パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

外観デザインは良さそうですが・・

名二環から近いのと南側にあるマンションは影響あるのかな?

[2: 匿名さん]

上社駅から５分は近いですよね。

[3: 匿名さん]

価格の設定は安め❓ふつう❓どんなん

[4: 匿名さん]

猪高小、猪高中の評判はどうですか？

西山小、神丘中と比べると残念ですか？

[5: 匿名さん]

Yahoo!ランキング3位

[6: 匿名さん]

ランキングはあてにならない。

[7: 不動産業者さん]

あげ～

[8: 匿名さん]

あげ。

[9: 匿名さん]

猪高小、猪高中学区は昔は評判良かったですね。
有名企業の社宅がある学区でしたので教育熱心なご家庭も多かったのだと思います。
今でも悪い評判は特に聞きませんね。
西山小、神丘中学区は市内でも有名ですが生徒数が増えてしまい校舎がプレハブとか
校庭で思い切り遊べないとかの弊害の方の話をよく聞きます。大規模マンション建設も続いているので
今後もまだまだ続く状況だと思います。どちらが良いのか迷いますよね。

[10: 匿名さん]

生徒数が増えると教育環境が悪化するよね
それに躊躇して他の地域で物件探す若い夫婦は多い

[11: 匿名さん]

西山は生徒数が増加しても大人気ですよ。
若い夫婦なんてお金がないから駅から遠い物件でも買ってくれますよ。

[12: 匿名さん]

カモネギだよね
そしてディベロッパーは名古屋の物件だけドケチ仕様にする
購入者は設備や仕様をもっと注意深く判断しないんで
名古屋は高級物件でも直床という

[13: 購入検討中さん]

直床というなんですか。

[14: 匿名さん]

上社は駅前にスーパーを作って欲しい
名東文化小劇場いらないからあそこにパレマルシェ上社を

[15: 匿名さん]

上社ってマンションばかり作るよね

[16: 匿名さん]

車移動が当たり前だから、
近くに商業施設なんていらないって思ってる人が多いのかも
ローソンストア100が多いから潜在需要は高いと思うが

[17: 匿名さん]

上社に住んでる方はどこまで買い物に出かけるんでしょうか？
中規模・高級路線のスーパーができると流行るんじゃないかと思いますが。
上社～藤が丘間本当にマンション続いてますね。
こちらの設備仕様はどんなものでしょうか？

[18: 匿名さん]

名東区は転勤族が最も多い地区です
上社駅周辺の人は本郷のピーコックストアですね
上社駅前にスーパー作れば絶対に流行りますよ

[19: 匿名さん]

ホームページできたよ

パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：74.75平米（26戸）〜92.39平米（5戸）
バルコニー面積：2.76平米（1戸）〜17.35平米（4戸）
総戸数：50戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域：第１種住居地域
駐車場：敷地内平面 51台
駐輪場：77台
バイク置場：2台
エレベータ：1基
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年9月下旬予定
入居時期：平成26年11月上旬予定
http://www.31sumai.com/mfr/J1104/

スーパー遠いな

[20: 匿名さん]

本当に東山線の池下～藤が丘間で駅周辺にスーパー（星ヶ丘は三越だけど）がないのは
上社だけですよね。周辺は完全な住宅地なのに、スーパー空白地帯なのは残念ですね。

最寄が上社駅と言ってもこの辺りは３０２の西側なので、
本郷のピーコックよりよもぎ台のアオキスーパーの方が行きやすくないですか？
自然派志向の方には旬楽膳もあります。

[21: 匿名さん]

302の西側に住んでる人は一社方面で買物するよね
同じ上社でも名二環挟んで西と東は別世界。東山通も北と南は別世界
アオキスーパーは安くていいね
安いスーパーがあるかどうかはマンション選びで重要なポイント
食費が全然違ってくるんで
ピーコックもイオンに買収されて安くなった

[22: 土地勘無しさん]

駅も高速も近いとなると、交通量の多そうな立地に感じるのですが、
渋滞や音、排気ガスなどはどうですか？
収納や浴室など、ゆったりめの間取りですね。この辺りでは普通なんでしょうか。

[23: 匿名さん]

間取りはかなり良い感じですよね。
余裕があるような造りかな、と。
スーパーは確かに遠いですね・・・。
この辺りだけなぜか空白地帯って感じですものね。
価格もかなり良い感じなので悩みますね・・・。
住むとしたら、宅配とかネットスーパーとかそういうものの利用も検討した方がいいんでしょうね。

[24: 匿名さん]

スーパー通いは毎日のことなので
家計を預かる主婦にとっては最重要ポイントです

[25: 匿名さん]

