パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[181: 匿名]

廊下等ですれ違う時に、ほとんどの住民の方が笑顔で挨拶を交わして下さり、気持ちが良いですね。
全体的に、雰囲気やマナーが良く、気持ち良く住むことができるマンションなのではないかと感じました。

[182: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。
お部屋は開放感あって明るくて良かったです。
駅も近いし、買物も便利そうだし、住むには最適な物件だとおもいました。
駅から近い物件が灘区には他にないのでここかなぁと思ってます。
出来上がっている物件なので値引とかしてくれるのでしょうか？
見学行ったときはお部屋を見てすぐに帰ったので細かいことを聞いてません。
次に行くときにお願いしようとは思いますが、どれくらいなら言ってもいいもの
でしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

入居して１年ほどになる者です。
住民はいい人が多いですが、ルールを守らない不届き者もいます。

駐輪場の契約をせずにマンションの目の前に自転車を置いてる人、
マンション入り口でマンションの水道を使用して洗車する人。

まぁ自転車の件はどこでもあるかと思いますが、
洗車をしているのを見て我が目を疑いましたよ・・・。

同じマンションの住民として恥ずかしいです。

みなさんはどう思いますか？

[184: 物件比較中さん]

大型マンションだと、色々な方がいて難しそうですよね。
私も見学に行った際、多くの方が笑顔で挨拶してくれて、いい雰囲気だなと思いましたが、
品の良さそうな年配のご夫婦から、ジャージ（？）を着た高校生かと思うようなお若いカップルも・・・

[185: 匿名]

同じ灘区でも、リベールやワコーレよりは良いと思います

[186: 匿名さん]

建ってすぐの頃だったら値下げしてなくても買ってたかも・・・と思いますが、残念です。

[187: 匿名]

このマンションに決めました！！！
大石のことは良く知っておりますが、落ち着いた雰囲気や便利さが大好きです。
ほんっと便利…。
烏帽子中学校も、私が知っている限りは、良い中学校だと思います。
マンション自体には、未入居マンションって、何て気持ちが良いのだろうと、大満足しております。夜も静かで大変落ち着きます。
マンションの皆さんも、大変感じが良く、安心しました。仲良くしていただけると嬉しいです。
今は、マンションに帰るのが楽しみです♪

[188: 匿名]

値引きはありました？

[189: 匿名]

188さん

値引き関係は、誓約書？みたいなのがあって、口外できないんです…。
すみません。

住友不動産なので、大幅には無理かもしれませんが、相談してみると良いと思いますよ！！

私は、大変誠実で丁寧な対応をしていただきました。

[190: 匿名]

言えませんよね。
デベとの関係も良好なようで、いい買い物をされましたね。

[191: 匿名]

190さん

できるならばお話したいのですが…申し訳ありません。

15軒以上見てまわって、やっと決断できました！
これから、毎日の生活を楽しみたいと思います♪

[192: 匿名]

よく近くを通りますが、豪華できれいなマンションですね。
新生活楽しみですね！

[193: 匿名]

本当に素敵なマンションだと思います。

[194: 匿名]

あと何部屋残ってますか？

[195: 匿名]

私も買いました。
地元が大石なので決めました。
治安も昔は悪かったんですが、今は問題ないですね。
震災から大石の雰囲気も変わってキレイになり、人も増えてよくなりましたよ。
祖父母の頃から何十年も見てきたんで間違いないですね。

[196: 匿名]

実際住まれて、よかった事、よくないとまで言わないけれど、いまいちだった…なんて事があれば、教えて下さいね。
広告でしか、まだ知らないので…

[197: 匿名]

良い事はまさに広告のとおりそのままです。
比較的にこの辺りは坂も緩やかですし、行動はしやすいですよ。
自転車でも楽チンです。
悪いとこはほとんどないですね。
あえて言うのであれば、夜はこの辺りは人通りが少ないですかね。北側はましなんですが、南側はほとんど通りません。
おまけに南側は夜はかなり暗いです。

[198: 匿名]

