パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

北側の駐車場にできたのがプラウド藤が丘センターマークスですね

[102: 匿名さん]

プラウドのせいで藤が丘の生協がなくなり
ライオンズのせいで一社の生協がなくなった。

この認識でＯＫ？

[103: 匿名さん]

生協、上社店はよほどのことがない限り確実らしいよ。
ずっと場所探してたからね。来年秋開店予定。
藤が丘店閉店については建前上、組合員にお伺いをたててから、ということでは⁈みんな出資金払っているからね。

[104: 匿名さん]

大京や野村や三井や三菱や積水もだが、デベロッパーがコープ衰退の戦犯だ
駅前駅近マンションばかり建てると宅地は増えるけど商業地は減る
駅前商業が過疎ると、駅そのものの魅力が失われ、街としての価値も下がる
住んで寝るだけの昼間ゴーストタウン、ベッドタウン学区状態だ
だから商業地域や近隣商業地域への新規マンション着工は阻止しなければならない

コープも迷走してる
あそこが目指すべきは地元会員に支えられた地域密着型店舗だろう
ローソン100を会員制にしたような。10年後には生活協同組合自体がなくなってるかも

[105: 匿名さん]

商店街が細ると、住人のショッピングスタイルが変わり始める
車が生活の中心となり、週末は家族揃って郊外の大型ショッピングセンターでまとめ買い
ネットスーパーや通販の利用も駅周辺の過疎化に拍車をかける
そして個性が失われ魅力のない残念な街ばかりに
大曽根も金山も千種も熱田も今池も笹島もどこも似たような風景
名古屋が観光都市に慣れなかったわけ

[106: 匿名さん]

名駅、栄、他なし

[107: ビギナーさん]

10/26販売戸数１戸になってますけど、残り１戸ということですか？

[108: 匿名さん]

要望書があった住戸を売り出しにするので、今回は一戸だけだった、ということでは⁈

[110: 匿名さん]

なんだか細かく販売してるみたいですが、実際のところ売れ行きはどうなんでしょうね？

[111: 匿名さん]

売れ行き悪いに決まってるでしょ。できれば、早く売り切ってしまいたいんじゃないんですか。

[112: 匿名さん]

売れ行き悪いですか…。立地、価格帯等なかなか魅力的ではあると思いますが。売れ行き悪いのは何でですかね？

[113: 匿名さん]

駅からの半地下道が怖いのと、目の前の13階のマンションが目障り。その隣のアパートも何か古びていて雰囲気良くない。要は周辺の環境が今一つということでしょうか。マンションそのものは悪くないと思いますので、回りの雰囲気が気にならないならお買い得かも。

[114: 匿名さん]

そうですね、確かにマンションの周りが古いアパートだったりとイマイチですね。間取り、価格帯は良いと思います。周りの雰囲気って大事ですかね？まぁ人それぞれでしょうけど。
パーフェクトな物件なんてないでしょうし。

[115: 匿名さん]

勿論パーフェクトな物件なんてそうはないし、あっても、私のような貧乏人にはとても手が出ない価格だと思いますが、少なくとも、私でも買える物件でここよりもましなところは沢山ありますよ。

[116: 匿名さん]

例えばどこ？

[117: 匿名さん]

あくまで私の視点、価値観ですが、パークハウス上社、グランドメゾン本郷、アトラスタワー本郷、プラウド平針あたりは、ここよりもいいと思います。

[118: 匿名さん]

>117
ここより高いところばかりですね⁈

[119: 匿名さん]

例えばアトラスの10階とここの最上階でしたら、同じ位の間取りでも大して変わらなかったと思います。

[120: 匿名さん]

ここで他の物件を否定するのはなんですが…平針の物件はあまり…ですよ。椋鳥の件はご存知ないかしら？

[121: 匿名さん]

ムクドリなら本郷駅前の街路樹も凄いですね。なんで駅前に集まるんですかね。

[122: 匿名さん]

本郷駅前もすごいんですか⁉椋鳥は厄介ですよね。

[123: 匿名さん]

うるさいし、糞は凄いし、ですね。いっそ駅前は街路樹なくしたらいいんじゃないでしょうか。

[124: 匿名さん]

平針、本郷駅前はハズレですね

[125: 匿名さん]

鳥といえば、以前ちょっと北のロイヤルアークの中古見に行った時、高層階の西側のバルコニーが鳥のフンだらけだったのですが、ここは大丈夫ですかねー？
それと関係あるかも不明ですが、
上社寄りの一社に住んでた人からこの辺りに渡り鳥の通り道があるような話を小耳に挟んだことがあるんですよ。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[126: 匿名さん]