猪高小、猪高中はとてもいい学校です。グランドも広く生徒も落ち着いていて学力も高いですよ。高校に入って他中学校の生徒と混ざると差は歴然としています。神丘学区も有名ですが、環境面では猪高の方が恵まれていると思います。
上社駅周辺はスーパーがないのが難点と言われますが、名二環西側の人はアオキ、バロー等に車で買い物に行くのが普通になっていると思います。それが面倒な方は生協などを利用されているのでしょう。

[26: 匿名さん]

一社駅の南側が１番でしょう。

[27: 匿名さん]

上社駅にスーパーが今後出来れば住みやすいと思いますがこの物件駐車場が100%s
平面式駐車場なのですぐでられますし車があれば問題なくていいと思います。
高速は確かに乗り口や降り口が近いので大きなトラックやダンプなど物件前を
通らないか気になりますね。
高速の乗り口近いとどうしてもトラックや特にダンプの方は狭くても裏道で
早いのなら何所でも通りますからね

[28: 検討中の奥さま]

あら？全く伸びない…

[29: 匿名]

高速があまりに近くて気になります。駅に近いのに平面駐車場はうれしいです。
間取りは一般的な形で安心感がありますね。

[30: 匿名]

やっぱり高速から近いですよね…。
平面駐車場と間取りも広そうなのは魅力的だと思ったんですが…。
上社駅から302を横断して帰るのは、なんとなく抵抗感があります。

[31: 匿名]

この周辺の猪高小学校の子供達は、

歩道橋で302号を渡って通学しています。

[32: 匿名]

この周辺の猪高小学校の子供達は、

歩道橋から302号に向かって唾を飛ばしています。

[33: 匿名]

歩道橋を渡るなら上社駅まで徒歩５分は無理そうかな。
唾を飛ばす小学生は論外ですが(笑)

ハザードマップによると意外と液状化の危険もありそうなんですね…。

[34: 匿名さん]

そんなに302が嫌なら、一社の物件にしなよ。
ここよりもっと利便性がいいですよ。

どうしてもここがいいのなら、一社駅を利用すれば？

[35: 匿名]

別に302が嫌だとは言ってないですけどね。

[36: 匿名]

>34
ちなみに一社駅まで歩くと何分？

[37: 検討中の奥さま]

上社からは歩道橋じゃなくて下の歩道くぐる感じですよ。
結構すぐでした〜

[38: 匿名]

ゆったりしたタイプで検討していますがこちらはいい感じですね
納戸も広いですし、お風呂も広々で気持もゆとりが生まれそうです
平面駐車場もあるし　環境は別にしてもいいところだと思うのですが

[39: 周辺住民さん]

上社駅からは一本道で確かに５分程度で近いです。
ただ、帰り道に何か買い物したくてもコンビニ、ツタヤ（レンタル、古本専門）以外は皆無。
また、気のせいかあの道はちょっと雰囲気が暗いような。

駅近でありながら平面駐車場１００％で大手デべの安心感が最優先事項ならこちらはいいですよね。
周りの雰囲気には少々目をつぶればですが。

ここはタクシー会社の跡地で、まわりは住宅地と言っても事業所が割と多い。
社台３丁目は、東山通りの一社東交差点から北に向かう道を隔てた一社側の社台１、２丁目とは雰囲気が
かなり違います。

一社駅から歩くと多分１５分ちょっと切るくらいですかね。
でも一社からわざわざ歩く必要性もないかと思う。

[40: 周辺住民さん]

あの地下道は、犯罪の臭いがプンプンする。
あれほど犯罪に適した地下道はめったにない。
女の子は気を付けてくださいね。

[41: 匿名さん]

駐車場平面かつ0円or1000円は魅力的。何かからくりがあるのか?管理費激高とか。

[42: ご近所さん]

上社に生協できるってよー

[43: 匿名さん]

マジで？一社の生協が潰れたから上社に移転ってことかな
上社住人の悲願だった初駅前スーパーじゃん

[44: 匿名さん]

＞上社に生協できるってよー

嬉しい！

藤が丘まで行ってましたので、できたらこちらに来ます。
駐車場はありますよね？

[45: ご近所さん]

>43さん
一社から藤が丘に移ったパートさん情報です
上社できたらそっちに移らせてもらうとか

>44さん
当事者ではないのでわかりません
だいたい聞いている場所から想定すると駐車場は無くはないと思います
一社の頃ぐらいはあるといいですよね

[46: 匿名さん]

この辺りはスーパーがないので、できると嬉しいですね。
場所はどの辺りになるのでしょうか？
マンションから近い場所にできると便利になりますよね。
いつ頃できるのかわかりませんが、
入居する頃にはできてるといいですよねー。

