<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

[あまーず]

尼崎市立明倫中学校跡地の再開発計画で、総戸数400戸の大型分譲マンション
大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産の4社で構成

阪神本線の出屋敷駅から徒歩5分の立地。敷地内に166戸、159戸、75戸のマンション3棟を建設
1戸当たりの専有面積は60—90平方メートル台で間取りは３ＬＤＫ—４ＬＤＫ
販売価格は60平方メートルの３ＬＤＫで2400万円台から

保育ステーションや、キッズルームも併設されるそうです。

所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分（補足／交通:敷地まで）

[94: 匿名はん]

こちらこそよろしくお願いします。
いろんな情報交換ができたらいいですね！

[95: 匿名はん]

セレクトオプション決めた方いますか？

[96: 契約済みさん]

人気あるんですかね〜
レスがあまり伸びないので心配です。

[97: おなじく検討中]

恐らく、人気はないと思います。竣工後に大幅値引きが始まるのは間違いないと睨んでいます。
しかしながら、先に買ってしまったといって落ち込まないように、心の準備が必要ですね。
インテリアのカラーが選べたり、キッチンの高さが選べたり、何と言っても、多くの品揃えの中から選ぶことが出来たのですから、多少の値崩れはあきらめないといけない部分かと。

[98: コムズメンバー]

私はコムズ館を契約しましたよ。いいマンションじゃないですか、利便性高い地域だし。
住民が意識を高くもって自治会を運営することによってマンション価値が決まっていくものです。
今どうのこうの決めるものではないと思います。不動産の価値なんてちょっとしたことで
ピュッと変わるものなんだから、いいと思えば決断しましょう！
そして住民どうしなかよくやっていきましょうね。

[99: 契約済みさん]

ですね。これからも色々意見交換して下さいね。
仲良くやって行きましょう。
話は変わりますけど、大京さん提携の中国銀行ってどうなんですかね？

[100: コムズメンバー]

私も中国銀行を勧められていますが、現時点では金利が安くていいかも・・。
くらいにしか考えていません。疾病保証付きも検討しなければ、と考えますが
もう少し迫ってから検討します。

[101: 入居予定さん]

これからローンについて勉強していきます。入居までに余裕があるのでついつい後回しに・・・

[102: 尼ーん]

今日尼宝線を車で走ってたら、旧国道のちょっと南にスーパーを
造ってました。これからいっぱい建ってほしいですね。

[103: 尼ーん]

皆さんガーデネスクシティーのホームページみてますか？
販売概要のページに販売戸数が出てるんですが、昨日より減ってるんですけど
コムズ館の残り件数があれだけなんですかね？
売れてたらうれしいんですけどね。

[104: 匿名はん]

契約した者です。
部屋の色を黒っぽい色にした方いますか？

[105: 匿名さん]

色セレクト迷いますよね。黒っぽくすると家の中も暗く感じるし狭く見える気がします。けれど白っぽい（モデルルームのもの）方は床板の色が気に入らなくって・・・細かく選べるといいんですが。
皆さんどのタイプにされましたか？

[106: コムズメンバー]

ホント、色セレクトはどれも中途半端でダサいですね。消去法でスモークパインにしようと思いますが、女房は絶対パウダーエルムの方がいいといいますし・・・。
基本はスモークパインで建具はパッションゼブラ、上框はマーブルで、玄関収納扉はホワイトといきたいのですが・・・・。いやぁやりにくいですねぇ！

[107: 匿名はん]

そうですよねー。私もスモークパインにしたのですが玄関はホワイトがいいですね。
もっと細かく選びたかったです！

[108: 尼ーん]

オプションはなにか考えられてますか？

[109: 匿名はん]

私は、オプションでキッチンコンロとドアキャッチを一つつけました。
6月過ぎぐらいになるとカーテンや電気などの照明機器もオプションで選べるみたいですよ！

[110: 尼ーん]

ドアキャッチャーくらいですね。要りそうなのは・・・。
しかしそれさえも渋ってます＾＾

[112: 物件比較中さん]

>>111
他のマンションもみていますぅ〜（笑）

ひと言だけ、先輩風吹かさせてくださいね。
若い担当者、しっかりしていますか？感じいいでしょう？

担当者は、感じのいいひとに越したことはありませんが、
基本的に、担当者と物件は全くの別物です。
担当者の良し悪しにかかわらず、自分自身で、物件を比較検討できる「確かな目」を
持たなければいけません。
一生懸命積極的に営業してくれるからなんて、情に流されてはいけません。

