<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

[あまーず]

尼崎市立明倫中学校跡地の再開発計画で、総戸数400戸の大型分譲マンション
大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産の4社で構成

阪神本線の出屋敷駅から徒歩5分の立地。敷地内に166戸、159戸、75戸のマンション3棟を建設
1戸当たりの専有面積は60—90平方メートル台で間取りは３ＬＤＫ—４ＬＤＫ
販売価格は60平方メートルの３ＬＤＫで2400万円台から

保育ステーションや、キッズルームも併設されるそうです。

所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分（補足／交通:敷地まで）

[21: 匿名はん]

今購入を考えていて、ほぼここに決定しようかと思っているものです。
どこのマンションにも一長一短あると思います。No.19 の方の価値観では無いと・・・
マイナス、プラス意見もっと聞かせてください。

[22: サウナジャンボ大好き]

さきタワーよりもここのほうが環境えぇやろと思うけど。
尼駅前は風俗店いっぱいやん、わしは大好きやけどね。
ここはラブホテルの看板と競艇場と阪神電車の音がネックやろけどな、尼駅前よかましやで。

[23: 匿名はん]

そうですね。昨日も現場の中を見学させてもらいました。すると電車の音よりも小鳥の囀りが聞こえてきました。電車の音は問題無さそうです。しかし、競艇場の開催されている時が気になります。
昨日見学した方いますか？

[24: 匿名はん]

22さんがコメントされているように、「まし」か「ましでないか？」のレベル。
さきタワーもここも西宮や宝塚から見たら、どちらも環境は下です。

ここであれば、西宮の阪神沿線で探します。

[25: 匿名はん]

そら西宮や宝塚の方が断然環境はええな〜。
せやけど価格が全然ちゃうやん。西宮に入ったら名前だけで高いわ。

[27: 匿名はん]

これから出屋敷が変わっていく事を希望します。

[28: 匿名はん]

コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、何か建つ予定あるんでしょうか？

[29: 匿名はん]

尼崎市の建物が建つみたいですよ。（まだはっきりした計画は無いみたいです）
団地？障害者のリハビリ施設？

[30: No.28]

>> 29さん
教えていただき、ありがとうございますm(__)m

[31: 匿名はん]

いえいえ（＾ー＾）また情報あったらみんなで交換しましょうね。

[32: 匿名はん]

ここだと、夜遊びはかんなみ新地が近くて便利ですよ。
30分で1万円です。飛田新地より、安くて親近感があります♪

[33: 匿名はん]

アパグループが大変な事になってますね。
このマンションは大丈夫ですかね？

[34: 匿名はん]

33さんへ
マンションメーカーでは良く聞く４社の合同みたいやし、
これで大丈夫じゃなければ困りますよね。
とはいえ、不二家の例もあるし、
名前だけで過信するのもどうかと。
こういう時期ですから販売員さんに納得するまで聞いてもいいと思いますよ。
それで嫌な顔するような対応ならば、パスしましょう。

[35: 匿名はん]

33です
それは心強いですよね。でも過信も禁物です。
自分の目でしっかり確認して決めたいと思います。

[36: 匿名はん]

近くに建つ市営住宅が気になりませんか？

[37: 匿名はん]

南側も市営住宅では？

[38: 匿名はん]

南側は会社の社宅だと思いますが・・・？
広い空き地には市営住宅が建つって営業の人が言ってました。
日当たりは大丈夫だと言ってました。

[39: 匿名はん]

コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、
団地が建つ予定と営業が言ってました。

[40: 匿名はん]

え・・・と、

周りは市営住宅および団地ばかりですか。

[41: 匿名はん]

いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？
住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、
西側川辺の公園にホームレスの人いましたし。

[42: 匿名はん]

団地が建つとなにか弊害がありますか？

[43: 匿名はん]

普通で考えると、団地のイメージってわかりませんか？

[44: 匿名はん]

今建ってる団地ってかなり古いイメージがあります。
今回この場所に建つ団地はキレイのであまりマイナスイメージはありません。

[45: 匿名はん]

>>41さん

> いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？
> 住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、

正しく同じことを思いました。

昨日、自転車で近辺を通りかかりましたが、
ちょうど競艇場帰りの人の群というか、人の波に遭遇しました。
マンション建設地の南側の道路が
出屋敷駅方面へ帰る人、抜ける人の通り道のようですね。
尼セン駅利用の方が多いのかと思っていたけれども、
出屋敷駅方面へ向かう人の多さにも圧倒しました。
そして、道の傍らで立ちションされている方を数名見掛けてしまったんですが、
マンションの敷地内はコンビニなども入りますし、
敷地内に入ってきてそういった行為が行われない
という確証も持てないな〜とも思い始め、
私は、ちょっと見送ろうかなと思ってきています。

[46: 匿名はん]

モラルの無い人は困りますね。そんな人が一人いたら印象ガタ落ちですもんね。

[47: 匿名はん]

>>44

団地の見た目がキレイ・汚い　という訳ではなくて、
そこに住んでる住人のレベルの問題だと思います。

[48: 匿名はん]

>>47 改良住宅でなければ大丈夫でしょう

[49: 匿名はん]

>>47
あなたはそんなにレベルが高い人間なんですか？
そんな見下した人の見方するヤツはいらない。

[50: 匿名はん]

駅前は相変わらず寂れていますね。ビデオレンタル店も寂しそうですね。尼崎駅前に移転したらいいのに。

[51: 匿名はん]

