パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 購入検討中]

59さま

ご指摘ありがとうございました。土地勘としては全くないというほどではありません。
区は違いますが生まれも育ちも名古屋です。ただ実際生活されている方、その周辺の物件をよくご検討されている方の意見を聞きたいと思い投稿させていただきました。

57さま

ご丁寧な回答ありがとうございます。
モデルルームにも行き周辺の環境を簡単にではありますが見てまいりました。
57さまのメリットと感じる部分、私も同感です。
駅から５分くらいの距離の物件にしては手ごろな価格。
真南に向いている。
平面駐車場で車の出し入れが楽。

デメリットとしては、
ハザードマップでは液状化の危険性あり。
平面駐車場、価格は安いのはいいのですが、もし万が一の場合
修繕費などは所有者である入居者が全額負担する危険性があるのでは？
という点です。（考えすぎでしょうか？）
スーパーが近くにないということもありますが、この点に関しては
今も車移動が主に生活をしているので苦になるとは思いません。

いろいろな点をいろいろな角度から検討しております。どんな物件も
100％満足のいくものにはなかなか巡り会えないと思っております。
その中でもこの物件は私の希望に近いものではないかと思ってはおります。
もうしばらく検討はすることになりますが、57さまのような親切な方と
ご一緒できたらと思っております。
また何かありましたらご指摘などよろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

＞液状化

ファイナルアンサーのつもりで書きますが、マンション自体の液状化は心配いりません
それは液状化地区でもです
基礎工事のときにすべてクリアしていますので
これは東日本大震災でも、被災地の岩手宮城福島茨城千葉東京神奈川埼玉で、
マンションそのものには問題がなかったことで証明済みです
古いマンションはともかく新築マンションで液状化の心配はゼロです

では液状化のなにが危ないのかというと、
マンションの外、道路とかそういった場所の液状化です
これは販売施工管理会社にも責任はありませんし、何の対策も打たれていません
東日本大震災でも液状化で問題になったのはマンション前の道路の陥没や液状化で、
マンションは陸の孤島になりました
名古屋市の土木の問題なので役所に期待するしかありません

[63: 匿名さん]

＞雨水の排水処理

毎年やってくる大雨増水に備えて、水害対策の排水処理が最大の課題です
これもマンションの設計施工とはまったく関係ありません
すべては道路の排水溝設備や雨水トンネルや雨水タンクといった市の管轄部分になりますので
マンションにいくらお金をかけても何一つ改善されることはないのです

[64: 匿名さん]

盛り上がりにかけますが、売れてないんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

上社の生協、以前書き込みした場所より若干東側の土地になるらしいです。規模は300坪程度とのこと。
来年の秋頃開店予定 と聞きました。
場所詳細は未確認ですが、あんまり駅から坂のぼらない所だといいなぁ。

[66: 匿名さん]

駅前にコメダが出来るそうですね
生協も駅前に作りましょうよ名東文化小劇場を潰して

[67: 周辺住民さん]

コメダかー。禁煙か、せめて分煙きっちりやってくれる店であります様に。

[68: 匿名さん]

今どき喫煙って・・・
どうりで上社は歩きたばこが多いわけだ。
あれ、危ないんだよね。
子供に火傷させたらどう責任取るんだつーの！
藤が丘みたいに禁止してくれないかな。

[69: 匿名さん]

喫煙者に重税かければいいんですよ
・タバコ1箱1000円
・歩きタバコは罰金5万円
・タバコの火や吸い殻で軽傷等を負わせたら罰金50万円
その代わり街のどこでも吸えるように、喫煙ルームはちゃんと整備した方がいい
全面禁止で取り締まるとかえって悪質化する

[70: 匿名さん]

数年前に本郷の駅前のコメダに入ったら店内の空気が白かった。
コメダって、そんなイメージ。

[71: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますかね？

[72: 匿名さん]

確か、半分以上は売れてましたよね。

[73: 匿名さん]

半分以上ですか。あまり人気ないのかと思ってました。
3LDKと高層階の4LDKが残ってるくらいですかね？

[74: 匿名さん]

駅からの地下道と、目の前に大きなマンションがたっているのがネックですね。駅近で間取りもいいし、自走式駐車場もいいんだけどね。部屋の感じもセンスいい。価格も三井の物件にしては手頃だし、周辺環境が気にならないならお買い得かも。

[75: 匿名さん]

>74
目の前の大きなマンションは道路と駐車場の向こうなので、４階以上なら年中日照に差し支えない様な事を説明されましたよ。
地下道は暗くなってからが心配ですよね。
一番の心配は液状化ですが。←手頃な価格なのはこのため

[76: 匿名さん]

日照は問題なくても、すぐ目の前に自分のマンションより大きな建物がドーンと建っているのは威圧感感じて嫌ですね。

[77: 匿名さん]

プライムメイツ社台→13階建52戸
パークホームズ上社→10階建50戸

多少大きなマンションでしたね。

[78: 匿名さん]

50戸、約400人が住まう夢の邸宅
それがパークホームズ上社ガーデンヴィスタ
信頼の三井不動産です

[79: 匿名さん]

400人？一戸平均８人家族はなかなか無いでしょ！

[80: 匿名さん]

やっぱ手頃な値段は土地が軟弱だから？

プライムメイツより目の前の4階建て？のアパートが気になるな…

高層階は買えない貧乏人には用がないかしら？