パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[102: 匿名さん]

ほんといいマンションだとおもいます。

[103: 匿名はん]

ここは、かなり売れ残っているのですか？どのくらい残っているのですか？
いろんなところで販売募集していますね・・・・？！

[104: 匿名さん]

どうやら、スミフ自体が青田売りではなく、完成物件をジワジワ売っていくやり方らしいです。（営業の人いわく）売れ残ってる言い訳ともいえるかもしれませんが、実際の部屋を見て判断できるので、買う側からしたら、いいと思います。
そして、スミフは大幅な値下げとかも見込めません。(有名な話）
実際、値引き交渉できた火とっているのかなぁー。

[105: 匿名はん]

絶対に「火と」っていないと思う！！

[106: 匿名さん]

すみません、「火と」ではなく「人」です。

[107: 入居済み住民さん]

売れ残ってるから買うとか買わないとか・・・

周りの評判もいいけど、アナタはどういう風に感じたか次第でしょ〜

評判や意見ばかり聞くぐらいなら直で営業に聞けばいい・実際に物件見にこればいい

そんな優柔不断だから購入できないんじゃね〜の

[108: 購入検討中さん]

住人の方に質問です。

当方、二人の未就学児がおります。

子供の足音等でうるさい！と感じますでしょうか。

最近のマンションはよくできているから大丈夫といいますが…

あと、大石駅の地下道は夜になると物騒とかありませんか？

娘がいるので大きくなったとき、痴漢がでてあぶない！なんてこと

なるといやだなあと。どうぞよろしくおねがいします。

[109: 入居済み住民さん]

我が家の真上はまだ入居していないのでよくわかりませんがあんまり生活音は
感じないと思います。
地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のこと
かと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいて
あの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとん
どマンションの北側に集中しているからです。
ちなみに阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。
ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは
下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうの
で同じくらいかかってます。
このマンションは入居者がご年配から子育て中、新婚さん、中高生のいる家族
とバランスよくいますのでその点は良いと思ってます。

[110: 購入検討中さん]

108です。

109番様、回答ありがとうございます★
最近のマンションはしっかりした作りだと聞いていますが、
実際のところがわからないので、このようにすでにお住まいの方からの
お話を伺えるのはとても助かります。

またブラブラお出かけがてら周囲を散策したいと思います。

[111: 購入検討中さん]

108です。

また質問があります。

小学校が近いことで騒音や、運動場からの砂などで悪影響があったということは
ありますか？

それと、学区の評判はいかがでしょうか。
特に良くなくてもいいのですが、悪いのは嫌だなあと。

また、マンション自体のことで、駐車場が立体式ということで
不便な感じはありますか。

よろしくお願い致します。

[112: 入居済み住民さん]

小学校のグランドとマンションの間に校舎があるので我が家では
あまり気になりません。砂もそうです。
学区は当方関係ないのでわかりません。
駐車場は地上３階地下２階です。一番使用料の高い地上１階ならあまり
不便は感じないと思います。

[113: 入居済み住民さん]

108さんへ

はじめまして！

わたくしは去年の入居開始日から３日後に入居した者です。

わたくし自身も入居するまでは、マンション周辺の治安や騒音・排ガス

それから小学校のチャイムや運動会の騒音等少し不安だったのですが

全く問題ありません！

チャイムに関しては鳴ってるのかさえ分からないレベルです。

これはあくまでも自分自身で感じた事なのですが

このマンションは気密性が凄く高いです。更にセンタ−オ−プンサッシュのガラス窓の

防音力にはビックリさせられます。

学区等に関しては分かりかねますが、静かな暮らしが出来るのは確かです。

[114: 購入検討中さん]

108です。

有用な情報ありがとうございます♪

いろいろ調べていますが、ここいいですね。
学区は、まあむちゃくちゃ荒れていなければいいのですが、
学童保育に預けることもありますので
いいにこしたことないなと思っています。

近くにイトマンスイミングがあるのでそのうちおおきくなったら
ひとりで通えそうですね。

[115: 買い換え検討中]

先＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊週号のマンションズによれば第３期分として２３５戸中３戸が売れ残り。
このスレッド、重複して後から立てられたにも関わらず、こっちの方がレスがいっぱいついてしまった
珍しいケースですね。
それでも戸数の割にレス数が少ないなぁと思いますが。

[116: 入居済み住民さん]

初めまして、入居して６ヶ月者です。パ－クスクエアについて、いろいろ質問がありましたら分かる範囲でお答えします。　
　
マンション価格はこの大石地域しとては、少し高いと思います。環境については、幼稚園、小学校、公園もすぐ隣に

あります。又私立幼稚園のスク－ルバスもすずかけ幼稚園の前に止まります。

マンションについては入居が始まって８ヶ月になりますが、入居者方が少ないせいかいまだに管理組合の設立があり

ません。価格が高いせいでしょうか？

最近、見かけたのですが管理人さん(住友不動産建物サ－ビス)が一階通路を掃除されていましたが、掃いたゴミを

そのまま植栽に掃き捨ているのはびっくりしました。質がわるいのか管理会社の教育できてないのでしょう。

今日ここまでにします。

[117: 匿名さん]

