パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[No.2 by マンコミュファンさん 2007-05-09 03:38:00]

重複スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32696/

[No.3 by 物件比較中さん 2007-06-08 00:40:00]

先日モデルルームに行ってきました。
入ってすぐに天井がかなり高いなー！と思っていたら、営業の方が「これは実際のマンション
エントランスと全く同じ造りにしています。」とおっしゃってました。

私も大石という事で、お安いのかな？と思っていたら・・・かなりお高いのでビックリしました。
ちなみに間口６ｍ、７０㎡で３７００万円程でした。
物件の殆どが間口が狭く、圧迫感は否めないでしょう。
４ＬＤＫですと軽く４０００は超えていましたよ！

既に中層階まで立ち上がってきていますので、カラーやオプションの申し込み受付可能なのは
上層階だと仰っていました。

近くにマルナカやコーナン等の施設や、小学校が徒歩２分というのは魅力かと思います。

[No.4 by 匿名さん 2007-06-30 02:40:00]

けっこう良い物件なんですけどね。何と言っても、コーナンと三宮のそごう地下が近いですし、都賀川のノンビリした風景も広がってますし、内装もソコソコのグレードを持って来てます。夏になると須磨海水浴場まで直通です。行政が積極的に投資している地区でもあります。

[No.5 by ご近所さん 2007-07-01 00:21:00]

モデルルームを覗いてきました。
ベランダの間口が６ｍしかないと、かなり圧迫感があり、狭く感じました。
現地は４３号線に近いですし、外壁の黒っぽい色も癖があり、好き嫌いが
はっきり出そうです。
価格はこんなもんでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2007-07-01 02:50:00]

間口が狭い場合は、壁のプラスターボードを取り払ってスラブ直ばりのコルクにしたり、鏡を入れたりすると広く感じます。天井を低くした茶室を作るのもいいです。安藤忠雄は間口４mで広さを感じさせていますから、これも参考にすると良いでしょう。実は間取りを無視して、入居前に全ての間仕切りを打ち抜くと、ものすごく広くなります。

[No.7 by 購入検討中さん 2007-07-01 21:05:00]

実は予算を無視して１番広い間取りを購入されれば、満足の行く間口が手に入ると思います。そして茶室と行きましょう！うなぎの寝床と思えば
納得いくんじゃあないですかね？

[No.8 by 匿名さん 2007-07-02 01:09:00]

うなぎには、町屋のような裏庭が必要なのです。低層の物件だと、ときどきライトコートとか吹き抜けでフォローしています。マンションだと「隠し部屋 DEN」になるのでしょうか。狭い空間のデザインは、飲み屋で学ぶのが一番です。狭くても、いや、狭いから良い雰囲気なんですね。

[No.9 by 契約済みさん 2007-07-02 23:34:00]

勢いで購入いたしました。
価格や現地のゴチャゴチャした雰囲気！等、納得の上で、三宮に近ければ
はっきり言って何処でも良かったので、決めました。
スーパーが徒歩圏にあるのも魅力でした。

[No.10 by 匿名さん 2007-07-09 01:06:00]

川を少し下ると、バーベキューできる場所に出るんですよね。赤い橋の下は雨の日でも大丈夫、時々いろいろな先客がいらっしゃいますが、まあ一緒に楽しみましょう。

[No.11 by 契約済みさん 2007-07-22 00:16:00]

最近モデルルームを覗いても、殆どお客さんが居ないので寂しい限りです。
立地的には便利だと思うのですが、やはり４３に近いという事で不人気
なのでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2007-07-22 02:22:00]

大石駅自体、あまり有名ではないのです。あと、あの辺の一戸建ての値段はかなり安いので、少しでも割高感があるとソッポを向かれます。

[No.13 by ご近所さん 2007-07-23 23:55:00]

確かに高過ぎですよね！！！
あそこじゃあ７０㎡で２８００位じゃあないと顧客は見向きもしないでしょう。
近くの小学校は排ガスの影響が心配です。

[No.14 by 匿名さん 2007-07-24 02:15:00]

このマンションでは、北向きに生活の場を構えるのが良いです。眺めも六甲山がバッチリですから。

[No.15 by 匿名さん 2007-07-25 23:13:00]

かなり高いです駅には近いが周辺は特になにもない特急は止まるのかな国道に近いので排気ガス、騒音も気になる建設業者も海専門の建設業者、マンション建設はほとんどやっていないのでは、土地は工場跡地ではなかったかな周辺の相場から考えて何が売りのマンションでしょうか？設備もそんなにもいいとは思いませんが、今後マンションも建ちにぎやかになる地域とも思いません

http://www.toa-const.co.jp/

[No.16 by ご近所さん 2007-07-30 00:32:00]

大石の駅は普通しか停まらないです。
今日もモデルルームの前を通りましたが、お客さんは誰も居ませんでした。
これは竣工後の値引きが始まってからの購入が賢いようですね。

[No.17 by 匿名さん 2007-07-30 00:47:00]

職場や買い物先が神戸なら、普通でも問題ないです。大石では山陽の普通が折り返しますから、割と本数も多いですし。南を見ると、例の見る角度によって本数が変わる煙突や工場があって何ですが、河原や六甲山の北向きの眺めはなかなか良いです。パトカーと救急車は一瞬で到着する所ですね。

[No.18 by 匿名さん 2007-07-30 01:14:00]

小学校のチャイムの音がうるさいと思いますよ！それと、小学校のガラスが排ガスで汚れているのが気になりました。喘息は大丈夫でしょうか？
確かに周辺はマルナカ等があり、買い物は便利ですが、健康面での不安が付きまとい、見送る事にしました。

[No.19 by 匿名さん 2007-07-30 02:27:00]

空気が淀む夏場が問題ですね。確率的に言うと、大都市の都心に住むよりは排気ガスの影響を受けにくい土地なのですが、心理的に高速道路脇というのは受け入れがたい人も居ることでしょう。なお、沿線の阪神電車ですが、JR や阪急に比べると人身事故が少ないという面もあります。ラテン系のノリなんですね、この地域は。

[No.20 by 匿名さん 2007-07-30 20:36:00]

モデルルーム週末外から見ているけど誰もいないよ

[No.21 by ご近所さん 2007-07-30 21:16:00]

あそこであの値段！？はぁ！？って感じです。三宮のタワーマンション、
ワコーレクラスの値段を付けてるんですね（苦笑）

マンション自体綺麗ですが場所が惜しいって感じ。

[No.22 by 近所をよく知る人 2007-07-30 23:24:00]

客層はですねえ
１ＪＲ（六甲道〜芦屋）
２阪急（御影〜夙川）
３阪神
４地下鉄
５山陽電鉄
かと存じます。

[No.23 by ご近所さん 2007-07-30 23:49:00]

今時車寄せの無いマンションって珍しいですよね。
設備もルーバー面格子も無い！！
ワイドスパンでないと、マンション暮らしは息が詰まります。
ここなら王子公園近くのマンションの方が立地的に魅力かと存じます。

[No.24 by 匿名さん 2007-07-31 00:39:00]

川に面した方は、なかなか美しい風景なんですけどね。大石駅のホームに上がって、川を眺めてみましょう。

[No.25 by 匿名さん 2007-08-04 21:39:00]

今日も通りすがりで見たがお客がいなかった

[No.26 by 物件比較中さん 2007-08-04 23:10:00]

儲け主義で、無理に戸数を増やしているから間口は狭い物件のオンパレードなんですよね。
内装なんか良いし、ワイドスパンで作れば高級感も有ってそれなりに少し魅力度がアップしたと思うんですけどね！勿体無いです。

[No.27 by 匿名さん 2007-08-04 23:18:00]

縦に２戸買って、床を抜くという手はあるかな。構造上はあまり問題ないです、抜く時に補強枠を打ち直せば。管理組合が安易に認める変更ではないですが。

[No.28 by 匿名さん 2007-08-12 14:12:00]

書き込みが少ないですねそれだけ興味がないと言うことですね。売れ残り狙いでも住友は値下げしないし、値引きしてももともとの価格が高すぎろので値下げしても意味ありません

[No.29 by 匿名さん 2007-08-12 22:03:00]

