パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[42: 匿名さん]

えっ、白い階を購入？いや、灰色の階にもルーフバルコニーありましたね。阪急の物件は、スレが立っていますから、そちらに移りましょう。大石駅からの六甲山の眺め、じつは阪急六甲からの眺めよりも美しいんです。六甲駅から、たまには大石駅にも散歩しましょうね。

[43: 近所をよく知る人]

３４さんは身の丈にあった阪急六甲を購入されたとのですが自分たちで買える２８００万円台のマンションを探して買うのが本当に身の丈にあった買い物なのではないでしょうか？パークスクエア神戸大石は見に行きましたが６０㎡弱でも３０００万近くしてましたよね？ここですら予算オーバーなのに・・。阪急六甲の阪急の新築だと結構な価格でしょうから入居後他の世帯の方々とうまくやっていけるかどうか心配じゃありません？？

[44: 匿名さん]

高価なマンションであっても、管理費がそこそこ安ければ、やがては中古が売りに出たり賃貸住戸が増えて来たり、いろいろあって普通の住宅地のように色々な方が住まうことになります。不惑の年を迎えれば、隣近所と生活を比べることのアホらしさに気づくことでしょう。

[45: 匿名はん]

３４です。心配していただいて有り難う御座います。
私もその辺りの生活レベルの事が心配で、営業の方に聞きました所、私達のように親の援助で購入される３０代の方も結構いらっしゃるそうですので御心配には及びませんよとの事でした。
まあ、幼稚園等も出来るだけ庶民的な雰囲気の所を探せば良いかって気楽に考えています。
それに、マンションってあまり他の住民の方との交流は無い様に聞きますし・・・。
取りあえず、ローンは当初の予定より安く２５００万で済みましたので、金利も固定のみで固く組みましたし、環境としても子供にとってはベストな選択が出来たと思います。
パークスクエア大石のサイトに長々と書き込んで申し訳ありませんでした。

[46: 匿名さん]

ではジオグランデ六甲のスレッドへどうぞ。実は、パークスクエアから北へ、将軍交差点を通って登って行くと、自然と阪急六甲に到達するので、両物件からの行動範囲はかなりオーバーラップしています。水道筋のうなぎ屋さん、美味しいですね。

[47: 匿名さん]

４６さーん、あなたのような方が担当の営業マンだったら、間違ってここを買っていたかも！

[48: 匿名さん]

そうそう、マンションなんてしょせん箱なんだから、立地なんて適当で
良いのよね。
水道筋の明石焼きと銭湯の大ファンでーす。

[49: 匿名さん]

水道筋から少し東へ、将軍通の銭湯も足湯がなかなか洒落てます。焼き肉なら「かじわら」。豆腐屋さんもありますね。コーヒー焙煎の香り漂うこの近辺へも足を延ばしましょう。

[50: 匿名はん]

おお、かじわら。ぎざうまぃ。大石自体は嫌いじゃないけど、
分譲は考えるな。賃貸なら。でもどうせなら阪急六甲になるわな。
六甲も最近急に分譲増えてますね。東灘も御影まで高くなったから
デベも灘区でギリギリ勝負できる六甲に集まってるのでしょうか。
六甲生まれとしては嬉しいような嬉しくないような。

[51: 匿名さん]

そうですね、六甲駅北にあった赤煉瓦のオシャレな、いやオシャレだった建物は見事に解体されましたし、マンションが建つ度に「道を歩いていても海が見える」という場所が減り、要するに鶴甲団地化して行ってるのですから。灘警察から大石の間も、河川のイメージアップによって土地の価値がだいぶん上がって来てます。灘区今昔、住んでると愛着がわきますね。

[52: 契約済みさん]

売れていないようで寂しい限りです。
価格が高いのでしょうね。

[53: 匿名さん]

大石駅は素晴らしい場所なんですけど、そこへ直結していない、つまり車道とは分離した空中の通路が無いという現状が寂しいと思います。少し持ち上げておくと、お酒が好きな人には都合の良い物件です。少し歩けば、毎日のように蔵出し、非売品の試飲が楽しめます。平日がお休みの方には良いロケーションです。(販売員じゃないですよ、私。)

[54: 匿名さん]

売れていますか？便利な立地で宜しいかと思うのですが・・・。

[55: 匿名さん]

立地がよくても高すぎるよ、その予算があれば何処でも買えるよ

[56: 匿名希望]

契約した者です。
ズバリ、広くはないです。
人によって捉え方はそれぞれだと思いますが、広ければいいの？と考えたらそうでもないような気がします。
パークスクエアの周辺をみると何不自由ない暮らしが出来るのは間違いないと思います。価格帯も安すぎず高すぎずってとこでしょうか？
結論から言えば、二世帯で住むならで自分たちの家族だけなら﨟ですね。
なにかあったときも狭くても価値があるので高くうれますしね鈊

[57: 匿名さん]

