パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.181 by 匿名さん 2014-03-02 10:47:15]

>180
期間限定で公開していましたよ。
普段は役所にあったりするんじゃないかな？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-02 17:38:19]

以前、気になってディベロッパーの営業さんに聞きましたが、敷地内で過去に一度ボーリング調査をされたことがあるそうです。
直径十数センチ程度穴をあけるだけなので、到底液状化の原因となるような影響があるとも思えませんが、そういう決まりだそうです。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-03 01:26:00]

工事前にボーリング調査するのは当たり前の事ですよ。
資質を調べてるので、地盤が強いか弱いかは分かってる訳です。
その営業マンに概略でも結果を聞けば良かったですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-03 09:38:24]

9月に竣工ということは、消費税10％物件ですか？
悠長ですね。

2014年10月には消費税が10％になるので、5％に駆け込まなくても8％では買いたいものです。
10％だと今の5％の倍ですから。

もし、10％でも買えないようなら諦めたいと思います。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-03 10:40:41]

地盤は良くはないし他社の営業マンからはラブホの跡地だと聞いたような。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-03 12:00:15]

名タクの前がラブホだったということですか？

[No.187 by 匿名 2014-03-03 21:42:07]

無責任な書き込みはやめていただけますか？あまりにも失礼です。証拠を提示しなさい。

[No.188 by 購入検討中さん 2014-03-04 09:37:46]

名タクではなくて愛電交通じゃなかったでしたっけ？
20年以上前から愛電だったと聞きましたが…

次期発売数が2戸とありましたが残りが2戸ということですか？

[No.189 by 匿名さん 2014-03-04 16:43:13]

×名タク
⚪︎電タク でしたね、
失礼致しました。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-04 22:27:21]

少しネットで調べましたけど、同じ社台3丁目に徳川とかいうラブホ！？があったってことですかね。

それはともかく、駅近ながら平面駐車場完備というのと、値段の安さは本当に魅力だと思います。

[No.191 by 周辺住民さん 2014-03-04 23:19:38]

10パーセントになるのは、2015年ですけど

[No.192 by 匿名さん 2014-03-04 23:20:02]

ラブホの跡地でも実害は無さそうだから、いいんじゃないですかね。
こだわりが無ければ安くて良い物件かも。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-03-06 10:55:50]

ラブホが目の前とかだと嫌ですけどね。
ここは近くにスーパーとかがないのが難点ですが間取りもいい感じですし、世帯数も多すぎず少なすぎずでいいと思いますね。

[No.194 by 主婦さん 2014-03-06 10:56:13]

近隣にラブホがあるよりも、跡地ならまだましです。私は気にならないです
駐車場が１００％で無料なのはうれしいですね。

キッチンですが、スライドテーブルは良さそうですね。ちょっと料理をおいておくスペースに出来るし、
その分広くなるので、活用できそうです。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-08 23:01:16]

>190
徳川は所在地が192番地とありましたから、この物件とは別の場所ですよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-08 23:09:05]

それもそうと、ラブホ跡地はお向いさんですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-10 12:58:00]

私もNo.194さんのように
ラブホ跡地ならあまり気にしません。

物件駐車場が100%で月利用料が1000円は安くていいと思います。
物件近くには、コンビニのローソンやローソン100、セブンイレブン
しかない状態ですが車があればスーパー行く距離は問題ではないです。
ただ天気の良い日などは自転車利用して買い物などに行きたいので
物件駐輪場が総戸数50戸に対して77台は、子供が大きくなったときに
自転車乗るようになることを考えると物件駐輪場は2台確保したいですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-11 13:57:46]

駐車場について質問させてください。
こちらの駐車場は平面自走式で使用料金が0円からだそうですが、1000円の区画とはどう違うのでしょう。
また、駐車場の維持管理は管理組合の負担となるそうですが、これって結局修繕する際修繕積立金を使うので、普段から駐車料金という名の積立金があった方が良いのではないでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-12 10:29:24]

0円は南面の1列のみ。
1000円はチェーンゲート内の所。大半は1000円区画です。
南面はセキュリティーがないので0円みたいだけど、チェーンゲートをセキュリティーと言っちゃてるレベルってどうなの？

駐車料金の安さは注目度を上げるためでしょう。
結局、管理費などに上乗せされてるだけの数字のからくりには、契約者さまは気づいていると思いますがね。

[No.200 by 契約済みさん 2014-03-12 12:42:26]

駐車場代は確かにそれだけでは安いか高いか判断出来ない。
普通、管理費+修繕積立金+駐車場代トータルで比較するけど、少なくともこのマンションは近隣よりは安かったですよ。
ただ、逆に言えば車持っていない人には損な物件であることは確かですね。