☆★ランズ尼崎☆★

[購入検討中さん]

JR尼崎徒歩9分、8階建、総戸数 40戸
竣工予定 平成21年2月下旬
入居予定 平成21年3月下旬

ＪＲ尼崎駅前についてみなさん話し合いましょう。
情報をお願いします


所在地：兵庫県尼崎市長洲西通2丁目17番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩9分

[2: 匿名さん]

尼崎はマンション激戦区ですね。
価格は未発表のようですが、3LDKで3500ぐらいかな？

[3: 入居済み住民さん]

ランズ三田の購入者です。
知名度は低いかもしれませんが、良い売主さんです。住み心地最高に良いです！
このまま良い物造りにこだわりをもっていかれることを期待します。

[4: 匿名さん]

クレアガーデンと競合するのでしょうが、南口でいくらの設定か楽しみですね。
ここで、３ＬＤＫ３，５００万なら北口のローレルの方がよっぽどましでしょう。
Ｊ尼周辺物件でれば、北口でないと価値はないでしょうね。
あまがさき緑遊計画の恩恵は、南側では享受できないですよ。
クレアも発表当初から苦戦のようですが、ここも先行き厳しいと思いますよ。
いっそのこと、阪神側の方が潔かったかも・・・

[5: 匿名はん]

ランズって知名度イマイチですがけっこうグレード高いですよね。あんがい高値できそう。

[6: 匿名さん]

高値＝在庫でしょうね。
マンションはグレードよりも利便性。
値つけが楽しみでぁ・・

[7: 匿名さん]

クレアvsランズの戦いのようですね。

どちらも、叩かれて値落ちするのが楽しみです。

北口ローレルは、残戸も少なく高値で手が出ませんがこの２物件を

引き合いに出して強烈値引も期待できそう。

平均坪単価１２０万ぐらいから、スタートしてくれれば良いですね。

今時、これぐらいでないと誰も相手にしないでしょう。

[8: 匿名はん]

あいからず買い方有利ですね(笑)
どうなることやら。

[9: 匿名さん]

結論、マンションも格差社会・・・
ここは、売れんでしょう。

[10: 匿名さん]

三田のランズは完売しましたね。
仕様等はランズ三田と比較してどうなんでしょうか？。

[12: 物件比較中さん]

尼崎は乱立状態だよね？　環境はどうなんでしょ？

[13: 近所をよく知る人]

ここは分譲してるのですかね？？？動きがありませんが。

[14: 近所をよく知る人]

サイトの情報が更新されていますよ！
http://www.l-40.com/

[15: 近所をよく知る人]

どのくらい売れているのだろうか？？？

[16: 匿名はん]

まったく売れてません

[17: 匿名さん]

よくここに計画したと思う。
アウトレット物件でも難しいかな。

[18: 匿名さん]

>>16
モデルルーム行ったんですか？

[19: 匿名さん]

感情的な書込みばかり。
売れない→売れてない（と思う）という単なる感想文か？

[20: 匿名さん]

ここはそんなに売れてないのですか？
コンパクトではなく、ファミリー向けだったら、
クレアガーデン尼崎エグゼよりは、場所は良いと思いませんか？

クレアよりは明るいし、駅までは一直線だし、通りも明るいし。
どうだろう？
広い部屋、ちょっと高すぎだよね。
現状、こんなものなのか・・・わかりません。

[21: 匿名さん]

>>16さんではありませんが、全く売れてないことなんてないですよ。
好調かどうかは知りませんが、悪いマンションでないことは確かでした。
あとは好き嫌いの問題で私は参考にモデルルームを見させてもらっただけですが。
まったく売れてませんとか臭い情報操作ですね。営業マンですか？(笑)

[22: 匿名はん]

このマンション狭い割には高いよね。でもクレアガーデン尼崎エグゼよりは標準装備もいい。場所がイマイチだしね…ファミリー向けではなさそうだね

[23: 匿名さん]

ここのセールスポイントって何？

[24: 匿名さん]

悪いマンションではないと思いました。
１００％ではないですけど、平面分譲駐車場も魅力的だと思いました。
場所はそんなに悪くないと思うのは、わたくしだけでしょうか？
営業マンはよかったですよ。
ただ狭いのがネック。
となると、セールスポイントは何かな？

