パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[321: 匿名さん]

もうすぐJRまや駅できるから、検討中の人にはいいかもね！

[322: 物件比較中さん]

駅近は、とても魅力的なのですが、
いまひとつ決め手に欠けるような気がします。
阪神沿線だと、この値段設定では少々、高すぎたのではないかと思います。

[323: 匿名さん]

確かに安くはないが、高すぎるか？　　発売当時の売り出し価格から比べると、現在の実販売価格はだいぶ下がっているようで、さらに若干でも値引きできれば　高「すぎる」とまでは行かないと思うが・・・。　近隣に同程度のマンションがあれば比較しやすいのだが。

[324: 購入検討中さん]

現在、購入検討中で3回ほど訪問させていただいてます。

非常に気に入っているので、購入したいと検討中です。

ですが、先日モデルルームで営業の方と話をしているときに偶然気がついたのですが、
窓がすごく結露していたのです。

複層ガラスではないので多少は結露しやすいのかな、ともおもいますが、
今住んでいるところも同じ状況ですが、結露することはほとんどない（気がつかないだけなのかも？）
ので、すこし不安に思っています。

確かに部屋が非常に暖かかったので結露してしまったのかな？とは思うのですが、
入居者の方、どうですか？？

[325: 住民]

私の部屋は結露しませんよ。
１月の寒いなか、部屋で暖房をつけても結露にはなりませんでした。

最近は引っ越してくるかたをよく見かけるので、一日でも早く完売するのを願っています。
ここのマンションおすすめですよ。

[326: 入居済み住民さん]

エコポイント対応になっていないところは
間違いなく売れ残り感が出ますね。

２００８年７月完成ということは２年半売れ残り
正直人気が無い状態。
営業マンもヤル気なし。

こんなんで完売できるのかものすごい不安。
別のマンションにしとけばよかった。

[327: いつか買いたいさん]

完売にこだわってる方がいらっしゃいますが、このご時世では、数戸の売れ残りは、致し方ないと思いますよ。売れ残りを賃貸に回して、完売といっている物件もあります。

[328: 匿名さん]

結露ね～。　私の部屋では結露する窓としない窓があります。　複層ガラスではないので、やはり寒い朝は結露も止む無しと思っています。　しかし先日マンション近くのホームセンターコーナンに行った時、結露防止グッズを売っているのをみかけ早速購入して使用してみたところ、かなり防止できました。　
結露といえば窓ガラスに発生するのを想像しがちですが、それは結露発生に気が付きやすいですし。拭きとれば終わりです。　一番怖いのは　天井とか部屋内の壁に結露した場合ですよね。　気がつかないうちに発生してカビが生えてきたころ初めて気づく！　　入居して最初の冬なので意識して窓以外の結露に注意していましたが、今のところは窓以外に結露はありません。　部屋の位置によって状況はマチマチでしょうけどね。

[329: 入居済み住民さん]

カビはきついです。

管理組合でペアガラス変更希望出しても駄目ですよね

[330: 匿名さん]

?
私の書き方が悪かった？　
だから　「そういう　カビが生えるような結露は無い」って言いたかったんですが。
ガラスの交換は管理組合の了承がいるのかな～？
ちょっとわかりません。　現行のガラスでも結露防止用シートを貼ってれば問題ないですよ！
　

[331: 入居済み住民さん]

入居して２年くらいになりますが、カビはまったくないのですが・・・
あまり気にしたこともないので、大丈夫だと思いますよ。

[332: 匿名さん]

ペアガラスへの変更を断られることは、あまりないと思います。但し、ガラスの質や落下しない工夫等について管理規約に定められていれば、それに従わなければなりません。網入りと書いてある時には網入りです。合わせガラスのペアガラス、合計して６層に変更するような場合には規約の変更が必要となるでしょう。

[333: 匿名]

駅前やし、店も近いし、住み心地はいいです。子供もたくさんいますから家族ずれのかたはいいと思います。ただ販売の方に販売のときの口約束を、「してない、紙にものこしてない」と言われ、もやもやした気持ち、騙された感で一杯です。私たちは販売員のその一言も購入のきっかけにもなりました。せっかく気に入ってすんでいたのに今はほんまによかったのかわかりません。購入されるかたはいいひとそうな販売員の適当な言葉にだまされず、きちんと約束は文章に残して契約してくださいね

[334: 匿名さん]

販売のときの口約束とはどんな約束？

[335: 匿名]

ここはどのくらい値引きしてくださるんですか？
部屋によって違うでしょうが1割引きはいけるのでしょうか？

[336: 購入経験者さん]

住友不動産は完売させることを目標とはしていない。
ここ数年の販売物件で完売させた方が少ないのは歴然。
売り急がない業者に値引きなんて殆どない。
当たり前のことです。

[337: 物件比較中さん]

してますよ！
言い方次第じゃないですか。
私が行ったのは2月ですけど。
1割とちょっと＋αって感じです。だいぶ値打ちこかれましたが・・・

[338: 匿名さん]

『1割とちょっと＋αって感じです。』では、すぐに完売させる気ないと思うけど。

[339: 匿名]

いくらぐらいの物件ですか？
私のときは4200万円を600万円引きくらいでした。
1割ちょっとですね。

[340: 灘区検討中]

こんにちは。購入を検討してるものです。
週末にモデルルームを見に行って、とても気に入ったのですが
小学校は近くにあっても、学童コーナーは、西灘小学校に
行かないと近くにはないのでしょうか？
小学生のお子さんをお持ちの方で、働いてる方は
どうしていますか？
ご参考までに教えてください。