、
夜はどうなんでしょうか？

[21: １８番]

１８です

＞１９さん
私も選択基準は同じですね。大阪勤務ですが西明石駅近くの環境に慣れると少し離れてという選択は中々出来ませんでした…

現在２児の親ですが、高校受験も今年から総合選抜が無くなりこれからに期待しています。オプション見れていませんが、玄関の鏡とキッチン周りの少し手をかけようかと思ってます。

＞２０さん
夜の西明石ですか？暗いですけどいわゆる夜の暗さです。街灯もあるし慣れれば気にならないレベルです。むしろ南側が今まで暗かったと思いますが、マンション建設によって明るくなるんではないでしょうか。
お断りしますが大久保駅前のような華やいだ明るさと比較すれば明らかに違いますよ（笑）
日中はローカルの雰囲気満点です。商店街もぜんぜん垢抜けてませんし（笑）
マックスバリュー出来てから少し垢抜けましたからパークグランが建てばもう少し垢抜けると期待しています。

買い物は近所で業務スーパ、マルアイ、サンディ等いろんな選択可能です。育児施設も意外とあるようです（コミュニティ、サークル等結構あるみたいです…詳しいことは）