パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[279: 匿名]

所得の高い低いに関係なく、源泉を提示するのは効果あるでしょうね。本気さも感じるし、むこうも話を進めやすいでしょう。借り入れ限度額もわかりやすいですしね。でも、住友不動産は電話をかけたりするような営業はしないような気がします。

[280: 匿名さん]

値引きって言ってもそんなに値引きは期待できないんじゃない？住友不動産だもの。
購入者はどれくらい値引きしてもらったんでしょうね？

[281: 匿名さん]

ローンを使う場合には、今頃から売買交渉して権利の移転が決算に間に合うくらいです。相手の懐具合によっては、大きく値引きを引き出せる時期です。購入者はローンを少しずつ返却するので大金が動いたという感覚に乏しいのですが、売却する側には決算に無視し得ない額が一気に転がり込むのです。

[282: 匿名さん]

住友は電話かけてくるよ。結構しつこいよ。住友はちょっと怖いんです。良いイメージ持っていないんですよね。人によりけりなのでしょうが。

[283: 匿名]

私はそんな事なかったですよ。
対応も親切で気持ち良かったです。

私は何軒かまわったんですが、他の業者さんより良かったです。

[284: 匿名]

ディベロッパーの失敗物件の損切り(アウトレット業者売り渡し価格)は物件価格の半額です。
ですから消費者が失敗物件を分かってて買うには物件価格の６割(４割引)が目安です。
実際このぐらいの価格で消費者に売り渡される失敗物件は数多くあります。
ただしこの条件には金額の半分以上が自己資本(手持ち資金)での購入に限ります

[285: 匿名]

私は一度ここのモデルルーム見に行ったらその後電話がすごかったです…。旦那には当然なのかもしれませんが、私にも何件も着信があってちょっと怖いなと思いましたね。
共働きで二人とも平日は電話とれないって話したんですが、おかまいなしでした。

[286: 匿名]

本当ですか？
私はむしろ売る気ないんじゃないかってぐらいな雰囲気でしたよ。
大京とちがって、無理に買わせようとする営業さんでもないし。

そんな営業スタイルだから売れ残っているのかもしれませんが、ここの営業さんがそんな感じなのは、今までこの掲示板で何人の方も仰っていますよ。

ただ、値引きはしません。

[287: 匿名]

私も285さんの言っていることは信じられません。
どこかと間違われているのではありませんか？

[288: 匿名さん]

確かに私も以前検討していましたがMR見学後一度だけ電話が
ありましたがそれ以降まったく連絡ありませんでした。
285さん、別の物件と間違えておられるのでは？

[289: 匿名さん]

MR10件以上回ったけれどここの営業さんはベスト３でしたよ。結局、別物件買いましたがそこの営業はワースト１でした(泣)

[290: 匿名]

>>289さん

因みにワースト1の営業はどちらの会社だったんですか？
私はダントツで大京です。
アポなしで勝手に家にまで来て営業してきます。

[291: 匿名]

私は大京とエスリードがワースト。
どっちも元は一緒か。

[292: 匿名]

ダントツでワコーレ

[293: 匿名さん]

ワコーレもたしかにひどい･･･エスリードもひどい･･･
しかし、一番ひどいのは大京･･･
ただ、ワコーレやエスリードは物件もひどいが、ライオンズは物件は悪くない。

[294: 申込予定さん]

住人の方にお聞きしますが、マンション周辺にドラッグストアってありますか？
スーパーや病院、公園はたくさんあるようですが、ドラッグストアらしきものが見当たらなかったもので。

[295: 匿名]

コーナン1階で補えます。

[296: 契約済みさん]

この物件を購入された方に質問なんですが、火災保険は住友グループの火災保険に加入されましたか？
別の火災保険や家財保険に加入されたりした人もいるんでしょうか？
保険関係に疎くて、住友グループの保険会社がいいのかどうかわからない状態です。
既にご入居された方のご意見がありましたらお願いいたします。
また、住友以外でおすすめの火災保険（家財保険）もありましたら教えてほしいです。
よろしくお願いいたします。