５６さん
もう外観は完成してますね。外観はおしゃれでいいと思うのですがこの辺りの物件と比較して
この物件にした決め手はなんでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

以前テレビで「鳩が来る団地」を放映していました。
黒川記章さん設計のお洒落なデザインなんですが、外壁が「黒」なんです（正確にはダークグレーなのか？）
ベランダには沢山の鳩の糞が溜まり、追い払っても追い払っても飛んできてました。
鳩の習性としてその外壁の色・外観が「断崖絶壁」に見えるらしく、巣作りに最高の場所なのだとか。
最近、三宮東側の「ダークブラウン」の団地にも鳩ネットがしているのを見かけ、「やっぱり、、、」と、周辺住民としてちょっと不安です。
誰がそんな情報、ご存知じゃないでしょうか？

[59: ご近所さん]

57さんへ

決めた理由はいくつかあります。

①自分の職場まで遠すぎず近すぎず丁度いい！（３０分〜４０分）

②現地へ何十回も足を運びましたが、都心から少し離れただけなのに
　本当に静かで落ち着いた暮らしが出来ます。
　目の前が大きな国道で騒音がうるさかったら購入してません。

③私達夫婦には未だ子供はいませんが、幼稚園や学校はマンションの真ん前にあるし
　大きな総合病院もいくつもありOK!
　
④しかも４人家族（想定）を考えたら自分達にとって
　郊外の大きな4LDKよりも丁度いい3LDKがベストだった。

⑤¥予算は少し（４００万程）オ−バ−したが
　月々の支払いにすると返済額は問題なかった。

⑥自分達にとって神戸に友人が多いし活動拠点も神戸なので問題ナシ！

⑦後は人によって受け止め方は様々だと思いますがセキュリティが優れているのと
　管理人さんが２４時間駐在してくれるのはいい！

　その他いっぱいありますがそんなところでしょうか。

　広さはお世辞にも広いとは言えませんが、神戸（灘区・東灘区）エリアでは並みの大きさだと
　思われます。
　土地柄だけに物件も二束三文にはならないと思いますよ！

購入されたら同じマンションの仲間ですね〜

[60: 近所をよく知る人]

ここが建つ以前は、酒造会社だったんですよ。
そこで勤めてましたが、退職してからマンションになったと聞き驚きました。
駅近ですし、スーパーも駅横にあって不便じゃないですよね。
マンションから少し北に行った所のお肉屋さんまだあるんですか？よくお昼休みや、仕事帰りにコロッケ買ってたんですが、美味しいですよ。

[61: 契約済みさん]

少し前に契約した者です。
購入検討中にこのスレを見てましたが最近更新されてなかったですが
また始まったようですね。
私も阪急沿線をさがしてましたが価格的にしんどいところが多くこの物件の
高すぎず安くない駅近に決めました。子供も近辺の大学と高校に決まったことも
あります。
でも引渡し８月上旬は暑いですかねぇ。

[62: ご近所さん]

No.61さん、契約おめでとうございます！

No.56です。

お互いいい買い物したかもしれませんね〜

近くにド○フ灘がありましたが

自分は迷わずココにしました。

内覧会が６月なので楽しみです

[63: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。現在迷っています。内覧会も6月とのことでしたが・・・今はもう5月末　　　　　
契約済みさんいろいろとおしえてください。

[64: 匿名さん]

近くで見たら、バルコニー側の外壁は、コンクリートに黒くペイントしただけでした。
前面タイル貼りでないんですね？何か違和感が・・・

[65: 契約済みさん]

63さんへ61です。
駅が近いことと徒歩圏内にスーパーなどの施設がたくさんあることが
ポイントが高かったです。
阪神沿線を気にする方は初めから対象外なんでしょうけどね。
内覧会は６月１４日と１５日ですよ。

[66: 契約済みさん]

63さんへ、62です。確かにマイホーム購入は一生物ですので慎重になりますよね〜
私も61さん同様で、駅近でスーパーも近くて、周辺が静かで住みよいので決まりました。価格は少し高かったけど満足です。
私は素人で何とも言えませんが64さんがおっしゃってる外壁ペイントですが、他の物件もやってるんじゃ・・・
とにかく価格的に購入できるなら購入しても損はないですよ。
原油価格高騰と同時に鉄の価格も上がり、来年から住宅の価格上昇と金利上昇を考えたらまさに今だ！ってのが自分の考えです。

[67: 契約済みさん]

来週は内覧会です
楽しみですが修正してもらう場所ちゃんと見つけないと

[68: 契約済みさん]

悩んだ結果、62さん同様で契約しました。契約が終わってしまうと不思議と入居するのが楽しみになってきました。
みんながみんないいと言う物件なんてあるわけないんっ決断は間違ってなかったと思います

[69: 近所をよく知る人]

校区がここはよくないです。子供が中学生までなら（公立にいかせるなら）お勧めできません。
大人だけなら便利なところだしほどほどに住みやすいと思います。

[70: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
人によって印象は様々だと思いますが、自分は、思ったより広く開放感があるように感じました。
又、エントランスをくぐり抜けるとブランドマンションならではのデザインが感じられ、少し高かったですが購入して間違いはなかったと感じました。

