パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-03-18 10:18:20
現在の物件
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ [3期4次]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目100（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 上社駅 徒歩5分
- 総戸数： 50戸
パークホームズ上社ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-12-22 17:23:22
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まあ、ゆっくりゆっくりちょっとずつ売れて行けばいいよ。
竣工予定も来年９月でしょ？ それにしても、確かに話題性が無いマンションですね〜 |
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| No.152 |
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| No.153 |
機械式駐車場ってそんなに壊れ易いのですか？使いにくそうだしお金かかりそうだしでいいとこなしですね。その点、ここは100%自走式だからいいですね。しかも無料ですからね。これ以上の条件のマンションはほかにないかも。
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| No.154 |
学区の猪高中で問題があったって本当ですか？そこに通わすのってどう思います？
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| No.155 |
>153さん
機械式駐車場の管理ですが、機械式駐車場を保有するマンション管理組合のアンケート結果によれば 平均年6階の定期点検が行われており、費用は1台につき年20000～30000円が多かったそうです。 維持管理には1台につき年10万円、建て替えなど改修工事には1台につき100～150万円の費用が かかってしまうようですよ。 |
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| No.156 |
だとしてもこの立地じゃあ買う気になりませんね。
駐車場代金は安くても徴収すれば、建物の修繕に回せるのにね～。勿体無い。 ここみたいなファミリーマンションは、将来的に管理費の滞納や修繕一時金の未払いとか考えておいた方が賢明。 |
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| No.157 |
駅近だし、部屋の広さの割に低価格だしいいと思いますよ。
パーフェクト物件なんてないでしょ。こういう場所で否定的な事をいう方達はどんだけいい所にお住まいなんでしょうか。 猪高中荒れてるんですか？情報欲しいです。 |
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| No.158 |
駅から徒歩3分に住んでますが何か？(笑)
今住んでる所じゃなくて、他の物件と比較して検討すべきでしょ。 |
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| No.159 |
私も学校についてしりたいです。ここにしても上社駅周辺のマンションにしても猪高学区ですよね？
ネット情報だと不安なことがたくさん書いてあるから。 学校に関しては周辺に行ってみてもわからないし。区役所や教育委員会聞いても有効な回答得られないし。実際通わせてる方とかいませんか？ |
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| No.160 |
学校に直接聞いたら親切に教えてくれました。
結果、我が家は神丘中のマンションにすることにしました。 |
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| No.161 |
神丘中は名門ですからね。でも、優秀な子供ばかりだから内申点取るの大変みたいですよ。頑張ってください。
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| No.162 |
結果、神丘にしたということはやっぱり猪高は何か気になることがあったのでしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
相変わらずの過疎っぷりですが、あと何戸ぐらいなんでしょうか。
意外に地味にコツコツ売れてそうな気がしますが。 Etは最後まで残りそうですよね。 |
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| No.165 |
Ａ．Ｆタイプはすぐ売れたみたいですね。
価格もよかったんでしょうか？ |
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| No.166 |
だいたい名前がダサイ＆長い
もっといいネーミングなかったの？ |
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| No.167 |
あっ!? この物件の存在を忘れてた。
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| No.168 |
地味に売れてる？
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| No.169 |
売れてないと思う。
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| No.170 |
間取りがないのは完売したタイプですか？
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| No.171 |
4LDKは完売ですよね。結構早くに売れましたよ。
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| No.172 |
今の時点で50戸中何戸売れていれば良い方だとおもいますか？
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| No.173 |
半分くらい？
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| No.174 |
40戸くらい売れてましたよ。
パークハウス上社に比べて価格がけっこう抑えられてるのが良いですね。 確かに駅に行くまでに高架下を通ったり、近隣には小さな工場みたいなものもチラホラとありますが、住環境はそんなに悪くないと思います。 現在残っているのが低層階ばかりだったので、日当たりはやや気になりますね。 |
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| No.175 |
174さんは申し込み済みですか？
低層階はやはり日当たり悪そうですか? 安いんですけどね。 |
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| No.176 |
最近の三井は、微妙な立地の物件ばかりだな…。
ハザードマップでは液状化の網掛けがあるけど、昔は沼だったのか？ |