[297: 入居予定さん]

住人の方に質問があります。
ドラム式の洗濯機を購入して設置しようかと思うんですが、
少し洗面所の入り口が狭いということもあり、ドラム式の洗濯機が入らないってことありましたか？
ほとんどのメーカーの洗濯機は問題なく設置できますよね？

[298: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、最近のマンションは、
ほとんどすべての洗濯機を設置できると思いますよ。
メーカーのほうも、マンション等の設置を考慮して
サイズを作っているはずです。

[299: ご近所さん]

プレサンスも金あるんなら、通学路に工事車両が走る時間帯ぐらい、ちゃんと警備員付けろよな！

せこい金けちって何が上場企業だよ。

住民をけなす前に常識守れよ！

[300: 匿名]

私は住民ですけど賛成ですね。
まわりには迷惑かけてはいけないですね。

[301: 匿名]

プレサンスなんて近くにありました？

[303: 匿名]

このマンションからは、通う事ができる幼稚園がたくさんあると思うのですが、皆様どこの幼稚園に通われているのでしょうか？

[304: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。
私も新築マンションを探しているのですが
大石というところは、あまり派手ではないにしても
住みやすそうないい環境のようですね。
お住まいの方、買い物はどのスーパーでされてますか？
お聞きしたところ、大石駅にあるコーヨーとか
少し歩いたところに関西スーパーもあるようですが
生鮮三品の鮮度とか品揃えはいかがですか？
また他に便利なスーパーやショッピングセンターはありますか？

[305: 匿名]

私は、魚や肉、野菜はコーヨーが新鮮でおいしいのでコーヨーで買うことが多いです。後、重たい米や潰れやすい卵などもコーヨーが近いので助かっています。
コーヨーだけでも揃うのですが、自転車で5分程の所にあるマルナカや、グランド六甲内にある、パルヤマトが安くて地元では人気のスーパーですよ。
スーパーは他にもたくさんあるので食材に困る事は無いと思います。
生活に必要な物は、ほとんど徒歩圏内で購入できますよ。まとめ買いをすると、やはり鮮度は落ちてくるので、気軽にちょこちょこ買いに行けるのが私は気に入っています。
参考にしていただけると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

305さん、ありがとうございました。
コーヨーっていいスーパーなんですね。
参考にさせていただきます。

305さんはパークスクエアにお住まいの方ですか？
ちなみに「眺望」に関してなのですが
南側のバルコニーからは海が見えますか？
景色もすごく気になります。

[307: 匿名]

遅くなってすみません。
私の部屋からは、海は見えませんが、南の上階の部屋を見せていただいた時は見えていたと思いますよ。後、北向きの景色も素晴らしかったですよ。

[308: 匿名]

1o階を見せて頂いたときに、海は見えました。
しかし、ビルと阪神高速の間から少し見えるという程度です。夜
の夜景はなかなか奇麗だなあと感じます。

大石には以前も住んでいましたが、
車で10分程度で１０９シネマもありますし、
その付近に家電量販店等もあり、
非常に便利でした。
マルナカは結構遅くまでやっています。

[311: 匿名]

２年半以上売れ残っているのに、あと１ヶ月で完売するかな？

[312: 物件比較中さん]

永いこと売ってるのにこのスレも伸びませんなぁ

[313: 匿名さん]

最近は竣工する頃にはどのスレッドも凍り付いてます。伸びるのは瑕疵があったような場合。竣工後に伸びないのはよい知らせ。

[314: 匿名]

311も312もカスやね

[315: 匿名さん]

ここと三宮の関係はめまぐるしく変化しますね、ミントができたと思ったら阪神デパ地下は撤退、その後は三宮駅東口ができる、JR は再開発、もっと西側では神戸高速は行く行く阪急阪神と一体化だろうし、東側では JR 新駅。でも、遊びに行くならコーナンが一番面白いかも。

[316: 匿名さん]

