ブランズ横濱馬車道レジデンシャルってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ横濱馬車道レジデンシャルについての情報を希望しています。
馬車道から至近で通勤通学などとても魅力を感じています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区住吉町6丁目78番1他
交通：みなとみらい線「馬車道」駅　徒歩5分
　　　ＪＲ根岸・京浜東北線「桜木町」駅　徒歩6分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：44.63m2～74.68m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[182: 匿名さん]

北仲の再開発には、商業施設も含まれています。
2000世帯超、5000千人超の町が新たにできるわけですから、十分期待できるし、ここからも近くて便利になるでしょう。
ただし、1年ほど待って下さい。

[183: 匿名さん]

1期完売してないです。
北仲再開発、市庁？移転、もろもろ考えても賑やかになること間違いなしと考えます。
川面に面した3部屋は買いかな。

[184: 物件比較中さん]

関内のあおばは狭くて品揃え悪いです。野毛のあおばの方が良いですね。近隣のスーパーですと、あとは伊勢佐木のカトレヤプラザとマークイズに京急ストアがあります。ランドマークの成城石井も徒歩圏内でしょう。ワールドポーターズのスーパーは撤退済ですね。

[185: 匿名さん]

>183
北側3室は完売でしょう。
徒歩での買い物圏は、ぴおシティ、関内あおば、カトレア、マルエツプチまででしょう。
それ以外は徒歩はちょっと・・・

[186: 周辺住民さん]

>181

この辺の方は、伊勢佐木のカトレヤプラザが多いですね。
最近、南仲通り３丁目にミニスーパー出来ましたが、イマイチです。
マークイズも駅直結でいいのですが、野菜、果物の品質が最低です。
（惣菜はOK!)
食品館青葉は、同意見で、品ぞろえイマイチです・・・

[187: 匿名さん]

1年後あたりに北仲の再開発で商業施設ができるのなら期待して良さそうですね。
大型のスーパーくらいできるでしょうか？
そうなると桜木町、関内近辺ではかなり便利な場所になるでしょうね。
どんなお店ができるのか楽しみですし、このあたりの雰囲気がかなり変わりそうですね。

[188: 契約済みさん]

いなか暮らししていると　現在も　これからの開発も含めて将来性が楽しみだ

[189: 匿名さん]

桜木町駅に来年の夏頃、CIALが出来るそうです。
そうすると、スーパー、肉・魚・八百屋さんが入ると思いますので、
便利になりますね。

[190: 匿名さん]

何もなかった倉庫街　昔の桜木町を知っている私にとっては　どんどん開発されていくのは　夢をみているみたいです。　

[191: 匿名さん]

物件自体はギリギリの設計で、下り天井も多いし、バルコニーは狭いし、周囲のビルとの圧迫感もあるしで、微妙なとこもあるけど、やはりこの立地条件は魅力ですね。
関内とみなとみらいの間という場所もそうですが、将来の発展性も高い地域と感じます。

ただ、それでも少し割高感は感じますが・・・
二期の価格設定に注目しています。

[192: 匿名さん]

桜木町駅は閑散としていましたが、とうとう駅ビル？ができるのですね。
生活臭の少なかった駅ですが、やっと便利になりますね。
あの独特の感じが消えてどこかの駅と似てくるのも寂しいような気がしますけど。

[193: 匿名さん]

開放感のあるＦタイプは売れてしまったのでしょうか？

[194: 匿名さん]

第2期のモデルルームはどんな感じでしたか？

[195: 匿名さん]

立地はすごくいいですねここ。
マンション部分までUDSのコンセプトを入れたフロア作ったら面白かったのにね。
現状では間取りや仕様が今ひとつな感あります。
竣工まで期間あるんだから一部でも見直したら買うんだけどなー。

[196: 匿名さん]

この物件かっこいい～　　でも高くてパンピーには買えないっす　

[197: マンション投資家さん]

賃貸にしたら家賃はどのくらいになるのでしょう？

[198: 匿名さん]

戸数が多くなくて、ちょうどいいなと感じました。
コンシェルジュがあるのが便利でいいですよね。管理費が少し気になるところですが、どうでしょうか。
外観もとってもすてきだなと感じました。

