パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[62: ご近所さん]

No.61さん、契約おめでとうございます！

No.56です。

お互いいい買い物したかもしれませんね〜

近くにド○フ灘がありましたが

自分は迷わずココにしました。

内覧会が６月なので楽しみです

[63: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。現在迷っています。内覧会も6月とのことでしたが・・・今はもう5月末　　　　　
契約済みさんいろいろとおしえてください。

[64: 匿名さん]

近くで見たら、バルコニー側の外壁は、コンクリートに黒くペイントしただけでした。
前面タイル貼りでないんですね？何か違和感が・・・

[65: 契約済みさん]

63さんへ61です。
駅が近いことと徒歩圏内にスーパーなどの施設がたくさんあることが
ポイントが高かったです。
阪神沿線を気にする方は初めから対象外なんでしょうけどね。
内覧会は６月１４日と１５日ですよ。

[66: 契約済みさん]

63さんへ、62です。確かにマイホーム購入は一生物ですので慎重になりますよね〜
私も61さん同様で、駅近でスーパーも近くて、周辺が静かで住みよいので決まりました。価格は少し高かったけど満足です。
私は素人で何とも言えませんが64さんがおっしゃってる外壁ペイントですが、他の物件もやってるんじゃ・・・
とにかく価格的に購入できるなら購入しても損はないですよ。
原油価格高騰と同時に鉄の価格も上がり、来年から住宅の価格上昇と金利上昇を考えたらまさに今だ！ってのが自分の考えです。

[67: 契約済みさん]

来週は内覧会です
楽しみですが修正してもらう場所ちゃんと見つけないと

[68: 契約済みさん]

悩んだ結果、62さん同様で契約しました。契約が終わってしまうと不思議と入居するのが楽しみになってきました。
みんながみんないいと言う物件なんてあるわけないんっ決断は間違ってなかったと思います

[69: 近所をよく知る人]

校区がここはよくないです。子供が中学生までなら（公立にいかせるなら）お勧めできません。
大人だけなら便利なところだしほどほどに住みやすいと思います。

[70: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
人によって印象は様々だと思いますが、自分は、思ったより広く開放感があるように感じました。
又、エントランスをくぐり抜けるとブランドマンションならではのデザインが感じられ、少し高かったですが購入して間違いはなかったと感じました。

[71: 買い換え検討中]

校区か・・・

[72: 匿名はん]

良くないって、荒れてるんですか？

[73: 物件比較中さん]

地域的にね。

[74: 匿名はん]

購入検討の者です。
実際の部屋はいつ見れるのですか？
住友さん、はよ見せて〜

[75: サラリーマンさん]

この物件ちょっと注目してます。
そう高くないと思ってますが、レスが伸びないのがちょっと心配。

[76: 契約済みさん]

NO.75さんへ

「大石」と言う地味な立地ゆえに注目度が低いみたいですが

ものはいいみたいなので

自身の印象だけですね〜

自分は内覧会も全て終わり

来月の鍵の引渡しを待つばかり！

[77: 通りすがり]

地域的に荒れてるって○田や○庫や○宿じゃあるまいし。
一般的だろ？
視野が狭いヤツやなぁ！

[78: 匿名さん]

７６さんへ

もうすぐ新居での生活ですね。おめでとうございます。
このマンションの一番気に入った点はどこですか？
よかったら教えてください。

気に入ってるのですが、なかなか決断できなくて・・・

[79: 契約済みさん]

78さんへ


いろいろありますがやはり駅前ってのは魅力的だと感じました。買い物も周辺にいっぱいありますし大きな総合病院もありますし三ノ宮・梅田も近いですし、利便性は抜群だと思います。
もちろん、物件もよかったもありますが・・・個人的に興味はないですが、これから大石は地価が上がる可能性がかなり高いと思います。政府が投資して整備並び管理しつつあるので

[80: 物件比較中さん]

７９さんへ

政府が整備するってどういうことですか？
詳しく教えていただけませんでしょうか。
購入を真剣に迷ってます。

[81: 契約済みさん]

79さんへ

都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。

[82: 匿名さん]