このマンションを購入するまで約１年間、色々な物件を見に行っていました。その上でここに決めたのですが、住み始めてみると「良いな」と思う点もあれば「う～ん！？」と思ってしまうこともやはりあります。
以下私の個人的感想をまとめましたので、購入検討されている方の参考になれば幸いです。　
◎「良いな」と思う点
①阪神大石駅に近い！　寒い冬の朝や、荷物が多い時等、マンション玄関から駅まで２分で着くのは本当にありがたい。自分の部屋の玄関からでも、駅のホームに立つまで４～５分！　この大石駅が意外に？きれいでタクシー乗り場もあって便利。　さらには、まだ６年後の話ですが、やはり徒歩圏内に「ＪＲ摩耶駅」が開業することが正式決定しているのは嬉しい。
②スーパー、ホームセンター、コンビニ、郵便局（基幹局）、銀行　といった生活必需施設が徒歩５分圏内にすべてあるので、自転車すらあまり必要がない。あと大きな病院が徒歩圏内にあれば言う事なし（小さな個人病院は徒歩圏内にありますが）
③建物内の清掃や管理も、特に問題は感じないレベル。築後３年近く経過している物件ですが、部屋内も共用部分も十分きれいです。
④住民の方が皆さんマナーを守って生活されている感じ。何か揉め事やトラブルがあったという話しはほとんど聞いたことがない。
◎「う～ん！？」と思う点
①阪神電車大石駅は「普通」しか止まらない駅であり、その普通電車も12～15分に１本しか無い。（まあ、電車の時間に合わせて家をでれば問題はないですが）
②マンション周辺にやや雑然としたエリアがある。（西隣りの駐車場は、敷地や外壁をもう少しきれいに整備してくれないものかと思う）
③マンション玄関から自分の部屋に入るのに、２回オートロックのドアを通らねばならない。保安上は有益なんですが、毎日出入りする者にとっては結構めんどくさかったりする。
④新聞の配達が郵便ＢＯＸまでであり、各部屋の玄関まで届けてもらえる仕組みがないため、毎朝取りに行くのが結構面倒。

　ってな感じです。細かい不満点や要望はどんなマンションに住んでもゼロではないでしょうから、私の場合はこのマンションに決めて「良かった」と思っています。
最近、何軒か連続して入居されたようです。あと何軒残っているのかわかりませんが、残っている物件があるおかげ？で売主である住友不動産の社員の方がマンション内に常駐されており、マンション契約に関する事等をいつでも聞けるので便利ではあります。　

[317: 購入検討中さん]

316さんいろいろな情報ありがとうございます。
検討中なので少しでも情報があると助かります。
316さんの家族構成はどんな感じなのでしょうか？
家族構成によって感じ方もかわると思いますのでもしよろしければ教えてもらえないでしょうか。
ちなみに私は幼児がいる３０代子育て世代です。

環境としては気に入っているのですが、校区の評判はどうなんでしょう？。
聞いた話によると小学校は１学年80人位らしいですが、もう少し多い方が、
勉強にもスポーツにもいい影響がありそうな気がしますがどうなんでしょうか？
中学校も生徒数少なそうですし。

隣の鷹匠中学校の校区が人気があると聞いたのですがやはり教育熱とかが違うのでしょうか？

[318: 匿名さん]

317さんへ：

すいません。うちは子供の高校入学に合わせて引っ越してきたので、校区内の小中学校のレベルや雰囲気のことはよくわかりません。ただ、公立高校の校区でいえば　ここは「神戸第一学区」になりますので人気の高い校区ではあると思います。（神戸高校、御影高校、葺合高校　等があります）

購入を検討していた時には、
・マンションすぐ横に幼稚園と小学校があるということは、やはり便利この上ないので、将来もし自分の部屋の売却を考えた時　売れやすいのではないか？
・公立の小学校なので、取り壊されて別の物件（例えば高層マンション等）が建つことも、まずは無いだろう。
ということを考えていました。

