パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[162: 匿名]

夫婦二人とか、子供が小さい家庭とかにはいいんじゃない？手頃な値段だし。
子供がおっきいと狭く感じるかも。

[164: 匿名さん]

ここまだあるん？

３年かかってるやん。なんで？

よっぽど人気ないんやね。

[165: 匿名さん]

御影タワーとどっちが早く売れるかですね

[166: 匿名さん]

北向きの眺めには、圧倒的な開放感があるんやけどなぁ。

[167: 匿名さん]

あまりにもでかいマンションを建てすぎたのでは？

[168: マンコミュファンさん]

素晴らしいマンションだと思うが、
立地と間取りと値段のバランスが悪い。

この界隈で指折りのマンションだが高いから売れないのだと思う。

相場になれば人気が出ると思う。

[169: 匿名]

私は、このマンション良いと思いますよ！

・阪神（徒歩2分！そして、阪神は電車賃も安いし、便利）もＪＲも市バスも、頑張れば阪急も使える。やっぱり駅近に越したことはないと思います。毎日のガソリン代やバス代ってばかにならないし…

・たくさんのスーパー（安くて新鮮なスーパーから高級な物や製菓材料など様々な物を扱うスーパーまで）が歩いていける所にたくさんある。

・コンビニ、薬局、電気屋、病院、レストラン、図書館、児童館、市役所、郵便局、銀行………なんでも、一通り揃っている。

・線路や国道から少し離れているので、思ったより静か。

・街中なのに、都賀川や公園など、自然がいっぱいで、子育てにむいていると思う。ベビーカーで散歩したり、小さな子が遊んでいる姿をよく見かけます。

・保育園が近くにたくさんある。幼稚園も、すずかけが目の前ですが、私立幼稚園のバスもたくさん迎えにきています。

・治安も、普通だと思います。ずっと近くに住んでいますが、あまり悪い話は聞きません。

・西郷小学校、烏帽子中学校の校区。友達に卒業した子がたくさんいますが、みんなしっかりした真面目な良い子ですよ。
そして、人気の神戸第一学区内。神戸高校や御影高校、葺合高校にもたくさん通っています。

・海からある程度離れているので、塩害の心配がない。

・なにより、住友不動産だから安心。（まぁ、あまり値引きはしてくれないが…）

・住んでいる方が感じの良い方が多い。新婚さんや小さなこどもがいる家庭から、年配の方まで幅広い世代の方がいる。

・前が小学校なので、建て替えの心配がない。夕方以降は特に静か。お昼も、私はそこまで音は感じませんでした。そして、周りに変な物が建たない。小学校に通わせるのも近いので安心。

・つくりや、一つ一つがしっかりと作られていると思う。そして、センスが良い。夜のエントランスは圧巻！

だらだらと書いてしまいましたが、私は、他の新築マンションもたくさん見てきましたが、このマンションに惹かれました。値段も適当なのではないかと思います。
あくまで、私の主観ですが書き込みをさせて頂きました。ゆっくり売っていく住友不動産ですが、もうほとんど売れてきているようですね。
たくさんの人が幸せに暮らすマンションになるといいですね。

[170: 匿名さん]

平城京が近い、これ最近のイチオシ。

[171: 買い換え検討中]

先＝＝週号の情報では２３５戸中４戸が売れ残り。
いよいよ残り僅かですね。
でも値引きはしてくんないのかな？。

[172: 物件比較中さん]

何よりも住友不動産という安心感が良い点でしょうか。
押し付けがましくない対応も好印象ですし、自信があるんだなと感じました。
この辺りで購入を考えている方は、一度は足を運んでいるのではないかと・・・
「阪神沿線」という立地が気にならないなら、生活の便も非常に良いと思います。
（窓からラブホテルやパチンコ店が見える部屋もあるようですが）
ただ、皆さんおっしゃるように、いたって普通の間取りで、決め手に欠けます。
そして年数が経っているため売れ残り感は否めません。
もっと早くに検討していれば、購入していたかもしれません。

[173: 匿名]