最初の入居者が現れた時点で、いや最初の所有者が現れた時点で管理組合は発足しています。議決する要件を満たせないだけです。では予算も決算も無いのか？いや、もう予算は動いています。後々、設立総会で承認する手はずになっています。ということは、いろいろな問題について、管理会社と交渉することもあり得るわけです。管理会社に誘導されることなく、住民は自主性を発揮しましょう。無理は禁物ですが。

[118: 入居済みさん]

価格帯は確かに若干高めですが他の物件と比べるとリーズナブルな方かとおもいます。

それより掃除の件まぢですか？
今度見つけたら又管理人を怒鳴ってかましてやります！

[119: 匿名さん]

管理人の業務は、管理会社が書面にまとめているはずですので、そのコピーを管理組合で保管しましょう。

[120: 契約済みさん]

先日契約しました。
掃除の件、本当ですか？

私はまだ暮した事がないですが、掃除されている女性も笑顔で挨拶してくださったので、良い雰囲気だなと思っていたのですが？

１１５さん
３戸が売れ残りではなく、販売中と説明されましたよ。

[121: いつか買いたいさん]

先日ＭＲ行ってきました。
エントランスは吹き抜けでとても明るく開放的、内装もしっかりしているように感じました。
２４時間有人管理、ダブルオートロックという点も気に入りました。
ただ、ひとつ気になったのが、コンシェルジュ。曜日、時間が限られており（月火木金土の
８時から１２時まで）、自分は仕事で全く使えない。なのに同じ管理費がかかるのは悲しい。
担当の方はとても感じのいい方でした。色々ＭＲ見て回っていたら、ちゃらかったり、適当
に調子のいいことしか言わない営業が多い中、とても誠実な対応をしていただきました。

[122: 検討中]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1やって！悲しいよね～

[123: 検討中]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1って何かに記載されてたけど マジ？

[124: 検討中]

何の情報ですか～？リソースお願いします

[125: いつか買いたいさん]

久しぶりに電車で前を通ったのですが、あんまり電気がついていませんでした…
すごくいいと思うんですけど（私は買えませんが^^;）
やはり場所のわりに価格が高く感じるのでしょうか。
駅すぐなのでファミリーばかりではなく色々な生活スタイルの方が住んでいて
この時間に家にいない（又は寝ている）方も多いということでしょうか。

[127: 匿名はん]

パークスクエア神戸大石ってどうです？
http://www.kobe235.com/

[129: 匿名はん]

安く暮らすには絶好の場所です。海に近いのですが、海よりも山の眺めが奇麗です。

[130: 匿名はん]

いくらくらいするのでしょうか？安い？

[131: 匿名さん]

新価格の発表をしたらしいです。

[133: 入居済み住民さん]

１２３さんへ

下落率ＮＯ.1ですか？
まぁ～、その情報が嘘でも本当でも「ここ１０年間」の話ですから。

これからの１０年を考えれば下落率ＮＯ.1はあり得ないと思います。
阪神なんば線の開通で交通の利便性アップだったり、大石自体「リ－ズナブル」の印象が強いので
他の物件よりは注目が集まると思われます。
自分は元インテリア関係の仕事をしてましたので
そのあたりは計算して購入しました。
なので問題ないですよ～


１３２さんへ

ココは埋立地ではありません。

すぐ横に都賀川が流れていることもあり誤解されますが・・・
酒造会社（金盃）の跡地です。
地下に宮水が流れているらしいのですが
現在はもうないそうです。
飲みたかったなぁ～

[134: 購入検討中さん]

本日、見に行きました。

第一印象　目立つマンション
②活気を感じない。
③内装はなどはよい！シャシーは2100ｍｍありＧｏｏＤ！
④営業マンは分譲率７０％以上と説明！嘘だろうと、体あたりして、苦い笑いでした。
⑤広告さ３部屋のみで、実際今日案内して貰った数は６部屋でした。
⑥9階ぐらいなると、眺望が抜けていい感じ。ただ６４．４４㎡で3290万円もします。
⑦値引きしません。住友不動産だから、金ありって、売れなくても値崩れはしない
⑧いいですね。⑦を貫けるならいいはなし。
⑨この地区は貧相の割りに、値段が高い平米あたり５１万円以上もします。
⑩芦屋あたりより高い（クレアコート芦屋、ロイヤルの売りのこれと比べる）

個人の結論：悪くない物件、平米あたり４３万円になれば、買いです。

[135: さるる]

投稿が途絶えているようなので・・・。

小学校至近物件のみを見ております。
この立地にしては高いとか、まあいろいろあるかもしれませんが、私には、駅も小学校も近く、三宮にも近く、ほどよく静かなこの物件が、気になっております。

あせらなくてよさそうなので、今のところ見送っていますが・・・。

２号と４３号の間の距離が短く、かつ準工業地域であること、ヨメがあまり関心を示さないことから、止まっておりますが、どうだろうなぁ。。。

[136: 入居済み住民さん]

