パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[351: 匿名さん]

駅の建設予定地あたりを歩くと、ほんとに何もないんです。というか、スパイスの卸売りしてるような会社が散見される所です。神戸市は何とかして、あの辺りに南北の軸を立てたいようですが。大石については言うまでもなく、昔ながらの地域です。風景は落ち着いてますし、ちょっと歩くと河口もあります。大石のひなびた感じは、あのままであってほしいなと思ってます。

[352: 匿名]

どのくらいの戸数、残っているのでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

ここのマンション管理費と修繕積立金高くないですか？
他の分譲中のマンションの管理費と修繕積立金をみていると、
大した共用施設や管理をしていないにも関わらず、タワーマンションより高い…
これって、住友不動産建物サービスにぼったくられてるとか？
タワーマンションより管理費や修繕積立金が高いなんてことは絶対にありえないと思う。
普通のマンションより戸数は多いし（235戸）
住まわれているみなさんどう思いますか？
場合によっては管理会社の変更も検討してみるべきでは？

[355: 匿名さん]

そうやって単に比較する以前に、ちゃんと総会の資料に目を通してますか？どんぶり勘定で見ても仕方ないです、エレベーターが２台多いだけでもン百万の差が出てしまいます。

[356: 入居済み住民さん]

総会の資料に目を通しています。
正直、住友不動産建物サービスへの支払いは高いと思います。
また、エレベーターに対しては戸数に対しては3台ですから決して多いわけでもなく、
管理費としては他の部分を見てもなぜ高いのかは不思議に思っていたところです。
あくまで私見ですので他の皆様の意見も聞きたいと思っていました。

[357: 匿名さん]

項目ごとに精査しなければなりません。管理員の数と勤務時間、清掃サービスの形態、機械清掃や配水管清掃が不要に多くないか、自動ドア宅配ボックス駐車場の点検を壊れそうにもない初年度からやっていないか、植栽の剪定が毎月入っていないか、一方では収入としての駐車場利用料金が低すぎないか等、いろいろとあります。修繕積み立てについて、もしそれが高額だと感じるならば、それはそれで後々のためだと考えた方が良いです。いずれ、もっと必要になります。

[358: 匿名さん]

と、書いてから管理費と修繕積み立てを見てみましたが、そんなに高額ですか？修繕積み立ては不足しているように思えます。コンシエルジュとか夜間の対応とか、昔の団地だったら無くて当然のものは削減するという手もありますが、合意形成は大変ですよ。

[359: 匿名さん]

久々にのぞいたけどこのマンション最近マイナス情報多いですねー。
このあたりで探している知人は全員一度は訪れたみたいですが、結局買った人はいないです。
「いつでも買えるしなぁ」と思っているうちに他に目移りしちゃった人が多いみたいですね。
うちも一度は仮審査通して契約手前まで行ったので、今でも売れ行きはちょっと気にしています。

[360: 匿名]

346
意味わかりませんねぇ。反論する気もないですわ。
もっとマシな話しなはれ

[361: 匿名さん]

修繕積み立てが不足気味、というのにはレスポンスないですね、ヤブヘビだったんでしょうか。

[362: 匿名さん]

最終３邸だそうですね。　　
ようやく完売が見えてきた？　
でも完売したかどうかって、特に何の意味もないけどね。
「売出し中」の垂れ幕がはずれる日も近い？
　

[363: 匿名さん]

次はキャンセル住戸発生に期待！

[364: 匿名さん]

今の時期だと、キャンセル住戸とは言わないのでは？新築扱いではなくて、未入居扱いなのでは？入居後に税金が上がる時期が、少し早めとなりますから。いろいろと勘案すると、総じて安く入手できることは間違いありません。

[365: 匿名]

いろいろな年齢層が住んでおられるみたいですが、ここの学区ってどうなんですか？なにか評判分かれば教えていただきたいです。

[366: 匿名]

もうすぐ完売ですか。
我が家も契約寸前まで行きましたが、昔から神戸に住んでいる両親がこの地域に良いイメージを持っていないという理由で流れてしまいました。電車で通るときにあの垂れ幕を見て気になっていたので、何だか嬉しく思います。

[367: 匿名]

あの垂れ幕は住民から苦情とかこないものなのでしょうか？
入居前ならともかく、あまり人が住んでいるマンションではみたことがないので・・・

[368: 匿名さん]

あと2戸です。
マンション西側の空地は建物建たないでしかね？
2LDKを検討してます。

[369: 住人]

今のところ予定はないですよ。
価格も安いし値引きもあるのでいいと思いますよ。
非常に住みやすいです。

[370: 匿名さん]

売れ残りにも程がある。完全中古物件になっているのに高すぎる。
ここ買うくらいなら皆さん他で新築買うんじゃないでしょうか。
さすが住友さんはエグイね。

[371: 匿名さん]

いよいよラスト1となったようです。
阪神大石という立地で考えれば頑張った方ではないですか？
スミフさんお疲れ様でした。

[372: 匿名]

建ってから何年ですか？

[373: 匿名さん]