[25: 匿名はん]

広さと価格がもう少し安ければ言うことなし

[26: 匿名さん]

>>25
値引きないの？どこのマンションもべ値引きしてるのでは。

[27: 匿名さん]

値引きはないと言われました。
物件に自信があるようす。
クレアみたいに適当な感じより、好感がもてました。
みなさんの言うとおり、広さが欲しいです。

今どれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

私が行ったときは１２件くらいだったと思います。
確かに広くないですが、モデルルームは良かったですね。

うちは子供一人なんで無いことは無いかなあという感じです。
予算ありきなので難しいところです。。
広さを求めてエリアを変えるべきかなあ

[29: 物件比較中さん]

ランズ三田の掲示板、わりと評価高いですね。
気になる物件です。
＞２８さん、どこのエリアをお考えですか？

[30: 匿名さん]

尼ではないでしょう。

[31: 匿名さん]

>>29
ん〜って感じなのですが、宝塚に北上かなあと思います。

ただ利便性で言うと尼崎いいですねぇ。。

[32: 物件比較中さん]

＞３１さん
宝塚、伊丹方面はうちは考えた事ないです。。。
環境はよさそうですが、通勤のアクセスが悪そうなので。
武庫川の西宮側は考えています。
阪神電車も便利になりそうですし。
しかし、川を挟んだだけで、５００万〜１０００万は上がります。

この物件の広いトコ値引きしてほしいなぁ。

[33: 匿名さん]

尼でも南で、かなり不便

[34: ご近所さん]

JR尼の南ではスーパーすらないよ・・・
キャベツはローソンで買うのかなぁ？まるで田舎だよなぁ・・・

しかし、とっても静かだよ。

[35: 匿名さん]

尼なら北口しか住めないよね。
南に物件出てるけど、誰も寄り付かないんじゃない。
静けさを望むなら、ここ以外にもっといい場所いっぱいあるし

[36: 匿名はん]

スーパーあるよ。サンエーとかアカシアとか市場もあるし

[37: ご近所さん]

>>35
１０年以上南側に住んでますが不便は感じませんけど。
私の感覚がおかしいんでしょうか。

実際ほかのマンションも含め買ってる人もいるわけだし、、
短絡的な文章で批判するならもっと具体的になにがいけないのか言ってほしいもんです。

[38: 匿名はん]

南は何か人情深いですよ。南側に住めば多分他の所に行けないはず

[39: ご近所さん]

＞37

私は10年ほど前に南に住んでいました。
その時は、さほど不便は感じませんでしたが、
北側に引っ越した今では、もう南側には住めません。

北側は徒歩5分以内で必要な物がほとんど揃います。

キリンガーデンシティが完成すれば、南側ともっと差を感じると思います。

[40: 匿名さん]

そりゃ、南にしか住めない人もいるでしょう。
北にこれず南を選ばざるを得ない人。
それなら、ここじゃなくてもっと別なとこ探したほうがいいかもね。

[41: ご近所さん]

>>39
住みやすさはそれぞれなのでなんとも言えないですが、

そんなに南側を否定するならなぜ「検討板」にいるんですか？
こんなとこで南側批判して優越感感じますか？
どんなメリットがあるんですか？

[42: 匿名さん]

光には常に影がある。
光は輝いてる事を知るためにも、影をみる。

[43: ご近所さん]

＞41さんへ

私が南側を批判することには全くメリットはありません。
当然、優越感など持ち合わせていません。

ただ、ココはマンションを検討する掲示板です。
JR尼崎付近を検討している多くの人達には、
こんな意見もあると参考にしていただければと思い投稿しました。
高い買い物なのですから、良い情報しかり、悪い情報しかり、
購入を検討する上では、おおいに参考となる掲示板ではないでしょうか。

本来デベから悪い情報は、なかなか聞けません。
だから掲示板での良くない情報は貴重であり、生の声だと感じてください。

末筆ながら、南側にお住まいの方々が気分を害されたことはお詫び致します。

[44: 匿名さん]

えらいなぁ〜
でも、ほんとですよね

[45: 匿名さん]

工業地で東向きなら、３割引ぐらいが妥当やね。

[46: 物件比較中さん]