六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。

[83: 匿名さん]

>79.81さんへ

都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。
一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？
街自体ブランドになりつつ…というのも、あなたの表現はおおげさかと思います。
きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…

80さんはこのあたりを参考になられては如何でしょうか？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/020/quake/keyword/k/k-86.html
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/82/chuki/index.html

[84: 契約済みさん]

このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。

マンション自体も狭い敷地に詰め込んだ感は否めません。
仕様もごく一般的です。

神戸以外の方は大石って知らない人がほとんどですが利便性はすごくいいです。

でもやっぱり価格は高いのかなあとは思います。

[85: 購入検討中さん]

ところで都賀川ってきれいなんですか？
自分で見ればいいのですが、他府県在住なので、なかなか・・・・

[86: 地元不動産業者さん]

>85
都賀川はこのあたりの川ではきれいな川の部類に入りますよ。子供さんも事故以前はよく泳いで遊んでますし。
>80
急ぐのでなければ購入はもう少し待ったほうが…
ものは悪くないですし、大手の大規模マンションなので値段は下がり難いとは思いますが、やはり値段が全体的に高い気はしてます。

[87: 匿名さん]

大手だから下がりやすいというのは間違いかと。
住友不動産の物件ですから、他の物件の売れ残りを見る限りでも
なかなか値下げはしないと思います。

[88: 購入検討中さん]

８６さんへ

有難うございます。
このマンション気には入ってるのですが、早く決断して気持ちを楽にしたいのですが・・・
この週末に家族会議します。

[89: 匿名さん]

来年からは大石駅から奈良へ行けますし。神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。

[90: 契約済みさん]

鍵も受け取り、家具と家電が入りました。夜に部屋に入ったのは初めてだったのですが、感動です。駅から近いし、エントランスはお洒落だし、さすが住友不動産のブランドマンションだと感じ購入してよかったと肌で感じました。あえて個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな

[91: 入居済み住民さん]

入居して５日経ちました。

結果から言って購入してよかったと思います。

良いところ・良くないところ、それぞれ感じた事を書かせてもらいます。

＜良いところ＞

エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！

駅が近い（騒音は個人差があり何とも言えませんが生活に支障が出ることはないレベル）

今までのマンションから比べると確かに住人以外は棟内に入るのは難しい

ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）

日当たりがいい（西側の棟はオススメ）

散歩に都賀川の遊歩道がある。

駅前ス−パ−コ−ヨは以外に安くて新鮮！
＜良くないところ＞


９０さん同様で駐車パレット部分だけでなく全体的に屋根が欲しかった

駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない

周辺住人が当たり前の様に路上駐車している。

どこにでもいるだろうが深夜になると周辺住人のおっさんが一服してる。決まって一人！（常識がない）

設備が一般並み（設備やセキュリティに¥掛けすぎ）


以上こんなかんじです。


総合的に合格だと思いますよ。

¥の安い高いは周辺の地価より自身のフトコロと相談してみては？


参考になるかは？？

[92: 購入検討中さん]

以前からココの物件気になっていた者です。
棟内モデルルームを見に行って来ましたが完成度は自分が想像していた以上のもので感動しました。他にも色々と見学してきましたが価格が高すぎたり周辺の雰囲気が異様だったりと散々だったなかパークスクエアは価格・駅近、自分にとってベターでした。
今後、建築資材の高騰絡みで更に自宅購入が困難になると判断し本日、購入に踏み切りました。
盆休みが絡み引っ越ししてきてる方は余りいませんでしたが売れ行きが好調みたいで残り少ないみたいです。

[93: サラリーマンさん]

私もそろそろ決めます。

[94: 匿名さん]

北向き住居はどうですか？　山が見えて綺麗でしょうか？
やはり寒いのでしょうか？　ベランダが広くていいのですが、住み心地はいかがですか？

[95: 入居済み住民さん]

