パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[301: 匿名]

プレサンスなんて近くにありました？

[303: 匿名]

このマンションからは、通う事ができる幼稚園がたくさんあると思うのですが、皆様どこの幼稚園に通われているのでしょうか？

[304: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。
私も新築マンションを探しているのですが
大石というところは、あまり派手ではないにしても
住みやすそうないい環境のようですね。
お住まいの方、買い物はどのスーパーでされてますか？
お聞きしたところ、大石駅にあるコーヨーとか
少し歩いたところに関西スーパーもあるようですが
生鮮三品の鮮度とか品揃えはいかがですか？
また他に便利なスーパーやショッピングセンターはありますか？

[305: 匿名]

私は、魚や肉、野菜はコーヨーが新鮮でおいしいのでコーヨーで買うことが多いです。後、重たい米や潰れやすい卵などもコーヨーが近いので助かっています。
コーヨーだけでも揃うのですが、自転車で5分程の所にあるマルナカや、グランド六甲内にある、パルヤマトが安くて地元では人気のスーパーですよ。
スーパーは他にもたくさんあるので食材に困る事は無いと思います。
生活に必要な物は、ほとんど徒歩圏内で購入できますよ。まとめ買いをすると、やはり鮮度は落ちてくるので、気軽にちょこちょこ買いに行けるのが私は気に入っています。
参考にしていただけると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

305さん、ありがとうございました。
コーヨーっていいスーパーなんですね。
参考にさせていただきます。

305さんはパークスクエアにお住まいの方ですか？
ちなみに「眺望」に関してなのですが
南側のバルコニーからは海が見えますか？
景色もすごく気になります。

[307: 匿名]

遅くなってすみません。
私の部屋からは、海は見えませんが、南の上階の部屋を見せていただいた時は見えていたと思いますよ。後、北向きの景色も素晴らしかったですよ。

[308: 匿名]

1o階を見せて頂いたときに、海は見えました。
しかし、ビルと阪神高速の間から少し見えるという程度です。夜
の夜景はなかなか奇麗だなあと感じます。

大石には以前も住んでいましたが、
車で10分程度で１０９シネマもありますし、
その付近に家電量販店等もあり、
非常に便利でした。
マルナカは結構遅くまでやっています。

[311: 匿名]

２年半以上売れ残っているのに、あと１ヶ月で完売するかな？

[312: 物件比較中さん]

永いこと売ってるのにこのスレも伸びませんなぁ

[313: 匿名さん]

最近は竣工する頃にはどのスレッドも凍り付いてます。伸びるのは瑕疵があったような場合。竣工後に伸びないのはよい知らせ。

[314: 匿名]

311も312もカスやね

[315: 匿名さん]

ここと三宮の関係はめまぐるしく変化しますね、ミントができたと思ったら阪神デパ地下は撤退、その後は三宮駅東口ができる、JR は再開発、もっと西側では神戸高速は行く行く阪急阪神と一体化だろうし、東側では JR 新駅。でも、遊びに行くならコーナンが一番面白いかも。

[316: 匿名さん]

このマンションを購入するまで約１年間、色々な物件を見に行っていました。その上でここに決めたのですが、住み始めてみると「良いな」と思う点もあれば「う～ん！？」と思ってしまうこともやはりあります。
以下私の個人的感想をまとめましたので、購入検討されている方の参考になれば幸いです。　
◎「良いな」と思う点
①阪神大石駅に近い！　寒い冬の朝や、荷物が多い時等、マンション玄関から駅まで２分で着くのは本当にありがたい。自分の部屋の玄関からでも、駅のホームに立つまで４～５分！　この大石駅が意外に？きれいでタクシー乗り場もあって便利。　さらには、まだ６年後の話ですが、やはり徒歩圏内に「ＪＲ摩耶駅」が開業することが正式決定しているのは嬉しい。
②スーパー、ホームセンター、コンビニ、郵便局（基幹局）、銀行　といった生活必需施設が徒歩５分圏内にすべてあるので、自転車すらあまり必要がない。あと大きな病院が徒歩圏内にあれば言う事なし（小さな個人病院は徒歩圏内にありますが）
③建物内の清掃や管理も、特に問題は感じないレベル。築後３年近く経過している物件ですが、部屋内も共用部分も十分きれいです。
④住民の方が皆さんマナーを守って生活されている感じ。何か揉め事やトラブルがあったという話しはほとんど聞いたことがない。
◎「う～ん！？」と思う点
①阪神電車大石駅は「普通」しか止まらない駅であり、その普通電車も12～15分に１本しか無い。（まあ、電車の時間に合わせて家をでれば問題はないですが）
②マンション周辺にやや雑然としたエリアがある。（西隣りの駐車場は、敷地や外壁をもう少しきれいに整備してくれないものかと思う）
③マンション玄関から自分の部屋に入るのに、２回オートロックのドアを通らねばならない。保安上は有益なんですが、毎日出入りする者にとっては結構めんどくさかったりする。
④新聞の配達が郵便ＢＯＸまでであり、各部屋の玄関まで届けてもらえる仕組みがないため、毎朝取りに行くのが結構面倒。