概して大京系のマンションを買うひとは、営業にほだされることもままあります。
（もちろん、それだけ大京の営業がしっかりしていると良い意味です。）

だけど、しかし、なんですが、物件の引渡しが終われば、担当者なんて、
会うこともなければ、電話することさえありません。
物件のアフターフォローは、請け負う部署が全く別だからです。
不具合があれば、施行会社の担当者に連絡します。
ほとんどの場合、年賀状さえ寄こしません。それで当たり前なのです。

なので、くれぐれも担当者に肩入れすることだけはないように。

またこの物件についての意見ですが、
正直、売れ行きも順調とはいい難く、他の比較しても、このエリアに地縁のある方以外、
わざわざ購入する理由がありません。
ひと言でいえば、「高すぎる」んだと思います。

今、尼崎で一番注目され、今後も値下がりしにくいと言われている、ＪＲ尼崎駅の「すごい駅前」との価格差が開くばかりかと思うと、腹が立ちますね。

唯一の明るい材料は、阪神の地下鉄乗り入れでしょうか。
まぁ、これも頻繁に難波にいくひとだけのメリットのようにも感じますが。
この辺をどう評価するかでしょうか。

[114: 近所をよく知る人]

価格は立地や駅からの所要時間など検討すれば、手頃だとは思えませんが。

[117: 匿名さん]

購入を検討していて、来週あたりモデルルームに行こうかと思っていますが、参考までに。。。
３LDK７０平米でおいくらくらいなのですか？

[118: 尼ーん]

大体2700万円前後かと思います。私もこの間取りを購入しました。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます。キングマンションよりは高く、サキタワーよりは買い易いといったところですね。JRはどうなんでしょうね〜

[120: 購入検討中さん]

売れ行き好調なんですか？

[121: コムズメンバー]

私も売れ行きが気になり、販売担当の方に聞きましたが順調との事でした。
ブライト館の販売に移ったときに真実が見えてくるでしょうけど・・。

[122: 購入検討中さん]

ブライト館はいつ頃から販売されるんですか？

[123: コムズメンバー]

私も良く知りませんが、６月中旬からではないでしょうか。
モデルルームに「契約済」のバラを貼っていってほしいですね。

[124: 匿名はん]

コムズ館具体的には、何割くらい売れたんですかね？

[125: 物件比較中さん]

>>124
最大の企業秘密です。
事業主と営業マン以外で、それを知ることは容易ではありませんね。

[126: 匿名はん]

そうですか・・・あれだけの戸数だけに、かなり苦戦しているのかもしれませんね。営業マンは、
順調ですとは言ってましたけど・・・私は契約済みなんですが、やはり気になります。

[127: 匿名はん]

真実がはっきりわかるのは入居後でしょう。
売れ行きが悪いとポストに表札を出させないようにするところも
ありますから、入居がはじまってから、夜、マンションを見に行って、
電気がついている部屋を確認するしかありませんね。

すでに契約してしまった後なら、気にしても仕方がないことなので、
考えないようにするほうがいいと思います。
売却するわけでもない限り、価格がいくらになっても影響を受けることはありませんから。
隣の部屋がいくらの値引きで買ったなんて話は、知らない方が幸せだと思いませんか。

買ってしまったら、あとは繰り上げ返済をがんばるのみ！

[128: 契約済みさん]

その通りですね。ところで契約された方に質問ですが、みなさん駐車場はどうされましたか？戸数に対して100%じゃ無いので少し不安なのですが、周辺にも駐車場あるのですかね？相場はどれくらいでしょうか？

[129: 尼ーん]

まだ駐車場の細かい話は無かったと思います。抽選？
一応天井無しの一番安いところは希望を出してます。
今も尼崎の尾浜に住んでるんですが17,000円です。

[131: 尼ーん]

昨日ローンの相談会・申し込みの書類が届きました。
皆さんはどこの銀行で申し込みしますか？
私はフラット３５で行きたいんですけどどの銀行の金利が安いんですかね?
迷ってます。

[132: 物件比較中さん]

大京は、提携している銀行の種類が多くていいですね。

[133: 契約済みさん]

>>131
私も書類が届きました。
担当の方の話では、オリックスとか優良住宅ローンが安いらしいです。
フラット３５を利用するかどうか分かりませんが、
とりあえず申し込みだけでもしておこうと思います。
固定金利でいいローンがあれば情報をお願いします。

[134: 契約済みさん]

ここ　大京に管理されてない?