NO.94さんへ

北向き住居？

西・東・南しかありませんが・・・

山は各棟、どっちからみても綺麗だと思います。

自分は西に住んでいますが本当に満足です。

管理人さんも1時間間隔で、マンション周辺の見まわり（２４時間）

マンション内の見まわり（24時間）

駅も近い（騒音は気にならない程度（自分は））

何より、物価が上がってきているのでリ−ズナブルに購入出来るのは今かと・・・

隣の新在家はもうすでに¥あがりはじめてますし

自分は購入価値があったと思います。

[96: 入居済み住民さん]

住み心地は快適ですよ！

[97: 入居済み住民さん]

だいぶ入居される方も増えてますね〜
意外と（？）静かでビックリしてます。（特に夜）
私はとても気に入っています。場所・値段はすごく満足しています。設備は普通かな？
上見たらきりがないので・・、住み心地は良いですね。満足しています。

[98: 入居済み住民さん]

NO.97さん

そうですよね〜

自身、住むまでは不安があったのですが

静かですし空気も異臭がするわけでもなく

住むには最高ですよね〜

ところで最近急に棟内モデルル−ム見に来るお客さん増えましたよね〜

[99: サラリーマンさん]

ところで、内廊下？

[100: 入居済み住民さん]

内は廊下です

[101: マンコミュファンさん]

昨日昼間のJRの人身事故で六甲道下車で大石駅からの乗り換えを
余儀なくされた者です。たまたま、電車から見えたので
本日このマンコミュで拝見。

昨日歩きましたが、駅周辺は落着いてなかなか住みよさそうでした。
阪神電車に久しぶりに乗り、ノスタルジーに浸りながら、
大石っていいやん、って思いました。

[102: 匿名さん]

ほんといいマンションだとおもいます。

[103: 匿名はん]

ここは、かなり売れ残っているのですか？どのくらい残っているのですか？
いろんなところで販売募集していますね・・・・？！

[104: 匿名さん]

どうやら、スミフ自体が青田売りではなく、完成物件をジワジワ売っていくやり方らしいです。（営業の人いわく）売れ残ってる言い訳ともいえるかもしれませんが、実際の部屋を見て判断できるので、買う側からしたら、いいと思います。
そして、スミフは大幅な値下げとかも見込めません。(有名な話）
実際、値引き交渉できた火とっているのかなぁー。

[105: 匿名はん]

絶対に「火と」っていないと思う！！

[106: 匿名さん]

すみません、「火と」ではなく「人」です。

[107: 入居済み住民さん]

売れ残ってるから買うとか買わないとか・・・

周りの評判もいいけど、アナタはどういう風に感じたか次第でしょ〜

評判や意見ばかり聞くぐらいなら直で営業に聞けばいい・実際に物件見にこればいい

そんな優柔不断だから購入できないんじゃね〜の

[108: 購入検討中さん]

住人の方に質問です。

当方、二人の未就学児がおります。

子供の足音等でうるさい！と感じますでしょうか。

最近のマンションはよくできているから大丈夫といいますが…

あと、大石駅の地下道は夜になると物騒とかありませんか？

娘がいるので大きくなったとき、痴漢がでてあぶない！なんてこと

なるといやだなあと。どうぞよろしくおねがいします。

[109: 入居済み住民さん]

我が家の真上はまだ入居していないのでよくわかりませんがあんまり生活音は
感じないと思います。
地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のこと
かと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいて
あの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとん
どマンションの北側に集中しているからです。
ちなみに阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。
ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは
下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうの
で同じくらいかかってます。
このマンションは入居者がご年配から子育て中、新婚さん、中高生のいる家族
とバランスよくいますのでその点は良いと思ってます。

[110: 購入検討中さん]

108です。

109番様、回答ありがとうございます★
最近のマンションはしっかりした作りだと聞いていますが、
実際のところがわからないので、このようにすでにお住まいの方からの
お話を伺えるのはとても助かります。

またブラブラお出かけがてら周囲を散策したいと思います。

[111: 購入検討中さん]

108です。

また質問があります。

小学校が近いことで騒音や、運動場からの砂などで悪影響があったということは
ありますか？

それと、学区の評判はいかがでしょうか。
特に良くなくてもいいのですが、悪いのは嫌だなあと。

また、マンション自体のことで、駐車場が立体式ということで
不便な感じはありますか。

よろしくお願い致します。