残り９邸のようです。
広告が入ってました。

[47: マンション投資家さん]

>>46
この規模で残り９なら嘘付いて無さそうですね（不動産ってウソ広告多いからなぁ）

[48: 物件比較中さん]

私のところにも残り９邸と書いたチラシが入っていました。
戸数が４０戸ですもんね、しかも安いですし。
でもイマイチ踏み込めないのは、尼崎と言う土地なんですよねぇ。
ＪＲ側は穏やかだというのですがどうなんでしょう。

[49: 匿名さん]

ＪＲ尼も北と南じゃ天国と地獄のごとく、違うんじゃないですか。

[50: モデルルーム]

モデルルーム見に行きました 狭いわりにはよい造りですね 残り九戸というのは 第一回分譲の残りではないかと思います 一人暮らしにはなかなか魅力的に感じますが ちょっと夜は怖いかも

[51: 匿名さん]

ここの魅力？しかも一人暮らしで？

[52: ご近所さん]

>>49

ＪＲ尼も北と南じゃ天国と地獄のごとく、違うんじゃないですか。
正解です。
私はここで生まれ育ってきました。
今小学校の頃の友人の８０％以上は出て行きました。

コレが何を物語っているか・・・。

[53: 匿名さん]

まったくもって、同感です。

[54: ご近所さん]

少なくともＪＲより南は辞めた方が良いです。

後悔しますよ。

今までずっと住んできた者が実感するのですから・・・。

[55: ご近所さん]

別ニコの物件に恨みはありませんが、私の生まれ育ったごく近所に立つので、
「元近所さん」としてお伝えしておきます。

ＪＲより南の住居は選択しない方が良いです。
まず住環境。近所の合志病院、県立尼崎病院と救急指定病院なので、
深夜に多頻度で救急車の音はします。

また周辺は年寄りしか居ません。
大物駅下の大物グリーンスーパー、２０年ほど前に出来たのですが、
商圏住民の高齢化が進み、次々と撤退。今は歯抜け店舗ばかり、閉店も時間の問題。

杭瀬商店街も昔の勢いはない。

ＪＲ尼崎駅北には阪神百貨店と平和堂が出来るようだが、
わざわざ駅北に買い物に行くでしょうか？
また尼崎の都市デザインの無策で、すでにプラスといきいき、阪急オアシスと苦戦。
少し離れたスーパー丸八はかなり活気。

またマンションの出来るところは工場地帯。
少し北にある合志病院横キャプテン交差点からＪＲ池田街道踏切（尼湯ハウス）までは、
スクラップ業者が多く集まり夜は暗く人影もなく不気味です。

[56: 匿名さん]

小さいマンションなのに書き込み増えてますね

[57: 匿名さん]

場所が悪いから、いいかもになってる感じですね

[58: 匿名はん]

モデル行きました。一言で言うと狭いし、高いが事実です。実際は全40戸の内で販売済は10戸でした。（11月25日現在)

[59: 匿名さん]

今定価の何割引ですかね？
４割以上なら・・・？かな

[60: 匿名はん]

モニターローン支援の案内きました。毎月３万円で36ヶ月で108万円だってね。最初から値引きしろよ！

[61: 匿名さん]

この不動産不況でデベが３年持ちますか？
大手だって、突然倒産なのに一括即現金で手渡すならわかるけど

[62: 匿名はん]

>>61
倒産した企業の経営状態見てないの？
大小関係なしに建てすぎによる倒産でしょ

[63: 匿名さん]

１０８万の値引？しかも、宿題付き。
そんな、餌につられたあとが大変

[64: 匿名はん]

モニターでお金を払うってのは契約者にも言い訳がたつかららしいですよ。
普通に値引きしますじゃ前契約した人は怒るから、モニター料だって理由つけて、お客さんを呼び込むらしいです。
実際はもっと裏で値引きしてますよ。
住み心地聞くのに１０８万円も謝礼払うわけないじゃん。

[65: 物件比較中さん]

>>60
最初から値引きって、それ値引き分がそもそも価格に含まれてるでしょ。笑
ちょっと頭使ってくださいよ。

>>61
今まで潰れたデベの倒産理由をしっかり読んだほうがいいね。
あ、べつにここのデベが潰れないってワケじゃないから。

[66: 匿名さん]