大手はどこも普通は値引きしません。しかし、一年過ぎた売れ残りは代理販売に流れることが多いです。そうなると、実勢価格に近づいて行きます。

[No.30 by 匿名さん 2007-08-15 17:17:00]

皆さん住友のマンションの良さ知らないんですね。

大石といえども駅近で、実際の場所も見てきましたがなかなか悪くないですね。

マンションの西側に川が流れていましたが、川の水がすごく綺麗でしたよ。

[No.31 by 匿名さん 2007-08-16 00:15:00]

住友のマンションの良さって何ですか？

こちらのマンションの洗面所の狭さが気に入らなくてやめました。

洗濯機を置く位置がどうも違和感があります。

やっぱり王子公園近くのマンションにしようかな？

[No.32 by 匿名さん 2007-08-16 00:26:00]

場所は確かに悪くはないです。

[No.33 by 匿名さん 2007-08-16 23:35:00]

住宅探しで一番重要なことは立地だと思いますよ。

部屋の中は希望どうりの広さや間取りであれば工夫次第でどのようにも
なると思いますが・・・

変えることのできないのは立地ですからね。

[No.34 by 匿名はん 2007-08-17 00:34:00]

小さな子供が居るのですが、こちらのマンションはキッズルームやゲスト
ルーム等はあるのでしょうか？
自分達の予算だけでは７０㎡で２８００万円台で一杯一杯なので、それ
位であるなら検討しようかなと思っていますが、神戸では多分無理なんでしょうね。
双方の親からの援助をプラスすれば、５０００万台も夢ではないので
それなら六甲か御影辺りでも検討可能でしょうか？
結婚準備で忙しく、全く情報を集めていないので無知で申し訳ありません。
山手は物価も高そうですし、悩んでいます。

[No.35 by 匿名はん 2007-08-17 00:40:00]

>>34
六甲アイランドに行けばどうです？　身の丈に会う住まいがあるのでは？

[No.36 by デベにお勤めさん 2007-08-17 01:10:00]

売れてないのでかなりストレスが溜まっているようですねー！
ねえ、３５の気の毒な営業の方（笑）

[No.37 by 匿名はん 2007-08-17 01:22:00]

いえ、たぶん六アイなら34さんにお似合いの物件があると思いますよ。　島内から出ることなくほとんどの用事は済みますし、子供を遊ばせる緑地もたくさんあるようです。

私？　私は残念ながら営業マンではありませんし、自分で六アイに住むのはお金貰っても嫌ですけどね　笑

[No.38 by 匿名さん 2007-08-17 12:15:00]

大石、場所はいいと思いますよ。

[No.39 by 匿名はん 2007-08-17 22:51:00]

３４です。今日は実際に大石の現地を最後にもう一度見てきましたが、やはり落ち着いて住めそうな静かな立地ではないので諦めました。

両親のアドバイス通り、身の丈に合った阪急六甲近くのこじんまりした阪急の新築マンションを契約してきました。
学区も大事ですよとそこの営業の方に色々教わり勉強になりました。
神戸の事は良く知らなかったのですが、ＪＲもしくは阪急より北でないと
中古でかなり下がるそうですね！

六アイなんて埋立地ですし、資産価値では問題にもなりませんよと言われました。

色々考えさせられるアドバイスを有り難う御座いました。

[No.40 by 匿名さん 2007-08-17 23:56:00]

阪急六甲いいですね。大石も、税務署の近辺はなかなか良い住宅地なんですよ。なお、阪急六甲の物件を買うにしても、入居時には大石のコーナンに足を運ぶと、諸費用がずいぶん節約できます。

[No.41 by 匿名さん 2007-08-18 01:35:00]

六甲は坂道が少し気にはなりましたが、何となく住んでみたい街に出会えたって感じで両親の援助に甘えて購入してしまいました。
大石のコーナンは便利で大きくて良いですよね！
ルーフバルコニーに敷き詰めるウッドタイル？や、アシスト自転車を買いに是非行こうと思っています。

[No.42 by 匿名さん 2007-08-18 01:41:00]

えっ、白い階を購入？いや、灰色の階にもルーフバルコニーありましたね。阪急の物件は、スレが立っていますから、そちらに移りましょう。大石駅からの六甲山の眺め、じつは阪急六甲からの眺めよりも美しいんです。六甲駅から、たまには大石駅にも散歩しましょうね。

[No.43 by 近所をよく知る人 2007-08-19 23:10:00]

３４さんは身の丈にあった阪急六甲を購入されたとのですが自分たちで買える２８００万円台のマンションを探して買うのが本当に身の丈にあった買い物なのではないでしょうか？パークスクエア神戸大石は見に行きましたが６０㎡弱でも３０００万近くしてましたよね？ここですら予算オーバーなのに・・。阪急六甲の阪急の新築だと結構な価格でしょうから入居後他の世帯の方々とうまくやっていけるかどうか心配じゃありません？？

[No.44 by 匿名さん 2007-08-20 00:10:00]

高価なマンションであっても、管理費がそこそこ安ければ、やがては中古が売りに出たり賃貸住戸が増えて来たり、いろいろあって普通の住宅地のように色々な方が住まうことになります。不惑の年を迎えれば、隣近所と生活を比べることのアホらしさに気づくことでしょう。

[No.45 by 匿名はん 2007-08-20 00:10:00]

３４です。心配していただいて有り難う御座います。
私もその辺りの生活レベルの事が心配で、営業の方に聞きました所、私達のように親の援助で購入される３０代の方も結構いらっしゃるそうですので御心配には及びませんよとの事でした。
まあ、幼稚園等も出来るだけ庶民的な雰囲気の所を探せば良いかって気楽に考えています。
それに、マンションってあまり他の住民の方との交流は無い様に聞きますし・・・。
取りあえず、ローンは当初の予定より安く２５００万で済みましたので、金利も固定のみで固く組みましたし、環境としても子供にとってはベストな選択が出来たと思います。
パークスクエア大石のサイトに長々と書き込んで申し訳ありませんでした。

[No.46 by 匿名さん 2007-08-22 02:12:00]

ではジオグランデ六甲のスレッドへどうぞ。実は、パークスクエアから北へ、将軍交差点を通って登って行くと、自然と阪急六甲に到達するので、両物件からの行動範囲はかなりオーバーラップしています。水道筋のうなぎ屋さん、美味しいですね。

[No.47 by 匿名さん 2007-08-22 23:45:00]

４６さーん、あなたのような方が担当の営業マンだったら、間違ってここを買っていたかも！

[No.48 by 匿名さん 2007-08-22 23:49:00]

そうそう、マンションなんてしょせん箱なんだから、立地なんて適当で
良いのよね。
水道筋の明石焼きと銭湯の大ファンでーす。

[No.49 by 匿名さん 2007-08-23 01:15:00]

水道筋から少し東へ、将軍通の銭湯も足湯がなかなか洒落てます。焼き肉なら「かじわら」。豆腐屋さんもありますね。コーヒー焙煎の香り漂うこの近辺へも足を延ばしましょう。

[No.50 by 匿名はん 2007-08-23 01:21:00]

おお、かじわら。ぎざうまぃ。大石自体は嫌いじゃないけど、
分譲は考えるな。賃貸なら。でもどうせなら阪急六甲になるわな。
六甲も最近急に分譲増えてますね。東灘も御影まで高くなったから
デベも灘区でギリギリ勝負できる六甲に集まってるのでしょうか。
六甲生まれとしては嬉しいような嬉しくないような。

[No.51 by 匿名さん 2007-08-24 01:54:00]

そうですね、六甲駅北にあった赤煉瓦のオシャレな、いやオシャレだった建物は見事に解体されましたし、マンションが建つ度に「道を歩いていても海が見える」という場所が減り、要するに鶴甲団地化して行ってるのですから。灘警察から大石の間も、河川のイメージアップによって土地の価値がだいぶん上がって来てます。灘区今昔、住んでると愛着がわきますね。

[No.52 by 契約済みさん 2007-09-30 00:38:00]

売れていないようで寂しい限りです。
価格が高いのでしょうね。

[No.53 by 匿名さん 2007-09-30 01:21:00]