　ってな感じです。細かい不満点や要望はどんなマンションに住んでもゼロではないでしょうから、私の場合はこのマンションに決めて「良かった」と思っています。
最近、何軒か連続して入居されたようです。あと何軒残っているのかわかりませんが、残っている物件があるおかげ？で売主である住友不動産の社員の方がマンション内に常駐されており、マンション契約に関する事等をいつでも聞けるので便利ではあります。　

[317: 購入検討中さん]

316さんいろいろな情報ありがとうございます。
検討中なので少しでも情報があると助かります。
316さんの家族構成はどんな感じなのでしょうか？
家族構成によって感じ方もかわると思いますのでもしよろしければ教えてもらえないでしょうか。
ちなみに私は幼児がいる３０代子育て世代です。

環境としては気に入っているのですが、校区の評判はどうなんでしょう？。
聞いた話によると小学校は１学年80人位らしいですが、もう少し多い方が、
勉強にもスポーツにもいい影響がありそうな気がしますがどうなんでしょうか？
中学校も生徒数少なそうですし。

隣の鷹匠中学校の校区が人気があると聞いたのですがやはり教育熱とかが違うのでしょうか？

[318: 匿名さん]

317さんへ：

すいません。うちは子供の高校入学に合わせて引っ越してきたので、校区内の小中学校のレベルや雰囲気のことはよくわかりません。ただ、公立高校の校区でいえば　ここは「神戸第一学区」になりますので人気の高い校区ではあると思います。（神戸高校、御影高校、葺合高校　等があります）

購入を検討していた時には、
・マンションすぐ横に幼稚園と小学校があるということは、やはり便利この上ないので、将来もし自分の部屋の売却を考えた時　売れやすいのではないか？
・公立の小学校なので、取り壊されて別の物件（例えば高層マンション等）が建つことも、まずは無いだろう。
ということを考えていました。

また、最近マンション内の掲示板に書いてあったのですが、
このマンションには子供さんが結構な人数いるにもかかわらず、今まで「子供会」のような組織がなかったので、当マンションの管理組合が母体となって「子供会」を創設する方向のようです。
我が家はもう子供も大きいので直接は関係ないかもしれませんが、以前子供が小さかった頃に住んでいた別のマンションでは子供会のイベントが結構あって、そこで居住者の方と知り合いになれることも多かったです。
（やはり、大人対象のイベントは中々参加者が集まりませんが、子供のためのイベントとなれば　親子で参加される方は結構いらっしゃると思います）

住んでいて感じるのは、このマンションのお子さんのマナー（親御さんのマナー？）の良さです。
マンションエントランスで悪ふざけしたり、自転車置き場を乱雑に使ったりする子供も　中には居るだろうな～と思って入居してきたのですが、私の知る限り見かけません。　

お答えになって無いかもしれませんが、何かの参考になれば幸いです。

[319: 住人さん]

徒歩圏内に大きな病院はありますよ。
ここのマンションの最大の不満なのは、前の方も仰っている阪神の本数の少なさです。
せっかくの駅近が無意味になるくらい少ない。
主要私鉄としては致命的です。

[320: 匿名]

それは大石駅に限らず阪神電車ならどこもいっしょですよ。
JRみたいにしょっちゅう遅れたりする事ないですしねぇ。