別にデベが倒産しようと、儲かろうと関係ないけど
いずれにせよ、ここの設定価格が最初からおかしかったと言うことでしょう。

[67: 近所をよく知る人]

書き込み見てるとけっこう人気のある物件ですね。

[68: 購入経験者さん]

>>66
いくらなら買いますか？
個人的には安くはないけど高すぎるってことも無いような・・・

ただこのご時勢、額はともかく「値引きなし」で買おうとする人のほうが少ないわな。

[69: 匿名さん]

１，０００万以上値引がないと・・・
関東では、６，０００万→３，０００万なんて物件もありますから。
半額でやっと検討できるかな？って思いますが。いかがでしょうか。

[70: 近所をよく知る人]

>>69
そんな物件もあるけど極小じゃないか
極論すぎ

[71: 匿名さん]

１０００万とか下げてる物件見てたらもともとが高かっただけで、値引きされた価格はそんなに飛びぬけて安い物件ではないですよ。
ってか、いい物件ならその価格にするまでに売れるでしょ。
不動産もプロだし、どのくらいなら売れるっていうのは把握してますよ。
極端に値引きせざるをえないのは、ちょっと前の価格上昇に乗って明らかに相場とかけ離れて高く売り出してしまった物件やつぶれかけの会社もしくはよっぽど人気のない物件。
そんなの買ってお買い得って思ってるのがどうなんだろ・・・
ただ安いだけでしょ。

ほどほどの値引きの方がいろんな意味で安心でお買い得に感じると思います。

ここは・・・場所みたら・・・１０００万円以上値引きになってもいらない・・・

[72: 購入検討中さん]

v　皆様のいろいろの意見、大変参考になりました。私の住居が都市計画に　
係って居ますので、住み家をさがしています。ランズさんの物件は私にちょうど、ころあいの商品と思います。近いうちに見に行く事にします。ランズ尼崎さん宜しくお願い致します。

[73: 七誌]

現地にいってきました。
既に書かれている方もおられますが、歩いて数分の距離に工業地帯があます。
その中でもスクラップ工場がかなりやばいです。

山のように積み上げられたスクラップの山、舌が焼け付くような刺激臭、割れた窓に開け放たれたゲート・・・。
映画ののワンシーンでも見ているような戦慄を覚えました。

購入ご検討の方はモデルルームだけではなく周辺の工業地帯がどの程度のレベルなのかを確認していってね！

[74: 周辺住民さん]

>>73
言ってることはわかるきもしないが、
「戦慄」いいすぎね。笑

ただ確かにあそこの見た目はよくない。どうにかしてほしいな。住民としても。
現地からの生活を考えると、ほとんど通らない道なんだけどね。
地元民としてのフォローです。

>>71
仰るとおり。値引き値引き言ってる人は田舎にでも買ったらいいのに。
安いでしょ？

ここに限らず、自分にとっていらないマンションは、
イクラでもいらないよね。普通に考えたら。
いくら安くても給与所得者が投資用にマンション持つのもイマイチ現実味がないし。

[75: 匿名さん]

>>73
スクラップ工場にわざわざ行って、そこの状況レポートしてもなぁ・・
マンションの隣とかなら分かるけどね。
探検粗探しお疲れさま

[76: 近所をよく知る人]

＞74さん

そういえば今年の7月くらいでしたっけ？？
その工場地帯のスクラップ工場の火事すごかったですね。
ＪＲ尼の北側のマンションに住んでますが、
窓から見たら黒煙で、こっちにまで刺激臭が！！
こわかったぁ。
写真とったけどどこにいったかな
ヘリも沢山取材に来てた

[77: 匿名さん]

やばいなそりゃ、北に迷惑かけないでほしい。

[78: 周辺住民さん]

いやいや。南とか北とか関係なく周りに住んでたら迷惑でしょ。

性格わるいね〜北の人＾＾

[79: 匿名さん]

だって、南って・・・・
梅田や南港の夜景は美しいけど、南の風景が邪魔してる。

[80: 匿名さん]

朝から南側で白煙もくもくしてるけど、あれ何？
北風に乗って、南にぬけるからいいものの見てて不愉快！！

[81: 匿名さん]