大石駅は素晴らしい場所なんですけど、そこへ直結していない、つまり車道とは分離した空中の通路が無いという現状が寂しいと思います。少し持ち上げておくと、お酒が好きな人には都合の良い物件です。少し歩けば、毎日のように蔵出し、非売品の試飲が楽しめます。平日がお休みの方には良いロケーションです。(販売員じゃないですよ、私。)

[No.54 by 匿名さん 2007-10-21 00:31:00]

売れていますか？便利な立地で宜しいかと思うのですが・・・。

[No.55 by 匿名さん 2007-10-21 08:00:00]

立地がよくても高すぎるよ、その予算があれば何処でも買えるよ

[No.56 by 匿名希望 2008-04-09 19:07:00]

契約した者です。
ズバリ、広くはないです。
人によって捉え方はそれぞれだと思いますが、広ければいいの？と考えたらそうでもないような気がします。
パークスクエアの周辺をみると何不自由ない暮らしが出来るのは間違いないと思います。価格帯も安すぎず高すぎずってとこでしょうか？
結論から言えば、二世帯で住むならで自分たちの家族だけなら﨟ですね。
なにかあったときも狭くても価値があるので高くうれますしね鈊

[No.57 by 匿名さん 2008-04-09 23:39:00]

５６さん
もう外観は完成してますね。外観はおしゃれでいいと思うのですがこの辺りの物件と比較して
この物件にした決め手はなんでしょうか？

[No.58 by 周辺住民さん 2008-04-10 12:44:00]

以前テレビで「鳩が来る団地」を放映していました。
黒川記章さん設計のお洒落なデザインなんですが、外壁が「黒」なんです（正確にはダークグレーなのか？）
ベランダには沢山の鳩の糞が溜まり、追い払っても追い払っても飛んできてました。
鳩の習性としてその外壁の色・外観が「断崖絶壁」に見えるらしく、巣作りに最高の場所なのだとか。
最近、三宮東側の「ダークブラウン」の団地にも鳩ネットがしているのを見かけ、「やっぱり、、、」と、周辺住民としてちょっと不安です。
誰がそんな情報、ご存知じゃないでしょうか？

[No.59 by ご近所さん 2008-04-10 19:35:00]

57さんへ

決めた理由はいくつかあります。

①自分の職場まで遠すぎず近すぎず丁度いい！（３０分〜４０分）

②現地へ何十回も足を運びましたが、都心から少し離れただけなのに
　本当に静かで落ち着いた暮らしが出来ます。
　目の前が大きな国道で騒音がうるさかったら購入してません。

③私達夫婦には未だ子供はいませんが、幼稚園や学校はマンションの真ん前にあるし
　大きな総合病院もいくつもありOK!
　
④しかも４人家族（想定）を考えたら自分達にとって
　郊外の大きな4LDKよりも丁度いい3LDKがベストだった。

⑤¥予算は少し（４００万程）オ−バ−したが
　月々の支払いにすると返済額は問題なかった。

⑥自分達にとって神戸に友人が多いし活動拠点も神戸なので問題ナシ！

⑦後は人によって受け止め方は様々だと思いますがセキュリティが優れているのと
　管理人さんが２４時間駐在してくれるのはいい！

　その他いっぱいありますがそんなところでしょうか。

　広さはお世辞にも広いとは言えませんが、神戸（灘区・東灘区）エリアでは並みの大きさだと
　思われます。
　土地柄だけに物件も二束三文にはならないと思いますよ！

購入されたら同じマンションの仲間ですね〜

[No.60 by 近所をよく知る人 2008-04-18 15:42:00]

ここが建つ以前は、酒造会社だったんですよ。
そこで勤めてましたが、退職してからマンションになったと聞き驚きました。
駅近ですし、スーパーも駅横にあって不便じゃないですよね。
マンションから少し北に行った所のお肉屋さんまだあるんですか？よくお昼休みや、仕事帰りにコロッケ買ってたんですが、美味しいですよ。

[No.61 by 契約済みさん 2008-04-18 22:49:00]

少し前に契約した者です。
購入検討中にこのスレを見てましたが最近更新されてなかったですが
また始まったようですね。
私も阪急沿線をさがしてましたが価格的にしんどいところが多くこの物件の
高すぎず安くない駅近に決めました。子供も近辺の大学と高校に決まったことも
あります。
でも引渡し８月上旬は暑いですかねぇ。

[No.62 by ご近所さん 2008-04-22 20:25:00]

No.61さん、契約おめでとうございます！

No.56です。

お互いいい買い物したかもしれませんね〜

近くにド○フ灘がありましたが

自分は迷わずココにしました。

内覧会が６月なので楽しみです

[No.63 by 購入検討中さん 2008-05-26 11:52:00]

先日モデルルームに行ってきました。現在迷っています。内覧会も6月とのことでしたが・・・今はもう5月末　　　　　
契約済みさんいろいろとおしえてください。

[No.64 by 匿名さん 2008-05-26 23:09:00]

近くで見たら、バルコニー側の外壁は、コンクリートに黒くペイントしただけでした。
前面タイル貼りでないんですね？何か違和感が・・・

[No.65 by 契約済みさん 2008-05-26 23:49:00]

63さんへ61です。
駅が近いことと徒歩圏内にスーパーなどの施設がたくさんあることが
ポイントが高かったです。
阪神沿線を気にする方は初めから対象外なんでしょうけどね。
内覧会は６月１４日と１５日ですよ。

[No.66 by 契約済みさん 2008-06-02 19:14:00]

63さんへ、62です。確かにマイホーム購入は一生物ですので慎重になりますよね〜
私も61さん同様で、駅近でスーパーも近くて、周辺が静かで住みよいので決まりました。価格は少し高かったけど満足です。
私は素人で何とも言えませんが64さんがおっしゃってる外壁ペイントですが、他の物件もやってるんじゃ・・・
とにかく価格的に購入できるなら購入しても損はないですよ。
原油価格高騰と同時に鉄の価格も上がり、来年から住宅の価格上昇と金利上昇を考えたらまさに今だ！ってのが自分の考えです。

[No.67 by 契約済みさん 2008-06-07 20:58:00]

来週は内覧会です
楽しみですが修正してもらう場所ちゃんと見つけないと

[No.68 by 契約済みさん 2008-06-10 18:52:00]

悩んだ結果、62さん同様で契約しました。契約が終わってしまうと不思議と入居するのが楽しみになってきました。
みんながみんないいと言う物件なんてあるわけないんっ決断は間違ってなかったと思います

[No.69 by 近所をよく知る人 2008-06-10 21:01:00]

校区がここはよくないです。子供が中学生までなら（公立にいかせるなら）お勧めできません。
大人だけなら便利なところだしほどほどに住みやすいと思います。

[No.70 by 契約済みさん 2008-06-16 07:38:00]

内覧会行ってきました。
人によって印象は様々だと思いますが、自分は、思ったより広く開放感があるように感じました。
又、エントランスをくぐり抜けるとブランドマンションならではのデザインが感じられ、少し高かったですが購入して間違いはなかったと感じました。

[No.71 by 買い換え検討中 2008-06-19 21:03:00]

校区か・・・

[No.72 by 匿名はん 2008-06-20 03:14:00]

良くないって、荒れてるんですか？

[No.73 by 物件比較中さん 2008-06-20 09:53:00]

地域的にね。

[No.74 by 匿名はん 2008-07-01 18:47:00]

購入検討の者です。
実際の部屋はいつ見れるのですか？
住友さん、はよ見せて〜

[No.75 by サラリーマンさん 2008-07-21 16:50:00]

この物件ちょっと注目してます。
そう高くないと思ってますが、レスが伸びないのがちょっと心配。

[No.76 by 契約済みさん 2008-07-21 22:59:00]

NO.75さんへ

「大石」と言う地味な立地ゆえに注目度が低いみたいですが

ものはいいみたいなので

自身の印象だけですね〜

自分は内覧会も全て終わり

来月の鍵の引渡しを待つばかり！

[No.77 by 通りすがり 2008-07-24 21:24:00]

地域的に荒れてるって○田や○庫や○宿じゃあるまいし。
一般的だろ？
視野が狭いヤツやなぁ！

[No.78 by 匿名さん 2008-07-25 13:50:00]

