<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

[あまーず]

尼崎市立明倫中学校跡地の再開発計画で、総戸数400戸の大型分譲マンション
大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産の4社で構成

阪神本線の出屋敷駅から徒歩5分の立地。敷地内に166戸、159戸、75戸のマンション3棟を建設
1戸当たりの専有面積は60—90平方メートル台で間取りは３ＬＤＫ—４ＬＤＫ
販売価格は60平方メートルの３ＬＤＫで2400万円台から

保育ステーションや、キッズルームも併設されるそうです。

所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分（補足／交通:敷地まで）

[121: コムズメンバー]

私も売れ行きが気になり、販売担当の方に聞きましたが順調との事でした。
ブライト館の販売に移ったときに真実が見えてくるでしょうけど・・。

[122: 購入検討中さん]

ブライト館はいつ頃から販売されるんですか？

[123: コムズメンバー]

私も良く知りませんが、６月中旬からではないでしょうか。
モデルルームに「契約済」のバラを貼っていってほしいですね。

[124: 匿名はん]

コムズ館具体的には、何割くらい売れたんですかね？

[125: 物件比較中さん]

>>124
最大の企業秘密です。
事業主と営業マン以外で、それを知ることは容易ではありませんね。

[126: 匿名はん]

そうですか・・・あれだけの戸数だけに、かなり苦戦しているのかもしれませんね。営業マンは、
順調ですとは言ってましたけど・・・私は契約済みなんですが、やはり気になります。

[127: 匿名はん]

真実がはっきりわかるのは入居後でしょう。
売れ行きが悪いとポストに表札を出させないようにするところも
ありますから、入居がはじまってから、夜、マンションを見に行って、
電気がついている部屋を確認するしかありませんね。

すでに契約してしまった後なら、気にしても仕方がないことなので、
考えないようにするほうがいいと思います。
売却するわけでもない限り、価格がいくらになっても影響を受けることはありませんから。
隣の部屋がいくらの値引きで買ったなんて話は、知らない方が幸せだと思いませんか。

買ってしまったら、あとは繰り上げ返済をがんばるのみ！

[128: 契約済みさん]

その通りですね。ところで契約された方に質問ですが、みなさん駐車場はどうされましたか？戸数に対して100%じゃ無いので少し不安なのですが、周辺にも駐車場あるのですかね？相場はどれくらいでしょうか？

[129: 尼ーん]

まだ駐車場の細かい話は無かったと思います。抽選？
一応天井無しの一番安いところは希望を出してます。
今も尼崎の尾浜に住んでるんですが17,000円です。

[131: 尼ーん]

昨日ローンの相談会・申し込みの書類が届きました。
皆さんはどこの銀行で申し込みしますか？
私はフラット３５で行きたいんですけどどの銀行の金利が安いんですかね?
迷ってます。

[132: 物件比較中さん]

大京は、提携している銀行の種類が多くていいですね。

[133: 契約済みさん]

>>131
私も書類が届きました。
担当の方の話では、オリックスとか優良住宅ローンが安いらしいです。
フラット３５を利用するかどうか分かりませんが、
とりあえず申し込みだけでもしておこうと思います。
固定金利でいいローンがあれば情報をお願いします。

[134: 契約済みさん]

ここ　大京に管理されてない?

[136: 契約済みさん]

＞１３４
だから？

[142: 契約済みさん]

だいたいこんなへんなぴな町やのに　コンビニはあかんで。。安売りスーパーいれんと・・　コンビニなんか入れれても出て行かれるた゜けやで。。

[143: 契約済みさん]

中央商店街へいくには
　遠過ぎます。

[146: 契約済みさん]

コンペかなんかしらんけど　不要な付加価値が多すぎない?

[147: 検討者]

この前、モデルルームに行っきましたビックリしました、かなりの盛況で、人が多くて満卓でしたよ。
私たちの他にも5人ほど席に座れず30分ほど待たされて疲れました。
噂で聞いてた状況と実際ではこんなに違うとは・・・・
現地も案内され、売れてる理由がよくわかりました。
今の出屋敷は昔とは違い、綺麗になって、小学校は近い、公園、緑も多く、気にしてた競艇場の音も
たいした音ではありませんでした。何より、出屋敷駅から梅田まで10分以内で行けるのはポイント高いですね。西宮、芦屋も見ましたが価格高くて、マンションにそこまでの価値があるとは・・・・
ザ・ガーデネスクは価格の安さにビックリ！！
場所は北摂や芦屋、西宮と同じではないけど、この価格であれば納得。検討中です。

[148: 匿名さん]

正確に言えば梅田まで１０分はまず不可能です。
出屋敷から尼崎まで３分かかりますし、尼崎に着いても特急や急行が来るのを待つと最低でも１２分くらいかかりますよ。それから出屋敷は各停しか止まらないのでタイミングを計らないと、下手をすれば、梅田まで２５分から３０分はかかりますよ。
出屋敷の駅前の寂れた様子を見るたびに、気持ちが沈みませんか？
これが購入を辞めた理由です。

[150: コムズメンバー]

私はいいマンションだと思って契約しましたので、モデルルームが盛況だとは嬉しい情報です。

[151: 尼ーん]

そうですね。こんだけ大勢の人が見に行ってるマンションを早く契約出来て
得した気分です。

[161: 契約済みさん]

確かに　路線から近すぎる感はありますね。　電車の音はある程度ノイジイかもしれませんね。。
　ただ、風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、　近くにあま湯があるのが魅力ですねw

[162: 契約済みさん]

価格面でもリーゾナブルだと　おもいますよ。　阪神出屋敷徒歩5分と、　JR尼　徒歩3分では資産価値我が全然ちがいますし、阪神デパートと　その他大型スーパーも隣接地に出店するようですし、　生活面での利便性では　段違いですから。。

[164: 契約済みさん]

コンビニとか　クリニックなんぞは　あとからついてくるもんでしように。。

[167: 匿名さん]

営業でアマチュアだったら絶対買わないですよ。プロって当たり前のことと違うでしょうか？
また、出屋敷は再々開発成功するのは不可能だと思います。
商店街すらシャッター降ろしたままのところが多いし、栄えているのは、阪神尼崎駅方面だけですよ。
現実を書きました。