[136: 契約済みさん]

＞１３４
だから？

[142: 契約済みさん]

だいたいこんなへんなぴな町やのに　コンビニはあかんで。。安売りスーパーいれんと・・　コンビニなんか入れれても出て行かれるた゜けやで。。

[143: 契約済みさん]

中央商店街へいくには
　遠過ぎます。

[146: 契約済みさん]

コンペかなんかしらんけど　不要な付加価値が多すぎない?

[147: 検討者]

この前、モデルルームに行っきましたビックリしました、かなりの盛況で、人が多くて満卓でしたよ。
私たちの他にも5人ほど席に座れず30分ほど待たされて疲れました。
噂で聞いてた状況と実際ではこんなに違うとは・・・・
現地も案内され、売れてる理由がよくわかりました。
今の出屋敷は昔とは違い、綺麗になって、小学校は近い、公園、緑も多く、気にしてた競艇場の音も
たいした音ではありませんでした。何より、出屋敷駅から梅田まで10分以内で行けるのはポイント高いですね。西宮、芦屋も見ましたが価格高くて、マンションにそこまでの価値があるとは・・・・
ザ・ガーデネスクは価格の安さにビックリ！！
場所は北摂や芦屋、西宮と同じではないけど、この価格であれば納得。検討中です。

[148: 匿名さん]

正確に言えば梅田まで１０分はまず不可能です。
出屋敷から尼崎まで３分かかりますし、尼崎に着いても特急や急行が来るのを待つと最低でも１２分くらいかかりますよ。それから出屋敷は各停しか止まらないのでタイミングを計らないと、下手をすれば、梅田まで２５分から３０分はかかりますよ。
出屋敷の駅前の寂れた様子を見るたびに、気持ちが沈みませんか？
これが購入を辞めた理由です。

[150: コムズメンバー]

私はいいマンションだと思って契約しましたので、モデルルームが盛況だとは嬉しい情報です。

[151: 尼ーん]

そうですね。こんだけ大勢の人が見に行ってるマンションを早く契約出来て
得した気分です。

[161: 契約済みさん]

確かに　路線から近すぎる感はありますね。　電車の音はある程度ノイジイかもしれませんね。。
　ただ、風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、　近くにあま湯があるのが魅力ですねw

[162: 契約済みさん]

価格面でもリーゾナブルだと　おもいますよ。　阪神出屋敷徒歩5分と、　JR尼　徒歩3分では資産価値我が全然ちがいますし、阪神デパートと　その他大型スーパーも隣接地に出店するようですし、　生活面での利便性では　段違いですから。。

[164: 契約済みさん]

コンビニとか　クリニックなんぞは　あとからついてくるもんでしように。。

[167: 匿名さん]

営業でアマチュアだったら絶対買わないですよ。プロって当たり前のことと違うでしょうか？
また、出屋敷は再々開発成功するのは不可能だと思います。
商店街すらシャッター降ろしたままのところが多いし、栄えているのは、阪神尼崎駅方面だけですよ。
現実を書きました。

[171: コムズメンバー]

甘いかも知れませんが「現時点で真剣に調べるぞ」「入ってから自分の資産を守るぞ」
という意識の３８９所帯になるといい管理組合が作れるかも・・・と思います。
私は不動産屋じゃないですが契約しましたので、自分たちで作り、守ろうという人たちに集まってほしいなぁと思います。
警察や救急車は尼崎駅周辺は勿論、甲子園でも久寿川でも武庫川でも何回か見たことはありますしね。

[173: 匿名さん]

この不景気の時代に、これから一体どのような発展がのぞめるのでしょうか？
駅前については、仮に新しくデパートや大型商業施設が再開発されても、各駅停車の駅では、人の流入も全く望めないのではないでしょうか？
現実を見れば、発展よりも衰退する方が簡単ではないでしょうか？
気持ちだけでは、長持ちしませんよ。

[175: 管理人]