７６さんへ

もうすぐ新居での生活ですね。おめでとうございます。
このマンションの一番気に入った点はどこですか？
よかったら教えてください。

気に入ってるのですが、なかなか決断できなくて・・・

[No.79 by 契約済みさん 2008-07-28 00:54:00]

78さんへ


いろいろありますがやはり駅前ってのは魅力的だと感じました。買い物も周辺にいっぱいありますし大きな総合病院もありますし三ノ宮・梅田も近いですし、利便性は抜群だと思います。
もちろん、物件もよかったもありますが・・・個人的に興味はないですが、これから大石は地価が上がる可能性がかなり高いと思います。政府が投資して整備並び管理しつつあるので

[No.80 by 物件比較中さん 2008-08-01 16:13:00]

７９さんへ

政府が整備するってどういうことですか？
詳しく教えていただけませんでしょうか。
購入を真剣に迷ってます。

[No.81 by 契約済みさん 2008-08-05 19:32:00]

79さんへ

都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。

[No.82 by 匿名さん 2008-08-05 22:22:00]

六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。

[No.83 by 匿名さん 2008-08-06 10:02:00]

>79.81さんへ

都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。
一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？
街自体ブランドになりつつ…というのも、あなたの表現はおおげさかと思います。
きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…

80さんはこのあたりを参考になられては如何でしょうか？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/020/quake/keyword/k/k-86.html
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/82/chuki/index.html

[No.84 by 契約済みさん 2008-08-06 10:20:00]

このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。

マンション自体も狭い敷地に詰め込んだ感は否めません。
仕様もごく一般的です。

神戸以外の方は大石って知らない人がほとんどですが利便性はすごくいいです。

でもやっぱり価格は高いのかなあとは思います。

[No.85 by 購入検討中さん 2008-08-06 12:38:00]

ところで都賀川ってきれいなんですか？
自分で見ればいいのですが、他府県在住なので、なかなか・・・・

[No.86 by 地元不動産業者さん 2008-08-06 12:52:00]

>85
都賀川はこのあたりの川ではきれいな川の部類に入りますよ。子供さんも事故以前はよく泳いで遊んでますし。
>80
急ぐのでなければ購入はもう少し待ったほうが…
ものは悪くないですし、大手の大規模マンションなので値段は下がり難いとは思いますが、やはり値段が全体的に高い気はしてます。

[No.87 by 匿名さん 2008-08-06 12:56:00]

大手だから下がりやすいというのは間違いかと。
住友不動産の物件ですから、他の物件の売れ残りを見る限りでも
なかなか値下げはしないと思います。

[No.88 by 購入検討中さん 2008-08-06 13:18:00]

８６さんへ

有難うございます。
このマンション気には入ってるのですが、早く決断して気持ちを楽にしたいのですが・・・
この週末に家族会議します。

[No.89 by 匿名さん 2008-08-07 00:50:00]

来年からは大石駅から奈良へ行けますし。神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。

[No.90 by 契約済みさん 2008-08-08 00:36:00]

鍵も受け取り、家具と家電が入りました。夜に部屋に入ったのは初めてだったのですが、感動です。駅から近いし、エントランスはお洒落だし、さすが住友不動産のブランドマンションだと感じ購入してよかったと肌で感じました。あえて個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな

[No.91 by 入居済み住民さん 2008-08-13 21:44:00]

入居して５日経ちました。

結果から言って購入してよかったと思います。

良いところ・良くないところ、それぞれ感じた事を書かせてもらいます。

＜良いところ＞

エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！

駅が近い（騒音は個人差があり何とも言えませんが生活に支障が出ることはないレベル）

今までのマンションから比べると確かに住人以外は棟内に入るのは難しい

ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）

日当たりがいい（西側の棟はオススメ）

散歩に都賀川の遊歩道がある。

駅前ス−パ−コ−ヨは以外に安くて新鮮！
＜良くないところ＞


９０さん同様で駐車パレット部分だけでなく全体的に屋根が欲しかった

駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない

周辺住人が当たり前の様に路上駐車している。

どこにでもいるだろうが深夜になると周辺住人のおっさんが一服してる。決まって一人！（常識がない）

設備が一般並み（設備やセキュリティに¥掛けすぎ）


以上こんなかんじです。


総合的に合格だと思いますよ。

¥の安い高いは周辺の地価より自身のフトコロと相談してみては？


参考になるかは？？

[No.92 by 購入検討中さん 2008-08-17 02:50:00]

以前からココの物件気になっていた者です。
棟内モデルルームを見に行って来ましたが完成度は自分が想像していた以上のもので感動しました。他にも色々と見学してきましたが価格が高すぎたり周辺の雰囲気が異様だったりと散々だったなかパークスクエアは価格・駅近、自分にとってベターでした。
今後、建築資材の高騰絡みで更に自宅購入が困難になると判断し本日、購入に踏み切りました。
盆休みが絡み引っ越ししてきてる方は余りいませんでしたが売れ行きが好調みたいで残り少ないみたいです。

[No.93 by サラリーマンさん 2008-09-26 00:20:00]

私もそろそろ決めます。

[No.94 by 匿名さん 2008-10-01 20:59:00]

北向き住居はどうですか？　山が見えて綺麗でしょうか？
やはり寒いのでしょうか？　ベランダが広くていいのですが、住み心地はいかがですか？

[No.95 by 入居済み住民さん 2008-10-02 20:29:00]

NO.94さんへ

北向き住居？

西・東・南しかありませんが・・・

山は各棟、どっちからみても綺麗だと思います。

自分は西に住んでいますが本当に満足です。

管理人さんも1時間間隔で、マンション周辺の見まわり（２４時間）

マンション内の見まわり（24時間）

駅も近い（騒音は気にならない程度（自分は））

何より、物価が上がってきているのでリ−ズナブルに購入出来るのは今かと・・・

隣の新在家はもうすでに¥あがりはじめてますし

自分は購入価値があったと思います。

[No.96 by 入居済み住民さん 2008-10-03 18:02:00]

住み心地は快適ですよ！

[No.97 by 入居済み住民さん 2008-10-05 17:56:00]

だいぶ入居される方も増えてますね〜
意外と（？）静かでビックリしてます。（特に夜）
私はとても気に入っています。場所・値段はすごく満足しています。設備は普通かな？
上見たらきりがないので・・、住み心地は良いですね。満足しています。

[No.98 by 入居済み住民さん 2008-10-06 21:50:00]

NO.97さん

そうですよね〜

自身、住むまでは不安があったのですが

静かですし空気も異臭がするわけでもなく

住むには最高ですよね〜

ところで最近急に棟内モデルル−ム見に来るお客さん増えましたよね〜

[No.99 by サラリーマンさん 2008-10-10 01:04:00]

ところで、内廊下？

[No.100 by 入居済み住民さん 2008-10-10 15:17:00]

内は廊下です

[No.101 by マンコミュファンさん 2008-10-14 12:00:00]

昨日昼間のJRの人身事故で六甲道下車で大石駅からの乗り換えを
余儀なくされた者です。たまたま、電車から見えたので
本日このマンコミュで拝見。

昨日歩きましたが、駅周辺は落着いてなかなか住みよさそうでした。
阪神電車に久しぶりに乗り、ノスタルジーに浸りながら、
大石っていいやん、って思いました。

[No.102 by 匿名さん 2008-10-14 12:38:00]

ほんといいマンションだとおもいます。

[No.103 by 匿名はん 2008-10-14 13:02:00]

ここは、かなり売れ残っているのですか？どのくらい残っているのですか？
いろんなところで販売募集していますね・・・・？！

[No.104 by 匿名さん 2008-10-14 15:33:00]

どうやら、スミフ自体が青田売りではなく、完成物件をジワジワ売っていくやり方らしいです。（営業の人いわく）売れ残ってる言い訳ともいえるかもしれませんが、実際の部屋を見て判断できるので、買う側からしたら、いいと思います。
そして、スミフは大幅な値下げとかも見込めません。(有名な話）
実際、値引き交渉できた火とっているのかなぁー。

[No.105 by 匿名はん 2008-10-14 17:15:00]

絶対に「火と」っていないと思う！！

[No.106 by 匿名さん 2008-10-14 23:31:00]