色々なマンションの販売員さんを経験したけれど、ここの担当さんは別格でした。

対応が誠意があり、丁寧でした。そして、絶対にお客様の気分を悪くさせなかったし、信用できました。

他のマンションで、即決をせまられたり、執拗な電話や勧誘を受けたり、、嫌な気持ちになる対応をされたりで、信用できないような人がいた中で、こちらの担当の方に出会い、やっぱり住友不動産は違うな…こんな所で買わせていただけると安心だな…と思いました。

決まるまでだけでなく、決めてから引き渡しまでも、ずっと変わらず相談にのって頂いたり、丁寧な対応をしていただき、気持ち良く買うことができました。本当に感謝しております。

担当さんもマンションも大変気に入ったので、私はこのマンションに決めました。既に入居されている方や、今から入居される方で仲良くしていただける方がいらっしゃると嬉しいなと思っています。

感謝の気持ちから、書き込みをさせていただきました。長々と失礼しました。

[174: 匿名]

烏帽子中学は悪いですよ〜。

[175: 匿名さん]

小学校が近いのはポイント高いですね。
第一学区て人気なんだ。

[176: 匿名]

烏帽子は下町ののんびりした学校だよ。阪神沿線の先入観？大石は落ち着いてるよ。このへんの、烏帽子も原田も鷹匠も上野も悪いのは一部なんじゃない？

[177: 匿名]

いや、烏帽子中学は悪い。
校区近くに悪い施設が多すぎる。
フェニックスプラザ摩耶、グランド六甲、新在家駅のゲームセンターのフェニックス、ラムーなど、烏帽子の中学生が深夜たむろしている。

このあたりで、窃盗、喫煙などで警察のお世話になっているのは烏帽子の子が大半。

これは本当の話です。

[178: ご近所さん]

LDが狭い間取りが多いですね。修繕積立金が先々随分と高額になるような計算でした。レスによると機械式駐車場が使いにくいシステムみたいですね。

大石って御影からだと石屋川、新在家、と３駅あるし、三宮からだと普通にのるから４駅かかるし、中途半端な駅だと思うな。あと風呂は１６２０がいいのですがここは全て１４２０以下なので、ちょっと。。。。
もう完成してから2年も経っているのに、まだ売り切れないとは、やはり誰しも考えることは同じということなのかな。ということは賃貸に出しても中々良い値では借り手がつかないだろうね。
しかし、カーテンも無く2年も紫外線にあたっていたら床や壁が変色したりしないのかな。2年くらいじゃあそこまで心配ないか。

[179: 匿名]

ＬＤは確かにもう少し広くても良いですね。
修繕積立金は、何年か毎に少しずつ上がっていきますが、修繕積立金が安いマンションでよくある、定期的な大型修繕での追加集金は無いようなので、急な出費が無く、返って安心のようですよ。
確かに機械式駐車場はいまいちかもしれませんね。まぁ、駅近だしスーパーなども近いので車を使う機会は少なくて済むかもしれないですね。
お風呂は１６２０、確かに良いですね。まぁ、パークスクエアのサイズでも実際に入って座ってみると、のんびり入ることができそうでした。
賃貸はどうでしょう…？駅近だったり、大石に大型マンションが少ないので、不便な所やマンションだらけの所よりは借り手が見つかりやすいかもしれませんが…どうでしょうね。わかりかねます。
カーテンの日焼けなどは、私が見せて頂いた部屋は簡易のカーテンをしてくれていて、日焼けや換気にも気をつけて良い状態を保っているようだったので心配ないのではないでしょうか。
お役に立てればと思い、私のわかる範囲で答えさせていただきました。絶対に…とは言い切れないので、検討される場合は、一応御自分でももう一度ご確認をお願いします。

[180: 物件比較中さん]

NO178さん
床や壁はわかりませんでしたが、和室の畳は明らかに日焼けしてましたね。
購入するとなれば畳は交換してもらえるのかな、と思ってるんですが・・・
ベランダはキレイだったので定期清掃してるみたいです。

長いこと吊ってある垂れ幕がちょっと悲しいですね。

[181: 匿名]

廊下等ですれ違う時に、ほとんどの住民の方が笑顔で挨拶を交わして下さり、気持ちが良いですね。
全体的に、雰囲気やマナーが良く、気持ち良く住むことができるマンションなのではないかと感じました。

