オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアってどうですか？

[匿名さん]

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：山口県防府市駅南町8番4、8番5、8番6（地番）
交通：JR「防府駅」徒歩2分
間取り：2LDK（10戸）・3LDK（43戸）・4LDK（36戸）
専有面積：62.19㎡（10戸）～110.04㎡（1戸）
公式URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/hofuekimae-cs/index.html
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：澤田建設株式会社株式会社トラストコミュニティ
管理会社：

[1: 購入検討中さん]

こんばんわ。私も購入検討中です。
数年前、エストラストの営業さんと別物件のモデルルームで話しをしたときに、防府駅近辺にはもう土地が
無いよって言ってたんですが、ここは立地が良さそうだなと
思ってます。早く詳細知りたいですね〜。

[2: 匿名さん]

立地・構造・コスト
全てを見ても、防府で一番のマンションだと思います。
問題は一階のテナントですね。

[3: 匿名さん]

テナント気になりますね。
どんなテナントが入るかによって、便利になるか、迷惑になるか違いますよね。
コンビニがあると便利という人は多いのかもしれませんが、コンビニの前に座り込む人を見るとちょっと考え物ですよね。
個人的にはドラッグストアが便利、無難なのは美容院だと思うのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[4: 匿名さん]

防府で駐車場三台のコンビニは無理ではないでしょうか？
隣にセブンイレブンもありますし〜

予想が難しいけど、歯科とかならいける？

駅前なんで歩いて客来るかな？
カフェとかマック？
ファーストフード店？
ラーメン屋とか？

もう決まってて埋まり次第発表するのかも。

[5: 匿名さん]

塾とか英会話学校の可能性は？
それだと送迎の時間帯は混雑しそう。

[6: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに行ってきました。
もう残りほとんどなくもうすぐ完売しそうですね
ひと足遅かったかな・・・

[7: 匿名さん]

1ヶ月前ぐらいにモデルルーム行ってきました。
1階と4階と9階が空いてたなぁ〜
年配の人が気にする数字？
その階に住む人は若い方かな？
ま、僕は全然気にしないけどね〜

テナントに駐輪場がないから塾も厳しいですね。
ドラッグストアは岩チェンが近くにありますよねぇ。

弁当屋とかはどうかな？

もぅコインランドリーでもいいよぉ〜
フッカフカに乾燥できるからね。

[8: 購入検討中さん]

テナントは美容室がいいなぁ〜

ところで、
機械式駐車場って何段目が良いのでしょうか？
安さ0円の最上段？
屋根付き500円からの中段？
下段はもう埋まってた〜

[9: 匿名さん]

テナントはコインランドリーか動物病院がいいです

機械式駐車場は１、２階はもう空いてなくて最上段と３段目が空いてたけど出し入れの差がどれくらいあるんでしょうね

あとは来年８月までは金利が低いままでいってくれるといいのですが…

[10: 匿名さん]

動物病院いいですね。
でもそこの前をペットを連れて歩く時は要注意ですね。
吠える子もいたりしますから。
機械式の駐車場、最上段と３段目しかないのなら、３段目かな？
少しでも屋根があった方がマシかな？
以前、２段目を使っていたことがありますが、いそいでいる時はそれでもイラッときましたね。
３段目とか屋上を使われるのでしたら、普段から時間の余裕は見ておいた方が良さそうですね。

[11: 匿名さん]

ほぉ〜
動物病院ができたら、猫でも買おっかな〜

[12: 匿名さん]

あと何部屋空いてるのですか？

[13: 物件比較中さん]

この前行ったらあと５戸みたいですね！
防府でも結構売れるもんなんですね
ここだけ特別なのかな？

[14: 匿名さん]

独身でも十分ありな価格帯だと思って興味あったけど立体駐車か。通勤で車使う身としては、厄介です。てか、山口県で立体駐車場など設置するのか。馴染みがないだけにマイナス要素ですね。
駅前で平面駐車場は贅沢なのかもしれません。

[15: 契約済みさん]

立駐！あの場所ではしかたないでしょうね
私は金額が安いので割り切ってます。

[16: 購入検討中さん]

メリットは広告みればすべて載ってるでしょう。
むしろ知りたいのはデメリットなんですが、立体駐車場位しかでてませんね。
広告のイラストも駐車場は見えない様に書かれてます。デメリットと把握してるのでしょう。
まあ、場所が場所ですしこれは妥協できます。
他にないでしょうか？近くにオーヴィジョンのマンションがありますし、詳しい住人の方のコメントが欲しい所です。
デメリットが許容出来るか？で判断する性格なので良いことばかりだと警戒してしまいます。

[17: 契約済みさん]

モデルルームで直接聞いてみたら？
マンコミュで買う買わないの情報を判断するなら
買わないほうがいいのでは？

何しろ匿名サイトなので、私は所詮2ちゃんねると同じと思ってる。

[18: 契約済みさん]

