パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[122: 検討中]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1やって！悲しいよね～

[123: 検討中]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1って何かに記載されてたけど マジ？

[124: 検討中]

何の情報ですか～？リソースお願いします

[125: いつか買いたいさん]

久しぶりに電車で前を通ったのですが、あんまり電気がついていませんでした…
すごくいいと思うんですけど（私は買えませんが^^;）
やはり場所のわりに価格が高く感じるのでしょうか。
駅すぐなのでファミリーばかりではなく色々な生活スタイルの方が住んでいて
この時間に家にいない（又は寝ている）方も多いということでしょうか。

[127: 匿名はん]

パークスクエア神戸大石ってどうです？
http://www.kobe235.com/

[129: 匿名はん]

安く暮らすには絶好の場所です。海に近いのですが、海よりも山の眺めが奇麗です。

[130: 匿名はん]

いくらくらいするのでしょうか？安い？

[131: 匿名さん]

新価格の発表をしたらしいです。

[133: 入居済み住民さん]

１２３さんへ

下落率ＮＯ.1ですか？
まぁ～、その情報が嘘でも本当でも「ここ１０年間」の話ですから。

これからの１０年を考えれば下落率ＮＯ.1はあり得ないと思います。
阪神なんば線の開通で交通の利便性アップだったり、大石自体「リ－ズナブル」の印象が強いので
他の物件よりは注目が集まると思われます。
自分は元インテリア関係の仕事をしてましたので
そのあたりは計算して購入しました。
なので問題ないですよ～


１３２さんへ

ココは埋立地ではありません。

すぐ横に都賀川が流れていることもあり誤解されますが・・・
酒造会社（金盃）の跡地です。
地下に宮水が流れているらしいのですが
現在はもうないそうです。
飲みたかったなぁ～

[134: 購入検討中さん]

本日、見に行きました。

第一印象　目立つマンション
②活気を感じない。
③内装はなどはよい！シャシーは2100ｍｍありＧｏｏＤ！
④営業マンは分譲率７０％以上と説明！嘘だろうと、体あたりして、苦い笑いでした。
⑤広告さ３部屋のみで、実際今日案内して貰った数は６部屋でした。
⑥9階ぐらいなると、眺望が抜けていい感じ。ただ６４．４４㎡で3290万円もします。
⑦値引きしません。住友不動産だから、金ありって、売れなくても値崩れはしない
⑧いいですね。⑦を貫けるならいいはなし。
⑨この地区は貧相の割りに、値段が高い平米あたり５１万円以上もします。
⑩芦屋あたりより高い（クレアコート芦屋、ロイヤルの売りのこれと比べる）

個人の結論：悪くない物件、平米あたり４３万円になれば、買いです。

[135: さるる]

投稿が途絶えているようなので・・・。

小学校至近物件のみを見ております。
この立地にしては高いとか、まあいろいろあるかもしれませんが、私には、駅も小学校も近く、三宮にも近く、ほどよく静かなこの物件が、気になっております。

あせらなくてよさそうなので、今のところ見送っていますが・・・。

２号と４３号の間の距離が短く、かつ準工業地域であること、ヨメがあまり関心を示さないことから、止まっておりますが、どうだろうなぁ。。。

[136: 入居済み住民さん]

１３５さん。
もう観に来られたのでしょうか？
一度観に来られてはどうですか？
私も２・４３号線気にしてましたが、観に来てイメージ変わり、住んでみて全く気にならなくなりました。
準工業地域ですが、周りは住宅と金杯だけですし･･･あ、なんか食品の会社もあったかしら。。。
でもホント、焦らなくても大丈夫そうです。
絶対値下げはないって言ってたのに、新価格。。。
もう少し様子見れば良かったと、そこだけ悔やんでます。

[137: さるる]

行ってみましたよ！
購入をせかされるでもなく、気に入ってから買っていただくという姿勢に好印象をもっております。
住居としてのスペック（広さ、構造、日当たり、駅からの距離、学校からの距離）は、申し分ないのです。

じゃあ買えばって？

うーん。

そうですね・・・。

もう少しよく考えます。

生活利便をよく確かめて、よしここだ、ということになったら、買います。

[139: 匿名さん]

また出た！
暇人が！
ええかげんにせんかい！

[140: 契約済みさん]

