パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

302の西側に住んでる人は一社方面で買物するよね
同じ上社でも名二環挟んで西と東は別世界。東山通も北と南は別世界
アオキスーパーは安くていいね
安いスーパーがあるかどうかはマンション選びで重要なポイント
食費が全然違ってくるんで
ピーコックもイオンに買収されて安くなった

[22: 土地勘無しさん]

駅も高速も近いとなると、交通量の多そうな立地に感じるのですが、
渋滞や音、排気ガスなどはどうですか？
収納や浴室など、ゆったりめの間取りですね。この辺りでは普通なんでしょうか。

[23: 匿名さん]

間取りはかなり良い感じですよね。
余裕があるような造りかな、と。
スーパーは確かに遠いですね・・・。
この辺りだけなぜか空白地帯って感じですものね。
価格もかなり良い感じなので悩みますね・・・。
住むとしたら、宅配とかネットスーパーとかそういうものの利用も検討した方がいいんでしょうね。

[24: 匿名さん]

スーパー通いは毎日のことなので
家計を預かる主婦にとっては最重要ポイントです

[25: 匿名さん]

猪高小、猪高中はとてもいい学校です。グランドも広く生徒も落ち着いていて学力も高いですよ。高校に入って他中学校の生徒と混ざると差は歴然としています。神丘学区も有名ですが、環境面では猪高の方が恵まれていると思います。
上社駅周辺はスーパーがないのが難点と言われますが、名二環西側の人はアオキ、バロー等に車で買い物に行くのが普通になっていると思います。それが面倒な方は生協などを利用されているのでしょう。

[26: 匿名さん]

一社駅の南側が１番でしょう。

[27: 匿名さん]

上社駅にスーパーが今後出来れば住みやすいと思いますがこの物件駐車場が100%s
平面式駐車場なのですぐでられますし車があれば問題なくていいと思います。
高速は確かに乗り口や降り口が近いので大きなトラックやダンプなど物件前を
通らないか気になりますね。
高速の乗り口近いとどうしてもトラックや特にダンプの方は狭くても裏道で
早いのなら何所でも通りますからね

[28: 検討中の奥さま]

あら？全く伸びない…

[29: 匿名]

高速があまりに近くて気になります。駅に近いのに平面駐車場はうれしいです。
間取りは一般的な形で安心感がありますね。

[30: 匿名]

やっぱり高速から近いですよね…。
平面駐車場と間取りも広そうなのは魅力的だと思ったんですが…。
上社駅から302を横断して帰るのは、なんとなく抵抗感があります。

[31: 匿名]

この周辺の猪高小学校の子供達は、

歩道橋で302号を渡って通学しています。

[32: 匿名]

この周辺の猪高小学校の子供達は、

歩道橋から302号に向かって唾を飛ばしています。

[33: 匿名]

歩道橋を渡るなら上社駅まで徒歩５分は無理そうかな。
唾を飛ばす小学生は論外ですが(笑)

ハザードマップによると意外と液状化の危険もありそうなんですね…。

[34: 匿名さん]

そんなに302が嫌なら、一社の物件にしなよ。
ここよりもっと利便性がいいですよ。

どうしてもここがいいのなら、一社駅を利用すれば？

[35: 匿名]

別に302が嫌だとは言ってないですけどね。

[36: 匿名]

>34
ちなみに一社駅まで歩くと何分？

[37: 検討中の奥さま]

上社からは歩道橋じゃなくて下の歩道くぐる感じですよ。
結構すぐでした〜

[38: 匿名]

ゆったりしたタイプで検討していますがこちらはいい感じですね
納戸も広いですし、お風呂も広々で気持もゆとりが生まれそうです
平面駐車場もあるし　環境は別にしてもいいところだと思うのですが

[39: 周辺住民さん]

上社駅からは一本道で確かに５分程度で近いです。
ただ、帰り道に何か買い物したくてもコンビニ、ツタヤ（レンタル、古本専門）以外は皆無。
また、気のせいかあの道はちょっと雰囲気が暗いような。

駅近でありながら平面駐車場１００％で大手デべの安心感が最優先事項ならこちらはいいですよね。
周りの雰囲気には少々目をつぶればですが。

ここはタクシー会社の跡地で、まわりは住宅地と言っても事業所が割と多い。
社台３丁目は、東山通りの一社東交差点から北に向かう道を隔てた一社側の社台１、２丁目とは雰囲気が
かなり違います。

一社駅から歩くと多分１５分ちょっと切るくらいですかね。
でも一社からわざわざ歩く必要性もないかと思う。

[40: 周辺住民さん]