南側は小学校ですからね。夜は人通りが少なくなるのでしょうね。
しかし、このマンションで生活する上で、夜に南側を使うことは少ないのではないでしょうか。
そして、夜静かなのは嬉しいです。
私は、駅近や、スーパー、病院、コンビニ、郵便局など生活に必要なものが徒歩圏内に揃っていることが、やはり良かったですね。急に必要になったり、買い忘れがあっても大丈夫です。あと、もちろんフラットな道も良かったです。
阪神・ＪＲ・市バス・遠いけれど阪急が全て使える所も助かります。
あと、個人的には大石駅前のパン屋さんがおいしいことや、徒歩でパートにいけるような店が多いこと、大石駅にエスカレーターがついていること、小学校が近いこと、公園がたくさんあること、落ち着いて静かな環境、新婚さんから子供連れ・老夫婦まで様々な方が住んでいらっしゃることも、良かった点です。
悪い点は、私もあまり思い付きませんが駐車場が100パーセントではないこと位ですかね。

[199: 匿名]

有難うございます。住みやすそうなんですね。
あと、気になるのが、近くに阪神高速や43が通ってますよね。
音ですとか、空気はいかがですか？
素人目には、とても気になります。
それと、黒っぽいマンションには鳩がよく来るって聞いたことがあります。どうなんでしょうか？

[200: 匿名]

43号線はほとんど気になさらなくて大丈夫だと思います。
空気も悪くないですよ。山の辺りとは多少違うかもしれませんけど、私はそんなに変わらないと思いますけどね。
音は静かです。ちょうどあの辺りは、スピード違反のカメラを設置してる辺りなので、加速できないですしね。ありがたいことです。

[201: 匿名]

ありがとうございます。スピード加速できないようになってるあたりだなんて、いいですね。
空気も気にならないとの事でよかったです。考えてみます。
ありがとうございました

[203: 匿名]

どうしてこの物件は売れないんでしょう？
明らかにダメ物件ですね。

[204: 匿名さん]

知り合いが買いましたよ

[205: 匿名]

賃貸で学校の近くに住んだことがありますが、チャイムの音や放送、体育の授業中、運動会の練習、当日など私には絶対我慢できません。

当時夜勤もしてた私には最悪でした。窓をあけておけばちょうどいい季節でも、締め切って空調。無駄の一言です。

南向きは学校、北向きは線路、こりゃよっぽどおおらかな人じゃないと無理だよ。

[206: 匿名さん]

南向き学校なら日当たり気にしなくてよいからよいのでは？

現在の家は西向きに学校ありますが、運動会の元気な子どもの声援嬉しくなります。(こんだけ元気なら日本に未来があると思える)

神経質な方はやめた方がよいのでしょうね。

[207: 匿名さん]

ん？南向きなのに日当たり悪いところなんてあまりないのでは？
いろいろモデルルーム見に行きましたが分譲ではまだ見たことがない…。道路に面してなければエントランスとか庭、駐輪場などで南側に余裕を作って、目の前建物！にならないように工夫してありましたよ。

近隣にタワーが建ちそうな大きな空き地がある時だけは要注意ですね…。

[208: 匿名]

206さんのおっしゃっているのは、建て替えの心配が無い分…ということではないでしょうか??
パークスクエアの南の道路は、そこまで車も通らないし、幅もあります。小学校も光を遮る程の高さではないので、良いと思いますよ。
車が多く通る道路だと、一日中…夜中は特に本当にうるさいです。
平日の昼間は窓を開けていると多少音は聞こえるかもしれませんが、夕方からや休日は静かなので、大きな道路沿いや店の近くなどに比べると過ごしやすいのでは。
まあ、これは人それぞれの好みですね。
北側の線路については、阪神電車なので、比較的静かです。ＪＲと違って、夜中は電車が通らないので気にする程のことでは無いと思いますよ。むしろ駅近なのに、音がそこまで気にならないのは良いかと。ＪＲの線路近くに住んだことがありますが、ひどかったです。
猪に出会う確率が低いことも良いですね。灘区の場合、阪急あたりより上は、出会う確率がかなり上がります。実際、特に一人でいる時に出会うと怖いですよ。
タワーマンションが建ちそうな土地があるマンションは確かに要注意ですね。

[209: 匿名]

ここはマンションは綺麗ですが、周りの町並みは雑然としてますね。
北側の道路には、マンションからすぐのところに大きな倉庫？ゴミ？が放置されていたりで残念です。

[210: 匿名]

六甲道ー灘駅間に、ＪＲの新駅「まや」が設置されるようですね！
六甲道よりも近いので、ますます便利になりそうですね！
2016年春開業予定のようです。
まだ先とはいえ、嬉しい話ですね。