[199: 匿名さん]

>197
広さにもよるけど平均25万くらいかな。

[200: 匿名さん]

桜木町に駅ビルができたら賃貸の需要も増えるのでは。
この場所なら永住しようとする人は限られそうですが、賃貸で住んでみたいと思う人は多いように思えます。
Aタイプの収納はどうなんでしょう。見事に並んでいますね。使いやすいのかどうなのか。
南側も北側も窓があると理想的な場所ですね。港の眺望を選ぶか日当たりを選ぶかで間取り選びが分かれそう。

[201: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの眺望ですが、合成とはいえ素敵ですね。憧れます。
眺望のいい部屋はもう残っていないかもしれませんが、みなとみらいが見えるとなると北側ですよね？
階数にもよるでしょうけどＡタイプ、Ｅタイプあたりでしょうか？
理想は南向きですが、この場所に住んでいて港が見えないというのも残念かなと思うのです。
街側の風景も悪くはないでしょうけど。

[202: 匿名さん]

古い歌のように
街の灯りがとても綺麗～なんじゃないですか
水は綺麗じゃないけど、割り掘り川の景色もけっこういい感じですよ

[203: 匿名さん]

リビングの窓、網入りガラスなのが残念。

[204: 匿名さん]

網入りガラスなんですか。
安全性を考えてのことでしょうけど、モデルルームのイメージとは違ってきますね。

契約者の声というのを見ると地元以外から移ってくる人も多いみたいですね。
子育てが終わった世代が目立ちます。
マンションのある周辺は横浜らしいというイメージがあるみたいですね。
生活臭はないですが、素敵な場所ではありますね。

[205: 匿名さん]

住宅街ではないですが落ち着いたいい場所ですよね。
川の風情がけっこう好きなのでこのあたりの風景が気に行っています。
桜の季節は特に素敵ですよ。

[206: 匿名さん]

隣や対面のビルはオフィスビルでしょうか？視線など気にならないでしょうか？

[207: 購入検討中さん]

こちらのマンション、
資産価値あると思いますか。

[208: 匿名]

どうなんでしょう。
個人的には眺望がネックですね。
ランドマークが綺麗に見えるのは北向きでしょうか。
しかし北向きなのにちょっと高すぎる印象。
他の方角はあまり惹かれません。
ただタワーではないですがスケール感はありますし、
外観はお洒落で良いですよね。

資産価値は北仲の再開発で馬車道は期待できる気がします。
が、ここは元値が高いので悩ましいですね。
北の眺望も北仲のタワマンがマイナスに働く気もします。

結論としてはどうなんでしょう…笑
私は見送りますが悪くはないんじゃないですかね。
上がりもしないがそう下がりもしないと思います。

[209: 購入検討中さん]

川崎駅と迷ってます。
都内に出たり、今後の価値を考えると、
川崎駅の駅前はかなり、価値が高いと思います。
皆様は、どうおもわれますか？

[210: 匿名さん]

横浜に住むのはこだわりがあるから。
川崎に住むのは東京に住めないから。

それに川崎のミッドマークの宣伝のために来ているんだろうけど、
あんな風俗街のど真ん中なんて恥ずかしくて住めないよ。
友達呼べるか??
こことは品が違うと思う。

[211: 購入検討中さん]

北仲の開発、桜木町駅の再開発等、
刺激を受ける場所と思います。

ただ値段が高いですね。
私は川面狙いですが、まだまだ迷ってます。

[212: 購入検討中さん]

東京に、住めないからで間違いないです！
品川、田町、西新宿で分譲探していましたが、
予算オーバーの為、川崎駅か横浜駅周辺で探していました
。
自分が聞いているのは、繁華街へのアンチではなく、
5年後に、どちらが買値より目減りせずに売れるかです。

[213: 匿名さん]

それで、5年後に売れるのはどっちなんですか？

横浜駅あたりはごちゃごちゃしていて東京と共通点があるけど、この場所は都内の雑然とした雰囲気とは違うと思います。
ゆったりとした空気感とでもいうのか、何か環境のようなものが違う気がします。
やはり横浜に住みたいから住むという人が多いと思うのですが。