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| No.177 |
こないだ図書館で地図公開してたけど、特に池とか沼とか無かったよ。
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| No.178 |
一期1次で21戸契約されてましたからね。
あと10戸くらいなら、地味に売れているという認識で良いのでは？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
残り３戸ですか。
ところで図書館なんかにこのあたりの古い地図なんてありましたっけ？。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
以前、気になってディベロッパーの営業さんに聞きましたが、敷地内で過去に一度ボーリング調査をされたことがあるそうです。
直径十数センチ程度穴をあけるだけなので、到底液状化の原因となるような影響があるとも思えませんが、そういう決まりだそうです。 |
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| No.183 |
工事前にボーリング調査するのは当たり前の事ですよ。
資質を調べてるので、地盤が強いか弱いかは分かってる訳です。 その営業マンに概略でも結果を聞けば良かったですね。 |
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| No.184 |
9月に竣工ということは、消費税10％物件ですか？
悠長ですね。 2014年10月には消費税が10％になるので、5％に駆け込まなくても8％では買いたいものです。 10％だと今の5％の倍ですから。 もし、10％でも買えないようなら諦めたいと思います。 |
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| No.185 |
地盤は良くはないし他社の営業マンからはラブホの跡地だと聞いたような。
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| No.186 |
名タクの前がラブホだったということですか？
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| No.187 |
無責任な書き込みはやめていただけますか？あまりにも失礼です。証拠を提示しなさい。
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| No.188 |
名タクではなくて愛電交通じゃなかったでしたっけ？
20年以上前から愛電だったと聞きましたが… 次期発売数が2戸とありましたが残りが2戸ということですか？ |
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| No.189 |
×名タク
⚪︎電タク でしたね、 失礼致しました。 |
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| No.190 |
少しネットで調べましたけど、同じ社台3丁目に徳川とかいうラブホ！？があったってことですかね。
それはともかく、駅近ながら平面駐車場完備というのと、値段の安さは本当に魅力だと思います。 |
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| No.191 |
10パーセントになるのは、2015年ですけど
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| No.192 |
ラブホの跡地でも実害は無さそうだから、いいんじゃないですかね。
こだわりが無ければ安くて良い物件かも。 |
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| No.193 |
ラブホが目の前とかだと嫌ですけどね。
ここは近くにスーパーとかがないのが難点ですが間取りもいい感じですし、世帯数も多すぎず少なすぎずでいいと思いますね。 |
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| No.194 |
近隣にラブホがあるよりも、跡地ならまだましです。私は気にならないです
駐車場が１００％で無料なのはうれしいですね。 キッチンですが、スライドテーブルは良さそうですね。ちょっと料理をおいておくスペースに出来るし、 その分広くなるので、活用できそうです。 |
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| No.195 |
>190
徳川は所在地が192番地とありましたから、この物件とは別の場所ですよ。 |
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| No.196 |
それもそうと、ラブホ跡地はお向いさんですね。
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| No.197 |
私もNo.194さんのように
ラブホ跡地ならあまり気にしません。 物件駐車場が100%で月利用料が1000円は安くていいと思います。 物件近くには、コンビニのローソンやローソン100、セブンイレブン しかない状態ですが車があればスーパー行く距離は問題ではないです。 ただ天気の良い日などは自転車利用して買い物などに行きたいので 物件駐輪場が総戸数50戸に対して77台は、子供が大きくなったときに 自転車乗るようになることを考えると物件駐輪場は2台確保したいですね。 |
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| No.198 |
駐車場について質問させてください。
こちらの駐車場は平面自走式で使用料金が0円からだそうですが、1000円の区画とはどう違うのでしょう。 また、駐車場の維持管理は管理組合の負担となるそうですが、これって結局修繕する際修繕積立金を使うので、普段から駐車料金という名の積立金があった方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.199 |
0円は南面の1列のみ。
1000円はチェーンゲート内の所。大半は1000円区画です。 南面はセキュリティーがないので0円みたいだけど、チェーンゲートをセキュリティーと言っちゃてるレベルってどうなの？ 駐車料金の安さは注目度を上げるためでしょう。 結局、管理費などに上乗せされてるだけの数字のからくりには、契約者さまは気づいていると思いますがね。 |
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| No.200 |
駐車場代は確かにそれだけでは安いか高いか判断出来ない。
普通、管理費+修繕積立金+駐車場代トータルで比較するけど、少なくともこのマンションは近隣よりは安かったですよ。 ただ、逆に言えば車持っていない人には損な物件であることは確かですね。 |
現在の物件
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ [3期4次]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目100（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 上社駅 徒歩5分
- 総戸数： 50戸
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