☆やり取りされておられるところ誠に恐れ入りますが、最近、削除投稿が多いことは皆さん
　ご存じかと思います。
　管理サイドでは皆さんが他のどのスレに投稿されているかを確認することが簡単にできます。
　もちろんどこから投稿されておられるかも把握しております。
　削除された皆さんは何故削除されたかはお分かりかと思います。
　このような警告が必要な板は兵庫県板のみですので、どうか節度有る投稿をお願い致します。

[176: 契約済みさん]

全部読まさせていただきました。
掲示板で購入意欲が左右されるということはあるのかな？と
疑問に思いましたが、みなさんもいろんな情報に流されずに物件購入は決めてください。
もし、掲示板を見て不安になったり、迷うようなことがあるのなら
それは縁がなかったのだと思うべきなんだと思います！
Σd(´ェ｀)
私は、ここの物件を直感で気に入りました。
そしてちょうどタイミングが合い出逢えたのだと思います。
物件購入は縁のようなものだとよく聞きますが、本当にそうだと実感しています。
契約された方たちとは本当にイイ住環境作りができるように
そんな人たちの集まりであることを願いますね♪
どこも住めば都です。
マンションは実際に生活してからいろんなことが見えてきます。
どんなにイイ場所を選んだとしててもフタをあけてみないとわからないこともありますから。
私は、この場所に希望を持っていますよ♪
今後の展開も楽しみです！

早くリベルも昔のような活気が戻るといいですねッ☆
必ず戻ると思ってますけど！

[177: コムズメンバー]

私も176の契約済みさんに同感です。「美しい村などというものははじめからありようがなくて、
そこに住んでいる人たちが美しく住もうと思って、初めて美しい村は出来るのである。」柳田国男　から引用させていただきましたが、正にそういうことだと思います。

[178: うーん]

たったひとつのマンションの住民の「やる気」だけで、出屋敷そのものが良い街になるのかなぁ。
住民の意識は大切だけど、やはり行政の指導や再開発、はっきりいえば予算というかお金。
正直、予算がつかなければ、寂れるだけってことですよね。

[179: 契約済みさん（Ｒ）]

今の現状況で寂れてますから、それでもココが気に入りました。笑
178さんのような考え方とはまた違う価値観の人たちもいます。
賑わいだからといっていい街でもありませんね。
Σd(´ェ｀)

何を持っていい街かはわかりませんが…。
住民の意識というより私の意識だけです♪
行政がどうのこうのってのもどうでもいいんですよねー。

なんでも国や自治体、行政のせいにする人たちがいますが…
結局その人たちほど、世の中に貢献できてないような気がします♪
そうやって何かを理由にしてあきらめにも似た発言する方々は
かわいそうになります。

どこを選んでもどの街に住んでも何があっても人生においては
すべて自分次第の自己責任だと思ってますッ☆

[180: 契約済みさん]

>176さん
　物件購入は縁のようなもの・・まさにそうですね。。
　もう手付け打っちゃいましたし・・住めば都ですね。。

[181: 契約済みさん（Ｒ）]

そうですよ
Σd(´ェ｀)

もうすてでに契約された方たちは
それまでにすでにいろんなことを考えご検討されたと思いますし、
不安になるよりは
完成、入居後のこと、これからの返済計画・人生設計等を考える方が
得策だと思いますよ♪

[182: 購入経験者さん]

どんなマンションでも、自己責任とか住民の意識と言い出せば、それで終わりですよね。

デメリットをあげられて、いちいち攻撃するような性格のひとなら、
掲示板を読まないほうが得策かも？嫌なおもいもしないで済みますよ？
買ってしまったひとなら実際どーしようもないわけですし。

[183: 契約済みさん]

手付け放棄すれば解約できるわけですし・・やっぱ大きな買い物ですから・・悩んじゃいますねw

[184: 購入検討中さん]

アクア館デビューしましたが、レスが伸びないですねぇ。
本物件の中では、一番の好立地のはずです。
高層階なら眼下に公園が広がって、気持ちよく暮らせそうです。
さすがにコムズ館に比べると割高感がありますかねぇ。

ところで出屋敷駅なのですが、一日の乗降客数が少ない駅のような気がするのですが、
今後も存在し続けますかねぇ。
プールセンター駅に吸収されるとつらいものが、、、

[185: そんなの関係ね〜]

出屋敷の駅は潰れないでしょ〜＾＾
潰して何建てるんですか？
出屋敷の駅は４３の南にある工場の乗り降りが結構多いですよ。
それとセンタープールです。

[186: 検討中]