[182: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。
お部屋は開放感あって明るくて良かったです。
駅も近いし、買物も便利そうだし、住むには最適な物件だとおもいました。
駅から近い物件が灘区には他にないのでここかなぁと思ってます。
出来上がっている物件なので値引とかしてくれるのでしょうか？
見学行ったときはお部屋を見てすぐに帰ったので細かいことを聞いてません。
次に行くときにお願いしようとは思いますが、どれくらいなら言ってもいいもの
でしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

入居して１年ほどになる者です。
住民はいい人が多いですが、ルールを守らない不届き者もいます。

駐輪場の契約をせずにマンションの目の前に自転車を置いてる人、
マンション入り口でマンションの水道を使用して洗車する人。

まぁ自転車の件はどこでもあるかと思いますが、
洗車をしているのを見て我が目を疑いましたよ・・・。

同じマンションの住民として恥ずかしいです。

みなさんはどう思いますか？

[184: 物件比較中さん]

大型マンションだと、色々な方がいて難しそうですよね。
私も見学に行った際、多くの方が笑顔で挨拶してくれて、いい雰囲気だなと思いましたが、
品の良さそうな年配のご夫婦から、ジャージ（？）を着た高校生かと思うようなお若いカップルも・・・

[185: 匿名]

同じ灘区でも、リベールやワコーレよりは良いと思います

[186: 匿名さん]

建ってすぐの頃だったら値下げしてなくても買ってたかも・・・と思いますが、残念です。

[187: 匿名]

このマンションに決めました！！！
大石のことは良く知っておりますが、落ち着いた雰囲気や便利さが大好きです。
ほんっと便利…。
烏帽子中学校も、私が知っている限りは、良い中学校だと思います。
マンション自体には、未入居マンションって、何て気持ちが良いのだろうと、大満足しております。夜も静かで大変落ち着きます。
マンションの皆さんも、大変感じが良く、安心しました。仲良くしていただけると嬉しいです。
今は、マンションに帰るのが楽しみです♪

[188: 匿名]

値引きはありました？

[189: 匿名]

188さん

値引き関係は、誓約書？みたいなのがあって、口外できないんです…。
すみません。

住友不動産なので、大幅には無理かもしれませんが、相談してみると良いと思いますよ！！

私は、大変誠実で丁寧な対応をしていただきました。

[190: 匿名]

言えませんよね。
デベとの関係も良好なようで、いい買い物をされましたね。

[191: 匿名]

190さん

できるならばお話したいのですが…申し訳ありません。

15軒以上見てまわって、やっと決断できました！
これから、毎日の生活を楽しみたいと思います♪

[192: 匿名]

よく近くを通りますが、豪華できれいなマンションですね。
新生活楽しみですね！

[193: 匿名]

本当に素敵なマンションだと思います。

[194: 匿名]

あと何部屋残ってますか？

[195: 匿名]

私も買いました。
地元が大石なので決めました。
治安も昔は悪かったんですが、今は問題ないですね。
震災から大石の雰囲気も変わってキレイになり、人も増えてよくなりましたよ。
祖父母の頃から何十年も見てきたんで間違いないですね。

[196: 匿名]

実際住まれて、よかった事、よくないとまで言わないけれど、いまいちだった…なんて事があれば、教えて下さいね。
広告でしか、まだ知らないので…

[197: 匿名]

良い事はまさに広告のとおりそのままです。
比較的にこの辺りは坂も緩やかですし、行動はしやすいですよ。
自転車でも楽チンです。
悪いとこはほとんどないですね。
あえて言うのであれば、夜はこの辺りは人通りが少ないですかね。北側はましなんですが、南側はほとんど通りません。
おまけに南側は夜はかなり暗いです。

[198: 匿名]

南側は小学校ですからね。夜は人通りが少なくなるのでしょうね。
しかし、このマンションで生活する上で、夜に南側を使うことは少ないのではないでしょうか。
そして、夜静かなのは嬉しいです。
私は、駅近や、スーパー、病院、コンビニ、郵便局など生活に必要なものが徒歩圏内に揃っていることが、やはり良かったですね。急に必要になったり、買い忘れがあっても大丈夫です。あと、もちろんフラットな道も良かったです。
阪神・ＪＲ・市バス・遠いけれど阪急が全て使える所も助かります。
あと、個人的には大石駅前のパン屋さんがおいしいことや、徒歩でパートにいけるような店が多いこと、大石駅にエスカレーターがついていること、小学校が近いこと、公園がたくさんあること、落ち着いて静かな環境、新婚さんから子供連れ・老夫婦まで様々な方が住んでいらっしゃることも、良かった点です。
悪い点は、私もあまり思い付きませんが駐車場が100パーセントではないこと位ですかね。