あの地下道は、犯罪の臭いがプンプンする。
あれほど犯罪に適した地下道はめったにない。
女の子は気を付けてくださいね。

[41: 匿名さん]

駐車場平面かつ0円or1000円は魅力的。何かからくりがあるのか?管理費激高とか。

[42: ご近所さん]

上社に生協できるってよー

[43: 匿名さん]

マジで？一社の生協が潰れたから上社に移転ってことかな
上社住人の悲願だった初駅前スーパーじゃん

[44: 匿名さん]

＞上社に生協できるってよー

嬉しい！

藤が丘まで行ってましたので、できたらこちらに来ます。
駐車場はありますよね？

[45: ご近所さん]

>43さん
一社から藤が丘に移ったパートさん情報です
上社できたらそっちに移らせてもらうとか

>44さん
当事者ではないのでわかりません
だいたい聞いている場所から想定すると駐車場は無くはないと思います
一社の頃ぐらいはあるといいですよね

[46: 匿名さん]

この辺りはスーパーがないので、できると嬉しいですね。
場所はどの辺りになるのでしょうか？
マンションから近い場所にできると便利になりますよね。
いつ頃できるのかわかりませんが、
入居する頃にはできてるといいですよねー。

[47: ご近所さん]

ココイチにのぼっていく坂道の途中辺りじゃないか、という話です。
あの辺駐車場が多いですよねー

[48: 匿名さん]

＞47
＞ココイチにのぼっていく坂道の途中辺りじゃないか、という話です。

いいですね。上社に生協。
これで藤が丘、上社に生協ができますね。

今まで藤が丘に行っていたので、上社にできるとは嬉しい限り。

宅配よりもやっぱり店舗に行きたいのです！

[49: ご近所さん]

生協ごときでそこまで喜べるなんて羨ましい。

いっそのこと、藤が丘や一社の駅近に住まれては？

[50: 匿名さん]

これまで上社にスーパーできなかったのが不思議で仕方ない
近くのローソン100がぷちスーパーの品揃えになってるが、
住人の多くは自転車で本郷のピーコックストアを利用してた
それで上社本郷周辺はローソン系列が激増して、
市内屈指のローソン地帯となった

[51: 匿名さん]

>49
なんで便利な藤ヶ丘や一社にしないかって？
安いからに決まってるだろ。
当たり前の事を聞くなよ(笑)

しかし上社の駅ビルみたいなのは、完全に失敗だな。
もうちょっと何とかならんかったのか…

[52: 匿名さん]

あの手の文化施設は駅ビルに作るものじゃないな
今からでも劇場潰して、全フロアを商業利用すればいい

[53: ご近所さん]

>49
個人的に藤が丘は興味ないわ～。
実家一社・本山だし、仮住まいのマンションだから、間取り気に入れば安い上社で十分。
それに生協ついてくれば庶民の主婦としては万々歳だとおもいますが、
何か可笑しいですかね?
うちは小さい頃から生協ヘビーユーザーだったので、嬉しいです。魚とかいいですよ。

[55: 周辺住民さん]

不動産業者さん、
スーパーのベテランパートのおばちゃんが、今さら、
例えば青果担当から一転事務職希望なんてすると本気で考えて
可能性とやらを書き込んでいるんでしょうかね⁇
もっとウラとってからお仕事なさればいいのに…

[56: 購入検討中さん]

購入を検討している方いらっしゃいませんか？

[57: 匿名さん]

>56
契約しちゃいました。

[58: 購入検討中さん]

57さま

契約されたのですね。おめでとうございます。
この物件のメリット、デメリットを差し支えなければ教えて頂けますか？購入を検討しているのですが、あまり土地勘もなくかなり悩んでおります

[59: 匿名さん]

58さん

土地勘もないのに購入されるのは控えられたほうがいいと思います。
まずは賃貸で住まわれてはいかかでしょうか？
私的に上社よりは一社、藤が丘のほうが生活しやすいと感じます。

[60: 匿名さん]

57>58さま
我が家としては上社〜東山間で中古マンションを8ヶ月間探した結果の妥協です。あくまで個人的な視点ですが、
メリット：
間取りが好みだった。←同タイプ完売
真南向き。←東にふれてる中古マンションはカビ臭かった
駐車場が平面100%←機械式はパス
エントランスから部屋まで迷路じゃない。
両家実家から程よく近い。
価格が手頃。
駅まで自転車に乗らなくても行ける距離。
生協の情報があった(このスレとは別方面から)
学区が無難で学校も割と近い。
インターが近いので車で遠出しやすい。