すみません、「火と」ではなく「人」です。

[No.107 by 入居済み住民さん 2008-10-15 00:07:00]

売れ残ってるから買うとか買わないとか・・・

周りの評判もいいけど、アナタはどういう風に感じたか次第でしょ〜

評判や意見ばかり聞くぐらいなら直で営業に聞けばいい・実際に物件見にこればいい

そんな優柔不断だから購入できないんじゃね〜の

[No.108 by 購入検討中さん 2009-02-03 22:37:00]

住人の方に質問です。

当方、二人の未就学児がおります。

子供の足音等でうるさい！と感じますでしょうか。

最近のマンションはよくできているから大丈夫といいますが…

あと、大石駅の地下道は夜になると物騒とかありませんか？

娘がいるので大きくなったとき、痴漢がでてあぶない！なんてこと

なるといやだなあと。どうぞよろしくおねがいします。

[No.109 by 入居済み住民さん 2009-02-04 21:36:00]

我が家の真上はまだ入居していないのでよくわかりませんがあんまり生活音は
感じないと思います。
地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のこと
かと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいて
あの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとん
どマンションの北側に集中しているからです。
ちなみに阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。
ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは
下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうの
で同じくらいかかってます。
このマンションは入居者がご年配から子育て中、新婚さん、中高生のいる家族
とバランスよくいますのでその点は良いと思ってます。

[No.110 by 購入検討中さん 2009-02-05 22:28:00]

108です。

109番様、回答ありがとうございます★
最近のマンションはしっかりした作りだと聞いていますが、
実際のところがわからないので、このようにすでにお住まいの方からの
お話を伺えるのはとても助かります。

またブラブラお出かけがてら周囲を散策したいと思います。

[No.111 by 購入検討中さん 2009-02-07 22:45:00]

108です。

また質問があります。

小学校が近いことで騒音や、運動場からの砂などで悪影響があったということは
ありますか？

それと、学区の評判はいかがでしょうか。
特に良くなくてもいいのですが、悪いのは嫌だなあと。

また、マンション自体のことで、駐車場が立体式ということで
不便な感じはありますか。

よろしくお願い致します。

[No.112 by 入居済み住民さん 2009-02-08 23:47:00]

小学校のグランドとマンションの間に校舎があるので我が家では
あまり気になりません。砂もそうです。
学区は当方関係ないのでわかりません。
駐車場は地上３階地下２階です。一番使用料の高い地上１階ならあまり
不便は感じないと思います。

[No.113 by 入居済み住民さん 2009-02-13 22:38:00]

108さんへ

はじめまして！

わたくしは去年の入居開始日から３日後に入居した者です。

わたくし自身も入居するまでは、マンション周辺の治安や騒音・排ガス

それから小学校のチャイムや運動会の騒音等少し不安だったのですが

全く問題ありません！

チャイムに関しては鳴ってるのかさえ分からないレベルです。

これはあくまでも自分自身で感じた事なのですが

このマンションは気密性が凄く高いです。更にセンタ−オ−プンサッシュのガラス窓の

防音力にはビックリさせられます。

学区等に関しては分かりかねますが、静かな暮らしが出来るのは確かです。

[No.114 by 購入検討中さん 2009-02-15 04:32:00]

108です。

有用な情報ありがとうございます♪

いろいろ調べていますが、ここいいですね。
学区は、まあむちゃくちゃ荒れていなければいいのですが、
学童保育に預けることもありますので
いいにこしたことないなと思っています。

近くにイトマンスイミングがあるのでそのうちおおきくなったら
ひとりで通えそうですね。

[No.115 by 買い換え検討中 2009-03-05 02:54:00]

先＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊週号のマンションズによれば第３期分として２３５戸中３戸が売れ残り。
このスレッド、重複して後から立てられたにも関わらず、こっちの方がレスがいっぱいついてしまった
珍しいケースですね。
それでも戸数の割にレス数が少ないなぁと思いますが。

[No.116 by 入居済み住民さん 2009-03-09 20:57:00]

初めまして、入居して６ヶ月者です。パ－クスクエアについて、いろいろ質問がありましたら分かる範囲でお答えします。　
　
マンション価格はこの大石地域しとては、少し高いと思います。環境については、幼稚園、小学校、公園もすぐ隣に

あります。又私立幼稚園のスク－ルバスもすずかけ幼稚園の前に止まります。

マンションについては入居が始まって８ヶ月になりますが、入居者方が少ないせいかいまだに管理組合の設立があり

ません。価格が高いせいでしょうか？

最近、見かけたのですが管理人さん(住友不動産建物サ－ビス)が一階通路を掃除されていましたが、掃いたゴミを

そのまま植栽に掃き捨ているのはびっくりしました。質がわるいのか管理会社の教育できてないのでしょう。

今日ここまでにします。

[No.117 by 匿名さん 2009-03-09 21:52:00]

最初の入居者が現れた時点で、いや最初の所有者が現れた時点で管理組合は発足しています。議決する要件を満たせないだけです。では予算も決算も無いのか？いや、もう予算は動いています。後々、設立総会で承認する手はずになっています。ということは、いろいろな問題について、管理会社と交渉することもあり得るわけです。管理会社に誘導されることなく、住民は自主性を発揮しましょう。無理は禁物ですが。

[No.118 by 入居済みさん 2009-03-11 01:55:00]

価格帯は確かに若干高めですが他の物件と比べるとリーズナブルな方かとおもいます。

それより掃除の件まぢですか？
今度見つけたら又管理人を怒鳴ってかましてやります！

[No.119 by 匿名さん 2009-03-11 03:03:00]

管理人の業務は、管理会社が書面にまとめているはずですので、そのコピーを管理組合で保管しましょう。

[No.120 by 契約済みさん 2009-04-08 01:40:00]

先日契約しました。
掃除の件、本当ですか？

私はまだ暮した事がないですが、掃除されている女性も笑顔で挨拶してくださったので、良い雰囲気だなと思っていたのですが？

１１５さん
３戸が売れ残りではなく、販売中と説明されましたよ。

[No.121 by いつか買いたいさん 2009-04-17 23:23:00]

先日ＭＲ行ってきました。
エントランスは吹き抜けでとても明るく開放的、内装もしっかりしているように感じました。
２４時間有人管理、ダブルオートロックという点も気に入りました。
ただ、ひとつ気になったのが、コンシェルジュ。曜日、時間が限られており（月火木金土の
８時から１２時まで）、自分は仕事で全く使えない。なのに同じ管理費がかかるのは悲しい。
担当の方はとても感じのいい方でした。色々ＭＲ見て回っていたら、ちゃらかったり、適当
に調子のいいことしか言わない営業が多い中、とても誠実な対応をしていただきました。

[No.122 by 検討中 2009-04-19 23:21:00]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1やって！悲しいよね～

[No.123 by 検討中 2009-04-19 23:22:00]

大石ってここ10年間の関西で価格の下落率Ｎｏ．1って何かに記載されてたけど マジ？

[No.124 by 検討中 2009-04-20 12:40:00]

何の情報ですか～？リソースお願いします

[No.125 by いつか買いたいさん 2009-04-22 22:10:00]

久しぶりに電車で前を通ったのですが、あんまり電気がついていませんでした…
すごくいいと思うんですけど（私は買えませんが^^;）
やはり場所のわりに価格が高く感じるのでしょうか。
駅すぐなのでファミリーばかりではなく色々な生活スタイルの方が住んでいて
この時間に家にいない（又は寝ている）方も多いということでしょうか。

[No.127 by 匿名はん 2009-05-03 12:27:00]

パークスクエア神戸大石ってどうです？
http://www.kobe235.com/

[No.129 by 匿名はん 2009-05-03 12:31:00]

安く暮らすには絶好の場所です。海に近いのですが、海よりも山の眺めが奇麗です。

[No.130 by 匿名はん 2009-05-03 12:33:00]

いくらくらいするのでしょうか？安い？

[No.131 by 匿名さん 2009-05-06 20:44:00]

新価格の発表をしたらしいです。

[No.133 by 入居済み住民さん 2009-05-08 03:54:00]