先日、契約しました。
当サイトには、他物件も含め参考にさせて頂いたので、投稿させていただきます。
契約理由ですが、
①一番は、建物自体の品質が、大変気に入りました。詳細は多くの方が既に延べられているとおりです。
　特にセキュリティーの高さが気に入りました。
②阪神大石駅に近い事。今回、検討の中で阪神電車を見なおしました。
　今まで「ＪＲ」沿線が一番と思っていました。
　しかし、阪神三ノ宮はそうごの食品売り場に直結しており三ノ宮の買い物導線がＧＯＯＤ。
　梅田・難波に直通で行けて、近鉄との連絡も可能。大阪からの帰りも梅田が始発であること。
　何よりも、ＪＲに比べて電車の遅れがない。（これには、急いでいるときに限って泣かされたこと多々）
③都賀川がごく近くにある。
　灘区では、都賀川を軸に行政の地域行事が展開されます。親水公園として整備され、春には「桜まつり」「菜の花　まつり」夏は「川　開き」秋には「秋祭り」等が行われます。
　マンション住民や近隣の方と自然な形でコミュニケーションがとれる催しがある、この自然資産は大きいと思いま　す。友達を呼ぶのも楽しみになります。
④４３号線や高速は、私も気にはなりましたが、実際、東灘・灘区では、阪神間は六甲山腹にでも上がらない限り、　空気のきれいさは変わりません。この１０年でエコカーがかなり普及するようなので、それに期待します。
⑤まだ、自宅の売却など課題はありますが、営業の方が「任せて安心」という感じのいい方だったのも最後一押ししました。

価格が大石の割に高いと言う意見もあり、私もそう思っていましたが現地に行って見て、建物となかなかない立地条件は、この価格に見合うものと思い契約しました。

長くなり申し訳ありません。少しでもご参考になりましたら幸いです。

[141: 赤澤]

住めば都・・・
気に入って買うのが一番です！
しかし値引きがないという書き込みには少し？です。
値引きを提示された方を知ってますけど・・・
客の属性をみて値引きするしないを判断しているの
でしょうか？
住友らしくない
それとあの場所での230戸はマイナス材料でしょ

[142: 入居済み住民さん]

ここに入居して２ヶ月になりましたが、未だにここの機械式駐車場のシステムに納得がいきません＾＾；
屋根有りの１Ｆ部分を借りたのですが、上や下の方が車を車庫から出すたびに自分の車も移動させられ、次に自分が車を出すときには結構待たされてしまいます・・・。
機械式の駐車場を利用するのが初めてなのですが、どこのマンションの機械式駐車場もこんなものなのでしょうか？

上（下）の方の車を車庫から出したらその車庫が１Ｆに残ったままというのがどうも納得いかなくて書き込みしました＾＾；
これなら１Ｆじゃなくてもよかったのでは？と思ってしまいます・・・。
料金が全て同じなら文句ないのですが、全部違うのでやっぱり気になります。

[143: 入居済み住民さん]

他の機械式は分かりませんが･･･駐車場、３Ｆを借りています。
待ち時間、長ーーーいです。もう慣れましたが。。。
１Ｆの方が車を出すときは、ゲートの開閉だけではないのですか？
やはり元のポジションに移動しないと出せないのでしょうか。
だとしたら、大差はないのですね。。。
駐車場、空きがあれば変更できますよ。
管理人さんに聞いてみてはどうでしょうか。

[144: 入居済み住民さん]

１４３さん

１４２です。
最初はゲートの開閉のみを待てばいいと思っていましたが、いつもの定位置に戻るまでゲートが開きません。
１Ｆなので上下の動きはありませんが、横の動きがあるので結局のところ時間的にあまり変わらないと思います・・・。

[149: 入居済み]

駅から近くて、いいマンションだと思います。
最近、ちょこちょこ引っ越してくる方を見かけます・・・入居済みの私としては、完売して欲しいですね。

[150: 匿名さん]

146さんは定期的に色んなマンションに書き込んでますよね。
ある意味荒らしてます。私もそう思います。

ここのマンション、以前モデルルーム行きました。他にも10件くらいまわりましたがここの営業さんの対応は誠意があって良かったです。

地縁の関係で他に決めてしまいましたが、売れてほしいなと個人的に思います。

[154: 匿名さん]

１５３さん
売れ残り３戸？
そんなはずありません。
まだ、半分くらい残っているんじゃないですか？

[156: 匿名さん]

半分強売れてるんじゃない？電気の点き具合見ると。
夜見ると、あーだいぶ入ったんだね～って思う。

てか、売れ残り戸数なんて、どーでもイイと思うけど。

[158: 匿名さん]