それぐらい自分で調べろ！

[374: 匿名]

ほんまそれ。


またネットでしか文句言われへん人発見

[375: 匿名さん]

あの色はないな。
20年も経てばゴーストタウンだろ。
なぜあんな色にしたんだ。
でも残り1戸なんだね。
凄いね。

[376: 匿名]

375もいっしょやね。
かっこわる。

[377: 匿名さん]

376さん
住民さんでしたか。
気を悪くさせて申し訳ありません。

[378: 匿名]

いぇいぇ。

[379: 住民さんＢ]

完売したみたいでしよ。
相当値引きしたのかな？

[380: 匿名]

ここはほとんど値引きしないですよ。一割引きがいいところ。

[381: 住民さんＢ]

それなのにいまごろ突然売れ出したのは何故？
不自然じゃないですか？
やはり密かに大幅値引きあったんでしょ！
そう考える方が自然では？

[382: 匿名さん]

けっこうしてくれましたよ。
キャンセル住戸だからって。

[383: 匿名さん]

だよね。
でないとこのタイミングでは売れないよ。
2割引程度じゃないの？

[384: 入居済み住民さん]

このマンションのホームページには、６／１８時点で、最終１邸となってますね。
現在販売事務所として使っている１階の部屋とのことです。
この部屋は、事務所＆モデルルームとして使っていたことを理由に、かなり値引きするでしょうね。

まあ私の場合は、あの部屋には魅力を感じなかったので、値引いて当然のような気もします。
それに、あの部屋の前あたりって、いつも大量の小虫が飛び交っているでしょ。
あれではイメージが悪いし、殺虫剤でも撒けばいいのにっていつも思います。

１階の廊下を歩いていると、他にも２～３ヶ所小虫が発生している場所があって、子供が嫌がります。
発生原因は、植えてある植物でしょうか？　それとも排水管とかの影響でしょうか？

何にしても、なぜ殺虫剤を撒かないのか不思議です。

[385: 匿名]

動物愛護では。

[386: 匿名さん]

殺虫剤って一時的なものでしょ？
きりないよ

[387: 匿名]

どのくらい値引いてくれましたか？
二割引くらいですか？

[388: 匿名]

モデルルームの間取り、悪くないですよね。日当たりはあまり良くなかったような気がしますが。
ただ、何千人という人が無造作に上がっていたと思うと、いくら安くても、って思います。
入居後も「あの部屋買ったんだ」って思われそうで・・気にしない方なら、相当お値打ちかもしれませんが。

[389: 匿名]

私は、あの部屋が欲しくて交渉したけれど、私が検討していた時期は、職員の事務所として最後まで使うから…という理由で売ってもらえませんでした。
一般の交渉部屋は隣の部屋だったので、まだ綺麗な方なのではないでしょうか。
最終になって、モデルルーム仕様になり、売り出されているのを見ると、羨ましく感じます。
間取りも私は好きですし、少しは値引きもあるだろうし、南向きだし…羨ましい限りです。

[390: 入居済み住民さん]

>389

まだありますよ。
入居者へ紹介依頼のお手紙が入ってました。
気に入ってるんだったら見に行かれたらどうですか？
早くしないとなくなりますよ

[391: 匿名]

ありがとうございます。しかし、残念ながら、もう別の部屋を契約して入居してしまいました。
タイミングが合っていれば…と残念です。

[392: 匿名さん]

しかし、最後の１邸がなかなか売れないですね。

ここまで来たら早く売れてしまって、垂れ幕がはずれてほしいものです。

あの部屋はＨＰの「物件概要」によれば３１８０万円とのことなので、２８９０万～って書いてある垂れ幕だけでもはずせばいいのにって思います。

ひょっとして、３１８０万円の部屋も実際には２８９０万円で提示するってことなのかな～。

[393: 匿名]

どうやら完売したのではないでしょうか？
販売センターが休日なのにもかかわらず明かりがついていました。

[396: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ちょうど竣工して3年ですね。

[397: 入居済み住民さん]

このマンションの廊下の電球をLED電球か電球型蛍光灯にしたいと思っています。
どのタイプのやつがよいか知ってたら教えてください。

ちなみに、パナソニックのパルックボールレフ型60Wは口径が大きすぎて差し込めませんでした。

[398: 匿名]

まだ完売してないんですか？

[399: 匿名さん]

しましたよ。

[400: 入居済み住民さん]

子供会を設立したのは凄く良い事だと思う。

が、しかし馬鹿な理事長が提案した子供会会費・・・修繕積立金から抽出する案を出したのは
アホ以外のなにものでもない。

そもそも子供のいる親同士が会費を出し合って運営していくのが常識。

なにが「子供を大切に」だ！
こいつが別途会費を払いたくないから他の住民にシワヨセがきてる。

次の総会で廃止を求めたいものだ

[403: 匿名さん]

住民専用スレを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209487/

[405: 匿名]

子供会は賛成。

けど親が勝手に会費集めてやってくれ。

そこは他人に頼るな。

[409: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209487/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。