センタープール前駅でしたか。それは失礼！
イエ、絶対に潰れないという保障があるのなら、無問題なんですがね。
もうすぐ阪急と合併するわけで、あの経営上手な阪急さんのこと、
赤字駅ならどうするのかなぁって不安になっただけです。
大きい駅なら潰れることは絶対ないと思いますが、バス停並みにある阪神の小さい駅でも、
きちんと黒字なんでしょうかね。
赤字駅を放置するなんて企業倫理としてもありえないですよね。
どなたか阪神線の収益についてくわしく教えてもらえないでしょうか。

[187: 検討中]

ここは大京の社員が常駐しているですよね？
社員の投稿は削除されるものも多いですが、
きっちりした情報提供は大歓迎で〜す。

[188: 契約済みさん（Ｒ）]

ちなみに、わたしはアクアメンバーです。
Σd(´ェ｀)

[189: 周辺住民さん]

私は４０年地元に住んでる住人ですがこんないいとこはないですよ。
確かにセンタープール帰りの人が集中する夕方のセンタープールの駅は多少うざかったりしますが、なんの不便もありません。競艇場のボートの音がうるさく感じた事もないし電車の騒音も感じた事はありません。尼崎の中でも阪神沿線沿いは便利で住みやすいですよ。マンション横の蓬川沿いは春は桜でキレイですし、環境のいい所です。小学校も人数が増えて賑やかになるのは地域住民としては楽しみです。割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが、地域に根付いてみんなでいい町にしていこうと考える人に住んで欲しいと地域住民としては希望します。

[190: 匿名さん]

>割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが

「とゆう事」ではないでしょ？
「という」でしょ。

何故、PCを操れる人がこんな小1レベルのミスをするか、
気になって仕方がない！

（これが住民レベルなどというつもりは毛頭ありませんので
あしからず！）

[191: アクアメンバー]

アクア館の東側住居を契約しました。
買わずに見送って後で希望の物件が見つからず後悔するのはかなりキツイので数日考えて先着住居をパッとサインして来ました。
周りに出屋敷のマンションというと微妙な顔しますが実際の立地環境は特段気にするところではないように感じます。僕の場合神戸出身ですが神戸や西宮より尼崎の空気のほうが居心地いいので永住希望の住環境重視でこのマンションにしました。
競艇開催日に現地見学２回行きましたがモーター音は気になりませんでした。遠くでブーンって軽く聞こえる程度。むしろ今住んでるマンションが小学校と高校にはさまれて朝一番から日が暮れるまで結構な音なのでそれに比べたらはるかにマシです。
競艇開催終了後は確かに結構の人が出屋敷に流れてきましたがパラパラ程度、許容範囲ではないでしょうか？ただやっぱりコンビニとかテナントの上は騒音や人通りが気になるので西側はお手頃でしたが念の為やめました。
さきタワーも考えましたが悪いけどあそこは将来子供を外で遊ばせれる環境にはほど遠い、ＪＲ尼崎駅は電車騒音が半端じゃない（夜中も貨物が通過）、イニシオはＪＲ塚口が不便、と考えココで契約しました。
ガーデネスクシティのマイナス面としては外から見た街のイメージ、さびれた出屋敷駅前と電車が準急までしか止まらない、阪神電車の線路が近い、競艇場まで５００ｍってなとこでしょうか（競馬場近くに比べたら遥かにマシ）

アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので買い物場所としては使える距離ですね（＾＾）なんといっても大規模マンションで緑地の多い蓬川公園隣接は自分にとってかなりポイント高かったです。

色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

[192: 匿名さん]

あなた様の文章をふんふんとうなづきながら、最後まで読んでいました。途中何度もなるほど！と思いながら。

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

しかしこの文章で興ざめしました。
せっかく良いことを書いているのに、
ひと様の批判をしてしまっては、
この投稿の値打ちが無くなります。

あなた様はあなた様が気に入ってこの物件を購入したように、
別のかたはそれなりの理由があって、
この物件を見送っています。

ここは掲示板です。
メリット・デメリットを比較しながら、
みなそれぞれ優先順位をつけて、
購入したり、見送ったりしているのです。
ネガティブな意見が出たからといって、
それを批判するのは間違っています。
もちろん、ポジティブな意見を批判するのも、
間違いですが。

[193: 匿名さん]

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・
　
さきタワーからの３行はこの自分の発言に矛盾してますね。