パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[161: 匿名さん]

神丘中は名門ですからね。でも、優秀な子供ばかりだから内申点取るの大変みたいですよ。頑張ってください。

[162: 匿名さん]

結果、神丘にしたということはやっぱり猪高は何か気になることがあったのでしょうか？

[163: 匿名さん]

猪高中ネタ、ここでちょっと垣間見れました。
http://local.milkcafe.net/test/read.cgi/nagoya/1280015094/
今は荒れていないらしいですよ⁈

[164: ご近所さん]

相変わらずの過疎っぷりですが、あと何戸ぐらいなんでしょうか。
意外に地味にコツコツ売れてそうな気がしますが。
Etは最後まで残りそうですよね。

[165: 匿名さん]

Ａ．Ｆタイプはすぐ売れたみたいですね。
価格もよかったんでしょうか？

[166: 匿名さん]

だいたい名前がダサイ＆長い
もっといいネーミングなかったの？

[167: 匿名さん]

あっ!? この物件の存在を忘れてた。

[168: 匿名さん]

地味に売れてる？

[169: 匿名さん]

売れてないと思う。

[170: 匿名さん]

間取りがないのは完売したタイプですか？

[171: 匿名さん]

4LDKは完売ですよね。結構早くに売れましたよ。

[172: 匿名さん]

今の時点で50戸中何戸売れていれば良い方だとおもいますか？

[173: 匿名さん]

半分くらい？

[174: 申込予定さん]

40戸くらい売れてましたよ。
パークハウス上社に比べて価格がけっこう抑えられてるのが良いですね。
確かに駅に行くまでに高架下を通ったり、近隣には小さな工場みたいなものもチラホラとありますが、住環境はそんなに悪くないと思います。
現在残っているのが低層階ばかりだったので、日当たりはやや気になりますね。

[175: 匿名さん]

174さんは申し込み済みですか？
低層階はやはり日当たり悪そうですか?
安いんですけどね。

[176: 匿名さん]

最近の三井は、微妙な立地の物件ばかりだな…。
ハザードマップでは液状化の網掛けがあるけど、昔は沼だったのか？

[177: 匿名さん]

こないだ図書館で地図公開してたけど、特に池とか沼とか無かったよ。

[178: 契約済みさん]

一期1次で21戸契約されてましたからね。
あと10戸くらいなら、地味に売れているという認識で良いのでは？

[179: 匿名さん]

>177
図書館で古い地図が見れるんですね。
沼や池では無かったけど、周辺に比べて地盤が弱いって事ですよね。

[180: 買い換え検討中]

残り３戸ですか。
ところで図書館なんかにこのあたりの古い地図なんてありましたっけ？。

[181: 匿名さん]

>180
期間限定で公開していましたよ。
普段は役所にあったりするんじゃないかな？

[182: 匿名さん]

以前、気になってディベロッパーの営業さんに聞きましたが、敷地内で過去に一度ボーリング調査をされたことがあるそうです。
直径十数センチ程度穴をあけるだけなので、到底液状化の原因となるような影響があるとも思えませんが、そういう決まりだそうです。

[183: 匿名さん]

工事前にボーリング調査するのは当たり前の事ですよ。
資質を調べてるので、地盤が強いか弱いかは分かってる訳です。
その営業マンに概略でも結果を聞けば良かったですね。

[184: 匿名さん]

9月に竣工ということは、消費税10％物件ですか？
悠長ですね。

2014年10月には消費税が10％になるので、5％に駆け込まなくても8％では買いたいものです。
10％だと今の5％の倍ですから。

もし、10％でも買えないようなら諦めたいと思います。

[185: 匿名さん]

地盤は良くはないし他社の営業マンからはラブホの跡地だと聞いたような。

[186: 匿名さん]

名タクの前がラブホだったということですか？

[187: 匿名]

無責任な書き込みはやめていただけますか？あまりにも失礼です。証拠を提示しなさい。

[188: 購入検討中さん]

名タクではなくて愛電交通じゃなかったでしたっけ？
20年以上前から愛電だったと聞きましたが…

次期発売数が2戸とありましたが残りが2戸ということですか？

[189: 匿名さん]

×名タク
⚪︎電タク でしたね、
失礼致しました。

[190: 匿名さん]

少しネットで調べましたけど、同じ社台3丁目に徳川とかいうラブホ！？があったってことですかね。

それはともかく、駅近ながら平面駐車場完備というのと、値段の安さは本当に魅力だと思います。

[191: 周辺住民さん]

10パーセントになるのは、2015年ですけど

[192: 匿名さん]

ラブホの跡地でも実害は無さそうだから、いいんじゃないですかね。
こだわりが無ければ安くて良い物件かも。

[193: 購入検討中さん]