通勤・通学・出張等で駅を使用しないなら別にここじゃなくてもと思います。

あと固定資産税高いですよ。
5年間減税で、 固定資産税額の1/2を減額で10万円の予想です。
五年後から20万円ぐらいの固定資産税が問題なく払えればいいかと。

[19: 物件比較中さん]

デメリットを営業が教えてくれるはずもないでしょう。ピンポイントに質問しない限りはね。
情報の真偽はそれこそ営業に聞けば良いだけです。匿名だからこその本音が集まればと思ったのですが。
此処では無理ですかね。ステマも居るようですし。
この物件に関してはスルーします。もう売れ残りしかないですからね。山口・防府エリアにまだまだ同様の物件建設予定ありそうですし、そっち狙いで準備しときます。

[20: 購入検討中さん]

売れ残りの間取りってどうなんですか？
売れ残る理由は？
お客さんにダイニングを通してリビングってのがポイント？

[21: 匿名さん]

確かにＢタイプだと、ダイニングをお客さんが通るのは避けられそうにないですね。これは少し考え物かも。
自転車のラック式というのは少々気になります。
たくさん置けて良いのですが、自転車を毎日使う人にとっては、ラック式は面倒です。できれば平置きがよかったです。
それ以外は、固定資産税が高いのは気になりますが、トータルして良いのではないでしょうか？

[22: 契約済みさん]

Cの間違いですね。

[23: いつか買いたいさん]

もーちょい待てば良いのでは？先月までと比べて消費税分値上がりしてるし。
売れ残りを高値で買いたい人はおらんし、値下げしてくると見てる。
同様の考えで狙ってる人もいるかもだし、物件情報を営業に確認しとくのも手かな。

[24: 購入検討中さん]

いやいや完成が１年先であと残り３戸ならたぶん値下げはないでしょ
最後家具とかは付くかなーとは思ってますが・・・

[25: いつか買いたいさん]

売れ残りに家具付き販売は他の板でも出てたからありそう。購入検討者には不評な様子だったが。

[26: 入居予定さん]

最終1邸かぁ〜

[27: 契約済みさん]

あっとゆう間に売れちゃいましたね！
購入者からすれば嬉しいです。

[28: 匿名さん]

固定資産税って大きいですよね。
うちも最初は、購入する値段ばかり考えていましたが、不動産屋さんに固定資産税も考えないといけないと言われ、気をつけるようになりました。
年間２０万円かかるとしたら、月で割ると１万７千円くらいは、ローンとは別に支払いがあると考えた方が良いですよね。
そう考えるとかなり大きい額になります。

[29: 購入検討中さん]

5年後に売り出しが急増したりして。
そしたら安く買えるかな。
あとはローンの金利ですね。
金利急上昇でも売りが増えるかも。

[30: いつか買いたいさん]

広告が入らなくなったね。売れたかな？ラス１だったと思うが。そのラス１がテナント用とかいうオチだろうか？

[31: 契約済みさん]

今日は潮彩市場の花火がある日ですね
バルコニーから見えると良いな

ここはどれぐらいの年齢層の方が多いんでしょうか？

[32: 契約済みさん(30代)]

潮彩市場遠いですね！
東向き上層階だと見えるかなぁ？
天満宮の花火なら問題なくみえると！

[33: 入居予定さん]

ロックシティへの無料シャトルバスがあるから行けるね。
基本防府駅からアクセスできるはずですよん。

[34: 契約済みさん]

ついに完売しましたね

[35: 契約済みさん]

テナントの収入って誰の収入？
このままテナントが入らなかったら誰が損する？

[36: 匿名さま]

損するのは
①住人
②地主・オーナー(最上階の方)
③エストラスト
④誰も損しない
どれかじゃないかな。

[37: 契約者]

商業地域にマンションを建てるための策で、エストラストがテナントを設置したんだろう。
入ればエストラストの収入、入らなくても痛くないのでは？
ちなみに焼肉屋の香りは大丈夫かね？
もっと美味しい焼肉屋が近くなら良いのに。

[38: 入居予定さん]

テナント早く決まらないかなぁ〜
マンション早く建たないかなぁ〜
イオン好き、ミスドも好き、映画も好き、図書館も好き、
音楽好きには、たまらんですねぇ〜！
ワクワク！！！

[39: 契約済みさん]

パナソニック、給湯器１０３万台リコール　エコキュート
http://www.asahi.com/articles/ASG7S4HC6G7SPLFA001.html


入居前にしっかり直していただきたい

[40: 契約済みさん]

たしか２０１３年の１月迄の製造が対象って書いてましたよ！
ここは新しいからリコール対象外じゃないのかな・・・

[41: 契約済みさん]

>>40
２０１３年１月までの製品でしたね＾＾；
それなら安心です＾＾；

[42: 匿名さん]

テナントは決まったんですかね？
入居者じゃありませんが、気になってます。

[43: サラリーマンさん]

エストラストが入るみたいですよ

防府にもう一棟マンションが立つみたいなのでモデルルームになるのかな？

[44: 入居予定さん]

そんなんですね！
下にエストラストがいると入居後なにかと安心かな～

[45: 山]

>>44 入居予定さん
たしかに