[211: 匿名]

まや駅はリベールの板でも話題になっていましたね。
場所はどのあたりですか？
このマンションとしては便利になるし、完売も近いかもしれませんね。

[212: 匿名]

西灘駅の真上より、少し大石よりの場所のようですよ！
程良い距離が良さそうですね。坂も少なくなりそうで、何よりです。
阪神三宮も工事中ですし、どんどん良くなっていって嬉しい限りですね！

[213: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見せてもらいました。眺めはいいけど、少しチャチな感じはしかたないですね。まだ、10戸以上空いてましたよ。

[214: 匿名]

出来てもう二年くらいですか。まや駅は六年後だし、ちょっと辛いですが、早く完売して欲しいですね。

[215: 匿名]

203はなんも知らんからなぁ。

こういうとこでしか批判しかできひんカスですわ。
情けないねぇ。

[216: 匿名さん]

大石駅は交通の要衝、山陽電車が折り返して行くぞ。須磨や明石に遊びに行くには良い立地です。神戸高速のボッタクリさえなければ。

[217: 匿名]

大石あたりはあんまり住み心地良くない。
新在家や岩屋なんかよりはマシやけど。

[218: 匿名]

217は住みもせんのによぉ言うわ。

こんなとこでしか批判的な事しか言えんのかいな。

[219: 匿名]

＞218大石の住み良さを教えて下さい。

[220: 匿名さん]

六甲山を眺めるには絶好のポイントです。山手に行くと、山が見えない。

[221: 匿名]

219さん。
今までのレスに書いてるでしょ。
ちゃんと読んでから書いて下さいね。

[222: 匿名]

219さんへ

住み良い、悪いは個人差があります。大石が好きな人もいれば阪急岡本を好むも人います。要は住めば都なんです。あなたのｺﾒは自分の価値観であって他人にも当てはまるとは思わないでください。私は218さんの意見を尊重します。

[223: 購入検討中さん]

価格と立地、利便性、駅近とそれなりに納得して購入を希望していたのですが、致命的なのが一点あり悩んでいます。

それは阪神大石駅の本数の異常な少なさです。
特に通勤時の本数は昼間と変わりなく、主要私鉄といわれるわりには山陽より本数がすくないのには本当に驚きました。
昨年までは急行が止まっていたため今ほどではないようですが、普通しかとまらなくなって本数少なすぎませんか？

折角の駅近でもあんなに本数が少ないともったいない気がします･･･

[224: 匿名]

阪神電車や阪神高速で通過する度に物件の垂れ幕を見てると可哀想に見えます。
まだ売れてないんですね。近くのドルフも苦戦していたし人気がないエリアなのかな？

[225: 匿名さん]

阪神電車は、特急に接続する普通のダイヤが工夫されています。普通電車の加速が半端でないのも、そのようなダイヤを実現するための秘策です。というわけで、直通特急が来なくても心配無用です。

[226: 匿名]

通勤時間帯に一時間5本の電車って主要路線ではありえんでしょ。

阪神は山陽より本数少ない。

[227: 匿名さん]

スジを引いてみて下さい、それより本数を増やすと、結局は阪急の準急のようになってしまって、あまり「急行」という感じでなくなるのです。

[228: 購入検討中さん]

結局は急行か特急の停まる駅でないと阪神は使えそうにないってことですね。
昔は急行が使えたから便利だったかもしれませんが。
六甲道まで歩くにしても距離がありますし、通勤には不便の電車ですね。

[229: 匿名さん]

烏帽子中学校の生徒ですが、悪いのは一部の人、又は一部の学年だけですよ。
みんな1人1人は優しい子ばっかりが集まっている訳なのですが、
ちょっとつるみ出すと悪い事する人がいるってだけなんですよね、、

私も大石に住んでまだ3年ほどですが、良い所だと思います。
パ－クスクエアはまだ空き部屋がまだ多くありますので
色んな世代の方に住んで貰って大石を活性化したい所です(笑)
子供のくせに生意気に発言してしまいすみませんでしたm(_ _)m

[230: 匿名さん]

三宮へ行くには不便かもしれませんが、梅田へ行くには特急停車があろうとなかろうと、大差ないことなのです。阪神のダイヤは、結局の所、優等列車へと乗客を導く仕組みになっていますから。