デメリット:
大地震発生時、液状化の心配
駅から帰る時にくぐり抜ける国道302の地下通路が心配
駐車場に屋根が無い。
高層階だと高速道路の音が心配。
あまり便利とは言えない土地柄。

他の方も仰るように、上社は土地勘が無い方にはそこまでオススメではありません。
ただ、マンション建設ラッシュなので少しは駅周辺が活性化しないかな、という希望的観測はありますが、駅の上が文化小劇場なので（個人的には便利なのですが）難しいかな。あとTSUTAYAも…。
ただ車での移動が苦でなければそこまで生活に問題は無いと思いますよ…というか、一社南エリアに30年近く住んでいましたが、名東区は基本車ありきの生活です。

時間が許せば一度ご自分の目で確かめてみられるのが一番ですね。
良い物件に巡りあえることをお祈り申し上げます。

[61: 購入検討中]

59さま

ご指摘ありがとうございました。土地勘としては全くないというほどではありません。
区は違いますが生まれも育ちも名古屋です。ただ実際生活されている方、その周辺の物件をよくご検討されている方の意見を聞きたいと思い投稿させていただきました。

57さま

ご丁寧な回答ありがとうございます。
モデルルームにも行き周辺の環境を簡単にではありますが見てまいりました。
57さまのメリットと感じる部分、私も同感です。
駅から５分くらいの距離の物件にしては手ごろな価格。
真南に向いている。
平面駐車場で車の出し入れが楽。

デメリットとしては、
ハザードマップでは液状化の危険性あり。
平面駐車場、価格は安いのはいいのですが、もし万が一の場合
修繕費などは所有者である入居者が全額負担する危険性があるのでは？
という点です。（考えすぎでしょうか？）
スーパーが近くにないということもありますが、この点に関しては
今も車移動が主に生活をしているので苦になるとは思いません。

いろいろな点をいろいろな角度から検討しております。どんな物件も
100％満足のいくものにはなかなか巡り会えないと思っております。
その中でもこの物件は私の希望に近いものではないかと思ってはおります。
もうしばらく検討はすることになりますが、57さまのような親切な方と
ご一緒できたらと思っております。
また何かありましたらご指摘などよろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

＞液状化

ファイナルアンサーのつもりで書きますが、マンション自体の液状化は心配いりません
それは液状化地区でもです
基礎工事のときにすべてクリアしていますので
これは東日本大震災でも、被災地の岩手宮城福島茨城千葉東京神奈川埼玉で、
マンションそのものには問題がなかったことで証明済みです
古いマンションはともかく新築マンションで液状化の心配はゼロです

では液状化のなにが危ないのかというと、
マンションの外、道路とかそういった場所の液状化です
これは販売施工管理会社にも責任はありませんし、何の対策も打たれていません
東日本大震災でも液状化で問題になったのはマンション前の道路の陥没や液状化で、
マンションは陸の孤島になりました
名古屋市の土木の問題なので役所に期待するしかありません

[63: 匿名さん]

＞雨水の排水処理

毎年やってくる大雨増水に備えて、水害対策の排水処理が最大の課題です
これもマンションの設計施工とはまったく関係ありません
すべては道路の排水溝設備や雨水トンネルや雨水タンクといった市の管轄部分になりますので
マンションにいくらお金をかけても何一つ改善されることはないのです

[64: 匿名さん]

盛り上がりにかけますが、売れてないんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

上社の生協、以前書き込みした場所より若干東側の土地になるらしいです。規模は300坪程度とのこと。
来年の秋頃開店予定 と聞きました。
場所詳細は未確認ですが、あんまり駅から坂のぼらない所だといいなぁ。

[66: 匿名さん]

駅前にコメダが出来るそうですね
生協も駅前に作りましょうよ名東文化小劇場を潰して

[67: 周辺住民さん]

コメダかー。禁煙か、せめて分煙きっちりやってくれる店であります様に。

[68: 匿名さん]

今どき喫煙って・・・
どうりで上社は歩きたばこが多いわけだ。
あれ、危ないんだよね。
子供に火傷させたらどう責任取るんだつーの！
藤が丘みたいに禁止してくれないかな。

[69: 匿名さん]

喫煙者に重税かければいいんですよ
・タバコ1箱1000円
・歩きタバコは罰金5万円
・タバコの火や吸い殻で軽傷等を負わせたら罰金50万円
その代わり街のどこでも吸えるように、喫煙ルームはちゃんと整備した方がいい
全面禁止で取り締まるとかえって悪質化する

[70: 匿名さん]

数年前に本郷の駅前のコメダに入ったら店内の空気が白かった。
コメダって、そんなイメージ。