[71: 買い換え検討中]

校区か・・・

[72: 匿名はん]

良くないって、荒れてるんですか？

[73: 物件比較中さん]

地域的にね。

[74: 匿名はん]

購入検討の者です。
実際の部屋はいつ見れるのですか？
住友さん、はよ見せて〜

[75: サラリーマンさん]

この物件ちょっと注目してます。
そう高くないと思ってますが、レスが伸びないのがちょっと心配。

[76: 契約済みさん]

NO.75さんへ

「大石」と言う地味な立地ゆえに注目度が低いみたいですが

ものはいいみたいなので

自身の印象だけですね〜

自分は内覧会も全て終わり

来月の鍵の引渡しを待つばかり！

[77: 通りすがり]

地域的に荒れてるって○田や○庫や○宿じゃあるまいし。
一般的だろ？
視野が狭いヤツやなぁ！

[78: 匿名さん]

７６さんへ

もうすぐ新居での生活ですね。おめでとうございます。
このマンションの一番気に入った点はどこですか？
よかったら教えてください。

気に入ってるのですが、なかなか決断できなくて・・・

[79: 契約済みさん]

78さんへ


いろいろありますがやはり駅前ってのは魅力的だと感じました。買い物も周辺にいっぱいありますし大きな総合病院もありますし三ノ宮・梅田も近いですし、利便性は抜群だと思います。
もちろん、物件もよかったもありますが・・・個人的に興味はないですが、これから大石は地価が上がる可能性がかなり高いと思います。政府が投資して整備並び管理しつつあるので

[80: 物件比較中さん]

７９さんへ

政府が整備するってどういうことですか？
詳しく教えていただけませんでしょうか。
購入を真剣に迷ってます。

[81: 契約済みさん]

79さんへ

都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。

[82: 匿名さん]

六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。

[83: 匿名さん]

>79.81さんへ

都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。
一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？
街自体ブランドになりつつ…というのも、あなたの表現はおおげさかと思います。
きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…

80さんはこのあたりを参考になられては如何でしょうか？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/020/quake/keyword/k/k-86.html
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/82/chuki/index.html

[84: 契約済みさん]

このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。

マンション自体も狭い敷地に詰め込んだ感は否めません。
仕様もごく一般的です。

神戸以外の方は大石って知らない人がほとんどですが利便性はすごくいいです。

でもやっぱり価格は高いのかなあとは思います。

[85: 購入検討中さん]

ところで都賀川ってきれいなんですか？
自分で見ればいいのですが、他府県在住なので、なかなか・・・・

[86: 地元不動産業者さん]

>85
都賀川はこのあたりの川ではきれいな川の部類に入りますよ。子供さんも事故以前はよく泳いで遊んでますし。
>80
急ぐのでなければ購入はもう少し待ったほうが…
ものは悪くないですし、大手の大規模マンションなので値段は下がり難いとは思いますが、やはり値段が全体的に高い気はしてます。

[87: 匿名さん]

大手だから下がりやすいというのは間違いかと。
住友不動産の物件ですから、他の物件の売れ残りを見る限りでも
なかなか値下げはしないと思います。

[88: 購入検討中さん]

８６さんへ

有難うございます。
このマンション気には入ってるのですが、早く決断して気持ちを楽にしたいのですが・・・
この週末に家族会議します。

[89: 匿名さん]

来年からは大石駅から奈良へ行けますし。神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。

[90: 契約済みさん]

鍵も受け取り、家具と家電が入りました。夜に部屋に入ったのは初めてだったのですが、感動です。駅から近いし、エントランスはお洒落だし、さすが住友不動産のブランドマンションだと感じ購入してよかったと肌で感じました。あえて個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな

[91: 入居済み住民さん]

入居して５日経ちました。

結果から言って購入してよかったと思います。

良いところ・良くないところ、それぞれ感じた事を書かせてもらいます。

＜良いところ＞

エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！

駅が近い（騒音は個人差があり何とも言えませんが生活に支障が出ることはないレベル）

今までのマンションから比べると確かに住人以外は棟内に入るのは難しい

ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）

日当たりがいい（西側の棟はオススメ）

散歩に都賀川の遊歩道がある。

駅前ス−パ−コ−ヨは以外に安くて新鮮！
＜良くないところ＞


９０さん同様で駐車パレット部分だけでなく全体的に屋根が欲しかった

駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない

周辺住人が当たり前の様に路上駐車している。

どこにでもいるだろうが深夜になると周辺住人のおっさんが一服してる。決まって一人！（常識がない）

設備が一般並み（設備やセキュリティに¥掛けすぎ）


以上こんなかんじです。


総合的に合格だと思いますよ。

¥の安い高いは周辺の地価より自身のフトコロと相談してみては？


参考になるかは？？