１２３さんへ

下落率ＮＯ.1ですか？
まぁ～、その情報が嘘でも本当でも「ここ１０年間」の話ですから。

これからの１０年を考えれば下落率ＮＯ.1はあり得ないと思います。
阪神なんば線の開通で交通の利便性アップだったり、大石自体「リ－ズナブル」の印象が強いので
他の物件よりは注目が集まると思われます。
自分は元インテリア関係の仕事をしてましたので
そのあたりは計算して購入しました。
なので問題ないですよ～


１３２さんへ

ココは埋立地ではありません。

すぐ横に都賀川が流れていることもあり誤解されますが・・・
酒造会社（金盃）の跡地です。
地下に宮水が流れているらしいのですが
現在はもうないそうです。
飲みたかったなぁ～

[No.134 by 購入検討中さん 2009-05-30 21:38:00]

本日、見に行きました。

第一印象　目立つマンション
②活気を感じない。
③内装はなどはよい！シャシーは2100ｍｍありＧｏｏＤ！
④営業マンは分譲率７０％以上と説明！嘘だろうと、体あたりして、苦い笑いでした。
⑤広告さ３部屋のみで、実際今日案内して貰った数は６部屋でした。
⑥9階ぐらいなると、眺望が抜けていい感じ。ただ６４．４４㎡で3290万円もします。
⑦値引きしません。住友不動産だから、金ありって、売れなくても値崩れはしない
⑧いいですね。⑦を貫けるならいいはなし。
⑨この地区は貧相の割りに、値段が高い平米あたり５１万円以上もします。
⑩芦屋あたりより高い（クレアコート芦屋、ロイヤルの売りのこれと比べる）

個人の結論：悪くない物件、平米あたり４３万円になれば、買いです。

[No.135 by さるる 2009-06-24 22:23:00]

投稿が途絶えているようなので・・・。

小学校至近物件のみを見ております。
この立地にしては高いとか、まあいろいろあるかもしれませんが、私には、駅も小学校も近く、三宮にも近く、ほどよく静かなこの物件が、気になっております。

あせらなくてよさそうなので、今のところ見送っていますが・・・。

２号と４３号の間の距離が短く、かつ準工業地域であること、ヨメがあまり関心を示さないことから、止まっておりますが、どうだろうなぁ。。。

[No.136 by 入居済み住民さん 2009-06-26 17:57:00]

１３５さん。
もう観に来られたのでしょうか？
一度観に来られてはどうですか？
私も２・４３号線気にしてましたが、観に来てイメージ変わり、住んでみて全く気にならなくなりました。
準工業地域ですが、周りは住宅と金杯だけですし･･･あ、なんか食品の会社もあったかしら。。。
でもホント、焦らなくても大丈夫そうです。
絶対値下げはないって言ってたのに、新価格。。。
もう少し様子見れば良かったと、そこだけ悔やんでます。

[No.137 by さるる 2009-06-27 11:16:00]

行ってみましたよ！
購入をせかされるでもなく、気に入ってから買っていただくという姿勢に好印象をもっております。
住居としてのスペック（広さ、構造、日当たり、駅からの距離、学校からの距離）は、申し分ないのです。

じゃあ買えばって？

うーん。

そうですね・・・。

もう少しよく考えます。

生活利便をよく確かめて、よしここだ、ということになったら、買います。

[No.139 by 匿名さん 2009-06-30 10:19:00]

また出た！
暇人が！
ええかげんにせんかい！

[No.140 by 契約済みさん 2009-06-30 21:31:00]

先日、契約しました。
当サイトには、他物件も含め参考にさせて頂いたので、投稿させていただきます。
契約理由ですが、
①一番は、建物自体の品質が、大変気に入りました。詳細は多くの方が既に延べられているとおりです。
　特にセキュリティーの高さが気に入りました。
②阪神大石駅に近い事。今回、検討の中で阪神電車を見なおしました。
　今まで「ＪＲ」沿線が一番と思っていました。
　しかし、阪神三ノ宮はそうごの食品売り場に直結しており三ノ宮の買い物導線がＧＯＯＤ。
　梅田・難波に直通で行けて、近鉄との連絡も可能。大阪からの帰りも梅田が始発であること。
　何よりも、ＪＲに比べて電車の遅れがない。（これには、急いでいるときに限って泣かされたこと多々）
③都賀川がごく近くにある。
　灘区では、都賀川を軸に行政の地域行事が展開されます。親水公園として整備され、春には「桜まつり」「菜の花　まつり」夏は「川　開き」秋には「秋祭り」等が行われます。
　マンション住民や近隣の方と自然な形でコミュニケーションがとれる催しがある、この自然資産は大きいと思いま　す。友達を呼ぶのも楽しみになります。
④４３号線や高速は、私も気にはなりましたが、実際、東灘・灘区では、阪神間は六甲山腹にでも上がらない限り、　空気のきれいさは変わりません。この１０年でエコカーがかなり普及するようなので、それに期待します。
⑤まだ、自宅の売却など課題はありますが、営業の方が「任せて安心」という感じのいい方だったのも最後一押ししました。

価格が大石の割に高いと言う意見もあり、私もそう思っていましたが現地に行って見て、建物となかなかない立地条件は、この価格に見合うものと思い契約しました。

長くなり申し訳ありません。少しでもご参考になりましたら幸いです。

[No.141 by 赤澤 2009-07-01 07:38:00]

住めば都・・・
気に入って買うのが一番です！
しかし値引きがないという書き込みには少し？です。
値引きを提示された方を知ってますけど・・・
客の属性をみて値引きするしないを判断しているの
でしょうか？
住友らしくない
それとあの場所での230戸はマイナス材料でしょ

[No.142 by 入居済み住民さん 2009-07-07 19:05:00]

ここに入居して２ヶ月になりましたが、未だにここの機械式駐車場のシステムに納得がいきません＾＾；
屋根有りの１Ｆ部分を借りたのですが、上や下の方が車を車庫から出すたびに自分の車も移動させられ、次に自分が車を出すときには結構待たされてしまいます・・・。
機械式の駐車場を利用するのが初めてなのですが、どこのマンションの機械式駐車場もこんなものなのでしょうか？

上（下）の方の車を車庫から出したらその車庫が１Ｆに残ったままというのがどうも納得いかなくて書き込みしました＾＾；
これなら１Ｆじゃなくてもよかったのでは？と思ってしまいます・・・。
料金が全て同じなら文句ないのですが、全部違うのでやっぱり気になります。

[No.143 by 入居済み住民さん 2009-07-08 11:59:00]

他の機械式は分かりませんが･･･駐車場、３Ｆを借りています。
待ち時間、長ーーーいです。もう慣れましたが。。。
１Ｆの方が車を出すときは、ゲートの開閉だけではないのですか？
やはり元のポジションに移動しないと出せないのでしょうか。
だとしたら、大差はないのですね。。。
駐車場、空きがあれば変更できますよ。
管理人さんに聞いてみてはどうでしょうか。

[No.144 by 入居済み住民さん 2009-07-08 18:43:00]

１４３さん

１４２です。
最初はゲートの開閉のみを待てばいいと思っていましたが、いつもの定位置に戻るまでゲートが開きません。
１Ｆなので上下の動きはありませんが、横の動きがあるので結局のところ時間的にあまり変わらないと思います・・・。

[No.149 by 入居済み 2009-09-24 08:55:24]

駅から近くて、いいマンションだと思います。
最近、ちょこちょこ引っ越してくる方を見かけます・・・入居済みの私としては、完売して欲しいですね。

[No.150 by 匿名さん 2009-09-24 09:35:08]

146さんは定期的に色んなマンションに書き込んでますよね。
ある意味荒らしてます。私もそう思います。

ここのマンション、以前モデルルーム行きました。他にも10件くらいまわりましたがここの営業さんの対応は誠意があって良かったです。

地縁の関係で他に決めてしまいましたが、売れてほしいなと個人的に思います。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-05 22:41:15]

１５３さん
売れ残り３戸？
そんなはずありません。
まだ、半分くらい残っているんじゃないですか？

[No.156 by 匿名さん 2009-12-08 16:03:40]

