パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

>>276
うちに、太陽光発電の営業の人が１８年ローンで設置出来ますと言って来ましたが、
国産で１８年ももつもんなんでしょうか。
でもローンが終わった途端、壊れて使いもんにならなくなったらまたローンをするの？って聞いたら、話を濁された。
マンションではそんな心配は要りませんけどね。
でも管理費とか住んでいる以上、払う必要があるのもお金が無いとネ。

[282: 匿名さん]

20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円

ここは50戸なんで、1戸あたり20年で12万8000円くらい得かなという（故障なしとして）
正直、太陽光発電自体が効率悪いので、損得で計算しない方がよかったりする
電気が止まった時に蓄電池使えるとか、緊急設備としての保険みたいなもので

[283: 匿名さん]

太陽光発電システムの法定耐用年数は17年
最近は15年や20年の長期出力保証のメーカーも増えてるけど、
統計的には、5年以内に3割の太陽電池モジュールに故障が見つかる

多くのメーカーは製品保証10年がほとんどで、それを越えると全額自費修理
とくにパワーコンディショナー（家庭内で使える電気に変換する機器）の耐用年数が10年で、
統計的に9年過ぎると故障するものが多い、耐用年数が過ぎればもちろん全額自費修理
太陽光発電は耐久性の高い製品とは言われてるものの、故障や点検などのメンテナンス費用は嵩む

[284: 匿名さん]

まああってもなくてもどっちでもいいというか、
無駄な設備仕様も多いんですよ最近のマンションって。それで割高に

[285: 匿名さん]

先着順４戸って、あと残り４戸ってことですか？

[286: 匿名さん]

282さんの20年間の損益試算、スゴイですね。

参考になります。

なかなか自分では計算しにくいし、イメージ出来なかったので

このように試算表を見るとわかりやすいですよね。

[287: 匿名さん]

売電したら法人税等がかかる。
申告書なんて管理組合で作成できないだろうから
税理士に依頼することになるでしょう。
だとしたらマイナスですね。

[288: 匿名さん]

4戸って…前2戸じゃなかった？

[289: 匿名さん]

久々にホームページみたら４戸に増えていましたよー
キャンセル出たとかなのでしょうか？？

[290: 匿名さん]

キャンセルかぁ〜
手付金とか払った後だと違約金とかとられたりしないのかなぁ。実際あといくつ残ってるんだろ？

[291: 匿名さん]

11月にコープができるみたいだし少し便利になるということですか。お店ができるというのは将来を予測して大体は出店されるもののはずなので、人が周辺に増えてきてるんでしょうね。この効果で今後は更に店舗や施設が増えて便利になっていくのかも。キャンセル出ましたという表記は無いから、出していなかった住戸の販売を開始したんじゃないですか。

[292: 匿名さん]

この周辺もマンションラッシュで次々新しい物件ができてますからね
値引きでも家具でも諸費用補填でもなんでもいいからさっさと売り切った方がいい

[293: 匿名さん]

コープもけっこう大きそうな感じですよね
買物に関しては便利になってくれるので朗報。
結局4戸ですか。キャンセルになったのか商談が成立しなかったのかローンが通らなかったのかはわかりませんが、まだ部屋の選択は出来るという風にとらえてもいいのかも。

[294: 匿名さん]

コープはどのあたりにできるんでしょうか？

チラシが入っていたので、駅から徒歩で行けるかなと思っています。
（まだ、現地を確かめてはいません。）

子供が小さい時はコープの個配をしていましたので、懐かしいです。
近くにできたら、また購入したいと考えています。

[295: 匿名さん]

ここ
http://www.coop-aichi.jp/files/topics/HL5JtT9xai.pdf
上社駅から北向いて徒歩2分

[296: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいませんか？

[297: 匿名さん]

コープ情報ありがとうございますっ！！
コープなんで、組合員になる必要があるんですね。お金を最初に預けるだけだから、
別に組合員になって損するとかじゃないんで
普通に会員になってもいいんじゃないかなーと思ったりします。
宅配でお願いすると、お肉とか冷凍なんですけれど、お店だと普通に精肉なんでしょうか。

[298: 匿名さん]

組合員にならなくても買い物できますよ。なった方がお得だけど
お店では精肉取り扱いです。ふつうのスーパーと同じ
宅配やアレルギー対応商品の取り扱いがコープのメリットです

[299: 匿名さん]

コープは組合員じゃなくてもできるんですか。とは言ってもお得になるのなら組合員になってもいいですよね。
最初に出す出資金も辞めるときに返ってくるというはなしですし、貯金替わりみたいな感じでそういうのをしてもいいのかもしれないです。

[300: 匿名さん]

購入者さま、オプション何かされましたか？

[301: 匿名さん]

駅から近い。
販売価格が安い。
自走式の駐車場が100％なので、確実に確保できる点。
南向きの間取り。
ここら辺は、良い点ですね。
駐車場に関しては、チェーンゲードがあれば、自走式でもいたずらは防げるのではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

シャッターゲートじゃないと侵入は防げないでしょ。

[303: 匿名]

周りが会社事務所や旧ラブホ街で上社駅が近いってほどでもないし、あの高架が気持ち悪いのもわかるけど何故格安なのにこうも売れずに長引いているのか不思議です。藤が丘の駅遠マンションと同じくらい安いし良い気がするんだけどなぁ

[304: 匿名さん]

確かここ液状化危険地域にぴったり当てはまりますよね。地元民ですが、ハザードMAP？に示されたと記憶しています。
購入検討される方は、気にされるんじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

コープの商品はいろいろ面白いものがあったりべんりなものとか珍しいものだったりご当地ものとかちょっとプレミアムな物などいろいろ揃っていますね。宅配してもらった時レバニラ炒めセットが確か便利だったような。スーパーはどんな品ぞろえなんでしょうね。

[306: 匿名さん]

完売したみたいですね

[307: ママさん]

１０月上旬の時点では４戸もあったのにね。

[308: 住まいに詳しい人]

ガーデンヴィスタの名前が付かずにスレッド終了。

[309: ビギナーさん]

４戸販売の時代が長すぎました。

[310: 契約済みさん]

ビスタをヴィスタと言い換えてるところは住んでいてちょっとめんどくさいです。