[47: ご近所さん]

ココイチにのぼっていく坂道の途中辺りじゃないか、という話です。
あの辺駐車場が多いですよねー

[48: 匿名さん]

＞47
＞ココイチにのぼっていく坂道の途中辺りじゃないか、という話です。

いいですね。上社に生協。
これで藤が丘、上社に生協ができますね。

今まで藤が丘に行っていたので、上社にできるとは嬉しい限り。

宅配よりもやっぱり店舗に行きたいのです！

[49: ご近所さん]

生協ごときでそこまで喜べるなんて羨ましい。

いっそのこと、藤が丘や一社の駅近に住まれては？

[50: 匿名さん]

これまで上社にスーパーできなかったのが不思議で仕方ない
近くのローソン100がぷちスーパーの品揃えになってるが、
住人の多くは自転車で本郷のピーコックストアを利用してた
それで上社本郷周辺はローソン系列が激増して、
市内屈指のローソン地帯となった

[51: 匿名さん]

>49
なんで便利な藤ヶ丘や一社にしないかって？
安いからに決まってるだろ。
当たり前の事を聞くなよ(笑)

しかし上社の駅ビルみたいなのは、完全に失敗だな。
もうちょっと何とかならんかったのか…

[52: 匿名さん]

あの手の文化施設は駅ビルに作るものじゃないな
今からでも劇場潰して、全フロアを商業利用すればいい

[53: ご近所さん]

>49
個人的に藤が丘は興味ないわ～。
実家一社・本山だし、仮住まいのマンションだから、間取り気に入れば安い上社で十分。
それに生協ついてくれば庶民の主婦としては万々歳だとおもいますが、
何か可笑しいですかね?
うちは小さい頃から生協ヘビーユーザーだったので、嬉しいです。魚とかいいですよ。

[55: 周辺住民さん]

不動産業者さん、
スーパーのベテランパートのおばちゃんが、今さら、
例えば青果担当から一転事務職希望なんてすると本気で考えて
可能性とやらを書き込んでいるんでしょうかね⁇
もっとウラとってからお仕事なさればいいのに…

[56: 購入検討中さん]

購入を検討している方いらっしゃいませんか？

[57: 匿名さん]

>56
契約しちゃいました。

[58: 購入検討中さん]

57さま

契約されたのですね。おめでとうございます。
この物件のメリット、デメリットを差し支えなければ教えて頂けますか？購入を検討しているのですが、あまり土地勘もなくかなり悩んでおります

[59: 匿名さん]

58さん

土地勘もないのに購入されるのは控えられたほうがいいと思います。
まずは賃貸で住まわれてはいかかでしょうか？
私的に上社よりは一社、藤が丘のほうが生活しやすいと感じます。

[60: 匿名さん]

57>58さま
我が家としては上社〜東山間で中古マンションを8ヶ月間探した結果の妥協です。あくまで個人的な視点ですが、
メリット：
間取りが好みだった。←同タイプ完売
真南向き。←東にふれてる中古マンションはカビ臭かった
駐車場が平面100%←機械式はパス
エントランスから部屋まで迷路じゃない。
両家実家から程よく近い。
価格が手頃。
駅まで自転車に乗らなくても行ける距離。
生協の情報があった(このスレとは別方面から)
学区が無難で学校も割と近い。
インターが近いので車で遠出しやすい。

デメリット:
大地震発生時、液状化の心配
駅から帰る時にくぐり抜ける国道302の地下通路が心配
駐車場に屋根が無い。
高層階だと高速道路の音が心配。
あまり便利とは言えない土地柄。

他の方も仰るように、上社は土地勘が無い方にはそこまでオススメではありません。
ただ、マンション建設ラッシュなので少しは駅周辺が活性化しないかな、という希望的観測はありますが、駅の上が文化小劇場なので（個人的には便利なのですが）難しいかな。あとTSUTAYAも…。
ただ車での移動が苦でなければそこまで生活に問題は無いと思いますよ…というか、一社南エリアに30年近く住んでいましたが、名東区は基本車ありきの生活です。

時間が許せば一度ご自分の目で確かめてみられるのが一番ですね。
良い物件に巡りあえることをお祈り申し上げます。

[61: 購入検討中]

59さま

ご指摘ありがとうございました。土地勘としては全くないというほどではありません。
区は違いますが生まれも育ちも名古屋です。ただ実際生活されている方、その周辺の物件をよくご検討されている方の意見を聞きたいと思い投稿させていただきました。