>>49　さんへ
あなたに激しく同意する者です。
地元民として、私が知る範囲の話を冷静にレスします。
47さんの「レベルの問題」が何を指すのか判りませんが、
当然、この団地に住む人たちと芦屋の山手の高級マンションに住む人とは、
年収レベルも違えば、職業の傾向も違うと思います。
但し、私はガキの頃からその近くに住んでいますが、知る限りで大きな犯罪はなかったし、
団地の子供らが不良ばかりだの、暴走族を結成してたなんてこともない。
ごくごく一般的な公営団地だと思いますよ。
もっとも、住んでいる人が高齢化してきているので、
全般に年齢層は高めだと思いますが、これも大きな問題ではないでしょう。
以上、スレ汚しすいません。

[52: 49です]

>>51さんへ
ありがとうございます。私も同感です。
尼崎に小さい頃から住んでる人間ならそういう事が無い事はわかってくれると思います。
このマンションが建つことによって出屋敷しいては尼崎が良いように変わっていってほしいです。

[53: 匿名はん]

よく話題になるのがどこに住んでいると聞かれて
尼崎、と答えると、決まって、あまーー、と言われませんか。皆、昔のイメージで見ているような気がします。住んだこともないくせに、失礼な人が多いですね。大阪市内よりよほどホームレスも見ないし、結構すみやすいと思いますよ。

[54: 匿名]

すぐ近くに小学校ってどうですかね？私実家のまん前が小学校で結構うるさかったんですけど…

[55: 匿名はん]

私はあんまり気にしてないんですけど。昼間は仕事いってるし・・・。そんなにうるさいんですか？

[56: 匿名はん]

ただ出屋敷はあまりにもさびれていますね。いつ通ってもゴーストタウンのようですが。まだ尼崎よりの方がいいかも。町自体が死んでいますね。

[57: 匿名はん]

契約した方いますか？

[58: 匿名]

そっかー、さびれてるんですね。まだ見に行ってないんですけど。でもここができたら少しは変わりそうですよね、コンビニとか保育ステーションとかいろいろあるし。そこが魅力的かと…
小学校の件ですが、昼間いない人だと大丈夫でしょうね。昼間の休憩時間とか、運動会の練習とかかなりうるさいかも。

[59: 匿名はん]

さびれているって感じるのは、もともと出屋敷駅前は再開発されて商業施設のリベルができ、駅周辺は整備されたのですが、いつ行っても、そのころの名残だけが残っていて、まったく人通りもないし、リベルも空き店舗ばかりで、むなしさを感じます。空が晴れていても、はやくこの場から逃げ出したくなるような暗い気持ちになりますよ。一度出屋敷駅前に行けばその雰囲気がわかりますよ。

[60: 匿名はん]

皆さん出屋敷、出屋敷と言ってますが、チョッと行ったところに三和商店街があるし買い物するならそこで何でも揃いますよ。それとリベルの中にもこれから店舗が入る予定みたいです。（営業さん情報）これから大型マンションが出来るのにほっとく商売人はいないと思います。

[61: 匿名はん]

そうですね、これだけ大型マンションができたら少しは栄えるんじゃないでしょうか。

[62: 匿名はん]

ここのマンション購入を考えています。
センタープールは気にならないし、尼崎はずっと住んでる町なので評判ほど悪い街ではないことも知っています。誰か購入を真剣に考えている方、情報交換しましょう。

[63: 匿名はん]

第一期優先分譲で契約しました。私もずっと尼です。
これから出屋敷も変わっていく町だと思います。
よその掲示板を見てると尼崎は最悪最低な町みたいなことを書かれていますがほんと住みやすい町です。６２さんも十分検討されて同じマンションの住人になれたらいいですね。
頑張って下さい。

[64: 匿名はん]

63さんありがとうございます。まだ、どうなるかはわかりませんが、同じマンションの住人になれたらよろしくです！！
住宅ローンは固定か変動のどちらがいいんですか？どちらもメリット、デメリットはあると思うのですが、今のところ変動にしようと思ってます。

[65: 匿名はん]

私も優先分譲で契約した一人です。
新しい街が完成するのが楽しみです。
これをきっかけにもっと尼崎が発展していくといいですね。

>64さん
住宅ローンはどっちがいいんでしょうね？
私も今のところ変動にしようと思っています。
少ない金利の時に元金をどんどん減らしていって、
当初の支払いも少ないので、繰上げ返済をがんばってしていこうと思ってます。

[66: 匿名はん]

変動金利は危険じゃないですか？これから金利は上昇するのは目に見えてますからね〜。
私は長期の金利固定にしようと思います。（初めは厳しい支払いになりますが・・・）

[67: 匿名はん]

ローン迷いますね！最近マンション購入した人が、最初変動型にして、途中から固定に変えるつもり。って言ってましたよ。金利が低いうちは変動でって言ってましたが、できるんですかね？うちは子供がまだいないので変動で繰り上げ返済がんばろうかなあ…

[68: 匿名はん]

最初は金利の安い変動金利や三年固定の方に目が行きますが返済期間は大体３０年だと思います。
変動金利が上がってきてから固定に切り替えするときには、固定金利もそれなりに上がってきてると思いますよ。その時はどうするんですか？長期返済計画が必要だとおもいますよ。

[69: 匿名はん]

だいぶ建ち上がって来ましたね〜＾＾