１３５さん。
もう観に来られたのでしょうか？
一度観に来られてはどうですか？
私も２・４３号線気にしてましたが、観に来てイメージ変わり、住んでみて全く気にならなくなりました。
準工業地域ですが、周りは住宅と金杯だけですし･･･あ、なんか食品の会社もあったかしら。。。
でもホント、焦らなくても大丈夫そうです。
絶対値下げはないって言ってたのに、新価格。。。
もう少し様子見れば良かったと、そこだけ悔やんでます。

[137: さるる]

行ってみましたよ！
購入をせかされるでもなく、気に入ってから買っていただくという姿勢に好印象をもっております。
住居としてのスペック（広さ、構造、日当たり、駅からの距離、学校からの距離）は、申し分ないのです。

じゃあ買えばって？

うーん。

そうですね・・・。

もう少しよく考えます。

生活利便をよく確かめて、よしここだ、ということになったら、買います。

[139: 匿名さん]

また出た！
暇人が！
ええかげんにせんかい！

[140: 契約済みさん]

先日、契約しました。
当サイトには、他物件も含め参考にさせて頂いたので、投稿させていただきます。
契約理由ですが、
①一番は、建物自体の品質が、大変気に入りました。詳細は多くの方が既に延べられているとおりです。
　特にセキュリティーの高さが気に入りました。
②阪神大石駅に近い事。今回、検討の中で阪神電車を見なおしました。
　今まで「ＪＲ」沿線が一番と思っていました。
　しかし、阪神三ノ宮はそうごの食品売り場に直結しており三ノ宮の買い物導線がＧＯＯＤ。
　梅田・難波に直通で行けて、近鉄との連絡も可能。大阪からの帰りも梅田が始発であること。
　何よりも、ＪＲに比べて電車の遅れがない。（これには、急いでいるときに限って泣かされたこと多々）
③都賀川がごく近くにある。
　灘区では、都賀川を軸に行政の地域行事が展開されます。親水公園として整備され、春には「桜まつり」「菜の花　まつり」夏は「川　開き」秋には「秋祭り」等が行われます。
　マンション住民や近隣の方と自然な形でコミュニケーションがとれる催しがある、この自然資産は大きいと思いま　す。友達を呼ぶのも楽しみになります。
④４３号線や高速は、私も気にはなりましたが、実際、東灘・灘区では、阪神間は六甲山腹にでも上がらない限り、　空気のきれいさは変わりません。この１０年でエコカーがかなり普及するようなので、それに期待します。
⑤まだ、自宅の売却など課題はありますが、営業の方が「任せて安心」という感じのいい方だったのも最後一押ししました。

価格が大石の割に高いと言う意見もあり、私もそう思っていましたが現地に行って見て、建物となかなかない立地条件は、この価格に見合うものと思い契約しました。

長くなり申し訳ありません。少しでもご参考になりましたら幸いです。

[141: 赤澤]

住めば都・・・
気に入って買うのが一番です！
しかし値引きがないという書き込みには少し？です。
値引きを提示された方を知ってますけど・・・
客の属性をみて値引きするしないを判断しているの
でしょうか？
住友らしくない
それとあの場所での230戸はマイナス材料でしょ

[142: 入居済み住民さん]

ここに入居して２ヶ月になりましたが、未だにここの機械式駐車場のシステムに納得がいきません＾＾；
屋根有りの１Ｆ部分を借りたのですが、上や下の方が車を車庫から出すたびに自分の車も移動させられ、次に自分が車を出すときには結構待たされてしまいます・・・。
機械式の駐車場を利用するのが初めてなのですが、どこのマンションの機械式駐車場もこんなものなのでしょうか？

上（下）の方の車を車庫から出したらその車庫が１Ｆに残ったままというのがどうも納得いかなくて書き込みしました＾＾；
これなら１Ｆじゃなくてもよかったのでは？と思ってしまいます・・・。
料金が全て同じなら文句ないのですが、全部違うのでやっぱり気になります。

[143: 入居済み住民さん]

他の機械式は分かりませんが･･･駐車場、３Ｆを借りています。
待ち時間、長ーーーいです。もう慣れましたが。。。
１Ｆの方が車を出すときは、ゲートの開閉だけではないのですか？
やはり元のポジションに移動しないと出せないのでしょうか。
だとしたら、大差はないのですね。。。
駐車場、空きがあれば変更できますよ。
管理人さんに聞いてみてはどうでしょうか。

[144: 入居済み住民さん]

１４３さん

１４２です。
最初はゲートの開閉のみを待てばいいと思っていましたが、いつもの定位置に戻るまでゲートが開きません。
１Ｆなので上下の動きはありませんが、横の動きがあるので結局のところ時間的にあまり変わらないと思います・・・。

[149: 入居済み]

駅から近くて、いいマンションだと思います。
最近、ちょこちょこ引っ越してくる方を見かけます・・・入居済みの私としては、完売して欲しいですね。

[150: 匿名さん]

146さんは定期的に色んなマンションに書き込んでますよね。
ある意味荒らしてます。私もそう思います。

ここのマンション、以前モデルルーム行きました。他にも10件くらいまわりましたがここの営業さんの対応は誠意があって良かったです。

地縁の関係で他に決めてしまいましたが、売れてほしいなと個人的に思います。