ラブホが目の前とかだと嫌ですけどね。
ここは近くにスーパーとかがないのが難点ですが間取りもいい感じですし、世帯数も多すぎず少なすぎずでいいと思いますね。

[194: 主婦さん]

近隣にラブホがあるよりも、跡地ならまだましです。私は気にならないです
駐車場が１００％で無料なのはうれしいですね。

キッチンですが、スライドテーブルは良さそうですね。ちょっと料理をおいておくスペースに出来るし、
その分広くなるので、活用できそうです。

[195: 匿名さん]

>190
徳川は所在地が192番地とありましたから、この物件とは別の場所ですよ。

[196: 匿名さん]

それもそうと、ラブホ跡地はお向いさんですね。

[197: 匿名さん]

私もNo.194さんのように
ラブホ跡地ならあまり気にしません。

物件駐車場が100%で月利用料が1000円は安くていいと思います。
物件近くには、コンビニのローソンやローソン100、セブンイレブン
しかない状態ですが車があればスーパー行く距離は問題ではないです。
ただ天気の良い日などは自転車利用して買い物などに行きたいので
物件駐輪場が総戸数50戸に対して77台は、子供が大きくなったときに
自転車乗るようになることを考えると物件駐輪場は2台確保したいですね。

[198: 匿名さん]

駐車場について質問させてください。
こちらの駐車場は平面自走式で使用料金が0円からだそうですが、1000円の区画とはどう違うのでしょう。
また、駐車場の維持管理は管理組合の負担となるそうですが、これって結局修繕する際修繕積立金を使うので、普段から駐車料金という名の積立金があった方が良いのではないでしょうか。

[199: 匿名さん]

0円は南面の1列のみ。
1000円はチェーンゲート内の所。大半は1000円区画です。
南面はセキュリティーがないので0円みたいだけど、チェーンゲートをセキュリティーと言っちゃてるレベルってどうなの？

駐車料金の安さは注目度を上げるためでしょう。
結局、管理費などに上乗せされてるだけの数字のからくりには、契約者さまは気づいていると思いますがね。

[200: 契約済みさん]

駐車場代は確かにそれだけでは安いか高いか判断出来ない。
普通、管理費+修繕積立金+駐車場代トータルで比較するけど、少なくともこのマンションは近隣よりは安かったですよ。
ただ、逆に言えば車持っていない人には損な物件であることは確かですね。

[201: 匿名さん]

目の前のプライムメイツ？路駐ひどくないですか？

[202: 匿名さん]

でもチェーンゲートあるだけでも心理的には安心なんですよね。
とは言え、0円の所はたったそれだけの違いなら人気出そうだけれど。

路駐、している人いるのですか…？
人影が路駐の車から突然出てくるのってよくあるし
きちんと駐車場に停めて欲しいですね。

[203: 匿名さん]

グランドメゾン上社の販売も始まるので、資金がある人はあっちの方が良さそう。

[204: 匿名さん]

ホームページで駐車場の説明を読みました。
チェーンゲートで不審車両の侵入防止に配慮し、駐車場出入口の防犯対策を強化。
料金については、※北側平面自走式駐車場は1000円となります　と書かれているだけで、無料は南側の1列だけで圧倒的に少ない事は書かれていませんね(^_^;)

[205: 匿名さん]

チェーンゲートは役に立たないでしょ。
簡単に切られて車を持ち出せる。

[206: 匿名さん]

たしかに安心とはいえないかもしれませんね。
とはいえ、全世帯分あって使用料が安いのは車使用者にはありがたいことです。
平面自走式というのもいいですね。
管理費のからくりというのが気になりますが、月額16000円～16790円というのは
高い方でしょうか？
マンションにはあまり詳しくないのですが、安くはないなという気がします。
やはり駐車場の管理費なども含まれているんでしょうかね。
無料の南側駐車場というのは、1階の庭先のことですか？
だとすると1階の住戸に多少の影響がありそうな気がしますね。

[207: 匿名さん]

残り２戸なんですか？

[208: 匿名さん]

チェーンゲートがあるだけでも安心ですが、ママ友の話を聞いていると悪質な子供もいるみたいなので外部からの侵入者を入らないようにさせたいです。

路駐、ひどいんですか？
困りましたね。

最近、大人でマナーがなっていない人が多くて、その子供はしつけすらされていないんだろうと考えると、とても憂鬱です。

[209: 働く女子さん]

何故か販売戸数が未定のままですね。

[210: 匿名さん]

駐車場の横幅はどれぐらいあるのかなぁ。

運転下手な私は頭から入れて駐車、出かける時はバックという流れになるので狭いと本当に厳しいかなぁって、客観的に思いました。

大型の車だと私意外にも大変な人はいると思うんですよね。