[199: 匿名]

有難うございます。住みやすそうなんですね。
あと、気になるのが、近くに阪神高速や43が通ってますよね。
音ですとか、空気はいかがですか？
素人目には、とても気になります。
それと、黒っぽいマンションには鳩がよく来るって聞いたことがあります。どうなんでしょうか？

[200: 匿名]

43号線はほとんど気になさらなくて大丈夫だと思います。
空気も悪くないですよ。山の辺りとは多少違うかもしれませんけど、私はそんなに変わらないと思いますけどね。
音は静かです。ちょうどあの辺りは、スピード違反のカメラを設置してる辺りなので、加速できないですしね。ありがたいことです。

[201: 匿名]

ありがとうございます。スピード加速できないようになってるあたりだなんて、いいですね。
空気も気にならないとの事でよかったです。考えてみます。
ありがとうございました

[203: 匿名]

どうしてこの物件は売れないんでしょう？
明らかにダメ物件ですね。

[204: 匿名さん]

知り合いが買いましたよ

[205: 匿名]

賃貸で学校の近くに住んだことがありますが、チャイムの音や放送、体育の授業中、運動会の練習、当日など私には絶対我慢できません。

当時夜勤もしてた私には最悪でした。窓をあけておけばちょうどいい季節でも、締め切って空調。無駄の一言です。

南向きは学校、北向きは線路、こりゃよっぽどおおらかな人じゃないと無理だよ。

[206: 匿名さん]

南向き学校なら日当たり気にしなくてよいからよいのでは？

現在の家は西向きに学校ありますが、運動会の元気な子どもの声援嬉しくなります。(こんだけ元気なら日本に未来があると思える)

神経質な方はやめた方がよいのでしょうね。

[207: 匿名さん]

ん？南向きなのに日当たり悪いところなんてあまりないのでは？
いろいろモデルルーム見に行きましたが分譲ではまだ見たことがない…。道路に面してなければエントランスとか庭、駐輪場などで南側に余裕を作って、目の前建物！にならないように工夫してありましたよ。

近隣にタワーが建ちそうな大きな空き地がある時だけは要注意ですね…。

[208: 匿名]

206さんのおっしゃっているのは、建て替えの心配が無い分…ということではないでしょうか??
パークスクエアの南の道路は、そこまで車も通らないし、幅もあります。小学校も光を遮る程の高さではないので、良いと思いますよ。
車が多く通る道路だと、一日中…夜中は特に本当にうるさいです。
平日の昼間は窓を開けていると多少音は聞こえるかもしれませんが、夕方からや休日は静かなので、大きな道路沿いや店の近くなどに比べると過ごしやすいのでは。
まあ、これは人それぞれの好みですね。
北側の線路については、阪神電車なので、比較的静かです。ＪＲと違って、夜中は電車が通らないので気にする程のことでは無いと思いますよ。むしろ駅近なのに、音がそこまで気にならないのは良いかと。ＪＲの線路近くに住んだことがありますが、ひどかったです。
猪に出会う確率が低いことも良いですね。灘区の場合、阪急あたりより上は、出会う確率がかなり上がります。実際、特に一人でいる時に出会うと怖いですよ。
タワーマンションが建ちそうな土地があるマンションは確かに要注意ですね。

[209: 匿名]

ここはマンションは綺麗ですが、周りの町並みは雑然としてますね。
北側の道路には、マンションからすぐのところに大きな倉庫？ゴミ？が放置されていたりで残念です。

[210: 匿名]

六甲道ー灘駅間に、ＪＲの新駅「まや」が設置されるようですね！
六甲道よりも近いので、ますます便利になりそうですね！
2016年春開業予定のようです。
まだ先とはいえ、嬉しい話ですね。

[211: 匿名]

まや駅はリベールの板でも話題になっていましたね。
場所はどのあたりですか？
このマンションとしては便利になるし、完売も近いかもしれませんね。