半分強売れてるんじゃない？電気の点き具合見ると。
夜見ると、あーだいぶ入ったんだね～って思う。

てか、売れ残り戸数なんて、どーでもイイと思うけど。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-08 17:58:55]

この物件、よく調べてないけど何で売れない？のかな？
阪神最寄りだけど、阪急王子公園にも歩ける。終電仕方ない時はＪＲ灘か六甲にでも何とか歩ける。
元地元民からすると、そんなに変なスポットじゃないし便利だと思うけど。
やっぱり阪神沿線だからなのかな。

[No.159 by 匿名さん 2009-12-08 21:05:33]

狭い割に値段が高いからじゃないかな。夫婦二人暮らしで同じ値段出すならタワマンの方がいいだろうし。
前が学校ってのも昼間に五月蝿そうだったので敬遠した。

[No.160 by 入居済み住民さん 2009-12-11 11:09:33]

確かに、間取りがごくごくノーマルです。
玄関も廊下も洗面もお風呂場も狭めに感じます。
値段の高いお部屋も見せてもらいましたが、全く差がない。
ただ上階っていうだけでした。
南側だと阪神高速と工場しか見えないから、眺めもそんなに良くないし･･･
各フロア１・２部屋減らして、もう少し余裕のある間取りにすればいいのに･･･と思いました。
生活するうえで便利な場所だと思ったので購入に至りましたが。

[No.162 by 匿名 2009-12-21 07:49:32]

夫婦二人とか、子供が小さい家庭とかにはいいんじゃない？手頃な値段だし。
子供がおっきいと狭く感じるかも。

[No.164 by 匿名さん 2010-04-22 13:11:36]

ここまだあるん？

３年かかってるやん。なんで？

よっぽど人気ないんやね。

[No.165 by 匿名さん 2010-04-22 13:18:51]

御影タワーとどっちが早く売れるかですね

[No.166 by 匿名さん 2010-04-22 22:48:38]

北向きの眺めには、圧倒的な開放感があるんやけどなぁ。

[No.167 by 匿名さん 2010-04-24 12:54:44]

あまりにもでかいマンションを建てすぎたのでは？

[No.168 by マンコミュファンさん 2010-04-24 21:40:54]

素晴らしいマンションだと思うが、
立地と間取りと値段のバランスが悪い。

この界隈で指折りのマンションだが高いから売れないのだと思う。

相場になれば人気が出ると思う。

[No.169 by 匿名 2010-05-10 00:14:52]

私は、このマンション良いと思いますよ！

・阪神（徒歩2分！そして、阪神は電車賃も安いし、便利）もＪＲも市バスも、頑張れば阪急も使える。やっぱり駅近に越したことはないと思います。毎日のガソリン代やバス代ってばかにならないし…

・たくさんのスーパー（安くて新鮮なスーパーから高級な物や製菓材料など様々な物を扱うスーパーまで）が歩いていける所にたくさんある。

・コンビニ、薬局、電気屋、病院、レストラン、図書館、児童館、市役所、郵便局、銀行………なんでも、一通り揃っている。

・線路や国道から少し離れているので、思ったより静か。

・街中なのに、都賀川や公園など、自然がいっぱいで、子育てにむいていると思う。ベビーカーで散歩したり、小さな子が遊んでいる姿をよく見かけます。

・保育園が近くにたくさんある。幼稚園も、すずかけが目の前ですが、私立幼稚園のバスもたくさん迎えにきています。

・治安も、普通だと思います。ずっと近くに住んでいますが、あまり悪い話は聞きません。

・西郷小学校、烏帽子中学校の校区。友達に卒業した子がたくさんいますが、みんなしっかりした真面目な良い子ですよ。
そして、人気の神戸第一学区内。神戸高校や御影高校、葺合高校にもたくさん通っています。

・海からある程度離れているので、塩害の心配がない。

・なにより、住友不動産だから安心。（まぁ、あまり値引きはしてくれないが…）

・住んでいる方が感じの良い方が多い。新婚さんや小さなこどもがいる家庭から、年配の方まで幅広い世代の方がいる。

・前が小学校なので、建て替えの心配がない。夕方以降は特に静か。お昼も、私はそこまで音は感じませんでした。そして、周りに変な物が建たない。小学校に通わせるのも近いので安心。

・つくりや、一つ一つがしっかりと作られていると思う。そして、センスが良い。夜のエントランスは圧巻！

だらだらと書いてしまいましたが、私は、他の新築マンションもたくさん見てきましたが、このマンションに惹かれました。値段も適当なのではないかと思います。
あくまで、私の主観ですが書き込みをさせて頂きました。ゆっくり売っていく住友不動産ですが、もうほとんど売れてきているようですね。
たくさんの人が幸せに暮らすマンションになるといいですね。

[No.170 by 匿名さん 2010-05-10 01:07:20]

平城京が近い、これ最近のイチオシ。

[No.171 by 買い換え検討中 2010-05-27 02:18:07]

先＝＝週号の情報では２３５戸中４戸が売れ残り。
いよいよ残り僅かですね。
でも値引きはしてくんないのかな？。

[No.172 by 物件比較中さん 2010-06-11 23:09:41]

何よりも住友不動産という安心感が良い点でしょうか。
押し付けがましくない対応も好印象ですし、自信があるんだなと感じました。
この辺りで購入を考えている方は、一度は足を運んでいるのではないかと・・・
「阪神沿線」という立地が気にならないなら、生活の便も非常に良いと思います。
（窓からラブホテルやパチンコ店が見える部屋もあるようですが）
ただ、皆さんおっしゃるように、いたって普通の間取りで、決め手に欠けます。
そして年数が経っているため売れ残り感は否めません。
もっと早くに検討していれば、購入していたかもしれません。

[No.173 by 匿名 2010-06-18 03:58:58]

色々なマンションの販売員さんを経験したけれど、ここの担当さんは別格でした。

対応が誠意があり、丁寧でした。そして、絶対にお客様の気分を悪くさせなかったし、信用できました。

他のマンションで、即決をせまられたり、執拗な電話や勧誘を受けたり、、嫌な気持ちになる対応をされたりで、信用できないような人がいた中で、こちらの担当の方に出会い、やっぱり住友不動産は違うな…こんな所で買わせていただけると安心だな…と思いました。

決まるまでだけでなく、決めてから引き渡しまでも、ずっと変わらず相談にのって頂いたり、丁寧な対応をしていただき、気持ち良く買うことができました。本当に感謝しております。

担当さんもマンションも大変気に入ったので、私はこのマンションに決めました。既に入居されている方や、今から入居される方で仲良くしていただける方がいらっしゃると嬉しいなと思っています。

感謝の気持ちから、書き込みをさせていただきました。長々と失礼しました。

[No.174 by 匿名 2010-06-18 20:49:32]

烏帽子中学は悪いですよ〜。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-18 21:21:26]

小学校が近いのはポイント高いですね。
第一学区て人気なんだ。

[No.176 by 匿名 2010-06-18 22:03:45]

烏帽子は下町ののんびりした学校だよ。阪神沿線の先入観？大石は落ち着いてるよ。このへんの、烏帽子も原田も鷹匠も上野も悪いのは一部なんじゃない？

[No.177 by 匿名 2010-06-18 22:14:15]

いや、烏帽子中学は悪い。
校区近くに悪い施設が多すぎる。
フェニックスプラザ摩耶、グランド六甲、新在家駅のゲームセンターのフェニックス、ラムーなど、烏帽子の中学生が深夜たむろしている。

このあたりで、窃盗、喫煙などで警察のお世話になっているのは烏帽子の子が大半。

これは本当の話です。

[No.178 by ご近所さん 2010-06-19 23:51:25]

LDが狭い間取りが多いですね。修繕積立金が先々随分と高額になるような計算でした。レスによると機械式駐車場が使いにくいシステムみたいですね。

大石って御影からだと石屋川、新在家、と３駅あるし、三宮からだと普通にのるから４駅かかるし、中途半端な駅だと思うな。あと風呂は１６２０がいいのですがここは全て１４２０以下なので、ちょっと。。。。
もう完成してから2年も経っているのに、まだ売り切れないとは、やはり誰しも考えることは同じということなのかな。ということは賃貸に出しても中々良い値では借り手がつかないだろうね。
しかし、カーテンも無く2年も紫外線にあたっていたら床や壁が変色したりしないのかな。2年くらいじゃあそこまで心配ないか。