[214: 匿名]

もう残り少ないですね！

[215: 物件比較中さん]

希少性が　かなり高い物件だと思います

[216: 匿名さん]

横浜といってもいろいろな街があるんですね。
日ノ出町や山下町、阪東橋なども見ているとこちらの環境は特別ですね。
日常の買い物のできるスーパーや商店街が少ないのが気になりましたが、
街の雰囲気が気に入っています。
もう少し安くなると嬉しいのですが・・・

[217: 周辺住民さん]

来年夏、桜木町駅にシャルが出来れば食料品とか便利だと思う〜！みなとみらいにオーケーストア出来たら自転車でも行けるしセキチューも便利！
北仲開発もあるし。いいなぁ！この立地！

[218: 購入検討中さん]

みなさんの投稿見ていると、
この物件、買いですね。

川に面したとこで、決定しようかな。
でも高いのがネック。
迷うな。

[219: 購入検討中さん]

ホームページを見ると残は５戸しかないのですか？　人気あるんですね　　もっと早く情報を知っていれば

[220: 匿名さん]

>>217
桜木町駅にはシャルができるのですね。
シャルの食品売り場ってどんな感じになりそうですか？
北仲にはどんな商業施設ができるのでしょう。
だんだんこのあたりの地域も便利になっていきますね。
これからマンションも増えていくのでしょうか。
現在の街の良い雰囲気がなくならないといいのですが、便利になるのは嬉しいことです。
このマンションは自転車で食料品の買い物というイメージが似合わないなと思いますが、横浜暮らしは自転車が便利ですよね。

[221: 周辺住民さん]

私的には、、、
「横浜暮らしは、電動自転車が便利ですよね。」
です。

[222: 周辺住民さん]

もちろん電動自転車です！車は必要ないですね！
シャルの食料品売り場ってたぶん東神奈川のシャルのような感じじゃないでしょうか？もっと広そうですけど。
北仲開発には森ビル丸ビルの共同の商業施設が出来ると言ってましたよ！その上は高級マンションらしいです。マンションはそれぐらいじゃないでしょうか？もう土地がないです。

[223: マンション投資家さん]

将来的に、物件の価値向上の見込みが高そうなのでしょうか？

[224: 匿名さん]

良さそうですね〜！

[225: 匿名さん]

森ビル丸ビルの共同の商業施設となるとどんなお店なんでしょうね。
高級路線なんでしょうか。
今まで買い物が不便だった場所なので桜木町駅や北仲開発で便利になると
マンションの価値も上がるのではないでしょうか。
あくまでも素人考えですが。
このあたりから横浜駅方面、山下町方面、ずっとフラットなので
電動じゃなくても平気だと思いますよ。
車道を走るのはちょっとこわいので歩道を走るとなると普通の自転車で十分かと。

[226: 契約済みさん]

まだまだ竣工まで１年４か月もあるので、将来を買う様なものですが、少しずつ　その期待は大きく膨らんできました。同居するホテルの住人サービス内容も期待していますが、まだ詳細は一部しかでていないので、こちらも価値につながると思います。

[227: 匿名さん]

ホテルのレストランは勿論、ロビーや多目的スペースを利用することができるそうですね。
カードを表示すればホテルのコンシェルジュサービスも一部利用可能だそうですが、
サービス内容はどの程度なのでしょう？
コンシェルジュのサービスと言うとレンタカーの予約、タクシーの手配、観光案内
くらいしか思いつきません。

[228: 契約済みさん]

いざと言うときには　何かと頼りになります。　老後を考えると　

[229: 匿名さん]

>227

ホテルとは建物内での行き来ができず入口も完全に別、建物の反対側なので、気軽に使う感覚ではないでしょう。
クリーニング依頼とかはできるようです。あとはホテル内飲食施設の割引とか。
個人的にはそれほど大きなメリットとは考えられませんね。

UDSの運営という意味ではハイセンスなホテルが期待できますが、コンセプトが立ったホテル＝長年安定した運営ができるかは疑問という部分もあり、良し悪しでしょう。
ホテルが撤退した場合、修繕計画等含め、住民側vsテナント側の争いなどが起きるリスクも考えておいた方がいいかと思います。