また、最近マンション内の掲示板に書いてあったのですが、
このマンションには子供さんが結構な人数いるにもかかわらず、今まで「子供会」のような組織がなかったので、当マンションの管理組合が母体となって「子供会」を創設する方向のようです。
我が家はもう子供も大きいので直接は関係ないかもしれませんが、以前子供が小さかった頃に住んでいた別のマンションでは子供会のイベントが結構あって、そこで居住者の方と知り合いになれることも多かったです。
（やはり、大人対象のイベントは中々参加者が集まりませんが、子供のためのイベントとなれば　親子で参加される方は結構いらっしゃると思います）

住んでいて感じるのは、このマンションのお子さんのマナー（親御さんのマナー？）の良さです。
マンションエントランスで悪ふざけしたり、自転車置き場を乱雑に使ったりする子供も　中には居るだろうな～と思って入居してきたのですが、私の知る限り見かけません。　

お答えになって無いかもしれませんが、何かの参考になれば幸いです。

[319: 住人さん]

徒歩圏内に大きな病院はありますよ。
ここのマンションの最大の不満なのは、前の方も仰っている阪神の本数の少なさです。
せっかくの駅近が無意味になるくらい少ない。
主要私鉄としては致命的です。

[320: 匿名]

それは大石駅に限らず阪神電車ならどこもいっしょですよ。
JRみたいにしょっちゅう遅れたりする事ないですしねぇ。

[321: 匿名さん]

もうすぐJRまや駅できるから、検討中の人にはいいかもね！

[322: 物件比較中さん]

駅近は、とても魅力的なのですが、
いまひとつ決め手に欠けるような気がします。
阪神沿線だと、この値段設定では少々、高すぎたのではないかと思います。

[323: 匿名さん]

確かに安くはないが、高すぎるか？　　発売当時の売り出し価格から比べると、現在の実販売価格はだいぶ下がっているようで、さらに若干でも値引きできれば　高「すぎる」とまでは行かないと思うが・・・。　近隣に同程度のマンションがあれば比較しやすいのだが。

[324: 購入検討中さん]

現在、購入検討中で3回ほど訪問させていただいてます。

非常に気に入っているので、購入したいと検討中です。

ですが、先日モデルルームで営業の方と話をしているときに偶然気がついたのですが、
窓がすごく結露していたのです。

複層ガラスではないので多少は結露しやすいのかな、ともおもいますが、
今住んでいるところも同じ状況ですが、結露することはほとんどない（気がつかないだけなのかも？）
ので、すこし不安に思っています。

確かに部屋が非常に暖かかったので結露してしまったのかな？とは思うのですが、
入居者の方、どうですか？？

[325: 住民]

私の部屋は結露しませんよ。
１月の寒いなか、部屋で暖房をつけても結露にはなりませんでした。

最近は引っ越してくるかたをよく見かけるので、一日でも早く完売するのを願っています。
ここのマンションおすすめですよ。

[326: 入居済み住民さん]

エコポイント対応になっていないところは
間違いなく売れ残り感が出ますね。

２００８年７月完成ということは２年半売れ残り
正直人気が無い状態。
営業マンもヤル気なし。

こんなんで完売できるのかものすごい不安。
別のマンションにしとけばよかった。

[327: いつか買いたいさん]

完売にこだわってる方がいらっしゃいますが、このご時世では、数戸の売れ残りは、致し方ないと思いますよ。売れ残りを賃貸に回して、完売といっている物件もあります。

[328: 匿名さん]

結露ね～。　私の部屋では結露する窓としない窓があります。　複層ガラスではないので、やはり寒い朝は結露も止む無しと思っています。　しかし先日マンション近くのホームセンターコーナンに行った時、結露防止グッズを売っているのをみかけ早速購入して使用してみたところ、かなり防止できました。　
結露といえば窓ガラスに発生するのを想像しがちですが、それは結露発生に気が付きやすいですし。拭きとれば終わりです。　一番怖いのは　天井とか部屋内の壁に結露した場合ですよね。　気がつかないうちに発生してカビが生えてきたころ初めて気づく！　　入居して最初の冬なので意識して窓以外の結露に注意していましたが、今のところは窓以外に結露はありません。　部屋の位置によって状況はマチマチでしょうけどね。