この物件延期になりましたか？
当初は入居開始日1/27日と聞いた気がするのですが・・・・・。

[82: 匿名さん]

私も1月27日と聞いていたのですが・・・・・・
変更になったのでしょうか？

[83: 契約済みさん]

当初と言うのはいつごろ聞かれたのですか？
ずっと３月入居で思っていました。９月に聞いたときにそうだったので。
他の物件と間違えてませんか？

あと、早い時期に入居開始の日付って確定しているものなんですか？
私は「３月の中旬以降には」「工事工程などで多少の前後はありますが」
って聞いてるんですけど・・・

[84: 住まいに詳しい人]

入居の日はまず最初に決めるものですよ。
そのほかの説明会や内覧会は工事の進み具合によって多少のズレは出てくるでしょうけど。

[85: 契約済みさん]

そうなんですか。また営業さんに聞いてみようと思います。
でもどこも「２月下旬」とか「４月末」とか表現されてますよね？

あと、去年の４月の時点、
このスレッドが立ったときにはすでに３月入居になってますよね。
一番最初にそう書き込みされてますね。

[86: 大丈夫？]

営業さんから昨日もまたまた電話ありました。相当な焦りとイラダチが多い様子。けど値引き交渉は渋い

[87: 匿名はん]

エ？３末決算だからこの時期は多くの企業の営業職が必死のはずですが・・。余裕ってところが無いような時期ですよ。

本当に必死なら（危ないなら）何も言わずに値引きを持ちかけてくるのがこの業界の常識ですよ

[88: 匿名さん]

どうでいいじゃん、ここは。

[89: いつか買いたいさん]

ここはこのマンションに興味があるから書き込むんでしょ？
意味無く、どうでもいいなら書き込まなければいいんじゃない？頭大丈夫？

[90: 物件比較中さん]

>>86
値引きイコール今の価格では売れない物件でしょう。
竣工もしていないのに１割２割している物件は、いったん冷静に考えて、
長く（永住）住めるかどうか、もしくは本当に中古に出しても売れるのか、
よく考えないとね。

値引きナシの物件がない中で、値引き額に惑わされて買うのだけは危険じゃない？

私はここの営業には変な焦りとか感じなかったな。
某大手さんの方が必死でした。

あとはじっくり考えて決めるのみ！

[91: 匿名さん]

マンションギャラリー行ったけど、なかなか帰してくれなかったよ。

いい返事聞くまで、帰さないぞって感じで気分ワルー

[92: 匿名さん]

すぐ帰らされても感じ悪いし難しいよね

[93: 匿名はん]

価格も大事な要素ですよ。ここは専有面積の割に価格設定が高すぎます。50〜60㎡で最上階でも無いのに3000万近い価格設定が理解できません。2500万がリミットです。

[94: 近所をよく知る人]

2500万って値下げ交渉したらどうですか？

[95: 匿名はん]

昨日値引き交渉してきましたが、なかなかいい感じの回答が帰ってきませんでした。思いきった答えできないならきっぱりとダメですと突きはなして欲しいし、想わせぶりな対応してきて時間の無駄でした。

[96: 匿名さん]

>>95
諦めた方がよさそうですね。
断りましょう。

[97: 物件比較中さん]

95様
いくらをいくらに値下げ交渉したのですか？参考に教えてもらえませんか？
よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

１０００万でも考えちゃうけど。

[99: 匿名はん]

3950万円を3500万円ぐらいに引き下げを交渉していました。参考になりましたか？

[100: 地元不動産業者さん]

その金額で・・・？？
私的にはありえないですね。どこに魅力を感じたのか教えて頂きたいです。
その金額ならば、近くのベリスタさんかクレアガーデンさんの方が良いと
思いますが。

まあ、希望金額にならないのであれば、やめとくべきです。
営業はなくなりますよ！！等と言ってくると思いますが、ランズに限っては
特にその価格帯の部屋は残る可能性の方が高いと思います。

そのうち、値引きの話しにのってきますよ。

[101: 物件比較中さん]

てか3950万円の部屋なんてないんだけど。
価格表見直したけど・・・

３，９８８万円の一番高い部屋はもう売れたって言われたよ。

へんな情報はいらないのでやめてください。