[230: 匿名さん]

ホテルとつながっていると言っても、日常生活に大きな影響があるという訳ではないのですか。
修繕計画確かにホテルがいないとかなり響いてきますから、頑張っていただかないと。
ホテルありきで考えているでしょうから。

ホテルと出入り口が完全に分かれているのは良いと思います。
色々な人が住居側に来るのはやはり気分が良いものではないので。

[231: 入居予定さん]

ブランズ横濱馬車道レジデンシャルの契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/399122/

[232: 匿名さん]

近隣の開発計画が徐々に開示されてきているところを見ると　これからますます楽しみな場所だと思います。このサイズは当面出てこないでしょう

[233: 匿名さん]

>>232
敷地の余裕があまり無くなってきている地域だと思います。
同じくこの規模はそうそう出てこない時期に突入するのではと考えます。

決して超大規模ではありませんがそれなりの戸数の多いマンションは共用が充実、管理費面のリスクの分散など、メリットもあると考えています。

[234: 匿名さん]

私もこの辺りでこの規模は次はないのではないかと考えています。
敷地的にここまでゆったりとできるのは難しいでしょうね。

馬車道も桜木町も両方徒歩圏内というのはかなりの利点ですし、
資料を見る限りは建物もしっかりしているようです。

[235: 匿名さん]

期待してたのですが、周辺環境の悪さにびっくりしました。ここで子育てはできないなあ。
残念ですが、新たな物件をさがします。

[236: 匿名さん]

この物件は　小さな子供がいる様な　ファミリーは　逆に敬遠されるので　住人としては論外でしょう　そんな大人のためのレジデンスではないでしょうか

[237: 匿名]

＞＞236
排他的で表現に棘がありますね。否定的な意見に対してムキになる狭量さが感じられます。もっと、このマンションにふさわしい『大人』になってください。

[238: 匿名さん]

個人の意見を持てずに、遠くから批評するそんな了見の狭さを感じます。

[239: 匿名さん]

どちらにしてもあまりファミリーの需要があるような地域ではないとは思いますが…
でもホームページでは子育てにやさしい地域であると書かれているので
少なからずいらっしゃるのかもしれないですね
小学校は駅の向こう側にあって徒歩10分くらいでいけますし
橋渡っていくので実感としてはもう少しかかりそうな感じですが苦ではない距離かな

[240: 匿名さん]

たぶんここがピンポイントでファミリー向けというのではなくて
周辺も含めて全体的に便利だしということなんじゃないでしょうか

私はこの目線で馬車道という地域を見ています

なんせ横浜5分ですから
あとは医療施設の充実などが問題なければ

[241: 契約済みさん]

日本を代表する文化観光都市で永住できるのは、ここに決めて本当によかったと思います。

[242: 匿名さん]

横浜アドレスですからねえ。

ど真ん中という立地ではないですけど憧れはします。

仕事や実家との距離、このあたりの問題がなければ移住したい先ではありますよ。

まあ今のところは見て楽しむだけの私ですが。

[243: 購入検討中さん]

もうすぐ、この物件完売？
人気高いの？

[244: 匿名さん]

利便性がよさそうだし、救急センターも近いというのは安心できますね。
商業施設も近いのは暮らしやすそうですね

小学校の話が出ているということは、購入される方はお子さんがいらっしゃる方が多いのかな？

[245: 匿名さん]

このあたりは遊びや用事のついでに歩くだけだったのですが、
個人的には生活臭のない場所だと思っていました。
小学生などランドセル姿で一人で歩いているのを想像すると？な感じもします。
子育てに優しいというのはどういう点でなんでしょうね。
治安的には悪くないと思うので、子育てに向かないというわけではないでしょうけど。
横浜好きの大人としては、静かで独特の雰囲気があってけっこう好きな場所ではありますよ。

[246: 匿名さん]

もう、広い部屋は全部完売？

[247: 買い換え検討中]

この物件　もっと早く気づいていればよかった。でもまだ間に合うから　でも　この雪では動けない

[248: 匿名さん]