57さま

ご丁寧な回答ありがとうございます。
モデルルームにも行き周辺の環境を簡単にではありますが見てまいりました。
57さまのメリットと感じる部分、私も同感です。
駅から５分くらいの距離の物件にしては手ごろな価格。
真南に向いている。
平面駐車場で車の出し入れが楽。

デメリットとしては、
ハザードマップでは液状化の危険性あり。
平面駐車場、価格は安いのはいいのですが、もし万が一の場合
修繕費などは所有者である入居者が全額負担する危険性があるのでは？
という点です。（考えすぎでしょうか？）
スーパーが近くにないということもありますが、この点に関しては
今も車移動が主に生活をしているので苦になるとは思いません。

いろいろな点をいろいろな角度から検討しております。どんな物件も
100％満足のいくものにはなかなか巡り会えないと思っております。
その中でもこの物件は私の希望に近いものではないかと思ってはおります。
もうしばらく検討はすることになりますが、57さまのような親切な方と
ご一緒できたらと思っております。
また何かありましたらご指摘などよろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

＞液状化

ファイナルアンサーのつもりで書きますが、マンション自体の液状化は心配いりません
それは液状化地区でもです
基礎工事のときにすべてクリアしていますので
これは東日本大震災でも、被災地の岩手宮城福島茨城千葉東京神奈川埼玉で、
マンションそのものには問題がなかったことで証明済みです
古いマンションはともかく新築マンションで液状化の心配はゼロです

では液状化のなにが危ないのかというと、
マンションの外、道路とかそういった場所の液状化です
これは販売施工管理会社にも責任はありませんし、何の対策も打たれていません
東日本大震災でも液状化で問題になったのはマンション前の道路の陥没や液状化で、
マンションは陸の孤島になりました
名古屋市の土木の問題なので役所に期待するしかありません

[63: 匿名さん]

＞雨水の排水処理

毎年やってくる大雨増水に備えて、水害対策の排水処理が最大の課題です
これもマンションの設計施工とはまったく関係ありません
すべては道路の排水溝設備や雨水トンネルや雨水タンクといった市の管轄部分になりますので
マンションにいくらお金をかけても何一つ改善されることはないのです

[64: 匿名さん]

盛り上がりにかけますが、売れてないんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

上社の生協、以前書き込みした場所より若干東側の土地になるらしいです。規模は300坪程度とのこと。
来年の秋頃開店予定 と聞きました。
場所詳細は未確認ですが、あんまり駅から坂のぼらない所だといいなぁ。

[66: 匿名さん]

駅前にコメダが出来るそうですね
生協も駅前に作りましょうよ名東文化小劇場を潰して

[67: 周辺住民さん]

コメダかー。禁煙か、せめて分煙きっちりやってくれる店であります様に。

[68: 匿名さん]

今どき喫煙って・・・
どうりで上社は歩きたばこが多いわけだ。
あれ、危ないんだよね。
子供に火傷させたらどう責任取るんだつーの！
藤が丘みたいに禁止してくれないかな。

[69: 匿名さん]

喫煙者に重税かければいいんですよ
・タバコ1箱1000円
・歩きタバコは罰金5万円
・タバコの火や吸い殻で軽傷等を負わせたら罰金50万円
その代わり街のどこでも吸えるように、喫煙ルームはちゃんと整備した方がいい
全面禁止で取り締まるとかえって悪質化する

[70: 匿名さん]

数年前に本郷の駅前のコメダに入ったら店内の空気が白かった。
コメダって、そんなイメージ。

[71: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますかね？

[72: 匿名さん]

確か、半分以上は売れてましたよね。

[73: 匿名さん]

半分以上ですか。あまり人気ないのかと思ってました。
3LDKと高層階の4LDKが残ってるくらいですかね？

[74: 匿名さん]

駅からの地下道と、目の前に大きなマンションがたっているのがネックですね。駅近で間取りもいいし、自走式駐車場もいいんだけどね。部屋の感じもセンスいい。価格も三井の物件にしては手頃だし、周辺環境が気にならないならお買い得かも。

[75: 匿名さん]

>74
目の前の大きなマンションは道路と駐車場の向こうなので、４階以上なら年中日照に差し支えない様な事を説明されましたよ。
地下道は暗くなってからが心配ですよね。
一番の心配は液状化ですが。←手頃な価格なのはこのため

[76: 匿名さん]

日照は問題なくても、すぐ目の前に自分のマンションより大きな建物がドーンと建っているのは威圧感感じて嫌ですね。

[77: 匿名さん]

プライムメイツ社台→13階建52戸
パークホームズ上社→10階建50戸

多少大きなマンションでしたね。

[78: 匿名さん]