この物件、よく調べてないけど何で売れない？のかな？
阪神最寄りだけど、阪急王子公園にも歩ける。終電仕方ない時はＪＲ灘か六甲にでも何とか歩ける。
元地元民からすると、そんなに変なスポットじゃないし便利だと思うけど。
やっぱり阪神沿線だからなのかな。

[159: 匿名さん]

狭い割に値段が高いからじゃないかな。夫婦二人暮らしで同じ値段出すならタワマンの方がいいだろうし。
前が学校ってのも昼間に五月蝿そうだったので敬遠した。

[160: 入居済み住民さん]

確かに、間取りがごくごくノーマルです。
玄関も廊下も洗面もお風呂場も狭めに感じます。
値段の高いお部屋も見せてもらいましたが、全く差がない。
ただ上階っていうだけでした。
南側だと阪神高速と工場しか見えないから、眺めもそんなに良くないし･･･
各フロア１・２部屋減らして、もう少し余裕のある間取りにすればいいのに･･･と思いました。
生活するうえで便利な場所だと思ったので購入に至りましたが。

[162: 匿名]

夫婦二人とか、子供が小さい家庭とかにはいいんじゃない？手頃な値段だし。
子供がおっきいと狭く感じるかも。

[164: 匿名さん]

ここまだあるん？

３年かかってるやん。なんで？

よっぽど人気ないんやね。

[165: 匿名さん]

御影タワーとどっちが早く売れるかですね

[166: 匿名さん]

北向きの眺めには、圧倒的な開放感があるんやけどなぁ。

[167: 匿名さん]

あまりにもでかいマンションを建てすぎたのでは？

[168: マンコミュファンさん]

素晴らしいマンションだと思うが、
立地と間取りと値段のバランスが悪い。

この界隈で指折りのマンションだが高いから売れないのだと思う。

相場になれば人気が出ると思う。

[169: 匿名]

私は、このマンション良いと思いますよ！

・阪神（徒歩2分！そして、阪神は電車賃も安いし、便利）もＪＲも市バスも、頑張れば阪急も使える。やっぱり駅近に越したことはないと思います。毎日のガソリン代やバス代ってばかにならないし…

・たくさんのスーパー（安くて新鮮なスーパーから高級な物や製菓材料など様々な物を扱うスーパーまで）が歩いていける所にたくさんある。

・コンビニ、薬局、電気屋、病院、レストラン、図書館、児童館、市役所、郵便局、銀行………なんでも、一通り揃っている。

・線路や国道から少し離れているので、思ったより静か。

・街中なのに、都賀川や公園など、自然がいっぱいで、子育てにむいていると思う。ベビーカーで散歩したり、小さな子が遊んでいる姿をよく見かけます。

・保育園が近くにたくさんある。幼稚園も、すずかけが目の前ですが、私立幼稚園のバスもたくさん迎えにきています。

・治安も、普通だと思います。ずっと近くに住んでいますが、あまり悪い話は聞きません。

・西郷小学校、烏帽子中学校の校区。友達に卒業した子がたくさんいますが、みんなしっかりした真面目な良い子ですよ。
そして、人気の神戸第一学区内。神戸高校や御影高校、葺合高校にもたくさん通っています。

・海からある程度離れているので、塩害の心配がない。

・なにより、住友不動産だから安心。（まぁ、あまり値引きはしてくれないが…）

・住んでいる方が感じの良い方が多い。新婚さんや小さなこどもがいる家庭から、年配の方まで幅広い世代の方がいる。

・前が小学校なので、建て替えの心配がない。夕方以降は特に静か。お昼も、私はそこまで音は感じませんでした。そして、周りに変な物が建たない。小学校に通わせるのも近いので安心。

・つくりや、一つ一つがしっかりと作られていると思う。そして、センスが良い。夜のエントランスは圧巻！

だらだらと書いてしまいましたが、私は、他の新築マンションもたくさん見てきましたが、このマンションに惹かれました。値段も適当なのではないかと思います。
あくまで、私の主観ですが書き込みをさせて頂きました。ゆっくり売っていく住友不動産ですが、もうほとんど売れてきているようですね。
たくさんの人が幸せに暮らすマンションになるといいですね。

[170: 匿名さん]

平城京が近い、これ最近のイチオシ。

[171: 買い換え検討中]

先＝＝週号の情報では２３５戸中４戸が売れ残り。
いよいよ残り僅かですね。
でも値引きはしてくんないのかな？。