パークハウス、グランドメゾンと比べると何が劣る？？

[127: 匿名さん]

物件そのものは良いと思います。問題はロケーションです。年頃の子供を持つ親としては、あの地下道は頂けません。回りの雰囲気も何となく暗いし。

[128: 匿名さん]

実際あの地下道は何か危ない事例があったりするんでしょうかね？周辺住民の方でわかる方いませんか？

[129: 匿名さん]

パークハウスにはディスポーザーがある（グランドメゾンはコンポスト式）。
これはマンションにしかできないメリット。あとパークハウスは凄い周りが静か。
この辺だけを考えるとパークハウスはここの上位互換だが、平面駐車場なのはこっちが上。

あとは値段と相談。。。

[130: 匿名さん]

確かにここは自走式の平面駐車場というのがいいですね。一応名目上駐車場代無料ですし。

[131: 匿名さん]

駐車場代って馬鹿になりませんからね
上社周辺の月極駐車場の相場は屋外で12000円〜15000円
中区辺りだと30000〜50000万円しますので
車所有したい人はその辺のライフプランもよく考えてから場所を選んだ方がいい

[132: 貯蓄さん]

ボナールの前を通ったらテナント募集になってました

[133: 匿名さん]

ボナールの後何が入るんですかね。
またパン屋さん来て欲しいです。

[134: 匿名さん]

モスバーガーだといいな。

[135: 匿名さん]

2階もあるからモスバーガーいいですね。

[136: 匿名さん]

自走式の平面駐車場で、駐車場代無料というのはイイですね。
車を持っているだけで、税金、ガソリン代、車検、駐車場代といろいろお金がかかってきますから。
その中でも駐車場代というのは大きい金額になります。
そう思うと、機械式では辛い所があります。
いろんな面から見ても、自走式平面駐車場は良いです。

[137: 匿名さん]

夜に近くを通りました。
人通りは少ないですね。

302号沿いではなくて、1本裏なので住宅も多くて雰囲気は◎でした。

街灯が少ないのが気になりましたが、間接照明も素敵で、印象もよかったです。

[138: 匿名さん]

間接照明が素敵って、どこのことを言ってるのでしょう。申し訳ないですけど、あの地下道を何とも感じない人の感性を疑います。

[139: 匿名さん]

地下通路は車通りも多く、思ってたより不気味ではありませんでしたが、
狭く平らでない道なのに自転車が乗ったまま結構なスピードですれ違っていったのでその点が怖かったです。
降りて手で押してもらうなどの配慮が欲しいですね。

[140: 匿名さん]

このあたりは民度の低いやつが多いから仕方ない。

[142: 匿名さん]

HPの間取りから消えたタイプの部屋は売れたと言うことでしょうか？

[143: 匿名さん]

そういうことでしょう。あと何戸残ってるんでしょうね。

[144: 匿名さん]

自走式の駐車場ってランニングコストがほとんどかからないから無料なんでしょうか？
意外とラインは消えやすいみたいなのですが、
そういうものの代金は管理費からっていうことなんですよね？
車をもたれない方から不満は出たりしないのでしょうか？
でも機械式じゃない分、将来的なコストがかからないのでまだいいという考え方なのでしょうか。

[145: 匿名さん]

駐車場に関することもその他の共用部と同様に、修繕に関しては修繕積立金の中から支出することになるはずです。
駐車場使用料を徴収するマンションであっても同様に修繕積立金から支出します。
駐車場使用料を別枠で管理するわけではなく、管理費と修繕積立金に組み入れちゃいます。
あくまで共用部の一部ですから。

駐車場使用しない人から不満が出ようがどうしようが、駐車場はエレベーターやキッズルームやエントランスと同様にマンション所有者全員の共有財産であり、専有部分の持分によって負担割合が決まります。
共用部の維持管理費の負担を使用頻度によって決めていたら、それこそ収拾が付かなくってしまいます。

[146: 匿名さん]

なかなか情報集まりませんね…

[147: 匿名さん]

このマンションはもう話すこともない。三井の物件なのに本当にもったいない。このスレ閉鎖してもいいのでは。

[148: 匿名さん]

三井のブランドと品質をもってしても上社という地のデメリットは覆せなかった。目の前のボロアパートに目障りな13階建のマンション。周辺の暗い雰囲気に高架下の通路。いかんともし難い。

[150: 匿名さん]

だってこのマンション、総戸数50位でしょ。