上層階でないと日当たりなさそうですが
そこを踏まえて4Fまでホテル？

[249: 匿名さん]

横浜市は、市内活性化対策として階下に商業施設を誘致する開発に対して、容積率を緩和しています。

[250: 匿名さん]

羽田空港へは高速リムジンバスが馬車道駅そばから発着しています。海・陸・空と　ヨコハマは伸びしろが大きいですね。

[251: ご近所さん]

ベイスターズの新球場計画はー　関内からスタジアム移転計画し　どうなったのでしょうか？

[252: 匿名さん]

フジタの施工は大丈夫なのでしょうか？
竣工時期が延びたのは何らかの影響があったと推測しますが

[253: 匿名さん]

下がホテルのマンションなんて初見ですよ。

利点欠点も調査しにくいです。どこか他のマンションで前例ありますかね、参考にしたいところ。

>248

なるほどそういう考え方もありますよね。
一泊やニ泊なら特に日当たりを気にして予約することもないです。
ほとんど外出しているはずというのもありますから。

住居エリアの環境優先にしてくれたと考えてもいいと思いました。

[254: 物件比較中さん]

なんなんだろう、この人気。駅の反対側に胃お買い得物件がずらりで、そんなにロケ変わらないここがこの高値でここまで人気が出る理由がわからない。ホテルはビジネスユースが多ければデリヘル嬢もガンガン呼ばれるかもしれないし。もう他を購入したからあれだけど、浜劇のシティハウスが一番のお買い得物件だと思うけど。ここは値付けが高すぎる。

[255: 匿名さん]

この様な物件に手が届くということは、資産価値として入居者のグレードも考慮してではないでしょうか？　契約者のコメント読んでいても感じます。少なくとも隣にストリップ小屋も場外馬券場も無いので、立ちションされたりする危険も少ないでしょう

[256: 買い換え検討中]

総合的にヨコハマでもかなり魅力あるマンションだと思います。

[257: 物件比較中さん]

最近、この物件を知り、素人なものですからあっこち比較検討しています。
日の出町のものとは中身がまったく違いますし、個人的な意見ですが
10年後には大きな開きがでるのではと・・・・
これからの近隣のものも調べましたが、金額自体はさほど変わらないのでは。
この近隣で１３０戸以上の戸数の分譲は今後予定されているのでしょうか?
海沿いの億ションなどは除いてください・・・（笑）
たしかに音の問題とか、周りはビルだらけなどの問題はありますがこのエリアでは
当たり前のことですし、川沿いに立地している分だけましとも・・・
近隣の再開発でここ数年で整備されるのも大きな要因ではと・・・
迷っています・・・・（笑）

[258: 周辺住民さん]

浜劇周辺のがいい？驚！
値段が安いだけにそれなりの場所ですよ。
日ノ出町付近とは全く違います。
線路の向こうと海側では全く違いますよ。土地価格も歩いてる人も見れば全然違いますよ〜。

[259: 匿名さん]

居住用ではないよね。

道一つ二つでまったく資産価値が変わる地域。
線路のむこうかこっちかでは雲泥の差。

[260: 購入検討中さん]

↑おっしゃる通りと思います。
川面のGタイプ残っているのでしょうか。
買いかな。
と思いつつも、でも高いな。
資産価値はどうなんでしょうか。

[261: 匿名さん]

私ならば全面南側の住環境を希望します。北側は気温・湿度による結露がいやです。西日も夏は暑くてやりきれません。

[263: 働くママさん]

馬車道の方は街並みも横浜らしくてきれいだし好きです。
もう新しく住居が出来るってあまりなさそうですよね。いいなぁ〜。

[264: 匿名さん]

日ノ出町は駅もスーパーもすぐそばで利便性はここより良さそうですが、皆さんおっしゃるように街の雰囲気は全く違いますね。
こちらは現在は買い物など不便そうですが、近い将来商業施設が近くにできるらしいのでかなり便利になると思います。
街の雰囲気は住宅地ではないものの、静かで落ち着いたいい雰囲気なのではないでしょうか。
予算さえ許すならこちらの方がいいかなと思います。