50戸、約400人が住まう夢の邸宅
それがパークホームズ上社ガーデンヴィスタ
信頼の三井不動産です

[79: 匿名さん]

400人？一戸平均８人家族はなかなか無いでしょ！

[80: 匿名さん]

やっぱ手頃な値段は土地が軟弱だから？

プライムメイツより目の前の4階建て？のアパートが気になるな…

高層階は買えない貧乏人には用がないかしら？

[81: 匿名さん]

確かに気になる目の前のアパート。ここ買うなら8階以上じゃないと、ちょっとねぇ。

[82: 匿名さん]

3.4階じゃダメかねぇ？

[83: 匿名さん]

このマンション、高層階でもそんなに値段張らないよ。
そもそもお金持ちはよそに行くのでは？
高層階だとエレベーター一基だから点検の日こども2人抱えて上がるの大変、とか、高速の音とかの方が心配って考える人も珍しくないと思います。

[84: 匿名さん]

高層階いくらくらい？4000万後半くらいか？
うちには3500くらいがベストかな…
ここって3LDKなら3500〜4000弱だったよな？

[85: 匿名さん]

パークホームズ上社、愛称は凸（でこ、とつ）

[86: 匿名さん]

Bタイプ検討中。低層階だと日当たり悪い？
前のアパートがなぁ…

[87: 匿名]

3ldkか4ldkか悩んでしまいますね、設備も細やかにいろいろありますね。ネットスーパーが気軽に使える点もいいと思います。週末まとめ買いの時は5000円超えてしまうので無料ですし、ちょっと欲しいなとかお米や日用品など重たいものも頼めるのはたすかります。平面駐車場なのでちょっとした買い物でも出かけやすいというのもいいです。

[88: ビジネスマンさん]

上社駅北側にあるボナール(パン屋さん)が今月末で閉店みたいですね。
あそこは何になるのかな？
上レスにあるようにコメダなのかな。

生協もどこにできるか気になります。

[89: 匿名さん]

ボナール閉店かー、残念…。昔よくモーニングに行きました。

[90: 匿名さん]

まずamazonや楽天やネットスーパーで買ってる人は自重して欲しい
買えるものはなるべく地元で
どんどん街が寂れる

[91: 貯蓄さん]

ボナールは10/20とのこと

[92: 匿名さん]

ほんとに生協はできるのでしょうか？どなたか情報お持ちの方はいませんか？

[93: 匿名さん]

今のところアオキスーパーが一番近いスーパーになるのでしょうか。
生協ができると嬉しいですね。
SUUMOだと間取りと価格帯が見られました。Bタイプ3860万円は
何階の部屋なのでしょうか？日当たりや眺望の面からすると
高層階が良いなと思いますが騒音や排ガスがやはり気になりますよね。。
部屋の広さと価格帯はバランス良いですね。

[94: 検討中の奥さま]

間取りについてはここで聞くより不動産屋さんなりに聞いた方がいいと思われます

[95: 匿名さん]

生協情報です。その1

[96: 匿名さん]

生協情報その2

[97: 匿名さん]

生協情報その2

[98: 匿名さん]

ありがとうございます！
上社に生協、早くできてほしいですね。

まだ、計画段階なのかもしれませんね。

数か月後にはできるのかと思っていましたが、もっと先でしょうか。
早くできないかな？

[99: 匿名さん]

駅前スーパーなら絶対繁盛するんで作った方がいいです
もう各駅前ぜんぶスーパー作れって思うくらい
需要はMAXですよ

[100: 匿名さん]

>95-97
駐車場の確保がむつかしいから移転計画ということか
マンションの耐震工事をすると壁が補強されて売場を圧迫するし、
北側の駐車場がなくなったため仮に建て替えても駐車場の確保が難しいと判断したわけだ
一社店に続き藤が丘店も閉店するかもしれないね

草案では名東区で一店舗、名東区全域からの自動車での来店を想定してるが、
生協が店舗集約化するというなら「大型店舗化・大型駐車場化」する必要がある
自動車での買い物客を考えれば駐車場の確保は絶対に必要だ
いまの案だと上社駅前と一社店閉店で切り捨てられた客が増える代わりに、
今度は藤が丘や郊外からの来客が減る。1.5kmも離れて駅前混雑する駐車場となれば行かない

かつては名東区内に複数店舗あって、
生協会員は徒歩や自転車で近くの店舗に買いに来てたというのに不便になった
売場面積300坪というのも近隣の大型スーパーと比較すると小さすぎるね
名東区はマイカー世帯が多いから最終的にまとまると思うけど、この方針には反対意見も多いと思う