[No.179 by 匿名 2010-06-20 22:37:41]

ＬＤは確かにもう少し広くても良いですね。
修繕積立金は、何年か毎に少しずつ上がっていきますが、修繕積立金が安いマンションでよくある、定期的な大型修繕での追加集金は無いようなので、急な出費が無く、返って安心のようですよ。
確かに機械式駐車場はいまいちかもしれませんね。まぁ、駅近だしスーパーなども近いので車を使う機会は少なくて済むかもしれないですね。
お風呂は１６２０、確かに良いですね。まぁ、パークスクエアのサイズでも実際に入って座ってみると、のんびり入ることができそうでした。
賃貸はどうでしょう…？駅近だったり、大石に大型マンションが少ないので、不便な所やマンションだらけの所よりは借り手が見つかりやすいかもしれませんが…どうでしょうね。わかりかねます。
カーテンの日焼けなどは、私が見せて頂いた部屋は簡易のカーテンをしてくれていて、日焼けや換気にも気をつけて良い状態を保っているようだったので心配ないのではないでしょうか。
お役に立てればと思い、私のわかる範囲で答えさせていただきました。絶対に…とは言い切れないので、検討される場合は、一応御自分でももう一度ご確認をお願いします。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-06-23 22:20:01]

NO178さん
床や壁はわかりませんでしたが、和室の畳は明らかに日焼けしてましたね。
購入するとなれば畳は交換してもらえるのかな、と思ってるんですが・・・
ベランダはキレイだったので定期清掃してるみたいです。

長いこと吊ってある垂れ幕がちょっと悲しいですね。

[No.181 by 匿名 2010-06-25 03:54:16]

廊下等ですれ違う時に、ほとんどの住民の方が笑顔で挨拶を交わして下さり、気持ちが良いですね。
全体的に、雰囲気やマナーが良く、気持ち良く住むことができるマンションなのではないかと感じました。

[No.182 by 物件比較中さん 2010-06-25 14:06:33]

先日モデルルームを見学しました。
お部屋は開放感あって明るくて良かったです。
駅も近いし、買物も便利そうだし、住むには最適な物件だとおもいました。
駅から近い物件が灘区には他にないのでここかなぁと思ってます。
出来上がっている物件なので値引とかしてくれるのでしょうか？
見学行ったときはお部屋を見てすぐに帰ったので細かいことを聞いてません。
次に行くときにお願いしようとは思いますが、どれくらいなら言ってもいいもの
でしょうか？

[No.183 by 入居済み住民さん 2010-06-25 22:00:40]

入居して１年ほどになる者です。
住民はいい人が多いですが、ルールを守らない不届き者もいます。

駐輪場の契約をせずにマンションの目の前に自転車を置いてる人、
マンション入り口でマンションの水道を使用して洗車する人。

まぁ自転車の件はどこでもあるかと思いますが、
洗車をしているのを見て我が目を疑いましたよ・・・。

同じマンションの住民として恥ずかしいです。

みなさんはどう思いますか？

[No.184 by 物件比較中さん 2010-06-25 23:47:11]

大型マンションだと、色々な方がいて難しそうですよね。
私も見学に行った際、多くの方が笑顔で挨拶してくれて、いい雰囲気だなと思いましたが、
品の良さそうな年配のご夫婦から、ジャージ（？）を着た高校生かと思うようなお若いカップルも・・・

[No.185 by 匿名 2010-07-03 12:46:56]

同じ灘区でも、リベールやワコーレよりは良いと思います

[No.186 by 匿名さん 2010-07-05 00:42:19]

建ってすぐの頃だったら値下げしてなくても買ってたかも・・・と思いますが、残念です。

[No.187 by 匿名 2010-07-05 03:35:13]

このマンションに決めました！！！
大石のことは良く知っておりますが、落ち着いた雰囲気や便利さが大好きです。
ほんっと便利…。
烏帽子中学校も、私が知っている限りは、良い中学校だと思います。
マンション自体には、未入居マンションって、何て気持ちが良いのだろうと、大満足しております。夜も静かで大変落ち着きます。
マンションの皆さんも、大変感じが良く、安心しました。仲良くしていただけると嬉しいです。
今は、マンションに帰るのが楽しみです♪

[No.188 by 匿名 2010-07-06 04:41:31]

値引きはありました？

[No.189 by 匿名 2010-07-06 20:34:07]

188さん

値引き関係は、誓約書？みたいなのがあって、口外できないんです…。
すみません。

住友不動産なので、大幅には無理かもしれませんが、相談してみると良いと思いますよ！！

私は、大変誠実で丁寧な対応をしていただきました。

[No.190 by 匿名 2010-07-06 20:49:03]

言えませんよね。
デベとの関係も良好なようで、いい買い物をされましたね。

[No.191 by 匿名 2010-07-06 21:17:59]

190さん

できるならばお話したいのですが…申し訳ありません。

15軒以上見てまわって、やっと決断できました！
これから、毎日の生活を楽しみたいと思います♪

[No.192 by 匿名 2010-07-06 21:19:37]

よく近くを通りますが、豪華できれいなマンションですね。
新生活楽しみですね！

[No.193 by 匿名 2010-07-06 21:46:14]

本当に素敵なマンションだと思います。

[No.194 by 匿名 2010-07-11 22:17:56]

あと何部屋残ってますか？

[No.195 by 匿名 2010-07-12 02:15:07]

私も買いました。
地元が大石なので決めました。
治安も昔は悪かったんですが、今は問題ないですね。
震災から大石の雰囲気も変わってキレイになり、人も増えてよくなりましたよ。
祖父母の頃から何十年も見てきたんで間違いないですね。

[No.196 by 匿名 2010-07-12 15:21:29]

実際住まれて、よかった事、よくないとまで言わないけれど、いまいちだった…なんて事があれば、教えて下さいね。
広告でしか、まだ知らないので…

[No.197 by 匿名 2010-07-14 02:34:05]

良い事はまさに広告のとおりそのままです。
比較的にこの辺りは坂も緩やかですし、行動はしやすいですよ。
自転車でも楽チンです。
悪いとこはほとんどないですね。
あえて言うのであれば、夜はこの辺りは人通りが少ないですかね。北側はましなんですが、南側はほとんど通りません。
おまけに南側は夜はかなり暗いです。

[No.198 by 匿名 2010-07-14 19:53:01]

南側は小学校ですからね。夜は人通りが少なくなるのでしょうね。
しかし、このマンションで生活する上で、夜に南側を使うことは少ないのではないでしょうか。
そして、夜静かなのは嬉しいです。
私は、駅近や、スーパー、病院、コンビニ、郵便局など生活に必要なものが徒歩圏内に揃っていることが、やはり良かったですね。急に必要になったり、買い忘れがあっても大丈夫です。あと、もちろんフラットな道も良かったです。
阪神・ＪＲ・市バス・遠いけれど阪急が全て使える所も助かります。
あと、個人的には大石駅前のパン屋さんがおいしいことや、徒歩でパートにいけるような店が多いこと、大石駅にエスカレーターがついていること、小学校が近いこと、公園がたくさんあること、落ち着いて静かな環境、新婚さんから子供連れ・老夫婦まで様々な方が住んでいらっしゃることも、良かった点です。
悪い点は、私もあまり思い付きませんが駐車場が100パーセントではないこと位ですかね。

[No.199 by 匿名 2010-07-14 22:28:30]

有難うございます。住みやすそうなんですね。
あと、気になるのが、近くに阪神高速や43が通ってますよね。
音ですとか、空気はいかがですか？
素人目には、とても気になります。
それと、黒っぽいマンションには鳩がよく来るって聞いたことがあります。どうなんでしょうか？

[No.200 by 匿名 2010-07-15 02:02:16]

43号線はほとんど気になさらなくて大丈夫だと思います。
空気も悪くないですよ。山の辺りとは多少違うかもしれませんけど、私はそんなに変わらないと思いますけどね。
音は静かです。ちょうどあの辺りは、スピード違反のカメラを設置してる辺りなので、加速できないですしね。ありがたいことです。