[265: 匿名さん]

確かにオフィース街だけあって　土日祝祭日は　とても閑静な立地です。

[266: 匿名さん]

地図を見てみたら、ランドマークタワーも赤レンガ倉庫も近いんですね。
横浜は大好きな街なので観光地に近く、かつ居住するなら静かな環境がいいですね。
ただ1階から4階までがホテルで、その上に居住区が作られているようですが、このような作りで何かデメリットはありますでしょうか。1階にはレストランやテナントも入るみたいですね。

[268: 匿名さん]

ホテルが一緒になっているので、ホテルのレストランで食事ができたりルームサービスやハウスキーピングのサービスを受けられたりとメリットが多いように思います。オーナーズ価格として各種割引も受けられるようですね。
同時にホテルと一緒になっているという事は、マンション自室から一歩外に出れば、きちんとした身なりを心がける必要がありそうです。

[269: 匿名さん]

とても立地はいいです。景色は最高ですね。
みなとみらいなどがすぐそばでカモメなどもマンションから見えると思います。
ただ、買い物が不便。
みなとみらいは、高いです。
でも、ここだと他に買い物できる場所がない。
それを抜きにして、場所が好きで住むなら別ですが。

[270: 匿名]

買い物は今は少し不便かもしれませんがこれから少しずつ便利になってくるようです。
すでにコレットマーレの地下にはスーパーがオープンしていますし、まもなく桜木町駅に小さいですがシャルが完成。
来年にはみなとみらい地区にスーパーのOKがオープンします。
また少し先の話ですが近くに森ビルの再開発が始まると大型ショッピングセンターができると聞いています。
将来が楽しみな地域だと思います。

[271: 匿名さん]

観光地としての開発が進んでいるように感じていましたが、スーパーや生活に必要な商業施設が少しずつ増えるということは観光客だけでなく地元で暮らす人たちが増えていくことを想定しているのでしょうかね。
マンションがこれからも増えていく可能性があるのでしょうか。
横浜の街もだんだん変わっていきますね。
JRの駅でいうと桜木町から石川町あたりまでの地域がお気に入りなので、横浜らしさを失わずに変わっていってほしいです。

[272: 匿名さん]

北西側の河川に架かる歩道橋の昇降口をホテルエントラン直前にまで延長させる計画はないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

日々　みなとみらい地区の再開発など情報が飛び込んできます

[274: 匿名さん]

完売まで残すこと1棟になりました。すごい人気に驚かされるばかり。やはり希少性でしょか。

[275: 購入さん]

購入検討したものです。
残り一棟、8階→9階フロアー変わってませんか。
見間違いでなければ、このカラクリ何ですかね。

[276: 匿名さん]

え、あと1戸とかあり得なくないですか。
需要の少ないエリアにこの戸数で、しかも強気の価格設定もあり、販売は長期戦だろうと思って見てましたが。
ホームページにたまたま販売中なのを1戸と記載してるだけで、まだ実際は結構残っていると思いますよ。
今後どういう売り方をするつもりなのかは分かりませんが。

[277: 購入検討中さん]

でも先月はモデルルームであと3戸と言ってたからあり得るでしょう。
3戸だったので選べなくて、もっと早く知っていれば！と、後悔しました。

[278: 契約済みさん]

希少性と付加価値が高い物件だと思いました。

[279: 物件比較中さん]

　残り1件は間違いないようですよ。
　最近になって購入意欲が出てきて、実際のモデルルームにいきましたが細かいことは
　わかりませんが、北向きのお部屋が1件のみでした。
　予算が足りず断念しましたが、もっと早く知っていればと悔やまれます・・・(悲)
　これから、近隣でこれ以上の物件は出てくるのでしょうか?
　

[280: 匿名さん]

残り１件ですか。
ここで飛びつく人が居そうだけど、お高い買い物なので、慎重に御検討をしてから御購入をしましょうね。
残り１件の間取りを見たら、3LDKWICってありますが、WICってなんですか？
それから、部屋が西向きなんですね。南に窓が無いのがちょっと残念かな。

[281: 物件比較中さん]

南向きがいい